DEFINICIÓN DEL DERECHO REGISTRAL

Es el conjunto de principios, leyes y reglas que rigen la constitución,

organización, funcionamiento y fines del registro de un determinado país.
Por lo antes expuesto, la definición de registro se refiere a una institución
Jurídica que cumple una función de servicio público y cuyo objetivo de garantizar y
fortalecer los diferentes actos y contratos erga omnes.
De Igual Forma

Para Martínez Alegría: es «la disciplina jurídica que estudia los mecanismos y las
situaciones jurídicas encargadas según el ordenamiento positivo de la publicidad de las
relaciones y de los hechos jurídicos relativos a las personas y a los bienes, con la finalidad
general de conservar el orden y la seguridad jurídica dentro del Estado».

El Derecho Registral ha sido conceptuado como el conjunto de normas que regulan

los mecanismos e instituciones que realizan la publicidad registral de los hechos y
relaciones jurídicas referentes a las personas y los bienes.

Pascual Martín Pérez: » El Derecho Registral Objetivo es el conjunto de normas

reguladoras de aquellos bienes aptos para engendrar titularidades Erga Omnes, mediante la
publicidad del registro.

El concepto viene de tres premisas:

1.-La publicidad es necesaria para garantizar los cambios en la titularidad de todos

aquellos bienes susceptibles de ser objeto de garantías.

2.-La publicidad es indispensable, asimismo para determinar y garantizar una serie

de patrimonios que aparecen como un todo orgánico y al admitirse como objeto del tráfico
jurídico, exigen un instrumento registral adecuado para su constatación. Las necesidades
apremiantes del momento actual del tráfico jurídico nos demuestran que los conceptos de
derechos reales y derechos personales no son absolutos y tienden a ser superados en la
cambiante realidad jurídica. En su obra: «Introducción al Derecho Registral», pensó en
que si pudiese existir un organismo registral único; el mismo sería creado por una Ley
General con un carácter puramente jurídico, prescindiendo de la distinción entre muebles e
inmuebles, se diese publicidad a los cambios que tienen lugar en la titularidad de estos
bienes.

Para Cabanellas: «Es el conjunto de normas reguladoras de las relaciones jurídicas

relativas a aquellos bienes aptos para engendrar titularidades «Erga Omnes», mediante la
publicidad del registro». Gran similitud entre la definición del Derecho Registral que nos da
el Diccionario de Derecho Usual del Cabanellas y ésta del profesor Martín Pérez,
conteniendo ambos elementos importantes que las hacen muy parecidas, sobre todo en el
sentido de que «El Derecho Registral se encarga de engendrar titularidades «Erga
Omnes», que valen contra todos».

PRINCIPALES CARACTERES:
 1.-Es un Derecho Regulador de la publicidad, consiste en la divulgación de una
situación jurídica a objeto del conocimiento de los interesados para la tutela de derechos y
seguridad del tránsito jurídico.

  La publicidad registral se extiende a las personas y bienes.

2.-Es un Derecho Legitimador, impone la credibilidad en el Registro. Acredita en

forma indubitada la existencia y legalidad del Título del cual procede.

3.-Es un Derecho Protector, asegura y protege la confianza en la apariencia

registral, dando lugar a que el contenido registral prevalezca incontrovertible sobre la
realidad jurídica discordante.

4.-Carece de Sustantividad, el Derecho Registral no puede considerarse como una

disciplina jurídica independiente, sino como parte integrante del Derecho Civil.

Antecedentes

El origen del derecho registral surgió como resultado de las necesidades de la

vida diaria, con objeto de evitar que las concesiones y los impuestos Relativos a los
bienes inmuebles, se perpetraran de forma oculta. Entre los Diversos desarrollos
históricos puedo señalar que desde la aparición de periodos distantes la difusión registral
está y responde el aquí y el ahora , es decir, en cada momento histórico

De igual forma con el incremento económico de los pueblos sirios y babilónico

hubo la necesidad de crear una forma de resguardar las riquezas obtenidas por los reinos de
manera más segura, ya que hasta este entonces las formas de registrar era de forma oral y
aunque se hacía con personas como testigo la necesidad de registrar de forma escrita era
más segura y confiable, se les confío esta forma de registros a los sacerdotes ya que eran
personas educadas y estudiadas, lo que prestaron su colaboración para realizar textos y
contratos perdurables en el tiempo.

Se puede decir que el derecho registral es una rama del derecho público
específicamente del derecho civil y consiste en regular las formalidades en actos registrales
y de contratos, por esta razón se considera que es adjetivo por sus procedimientos
formalistas y por qué el mismo no actúa de manera de oficio sino que debe cumplir con las
normas establecidas.

La importancia del derecho Registral viene relacionada con la sociedad y los negocios con
tendencias jurídicas, que necesariamente tienen que tener una forma de conservar y
constatar los hechos o actos que fueron realizados.

Historia u Origen de Derecho Registral en Venezuela.

 En la historia del Derecho Registral y Notarial, ha sido una constante evolución
hasta la actualidad, este nace en lo que fue la cultura Mesopotámica, Hebrea y Egipcia, de
igual forma, luego se hace presente en la Griega y Romana, para así continuar el auge en la
Época Medieval e inicia a aparecer la figura del notario en diferentes países incluso
Venezuela, esto basado en los escribas.  

Debido al incremento vertiginoso del desarrollo económico surge esa provocación

que va a dar origen a la escritura, que luego representa la garantía para establecer controles
y resguardo de información significativa para la sociedad de todos los tiempos. Entre las
primeras están:

1.-  Decreto del 6 de octubre de 1886: sobre Registro del Distrito Federal.

2.-  Ley de Registro Público del 30 de mayo de 1887.

3.-  Ley de Registro Público del 18 de abril de 1904.

4.-  Ley de Registro Público del 13 de agosto de 1909.

5.- Ley de Registro Público del 27 de junio de 1910.

Ahora bien, entre las más recientes se encuentran:

1.- Ley de Registro Público del 5 de Octubre de 1999.

2.- Ley de Registro Público y Notariado del 27 de Noviembre del 2001

3.- Ley de Registro Público y Notariado del 22 de Diciembre del 2006

4.- Ley de Registro Público y Notariado del 19 de noviembre de 2014.

Es de resaltar, que esta es una rama del derecho público que integra un conjunto de
normas jurídicas y registrales que se encargan de regular los registros públicos, que entre
sus fines principales es brindar la publicidad registrar y seguridad jurídica a las personas,
que muchas veces con un Documento Privado entre partes no tienen.

Conformación del Sistema Registral.

En las leyes establecidas en diferentes años se puede apreciar que se inicia a

conformar lo que es el Sistema Registral, en la Ley del 17 de marzo de 1838: sobre oficinas
registro y Ley del 19 de mayo de 1882: sobre registro público. El cual con las siguientes
leyes se pudo dar forma al mismo.

Funciones.

 En relación a los Bienes (C.C Art. 525,531 y 532):

a. Bienes Muebles por Naturaleza: Notarias.

b. Bienes por Objeto (C.C Art. 525, 531 y 533): Registro Mercantil, Ley de Propiedad
Industrial, Ley de Servicio Autónomo de Registro de la Propiedad Intelectual, Ley sobre el
Derecho de Autor.