DERECHOS REALES

Mag. Abog.
WILSON H. CHUNGA AMAYA
Reg. ICAP. 1873
ABOG.
WILSON HUGO
CHUNGA AMAYA.
- MAGISTER EN DERECHO CIVIL -
COMERCIAL Y EN DOCENCIA
UNIVERSITARIA.
- DOCENTE UNIVERSITARIO.
- CONCILIADOR Y ARBITRO
EXTRAJUDICIAL.
- LICENCIADO EN EDUCACIÓN.
- AUTOR DE ARTÍCULOS
CIENTÍFICOS.
 PROTOCOLO PARA LAS VIDEOCONFERENCIAS EN ZOOM

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Docente: Mg. Wilson H. Chunga Amaya

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del curso

Docente: Mg. Wilson H. Chunga Amaya

 Sigamo
s
Docente: Mg. Wilson H. Chunga Amaya
 • Esta constituido por las cosas y por los hechos voluntarios, lícitos y
posibles, que consisten en la entrega de una cosa.
Edmundo
Gatti

• El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial,

Francesco cuyas normas sustancialmente son de orden público.
Messineo

• Los Derechos Reales forman parte del grupo de los derechos

patrimoniales, esto es, aquellos que se refieren sobre el patrimonio.
Guillermo
Allende
Gatti y Alterini “ Derecho Real es un
poder jurídico, de una persona, sobre una
cosa, reglado por Ley, en virtud del cual
se puede obtener directamente de ella,
todas, o alguna de sus utilidades, con
exclusión de injerencias extrañas, y que
con suficiente publicidad, se adhiere y
sigue a la cosa, pudiendo oponerse a
cualquier interesado.
Relación directa e inmediata
entre una persona y una cosa

Circulación de riqueza y el
desarrollo económico

En el Derecho romano se
hablaban de Cosas
Teoría Dualista

Clásica Económica Institucionalista


Teoría
Clásica
Ortolàn, Maynz y Pothier:
Los elementos constitutivos
del derecho real son : el
sujeto activo y la cosa, objeto
sobre el cual se ejercita el
derecho real. Descarta la
existencia de sujeto pasivo.
Teoría Económica
Bonnecase:
El derecho real se refiere a la
apropiación de la riqueza
debiendo recaer únicamente
sobre cosas determinadas o que
pueden individualizarse
;en cambio, el derecho personal
recae en una prestación.
Teoría Institucionalista
Hauriau y Rigaud :
Los derechos reales son
regulados por el Derecho
disciplinario que todos deben
respetar, lo que explica la
existencia del sujeto
pasivamente Universal . En
tanto que los derechos
crédito
de son derechos
personales que nacen de la
voluntad de los individuos y
son regidos por el Derecho
estatutario.
Teoría Monista o Unitaria

Personalista Realista
 Teoría Personalista Teoría Realista

Windscheid : Aníbal Torres Vásquez:

Todos los derechos subsisten entre Tanto el derecho real como

persona y persona, no entre personas y obligacional son derechos sobre los
cosas. bienes.
 Teoría Trialista
Prociuk :

Los derechos intelectuales que la Ley reconoce sobre las

creaciones del espíritu de sus autores, no son derechos reales
porque no hay derecho real que no tengan como objeto a una
cosa.

Constituye una categoría distinta a los derechos reales y

personales.
 • Las cosas son el objeto inmediato de los derechos reales.
Edmundo
Gatti

• Tradicionalmente se ha entendido que el objeto de los derechos reales

Gunther son los bienes.
Gonzales

• El bien, como objeto de derecho real, es toda entidad corporal

Aníbal ( material) o incorporal ( inmaterial)
Torres
 Poder absoluto

Inherencia del poder del

Contenido titular al bien que es
económico objeto del mismo.

El objeto del derecho

real es siempre un bien Poder persecutorio
 Acción real

Preferencia Poder inmediato

Concurrencia de diversos Inconcurrencia de otros

derechos reales derechos reales iguales
PRINCIPIO DE
LEGALIDAD O
NUMERUS CLAUSUS
Artículo 881 del Código Civil de 1984 Este sistema favorece la claridad de las
“Son derechos reales los regulados en relaciones jurídico-inmobiliaria para que
este libro y otras leyes”. la propiedad esté al resguardo de
gravámenes imposibles de prever.
Según el Principio de Legalidad, son
derechos reales únicamente los que están
regulados en la Ley en un cierto número de
figuras típicas, más allá de las cuales no se
pueden crear nuevos tipos.
Por Ley, no por voluntad privada, se pueden
crear nuevos derechos reales. No hay
derechos reales atípicos. La creación de
derechos reales está sustraída de la
autonomía de la voluntad privada.
 Libertad de Disposición
de los bienes
Artículo 882 del Código Civil Peruano Es una norma de orden Público no cabe
pacto en contrario
Libre circulación de los bienes

No se puede establecer contractualmente la

prohibición de enajenar o gravar, salvo la ley lo
permita.
Artículo 884 del Código Civil .-
Normas que rigen la propiedad
Incorporal

Las propiedades incorporales se rigen

por su legislación especial.
 Derechos Reales de Goce y
Derechos Reales de Garantía

Los Derechos Reales de Goce Los Derechos Reales de Garantía

(propiedad, usufructo,servidumbe ( prenda, hipoteca, anticresis) aseguran
, etc.) permiten a su titular la el cumplimiento de obligaciones
utilización, explotación y disfrute contraídas a favor del acreedor titular
de los bienes. del derecho real de garantía.
Derechos Reales sobre bien propio y
Derechos Reales sobre bien ajeno

No atiende a la posibilidad del desdoblamiento entre Son aquellos que otorgan a su titular un poder
la titularidad del derecho y la propiedad del bien, jurídico sobre un bien que no es de su propiedad,
como la propiedad, copropiedad, propiedad como el usufructo, servidumbre, derecho de uso.
horizontal.
 Derechos Reales Principales y
Derechos Reales Accesorios

Son aquellos derechos que tienen No tienen vida autónoma sino que su
existencia autónoma, recaigan sobre existencia depende de la existencia de
bien propio o bien ajeno. un derecho de crédito al cual están
unidos.

Sólo las cosas pueden ser objeto de
derechos reales, no así los bienes que
no constituyan cosas (bien en sentido
estricto: objetos inmateriales)
El bien, como objeto del derecho real,
es toda entidad corporal ( material) o
incorporal (inmaterial), determinado,
susceptible de valor económico, del
cual se puede servir el ser humano
para la satisfacción de sus múltiples
necesidades.
Entidad material o inmaterial
sobre la cual recae el interés
implicado en la relación, y
constituye el punto de
incidencia de tutela jurídica.
 Bienes
Principales Bienes
Accesorios

Son aquellos derechos que tienen No tienen vida autónoma sino que su
existencia autónoma, recaigan sobre existencia depende de la existencia de
bien propio o bien ajeno. un derecho de crédito al cual están
unidos.
 Bienes
Muebles Bienes Inmuebles

Son inmuebles por su naturaleza los

Son muebles por su naturaleza los que bienes que se encuentran por sí mismos
puedan ser transportados de un lugar a otro inmovilizados, como el suelo y todas las
por sí mismo o por una fuerza externa. superficies sólidas o fluidas que forman su
superficie y profundidad
 Bienes
Corporales Bienes Incorporales

Son todos aquellos que se pueden Son aquellos inapreciables por los
percibir por los sentidos. sentidos.

Casa, corriente eléctrica Créditos, derechos

 Bienes
Fungibles Bienes No Fungible

Son aquellos que son reemplazados por Son aquellos que no pueden ser
otro de igual naturaleza. reemplazados porque presenta una
individualidad que lo hace extraño a los
otros.
Es un concepto relativo y subjetivo.
Bienes
Consumibles Bienes No Consumibles

Son aquellos que se extinguen con el Son aquellos de una utilización

primer uso. más duradera.
 Bienes dentro
del comercio
Están dentro del comercio aquellos cuya
enajenación no fuere expresamente
prohibido o dependiente de una autorización
administrativa.
Bienes fuera de comercio
Están fuera de comercio en forma
absoluta aquellos cuya venta o
enajenación fuere expresamente
prohibido por la Ley o requiera
autorización previa.
 CONCEPTO DEL DERECHO CIVIL PATRIMONIAL

Definición de Patrimonio

• Conjunto de derechos y obligaciones con contenido total o

parcialmente económico.

• No se alude a las cosas, ya que éstas son el objeto del

derecho.

• Si el patrimonio está conformado por derechos, aquéllos de

carácter civil se les define como los derechos civiles
patrimoniales.
CLASIFICACIÓN DEL DERECHO CIVIL PATRIMONIAL
Los derechos creditorios
LOS DERECHOS CREDITICIOS
• También denominado personales u obligacionales.
• La relación jurídica se da entre personas naturales o jurídicas y puede ser unilateral o bilateral.
• Dicha relación origina el hecho u objeto, el cual se le denomina prestación.
• La prestación puede ser un dar, un hacer o un no hacer.
• La persona que debe ejecutar la prestación es el sujeto activo.
• La persona que se beneficia con la prestación es el sujeto pasivo.

Los derechos reales

LOS DERECHOS REALES
• La relación jurídica es directa e inmediata entre una persona natural o jurídica y el objeto.
• La persona titular del derecho real es el sujeto activo.
• El objeto de la relación jurídica son los bienes civiles patrimoniales. Por tanto, se excluye los
bienes del dominio público o del dominio privado del Estado con regulación especial.
• La teoría de Planiol sobre la existencia de un sujeto pasivo.
 CLASIFICACIÓN DEL DERECHO CIVIL PATRIMONIAL

Por el tipo de relación jurídica.

Diferencias
Por el objeto (prestación versus bienes).
entre el
derecho
creditorio En cuanto al ejercicio (oponibilidad entre las
y el real partes versus oponibilidad erga omnes).

Los bienes deben existir mientras que el objeto

de la prestación no.
 LOS DERECHOS REALES
El concepto de numerus clausus: Artículo 881º del C.C.

¿Cuáles son los Derechos Reales?

Propiedad Posesión Usufructo Uso

Habitación Superficie Servidumbre

Garantía
Hipoteca Anticresis Retención
Mobiliaria
La prohibición contractual de enajenar o gravar: Artículo 882 del C.C.
 LOS BIENES
Concepto jurídico tradicional

• Las cosas en sentido amplio: Todo lo que existe en la naturaleza y que no son personas.

• Las cosas en sentido jurídico: Aquello que (i) es susceptible de utilidad; (ii) es apropiable; (iii)
constituye el objeto; y, (iv) se encuentra en el comercio de los hombres.

• Se excluye los bienes del dominio público: Los derechos reales administrativos.

Concepto jurídico moderno

• Los bienes: Las cosas corporales y los derechos inmateriales (Artículo 884º del C.C.)

• Se mantiene el concepto de cosas corporales y la exclusión de los bienes de dominio común.

 CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
Muebles e Inmuebles

• Definición (Artículos 885º y 886º del C.C.)

• El origen clásico de la movilidad evoluciona incorporando los

criterios económicos y de identificación contenidos en la
declaración de la ley (voluntad legislativa).

• Importancia: La fijación de los inmuebles o su identificación

permite organizar una publicidad de toda modificación de su
situación jurídica, lo que otorga oponibilidad frente a terceros.
 CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
Muebles e Inmuebles

• La falta de inscripción no perjudica al tercero amparado en la

fe pública registral (Artículo 2014º del C.C.)

• Los bienes muebles no identificables no pueden registrarse, la

propiedad se acredita por la posesión.

• La clasificación determina: (i) distintos plazos de prescripción;

(ii) la aplicación de distintos derechos reales de garantía;
y,
(iii) distintas formas de transferir el dominio.
 CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
Bienes que se consideran inmuebles

• Inmuebles por naturaleza: incisos 1, 2, 3 y 5 del artículo 885º del

C.C.

• Las concesiones para explotar servicios públicos: inciso 7 del artículo

885º del C.C.

• Las concesiones mineras obtenidas por particulares: inciso 8

del artículo 885º del C.C.

• Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el Registro y los demás

declarados por ley: incisos 10 y 11 del artículo 885º del C.C.
LA PROPIEDAD
CONCEPTO
CARACTERES LIMITACIONES

Real El ejercicio armónico

Abuso en el ejercicio
Exclusivo
del Derecho

Absoluto Restricciones legales

Restricciones por
Perpetuo
pacto
Limitaciones legales
• En interés público
•En interés privado
Limitaciones voluntarias

Límites y limitaciones legales en el Código Civil

Arts. 923, 924, 925, 957y 959 la 964
Limitaciones convencionales
Art. 926
Expropiación
 RESTRICCIONES CONVENCIONALES DE LA PROPIEDAD: AUTOLIMITACIÓN
• Restricciones convencionales al uso y/o al disfrute de un predio:
No construir en el lote cercos de linderamiento que no estén de
acuerdo con el aspecto arquitectónico general.
- Construir una vivienda de tipo unifamiliar, la cual no podrá
exceder del 25% del área del lote;
- Los planos arquitectónicos de esta construcción deberán ser
aprobados por el comité del Club Ecuestre Huachipa; conforme al
estilo del edificio que la vendedora tiene dado en arrendamiento al
Club Ecuestre Huachipa, y que esta destinado al local deportivo-
social, vale decir, colonial peruano, de modo tal que la apariencia
general de la lotización mantenga uniformidad con la construcción
del edificio dedicado al club. (Resolución N° 2271-2019-
SUNARP-TR-L)
- Restricción convencional para la comunicación de la disposición
del predio a un propietario con fines similares.
• "Las restricciones establecidas por pacto entre las partes que
importen claramente una limitación a alguno de /os atributos del
derecho de propiedad sí son actos inscribibles en el registro.“
Resolución 1261-2009-SUNARP.TR.L
• XCIV Pleno del Tribunal Registral realizado el 10 de agosto
de 2012, publicado en el diario oficial El Peruano el
24/8/2012 se ha aprobado como precedente de observancia
obligatoria lo siguiente:
Las restricciones convencionales de la propiedad establecidas
por pacto no pueden comprender los atributos de enajenación o
gravamen del bien, salvo que la Ley lo permita, conforme con lo
previsto por el articulo 882 del Código Civil, pues existe un
interés superior de que los bienes circulen libremente en el
mercado.”
• En el XCIX Pleno del Tribunal Registral realizado los días
15 y 16 de noviembre de 2012, publicado en el diario oficial
El Peruano el 1/12/2012, dicho precedente ha sido precisado
en los siguientes términos:
“Las restricciones convencionales de la propiedad establecidas
por pacto no pueden comprender - de manera absoluta, relativa
ni temporal-, los atributos de enajenación o gravamen del bien,
salvo que la Ley lo permita, conforme con lo previsto por el
articulo 882 del Código Civil, pues existe un interés superior de
que los bienes circulen libremente en el mercado.”
 PROPIEDAD PREDIAL Extensión objetiva y
limitaciones
“solo en principio es cierto un concepto de la propiedad cuyo
ámbito espacial de poder está geométricamente delimitado por las
de los linderos. En rigor la propiedad debe concebirse no como el
verticales
derecho a un prisma identificado por el polígono de los linderos, sino
como el derecho a una unidad económica, identificada sí por ese
polígono, y delimitada, en principio, también por el correspondiente
volumen geométrico, pero no determinada totalmente por él, ya que la
normal explotación de las unidades económicas determina un
entrecruzamiento de los límites y facultades en los respectivos ámbitos
geométricos” (PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS, Manuel)
Derechos del propietario (arts. 965 a 967)
Limitaciones por razón de vecindad (arts. 959 a
964)
 CLASIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD PREDIAL

 Predios Eriazos
 Predios Rurales
 Predios Rústicos en expansión urbana
 Predios Urbanos

PROCESOS DE INDEPENDIZACION DE PROPIEDAD

PREDIAL
 Habilitación urbana.
 Subdivisión.
 Independización.
 Tipo de Predios
Reglamento de Inscripciones de Predios lo divide en:
URBANOS
De acuerdo al RNE
“Superficie de terreno
habilitado para uso urbano y
que cuenta con accesibilidad,
sistema de abastecimiento de
agua, desagüe, energía eléctrica
y redes de iluminación pública
y que ha sido sometido a un
proceso administrativo para
adquirir esa condición. Puede o
no contar con pistas y
veredas.
RÚSTICOS
Todos aquellos que no sean urbanos. Se dividen en rural y
eriazos
Rural: Destinados a Eriazo: Aquel que no puede
tener uso agrícola por exceso o
actividad agrícola. defecto de agua.
Competencia: MINAGRI –
Competencia: “SBN es
REGIONES (Antes PETT). propietario de todo los terrenos
COFOPRI.
eriazos que no sean
privados”.
PREDIOS EN ZONA DE EXPANSION URBANA: Pueden ser
rurales o eriazos pero en donde la ciudad tiene planes de
crecimiento.
 La propiedad en las normas urbanísticas
• Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo
Urbano Sostenible- D.S. 022-2016-VIVIENDA:

Art. 92°: Es la facultad de disponer sobre las potencialidades

edificatorias, generadas por la zonificación asignada a un predio a
través de los parámetros urbanísticos y edificatorios.
 Usos del Suelo

• Puede ser- Art. 101 del RATDUS:

Residencial, Vivienda Taller, Industrial, Comercial, Pre Urbana,

Zona de Recreación Pública, Otros Usos o Usos Especiales, Zona
de Reglamentación Especial, entre otros.
 PROPIEDAD PREDIAL
Universo Predial

Área no
urbanizable

Área Urbanizable
inmediata o de
Área urbana
reserva
 PROPIEDAD PREDIAL

Zonificación

Definición

“La zonificación es el instrumento técnico normativo de gestión urbana que contiene el

conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo
en el ámbito de actuación y/o intervención de los Planes de Desarrollo Urbano, en función a
los objetivos de desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las normas
pertinentes, para localizar actividades con fines sociales y económicos como vivienda,
recreación, protección y equipamiento; así como, la producción industrial, comercio,
transportes y comunicaciones”
(Art. 99.1 del Reg. de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible).
 Modos de adquirir la propiedad
 Definición tradicional: hecho o acto jurídico al que la ley confiere la virtualidad de
conducir a la adquisición del derecho real.

 No sólo el derecho de propiedad

i) Hechos involuntarios y hechos voluntarios

ii) Originarios y derivativos

iii) Derivativos: Mortis causa e

intervivos
iv) Derivativos: A título universal y a título
particular

v) Derivativos: A título oneroso y a título gratuito

 Modos de adquirir la propiedad
La transferencia intervivos

i) Origen ficción del sistema ritual y exaltación de la autonomía privada

ii) En Perú (Art. 949)

• Contrato traslativo de dominio válido
• Inmueble determinado
• Bien presente
• No debe haber disposición legal o contractual en contrario
• El bien debe ser del transferente

(iii) Concurso de acreedores (Art. 1135) y oponibilidad del derecho inscrito (Art. 2022)
• Protección al tercero registral (Art. 2014)
 Modos de adquirir la propiedad

USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

• Modo de adquirir (Art. 950 y sgts.): Posesión continua, pacífica,

pública, como titular del derecho que se quiere prescribir
(propiedad o servidumbre).
- Suma de plazos posesorios.
• Medio de defensa (Art. 927)
• Medio de prueba del derecho de propiedad
- Ordinaria (corta) y extraordinaria (larga)
 Modos de adquirir la
propiedad ADQUISITIVA
USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN
El plazo de la posesión
• Requisitos para la suma
- Acto de transmisión intervivos o mortis causa, encaminado
a la disposición de la propiedad de un bien.
- Válido
- Tradición de bien causada en dicho acto
- Homogeneidad
- Inexistencia de disposición legal que impida considerar a la posesión
del antecesor o, en algunos casos, a la de ambos, como una
posesión útil.
La Buena Fe y el Justo Título como requisitos especiales para la prescripción ordinaria o
corta.
COPROPIEDA
D
 Derechos de los
copropietarios
De reivindicar y defender el bien común (Art. 979)

A las mejoras (Art. 980)

De preferencia (Art. 989) sólo en caso de venta en pública subasta

Retracto
 PARTICIO
N

 Modo típico de extinción de la copropiedad ordinaria o sin indivisión

forzosa. Consiste en convertir la cuota ideal o abstracta de cada
copropietario en un bien material.

 No sólo por permuta de cuotas sobre bienes comunes (Art. 983) sino
también por adjudicaciones en exclusiva o en común con
compensación dineraria (Art. 988).
 PARTICION

Características
 Obligatoria
 Pretensión imprescriptible (Art. 985). Concordancia
con la prohibición de adquirir por prescripción entre
copropietarios.
 Omnicomprensiva

Clases
 Convencional (Art. 986)
 Convencional especial (Art. 987)
 Judicial
 OTRAS FORMAS DE EXTINCIÓN DE LA
COPROPIEDAD

 Consolidación
 Destrucción total o pérdida del bien

 Enajenación del bien a un tercero

 Pérdida del derecho

PACTO DE INDIVISION
Acuerdo unánime de los copropietarios para establecer que dentro de
determinado plazo (no mayor a 4 años), la situación de copropiedad
existente no podrá extinguirse a través de la pretensión de partición. Es
un supuesto de imposición voluntaria de la indivisión forzosa.
 Propiedad Horizontal
Ley 27157: Régimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común.
Bienes futuros.
Edificación anticipada.
Concepto de Aires.
Derechos y
obligaciones de los
propietarios.
A tener en cuenta: Con el Decreto Ley 22112 (14/3/1978)
se estableció el régimen de P.H. donde cada propietario de
una sección es copropietario del terreno sobre el que está
construida la edificación y de los bienes de dominio común
en relación al área construida.
Ley 10726 (21/11/1946) Las secciones pueden pertenecer a
diferentes propietarios, copropiedad sobre zonas comunes.
 La Posesión

Según el concepto bajo el cual se

posee a) Posesión en concepto de
propietario
• Poseedor pleno

b)Posesión en concepto distinto al

del propietario
• Poseedor inmediato

c)Consecuencias prácticas:
Determina quien puede tener una
posesión útil para la prescripción
 La Posesión
Buena Fe
• Adquiere los frutos
• Prescripción adquisitiva corta
• Responsabilidad ordinaria
por destrucción o deterioro del
bien
• Puede justificar una adquisición
a nom domino (muebles)
Mala Fe
• Devuelve frutos (incluso fictos
y valor histórico)
• Prescripción adquisitiva larga
• Responsabilidad agravada
por destrucción o deterioro del
bien
• Excluye la aplicación de las
normas de protección a terceros
 La Posesión

PRESUNCIONES LEGALES

Presunción de propiedad (Art. 912)

 ¿Verdadera presunción o regla normal de distribución de la carga de
la prueba?
 Inaplicable frente al poseedor mediato
 Primacía de la legitimación registral sobre la posesoria

Presunción de continuidad (Art. 915)

 La informalidad de la posesión y la problemática de la prueba del
tiempo intermedio
 La Posesión

ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN

i) Ocupación (inmuebles)

ii) Modos derivados

• Por actos intervivos mediante la tradición (901 y sgts.)

• Por actos mortis causa mediante la sucesión hereditaria de
la posesión (660)
 La Posesión

ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN

Conservación
Excepciones

i) Impedi
mento
pasajer
o (904)
ii) Recuperación extrajudicial (Art. 953) o judicial (deberá
haberse demandado antes del año, Art. 953 concordante con
 La Posesión

ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN

Pérdida o extinción
El poder de hecho no se mantiene y no se está en condiciones de acogerse a las
excepciones.
i) Por voluntad del poseedor (inc. 1 y 2 del Art. 922)
ii) Aún contra la voluntad del poseedor:
 Ejecución de una resolución judicial
 Destrucción total o pérdida del bien
 Tercero ocupa (invade) el bien contra o sin la voluntad del que venía poseyendo
siempre que haya pasado más de un año (concord. con el Art. 921 del CC)
Defensa posesoria
i) Defensa extrajudicial (Art. 920 modificado por art. 67 Ley
30230)
 La Posesión
EFECTOS DE LA POSESIÓN
Defensa posesoria
Defensa judicial
Acciones posesorias
ACCIONES POSESORIAS
INTERDICTOS
- Defienden el hecho de la posesión actual - Defienden el derecho a poseer
- Se interponen dentro del año de ocurrido - Se interponen dentro del plazo de la
el despojo o la perturbación acción real (10 años)
- Basta la prueba del hecho posesorio - Se requiere acreditar el título que da
derecho
a obtener, mantener o recuperar la posesión.
 A tener en cuenta…

- Ley 29618 (24/11/2010): Declaró la imprescriptibilidad de los bienes de

dominio privado del Estado. Antes de la entrada en vigencia de la norma, sólo los bienes de
dominio público del Estado eran imprescriptibles. Así lo decía el artículo 73º de la
Constitución.

- Se presume la posesión del Estado en sus bienes inmuebles.

- Sentencia TC EXPEDIENTE 0014-2015-PI/TC.

Demandante Colegio de Notarios de San Martín.

44
 Presunciones en normas especiales
"6.2. Su derecho de propiedad se acredita Inscripción del derecho de propiedad previo a los actos de disposición (compra, subasta,
mediante documento de fecha cierta, y de venta directa)
acuerdo al tracto sucesivo respecto del titular
registral. En este supuesto el Sujeto Activo Todo acto de disposición inmobiliaria requiere que se haya culminado con la inscripción del derecho
publica un aviso en el diario oficial El Peruano de propiedad a favor del Estado o de la entidad correspondiente; salvo que la entidad transferente,
y en un diario de circulación nacional . bajo responsabilidad, acredite el derecho de propiedad que le asiste, y, el adquirente asuma la
obligación de efectuar el saneamiento registral. (Artículo 48 del Reglamento de Ley 29151)
TUO del D.Leg. 1192 modificado por D.U. Causales para la venta directa
003-2020.
c)Con posesión consolidada, encontrándose el área delimitada en su totalidad, con obras civiles, que
"6.3. Tratándose de bienes de dominio privado esté siendo destinado para fines habitacionales, comerciales, industriales, educativos, recreacionales u
del Estado, el Sujeto Pasivo es el poseedor con otros, en la mayor parte del predio, compatibles con la zonificación vigente; y, además se cuente con
más de diez años de antigüedad que tenga título los documentos que acrediten indubitablemente que el solicitante viene ejerciendo su posesión desde
de posesión inscrito, o cuya posesión se haya antes del 25 de noviembre de 2010, fecha de entrada en vigencia de la Ley Nº 29618, “Ley que
originado en mérito a resolución judicial o establece la presunción
administrativa, o través de la presentación de
por lo menos dos pruebas, teniendo una de d)Cuya posesión no cumpla con las condiciones indicadas en el literal precedente, pero se ejercite
efectivamente en el predio actividad posesoria, encontrándose el área delimitada en su totalidad por
ellas la calidad de prueba obligatoria de obra civil de carácter permanente, de tal forma que restrinja el acceso de manera efectiva de terceros
conformidad con las leyes de la materia." distintos a quien ejerce su posesión y se cuente con los documentos que acrediten indubitablemente
que el solicitante viene ejerciendo la protección, custodia y conservación del área para sí, con una
TUO del D.Leg. 1192 modificado por D.U. antigüedad mayor a cinco (05) años cumplida al 25 de noviembre de 2010, siempre que no se
003-2020. encuentre comprendido en otros supuestos de compraventa regulada por normas especiales de
competencia de otras entidades. (Artículos 74 y 77 del Reglamento de Ley 29151)
 USUFRUCTO
(Arts. 999 y 1009)

Derecho real de goce temporal sobre cosa ajena que

atribuye a su titular (usufructuario), las facultades de uso
y disfrute sobre un bien que, en principio, debe ser no
consumible y no debe verse comprometido en cuanto a
su sustancia.
 Por ley
 Por contrato o acto jurídico
unilateral (Inc. 2)
 Por testamento
 Efectos
Relaciones jurídicas que se generan

i) Entre el usufructuario y el denominado sujeto pasivo indeterminado.

ii) Entre el usufructuario y el propietario del bien o nudo propietario.

Derechos del usufructuario

iii) Derecho a usar y disfrutar el bien ¿son iguales a los del propietario?

iv) Alcance específico de la facultad de disfrute (Art. 1016)

v) Disponibilidad del usufructo (Art. 1002)

iii) Derecho de subrogación por pago de deuda hipotecaria o de sus intereses (Art.
1011).
USUFRUCTO: Extinción (Art. 1021)

i)Vencimiento del plazo

ii) Caducidad por no uso
iii) Consolidación
iv) Fallecimiento del usufructuario
v) Renuncia del usufructuario
vi) Destrucción o pérdida total del bien.
 USO Y HABITACIÓN

1. Confieren el “uso sin disfrute” de un bien ajeno no consumible (Art. 1026).

2. Diferencia entre ambos está en el tipo de bien sobre el que recaen (Art. 1027)

3. Obligan a conservar la forma y la sustancia del bien.

4. Se rigen, en lo pertinente, por las normas del usufructo (Art. 1026).

5. Son derechos indisponibles, salvo la consolidación (Art. 1029)

6. Son derechos personalísimos: Se extienden a la “familia” del usuario (Art. 1028).

 SUPERFICIE

 Derecho real sobre bien ajeno que permite a su titular,

denominado superficiario, tener y mantener, sobre o bajo la
superficie del suelo, la propiedad temporal de una construcción,
separada de la propiedad del suelo.

 Distinción entre el derecho de superficie y la propiedad

superficiaria.

Acto intervivos y por testamento

Plazo (art. 1030)
Del superficiario
o A realizar la edificación
o A transmitir su derecho
o Pago del canon acordado
o Devolver el bien con sus construcciones

Del propietario
o Enajenación o gravamen del suelo
o Reembolsar el valor de lo construido, salvo pacto en contrario
o Cobrar el canon
o Solicitar devolución
 SERVIDUMBRE
• Poder sobre un predio ajeno para servirse de él (obtener una utilidad) parcialmente.

• Variabilidad del contenido del poder:

cierto aprovechamiento positivo o impedir al dueño hacer lo que sin la
servidumbre podría hacer libremente.

• Constituyen un gravamen predial.

Afirmativas y negativas

Susceptibles de posesión continua o no

Aparentes y no aparentes
Por ley.
Derecho real de naturaleza predial.

Requiere de la existencia de dos predios, aunque puedan

pertenecer al mismo dueño.

Proporcionan una utilidad

Son indivisibles

No están enumeradas ni limitadas por ley.

Son perpetuas, salvo pacto en contrario.

Sólo conducen a una parcialidad en el

goce del bien ajeno
 Extinción

 Destrucción total (Art. 1049)

 No uso (Art. 1050)

 Otras causales
 GRACIAS

Docente: Mg. Wilson H. Chunga Amaya