El Registro de la Propiedad

Antecedentes histricos
Se tiene datos que el inicio del Registro de la Propiedad data del ao 1776, naciendo con el
nombre de Registro Hipotecario, fundado por el Rey de Espaa, Don Carlos II; as se mantuvo
aquel sistema, hasta el 15 de septiembre de 1877, cuando el General Justo Rufino Barrios,
Presidente de la Repblica de Guatemala, suscribi el Decreto 175 por medio del cual se cre
la institucin registral, regulando nicamente la propiedad inmueble; posteriormente con la
vigencia del Cdigo Civil del ao de 1933, se le da vigencia y preponderancia al proyecto de ley
hipotecaria de don Manuel Ubico, Jurista guatemalteco de reconocido prestigio y el cual sirvi
de base casi en su totalidad para las disposiciones de los ltimos Cdigos Civiles de
Guatemala.
El Registro como institucin es uno, pero cuando fue creado se dividi en varios
departamentos de la repblica, quedando de la siguiente forma: Registro de la propiedad
inmueble de la capital, llamado del Centro, en Quetzaltenango llamado de Occidente, de
Chiquimula llamado de Oriente y el de Cobn llamado del Norte. Suprimindose posteriormente
los de Chiquimula y Cobn, quedando nicamente el de la capital (central) y el de
Quetzaltenango (segundo registro). Durante el perodo presidencial del General Jos Mara
Reyna Barrios, se procedi a la construccin de un edificio para que en ste funcionara el
Registro de la Propiedad, quedando ubicado en la novena calle y dcima avenida de la zona
uno de esta ciudad capital, de la repblica de Guatemala, funcionando del ao de mil
ochocientos noventa y cuatro al cuatro de febrero de mil novecientos Tello Girn, Erasmo A.
Consideraciones del derecho registral en Guatemala, Universidad Mariano Glvez, 1980.
setenta y seis, fecha en la cual sufri varios daos en su estructura por el terremoto.
Trasladndose a la novena avenida y catorce calle de la zona uno de esta ciudad capital, con
todos sus archivos.

Naturaleza jurdica del derecho registral
La naturaleza del derecho registral se entiende desde dos puntos de vista:.
Adjetivo: porque constituye una formalidad, ya que organiza el registro, regula el modo y
forma de llevarlo as como las estructuras de sus asientos.
Sustantivo: Es todo lo que se regula en los principios registrales, es decir todo lo que
responde a normas, teoras y conceptos puramente normativos.
El contenido y naturaleza del derecho inmobiliario registral, establece una divisin del mismo,
en dos partes:
Parte sustantiva o material: la finca y su inmatriculacin; los actos y derechos inscribibles;
los principios fundamentales y la anotacin preventiva.
Parte adjetiva u orgnica: los asientos registrales en su aspecto formal; Proceso de
registracin (promocin, calificacin, recursos y en general el modo de llevar el registro y
procedimiento correspondientes) y organizacin de los registros.
Coincidiendo con lo anterior, en cuanto a una doble naturaleza del derecho registral, es
importante hacer mencin que el derecho registral carece de sustantividad por no ser
independiente frente al derecho civil, ya que ste es parte del derecho civil.
Reforma registral. Instituto Nacional de Notariado, octubre de 1987. La legislacin
guatemalteca por su parte concuerda con el pensamiento antes mencionado, ya que lo relativo
al Registro General de la Propiedad se gua dentro de el cuerpo de normas atingentes del
Cdigo Civil, siendo as que la naturaleza jurdica de el derecho registral es de carcter pblico,
al tenor de lo que establece el Artculo 124 del Cdigo Civil, el que en su segundo prrafo,
refirindose al
Registro de la Propiedad, establece en su parte conducente: son pblicos sus documentos,
libros y actuaciones.

Definicin del Registro de la Propiedad
El Cdigo Civil en el Artculo 1124 define de la siguiente manera el Registro de la Propiedad:
El Registro de la Propiedad es una institucin pblica que tiene por objeto la inscripcin,
anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales
sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son pblicos sus documentos, libros y
actuaciones. La razn de ser de los registros pblicos radica en la necesidad de los siguientes
aspectos:
De garantizar al propietario o a un acreedor privilegiado, la prueba inmediata y cierta de
su derecho, respaldada por la fe pblica, contra cualquier usurpador o persona que
aduzca igual o mejor derecho sobre determinado bien.
De facilitar a terceros (terceras personas) la consulta y el pronto conocimiento de quien
es el propietario del bien de que se trata, y cul es la situacin jurdica del mismo.
Definicin
El Registro es una institucin que tiene como objetivo realizar, las inscripciones, la anotacin y
cancelacin de los actos y contratos con el respectivo resguardo de la informacin registral de
bienes muebles e inmuebles relativos al dominio y dems derechos reales dentro del marco de
la certeza y seguridad jurdica.
De conformidad con el Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y
Sociales, el Registro de la Propiedad, es la Institucin destinada a inscribir la titularidad y
condiciones del dominio de un bien inmueble determinado, a efectos de la contratacin sobre el
mismo y como garanta para las partes contratantes, no slo en lo que se refiere al bien en si
mismo, sino tambin a las circunstancias personales del propietario, inhibiciones, embargos,
promesas de venta, etc. se inscriben asimismo en el Registro los derechos reales que pesen
sobre el inmueble. Tal como lo establece la Unidad Tcnico Jurdica/Protierra, Es la
Institucin que regula la publicidad registral de los actos de constitucin, transmisin,
modificacin y extincin del dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles
identificables.Nuestro Cdigo civil en el Artculo 1,124, lo define como una institucin pblica
que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al
dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son pblicos
sus documentos, libros y actuaciones.

Sistemas del Registro de la Propiedad.
Durante la evolucin histrica del Registro de la Propiedad se han implementado dos sistemas
fundamentales, los que a continuacin se describen:
Sistema romano francs: Su principal caracterstica radica en el ttulo y el modo de
adquirir constituyen la base jurdica para la inscripcin, por ende, sta no es inatacable,
admite ser objetada (por vicios de nulidad u otros) en la va judicial.
Sistema alemn o germano: Este sistema considera que legalmente se realiza la
transmisin de la propiedad o constitucin de un gravamen, hasta que un funcionario
pblico, generalmente judicial, la autoriza y ordena la inscripcin, que deviene inobjetable
por el propio interesado o terceras personas. En consecuencia el sistema francs es
menos formalista, el alemn es en ese aspecto muy riguroso. Se afirma que en ste, por
la identificacin tan precisa que se hace de cada finca, adquiere casi propia personalidad.

Clases de inscripciones
Se distinguen varias clases de inscripciones,
Definitivas: Producen una situacin jurdica de duracin indefinida.
Provisionales: Son de duracin ms o menos reducida, y con efectos slo tangenciales
respecto al bien a que se refieren.
Extensas: Contienen todos los datos que exige la ley (como la primera inscripcin de
dominio de un bien inmueble).
Concisas: Omiten las que ya constan con anterioridad (como la segunda inscripcin de
dominio.
Voluntarias: Se efectan a solicitud de parte interesada.
Forzosas: Por mandato de la ley, sin necesidad de gestin.

Principios que informan el Registro de la Propiedad
Se puede decir que los principios registrales obedecen a una disciplina jurdica tan intrincada
como el derecho registral, en que hasta su denominacin se discute, ya que en algunos pases
del continente europeo y americano, se le conoce como derecho hipotecario inmobiliario o
derecho inmobiliario registral. Se ha abierto una corriente metdica que busca en los grupos de
preceptos de derecho privado orientaciones generales que jugando a modo de principios
informan la disciplina estudiada y sirven para resolver problemas concretos, estas grandes
lneas directrices orientan al juzgador, economizan, facilitan el estudio de la materia y elevan las
investigaciones a la categora de cientficas.
Para Roca Sastre, citado por Garca Coni tales principios son las orientaciones capitales, las
lneas directrices del sistema, la serie sistemtica de bases fundamentales y el resultado de la
sintetizacin o conservacin del ordenamiento jurdico registral.

De inscripcin
Por inscripcin es hacer constar en el Registro de la Propiedad un derecho real sobre un bien.
Este principio tiende a precisar la influencia que el registro ejerce en todos los negocios y actos
jurdicos. Como la de un bien inmueble, la de capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes
inmuebles o derechos reales, de una marca industrial etc.
La inscripcin tambin juega un papel preponderante en la realizacin del negocio jurdico, ya
que en primer lugar con ella las partes justifican su derecho de dominio ante terceros.
Sobre el particular, Garca Coni expresa: se entiende por inscripcin, el asiento
correspondiente a derechos reales que solo varan para darle cumplimiento al tracto continuo.
La aplicacin de este principio es parte de la prctica diaria registral, ya que el que tiene un bien
susceptible de ser inscrito en el Registro General de la Propiedad, desea que la propiedad de
ste quede asegurada adecuadamente; a esto se refiere la inscripcin registral, la cual tiene
como objeto la anotacin o registro de los actos que amparan el derecho de propiedad de una
persona tanto dentro del registro al verificarse el asiento del derecho a su favor, como fuera de
ste por medio de certificaciones que los interesados le requieran y que ste extienda.

De legalidad
Este principio impide al Registro de la Propiedad expedir certificaciones invlidas o imperfectas,
contribuyendo as a la concordancia del mundo real con el mundo registral. Establece que los
ttulos que se presentan al registro deben someterse a un examen de verificacin, para que al
mismo ingresen ttulos carentes de vicios. Confirindole plena eficacia jurdica por medio de la
calificacin registral, a travs de la cual el registrador, en forma provisional o definitiva rechaza
los ttulos que adolezcan de vicios o defectos.

De publicidad
Todos los actos de la administracin son pblicos, y los interesados tienen derecho a obtener
en cualquier tiempo informes y certificaciones del Registro de la Propiedad. El principio de
publicidad es fundamental para el derecho registral ya que evita la clandestinidad en el negocio
jurdico y en general en todos los actos de la sociedad los cuales se rigen por un ordenamiento
legal, de esa forma se afirma que es primordial en las inscripciones registrales dando seguridad
al trfico jurdico cotidiano, seguridad a los contratantes, y garantiza los derechos reales
inscritos. Existen tres clases de publicidad:
Publicidad material: la cual consiste en la exhibicin de los asientos registrales a
cualquier persona que lo solicite.
Publicidad formal: es la que emana de las certificaciones, informes o copias autenticadas.
Publicidad frente a terceros: est dirigida al tercero para que todo acto o contrato surta
efectos frente a stos; asimismo, los contratos sobre muebles, inmuebles o derechos
reales deben estar inscritos en el registro.
De autenticidad o f pblica registral
La eficiencia del Registro de la Propiedad se basa en el principio de la fe pblica, en virtud de la
cual ste, se presume exacto, es decir se estima que su contenido concuerda exactamente con
la realidad, que lo hace prevalecer sobre cualquier otro medio de prueba.

De prioridad
Este principio se refiere que cuando en el Registro de la Propiedad, existan dos o ms
inscripciones con una misma fecha y relativas a la misma finca o derecho, se tendr
preferencia por la hora de la entrega del ttulo en dicho registro. Es decir, que tiene como base
la inscripcin, pues inscrito o anotado un documento no podr registrarse otro de anterioridad o
de igual fecha que se le oponga o sea incompatible, pues quien inscribe su derecho en el
Registro General de la
Propiedad asegura su propiedad frente a la sociedad siendo que la prioridad se aplicar y
regular en funcin de la fecha de ingreso al registro de los documentos o ttulos que respalden
un derecho de propiedad.

De tracto sucesivo
Para el tratadista Roca Sastre, refirindose a este principio afirma: Todo rgimen hipotecario
que adopte el sistema de registracin por finca y que tienda al mayor paralelismo entre el
contenido de los asientos y la realidad jurdica extraregistral, ha de procurar que el historial
jurdico de cada finca inmatriculada sea completo y que por consiguiente los sucesivos titulares
de dominio o derecho real registrado se rija los unos a los otros convenientemente eslabonados
del modo que el transferente de hoy sea el adquirente de ayer y el titular inscrito actual sea el
transferente de maana.
En consecuencia se puede afirmar que la aplicacin del principio tiene por objeto mantener el
orden regular de los titulares registrales sucesivos de manera que todos los actos formen un
encadenamiento perfecto.

Bienes que se inscriben en el Registro de la Propiedad
Segn el Artculo 1125 del Cdigo Civil, en el Registro de la Propiedad se inscribirn:
1 Los ttulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos
sobre los mismos.
2 Los ttulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitacin, patrimonio familiar, hipoteca,
servidumbre, y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles, y los contratos de promesa
sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos.
3 La posesin que conste en ttulo supletorio legalmente expedido.
4 Los actos y contratos que transmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales
sobre los mismos.
5 Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales.
6 Los ttulos en que conste que un inmueble se sujeta al rgimen de propiedad horizontal, y el
arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno de los contratantes, y obligatoriamente,
cuando sea por ms de tres aos o que se haya anticipado la renta por mas de un ao. 22
7 Los ferrocarriles, tranvas, canales, muelles u obras pblicas de ndole semejante, as como
los buques, naves areas, y los gravmenes que se impongan sobre cualesquiera de estos
bienes.
8 Los ttulos en que se constituyan derechos para la explotacin de minas e hidrocarburos y su
transmisin y gravmenes.
9 Las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas.
10 La prenda comn, la prenda agraria, ganadera, industrial, o comercial.
11 La posesin provisional o definitiva de los bienes del ausente.
12 La declaratoria judicial de interdiccin y cualquier sentencia firme por la que se modifique la
capacidad civil de las personas propietarias de derechos sujetos a inscripcin o la libre
disposicin de los bienes.

Regulacin legal
La Constitucin Poltica de la Repblica establece en el Artculo 230: El Registro
General de la Propiedad, deber ser organizado a efecto de que en cada departamento o
regin, que la ley especfica determine, se establezca su propio Registro de la Propiedad y el
respectivo catastro fiscal. El Cdigo Civil determina en el Libro IV, todo lo relativo al Registro
General de la Propiedad, del Artculo 1124 al 1250, destacando entre estos los siguientes: El
Artculo 1125 instituye los ttulos sujetos a inscripcin, el 1127 el plazo para realizar las
inscripciones; del
Artculo 1130 al 1148 indica la forma y efectos de la inscripcin; el Artculo 1164 instaura la
oposicin del interesado por la denegatoria, suspensin de la anotacin, cancelacin o
inscripcin de los documentos presentados al registro; del 1185 al 1215, se refiere a las
inscripciones especiales; del Artculo 1216 al 1219 se regula lo concerniente a la inspeccin del
registro; del 1220 al 1224 estatuye los libros que se deben llevar en el Registro de la Propiedad;
del Artculo 1225 al 1241 sobre los requisitos de los Registradores; del 1242 al 1250 en relacin
con los errores en los libros y su rectificacin.

Trmite de inscripciones en el Registro de la Propiedad
Corresponde a la secretara general darle ingreso a los documentos para su trmite y agotado
el mismo en su caso, devolverlos a los interesados. Al recibir un documento, se marcar en el
mismo la hora de su recepcin y el nmero que corresponda, igual cosa se har en el
duplicado, en el que tambin se anotar el nmero de tomo y el nmero de copia. Acto seguido,
se har la inscripcin en el libro de entregas. Para resguardo de la informacin se tomar dos
copias electrnicas del documento original; una quedar archivada en el sistema de cmputo y
la otra se guardar en las bvedas del Banco de Guatemala u otro banco del sistema.
A la persona que presente un documento se le entregar una contrasea en la que se har
constar el nmero que se le asign en el documento y la cantidad depositada a cuenta de
honorarios. El duplicado de est contrasea quedar en poder del departamento de contabilidad
del registro. Si los documentos no llenan los requisitos de forma, son rechazados dentro de las
24 horas siguientes a su presentacin. Asimismo, son revisados por las personas delegadas de
Finanzas Pblicas quienes verifican si los mismos cumplen con el impuesto correspondiente.
El secretario general har la separacin de los documentos, atendiendo al asunto de que se
trate y proceder al reparto de los mismos, en forma equitativa, entre los operadores de cada
seccin de inmuebles, muebles, testamentos y certificaciones, anotando en el libro de entregas
la clave que corresponda al operador. Los operadores recibirn los documentos por
conocimiento y se harn responsables ante el registrador, de su custodia, de los timbres, y
dems atestados que contengan. Cuando se utilice la forma electrnica para operar, la
secretara conservar el documento original y lo remitir en forma electrnica a la pantalla que a
cada operador se le asigne; una vez efectuada la operacin o rechazado el documento, el
operador emitir la razn correspondiente que remitir a la secretara para ser agregada al
documento original. Posteriormente los documentos son trasladados al departamento jurdico
donde se realiza un anlisis de fondo de la operacin, verificando si la misma esta de
conformidad con la ley. El departamento de contabilidad recibir los documentos operados, las
certificaciones y cualquier otro documento que cause honorarios, para su debido control
contable, debindolos trasladar diariamente al despacho del registrador para su firma. El
contador general responder ante el registrador; de la custodia de los timbres y dems
atestados que contengan los documentos. Firmados los documentos se trasladaran a la
secretara general para su clasificacin y entrega a los interesados, previo pago de los
honorarios causados

Registro General de la Propiedad
Antecedentes histricos
El derecho registral tiene su fundamento en el Derecho de Propiedad que comenz con los
bienes muebles y entre ellas las armas y posteriormente el indumento. Mientas la poblacin fue
nmada al ser humano no le interesaba la tierra, fue con la constitucin de los grupos
sedentarios que la tierra comenz a constituir un bien colectivo, pues se destina para cultivos y
vivienda. Durante mucho tiempo, en la antigedad, predomin la propiedad tribal de carcter
colectivo, la cual fue evolucionando paulatinamente, a travs de la propiedad familiar, hacia el
individualismo. Al principio de la poca romana, la mayor parte de la tierra conserv la estructura
colectivista, con ciertos rudimentos de propiedad privada reducida al patrimonio familiar,
extendindose progresivamente el uso individual del suelo.
Determinar cundo se realiz la total integracin de las tierras romanas en manos de los
particulares y del Estado, ha sido tambin una cuestin muy controvertida; pero sea de ello lo
que fuere, lo cierto y verdad es que en las Doce Tablas ya observamos la existencia de una
propiedad privada, abarcando todo el territorio de Roma, y dotada de una energa jurdica
extraordinaria a favor del propietario, para desplazar a terceros en las relaciones externas, y
para poder ser utilizada del modo ms absoluto y soberano, en las internas. El concepto de
propiedad en el Derecho romano sufri diversas transformaciones, desde la propiedad quiritaria,
accesible nicamente a los ciudadanos de Roma, y la propiedad bonitaria, reconocida como
propiedad pretoria paralela a la propiedad civil, hasta llegar el sistema unificado dispuesto por
Justiniano, que ya concibe la propiedad nica y propiamente individual.
Por su parte, el Derecho germnico no contemplaba la propiedad individual, y aunque se admita
la propiedad de las viviendas y solares conexos, lo que de hecho constitua una propiedad
privada, sta no tuvo carcter individual, puesto que para disponer de ella, el jefe de la familia
deba contar con el consentimiento de la tribu y del grupo familiar como entes superiores de
decisin.
La Edad Media produjo radicales transformaciones en la forma y concepto de la propiedad, en
las cuales jug un papel importante la invasin del Imperio romano, que integr sus leyes y
costumbres con las germnicas. La institucin del beneficio que presida esta poca- exigi
ms que nunca la proteccin fundamental del dbil por el fuerte. Esta idea de proteccin, de
subordinacin y jerarqua se acenta conforme pasan los tiempos y envuelve la poderosa
corriente que arrastra las cosas y las instituciones hacia el feudalismo.20
En la Edad Media, el feudalismo impuso un orden econmico y social en el que la propiedad
revisti un carcter poltico,
Puig Pea, Federico, Compendio de Derecho Civil Espaol. disponan de la tierra como parte
de su propio patrimonio, cedindola en dominio directo a los seores feudales, quienes a su vez
cedan el dominio til mediante el pago de una renta.
En consecuencia, el ejercicio del dominio til constituy el vasallaje, contrapuesto y subordinado
al dominio directo inherente al seoro y a la realeza, a quienes corresponda la perpetuidad de
los beneficios. La apropiacin de la tierra por el ser humano no siempre fue objeto de vejmenes
y agresiones hacia quienes queran usurparla. Quiz esta exteriorizacin de fuerza del hombre
primitivo, fue la primera forma de publicidad registral inmobiliaria. Posteriormente se tuvo en
cuenta la distincin de los bienes (corporales o incorporales para los romanos; visibles o
invisibles para los griegos), su importancia o su movilidad y hoy en da su conveniencia de
clasificarlos en cosas registrables y no registrables o fungibles y registrables.
Dentro de las primitivas limitaciones geogrficas, quienes eran espectadores pasivos del negocio
jurdico se enteraban indirectamente del nacimiento o extincin de los derechos reales. As, los

orgenes del Registro
General de la Propiedad se remontan al derecho alemn de la Edad Media, derivndose del
testimonio judicial germnico que mediante decisin de un tribunal, se declaraba la transmisin
de la finca como un acto de dominio resignatio dimissio o lassung.
En Guatemala se origina directamente del Oficio de Hipotecas bajo el nombre de Registro
Hipotecario, hecho que data de la poca de los reyes
Don Carlos y Doa Juana, Felipe V y Carlos II, de Espaa, es decir, fue fundada en el ao de
1776. Especficamente, un siglo despus durante el gobierno del Jos Mara Reyna Barrios, se
instituye el Registro de la Propiedad Inmueble, bajo el nombre de Toma de Razones
Hipotecarias, nombre que sera cambiado posteriormente.
El actual Registro General de la Propiedad Inmueble fue fundado en 1877, y hoy en da, dicha
institucin tiene su fundamento en el Artculo 230 de la Constitucin Poltica de la Repblica, el
cual establece que: El Registro General de la Propiedad, deber ser organizado a efecto de que
en cada departamento o regin, que la ley especifica determine, se establezca su
propio registro de la propiedad y el respectivo catastro fiscal. Por tal
motivo, es que existen dos Registros de la Propiedad, uno conocido como el
Registro Central de Guatemala por su ubicacin, por ende, su sede es en la
ciudad capital y que comprende los departamentos de Guatemala,
Chimaltenango, Sacatepquez, Jutiapa, Jalapa, Zacapa, Chiquimula, Santa
Rosa, El Progreso, Escuintral, Petn (con actual Oficina), Izabal, Baja
Verapaz y Alta Verapaz.
El otro registro, es el de Quetzaltenango, conocido como segundo registro y su sede esta en el
departamento de Quetzaltenango, abarca una zona registral territorial que cubre los
departamentos de Suchitepquez, Retalhuleu, Quetzaltenango, San Marcos, Totonicapn,
Huehuetenango, Solol y Quich. Debe quedar claro, que ambos registros son autnomos e
independientes uno del otro.
Es preciso indicar que desde entonces, el Registro ha cumplido de manera ineficaz su modo de
operar, pues se ha caracterizado por mltiples y agudos problemas que se vienen arrastrando
desde hace varios aos y que han sido el motivo de desconfianza e inseguridad jurdica por
parte de las personas. Verbigracia, es la desorganizacin administrativa, la corrupcin, la falta de
control y extravo de libros, la excesiva lentitud e ineficiencias, la falsificacin de documentos, la
sustraccin, prdida y ocultamiento de informacin, la intromisin de sectores que ostentan el
poder en la administracin del registro para garantizar sus intereses, recientemente el registro
fue objeto de saqueo de cintas y sabotaje del sistema de cmputo, etc.

poca colonial y post-colonial
Durante la poca de la colonia en el siglo XVI, se mantena una estructura latifundista en la cual
toda propiedad sobre la tierra provena directa o indirectamente de una concesin real. El
reparto de tierras se haca en nombre del monarca con poderes especiales otorgados por l, y la
plena propiedad de aquellas posesiones estaba sujeta a la confirmacin real, lo cual
posteriormente dara paso a muchas extralimitaciones.
Medio siglo ms tarde las tierras repartidas fueron reclamadas, es decir, que la monarqua
comenz a dictar rdenes encaminadas a que todos los propietarios de tierras presentaran sus
ttulos. Las propiedades rsticas seran medidas para comprobar si se ajustaban a las
dimensiones autorizadas en aquellos documentos. Fue as como en 1591 fueron despachadas
por Felipe II las dos Cdulas que definitivamente pusieron en vigencia el principio de la
composicin de tierras en el reino de Guatemala.
Fue as como lo ttulos registrables eran aquellos asignados por el Rey de Espaa, los cuales se
inscriban en las provincias que conformaban la Capitana General del Reino de Guatemala,
institucin a la que le correspondan las operaciones del Registro General de la Propiedad.

poca de la Revolucin Liberal de 1871
Este movimiento revolucionario encabezado por los generales Miguel
Garca Granados y Justo Rufino Barrios triunf a finales de junio de 1871 al derrocar al gobierno
del conservador Vicente Cerna. Ambos de los mencionados representaban los intereses de los
comerciantes y finqueros.
Durante el Rgimen Liberal en Guatemala se aboli las formas del gobierno clerical conservador
y la estructura econmico-social de la poca Colonial, hecho que generara profundas
implicaciones en el desarrollo del Estado de Guatemala a partir de los cambios dentro de la
organizacin del Estado supeditados a una visin liberal.
El nuevo rgimen introdujo leyes que produjeron cambios en todos los rdenes de la vida
nacional, dentro de las cuales se encuentra la promulgacin del primer Cdigo Civil en el ao de
1877 y consecuentemente dentro del mismo marco legal, se crea la institucin encargada del
Registro de la Propiedad Inmueble.21
En tiempo del General Justo Rufino Barrios, la legislacin vigente en su mayor parte era la
espaola, confusa y difcil de aplicar por hallarse contenida en diferentes cuerpos, pero el 26 de
junio de 1876, por orden del
General Justo Rufino Barrios, se nombr una comisin de jurisconsultos, con el fin de
reemplazar esas leyes por Cdigos ms acordes con la poca, de acuerdo con el progreso del
pas. La comisin nombrada, basada en principios modernos de legislacin, dio cuenta con los
proyectos de los Cdigos, que comenzaron a regir desde el
15 de septiembre del ao citado. Fue emitido el Decreto nmero 175 del 8 21 Registro General
de la Propiedad, Plan Estratgico, de marzo de 1877 con lo cual se reemplazaron normas que
regan aspectos de la legislacin registral de la antigua Espaa, en virtud de la necesidad de
dotar de seguridad jurdica a los bienes susceptibles de inscripcin que hasta entonces no se
haba podido conseguir con el Registro de Hipotecas.

poca moderna
La poca moderna del Registro General de la Propiedad se inicia con la promulgacin y vigencia
del Cdigo Civil, en 1933. Este cuerpo legal indica que son objeto de inscripcin registral ya no
solamente los bienes inmuebles, sino otra clase de bienes, con lo que se abrieron nuevos
campos en la actividad registral. Posteriormente por Decreto Ley nmero 106, del 14 de
septiembre de 1963, fue reformado el Decreto Legislativo 175, regulndose el Registro de la
Propiedad por separado en el libro IV del Cdigo mencionado; tal separacin se hizo por la
importancia de esta institucin y el contenido tan amplio de la misma.
En el registro se inscriba y anotaba nicamente lo referente a la propiedad inmueble, pero
actualmente se inscribe y anota tambin, lo relativo a los bienes muebles, tales como vehculos
terrestres, maquinaria agrcola e industrial, naves areas y otros ms, para cuyo registro e
inscripcin se contemplan requisitos especiales.
En este siglo en donde los adelantos tecnolgicos son continuos y acelerados el ordenamiento
jurdico debe adaptarse al desarrollo de la sociedad, y dentro de estos cambios el Registro
General de la Propiedad se ha ido modernizando tecnolgicamente, as tambin como disciplina
jurdica (Derecho Registral) para cumplir con las obligaciones que la sociedad y los tiempos le
demandan en pro de garantizar seguridad y certeza jurdica de los hechos, actos y negocios que
la necesitan mediante la automatizacin electrnica y la informtica sistematizada.

poca actual
En la actualidad, el Libro IV del Cdigo Civil, contenido en el Decreto Ley Nmero 106, regula
todo lo relativo a la actividad del Registro General de la Propiedad, con la novedad de que
incorpora el registro de bienes muebles como se dijo con antelacin. En Guatemala operan el
Registro de la capital que corresponde al Registro de la Zona Central y tiene a su cargo el
registro de la propiedad territorial de las zonas de la Repblica que no tengan uno propio, a
excepcin de los Departamentos de Occidente del pas, que estn a cargo del Segundo Registro
con sede en la ciudad de Quetzaltenango. Fue hasta el ao de 1996, que se nombr al seor
Jorge Rolando Barrios, para el cargo de Registrador, quien durante su gestin logr varios
avances, tales como la continuidad en los servicios que presta el Registro de la
Propiedad durante el perodo de vacaciones de los trabajadores y trabajadoras; la certificaciones
registrales por medio del sistema bancario, tanto en la ciudad capital como en los
departamentos; la agencia Registral en el departamento de Petn, entre otras. Pese a todos los
problemas a lo interno del Registro General de la Propiedad, a travs de la historia de
Guatemala este ha cumplido y actualmente cumple una funcin esencial en materia de
seguridad y certeza jurdica, en virtud de que en el mismo se registran los actos y contratos
relativos a la propiedad y dems derechos reales; naturalmente, sus funciones nunca han
trascendido del papel en donde estn plasmadas.
Procedimiento de inscripcin
Cada registro cuenta con un secretario, con las cualidades de abogado y notario, y el nmero de
empleados que las circunstancias y las necesidades demanden. Dentro del registro se llevan a
cabo las siguientes actividades:
a) Operar en los libros,
b) Actividades certificantes,
c) Exhibicin de libros al pblico,
d) Copiar el contenido de los libros deteriorados;
e) Manejo de las estadsticas;
f) Controles contables,
g) Funcin calificadora, con calidad de revisores, sin perjuicio de la calificacin que llevan a cabo
los operadores, aun cuando la calificacin especifica recae sobre el registrador.
El procedimiento de inscripcin y expedicin del o de los documentos que deban registrarse se
puede resumir de la forma siguiente, segn el Acuerdo Gubernativo 30- 2005:
1. Segn el Artculo 18 indica que corresponde a la secretara general darle ingreso a los
documentos para su trmite. En el instante de la presentacin de dichos documentos o ttulos,
se les da ingreso a travs de una mquina de control, para hacer valer el principio de prioridad,
se marcar el mismo la fecha y la hora exacta de su recepcin y nmero que le corresponda,
expidindole al interesado un recibo en el que se har constar el nmero que se la asign y la
cantidad depositada a cuenta de honorarios. El duplicado de este recibo quedar en el
departamento de contabilidad del registro.
2. Las inscripciones hipotecarias y prendaras expresarn las condiciones a que estn sujetos
los crditos, el importe de la obligacin garantizada y el plazo.
3. Luego se har la inscripcin en el libro de entrega de documentos con correspondiente
nmero.
4. Para el resguardo de la informacin se tomar una copia electrnica escanendola del
documento original, la que quedar archivada en el sistema de cmputo.
5. El secretario general del registro hace la distribucin del trabajo entre los operadores y
certificadores, anotando en el libro de entregas la clave que corresponda a cada quien, para que
se operen en el orden de su ingreso.
6. El operador recibir los documentos por conocimiento, quien est obligado a asentarlo en el
libro correspondiente, si es que procede la operacin; de lo contrario a rechazarlo o suspenderlo
y ser responsable ante el registrador, de su custodia, de los timbres, papel sellado y dems
atestados que contengan. Cuando se utilice la forma electrnica para operar, la secretara
conservar el documento original.
7. Los operadores expedirn los documentos operados al departamento de contabilidad, las
certificaciones y cualquier otro documento que cause honorarios, para su debido control
contable. El contador general responder ante el registrador de los timbres, papel sellado y
dems atestados que contengan los documentos bajo} su custodia.
8. Firmadas por cualesquiera de los registradores las razones de inscripcin, suspensin o
rechazo de los documentos, se trasladarn a la secretara general para su clasificacin y entrega
a los interesados de los documentos debidamente razonados y firmados, y de las certificaciones
expedidas, quienes satisfarn los correspondientes honorarios.
Dentro de las circunstancias que caracterizan el procedimiento de inscripcin en el Registro
General de la Propiedad de Guatemala podemos determinar:
a. Todo documento se presentar por duplicado al registro, la copia que se extienda se
conservar con la clasificacin del caso en la oficina. En los documentos otorgados en el
extranjero, se presentar por duplicado certificacin notarial. La Comisin
Nacional Registral determinar la fecha a partir de la cual, en cada registro ya no se requerir la
presentacin de duplicados.
b. Las inscripciones hipotecarias y prendarias expresarn las condiciones a que estn sujetos
los crditos, el importe de la obligacin garantizada y el plazo.
c. En las servidumbres se harn constar en la inscripcin de propiedad, tanto del predio
dominante como el predio sirviente, pero si fueran constituidas con el carcter de uso pblico y a
favor de los pueblos, ciudades o municipios slo se harn constar en el predio sirviente, cuando
no hubiere predio dominante determinado.
d. Si el inmueble pertenece en comn a varias personas, se har una sola inscripcin mientras
no se practique la divisin entre los coparticipes o alguno de estos transfiera su derecho a otro.
e. Si al hacerse una inscripcin o anotacin resultar del ttulo algn otro derecho real no inscrito
anteriormente, el registrador proceder a hacer acto contino las inscripciones que
correspondan a tal derecho. Esta inscripcin desde su fecha, producir efecto contra tercero.
f. La inscripcin no convalida los actos o contratos nulos segn las leyes. Esto no obstante, los
actos o contratos que se ejecutan u otorguen por personas que en el registro aparezcan con
derecho a ello, una vez inscritos, no invalidarn en cuanto a tercero, aunque despus se anula o
resuelva el derecho del otorgante en virtud de causas que no aparezcan del mismo registro.
g. Las acciones rescisorias o resolutorias no perjudicarn a tercero que haya inscrito su derecho,
exceptundose las acciones rescisorias o resolutorias estipuladas expresamente por las partes,
que consten en el registro, la accin revocatoria de enajenacin en fraude de acreedores,
cuando el tercero haya sido cmplice en el fraude o el derecho la haya adquirido a ttulo gratuito.
h. De lo inscribible, tambin se pueden efectuar anotaciones y cancelaciones, as como extender
certificaciones.

Efectos provenientes de las inscripciones en el Registro General de la
Propiedad de Guatemala
Toda inscripcin realizada en el Registro General de la Propiedad de Guatemala produce ciertos
efectos jurdicos dentro de los cuales encontramos:
1. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de la entrega al registro del documento
respectivo.
2. La inscripcin no convalida los actos o contratos nulos segn las leyes.
3. Una vez inscrito el derecho, las acciones rescisorias o resolutorias no perjudican al tercero
que haya inscrito su derecho, excepto:
a. Cuando expresamente se hayan estipulado por las partes y consten en el registro;
b. Cuando se ejercite una accin revocatoria de enajenacin en fraude de acreedores y el
tercero haya sido cmplice en el mismo; y
c. Cuando tratndose de una accin revocatoria de las mencionadas en el inciso anterior, el
tercero haya adquirido el derecho a ttulo gratuito.
4. Lo que se ha inscrito o anotado en el registro solo perjudica a terceros.
5. La inscripcin produce efectos declarativos y no constitutivos, ya que el derecho nace extra
registralmente de acuerdo con el ordenamiento jurdico guatemalteco.
6. Determina la preferencia del derecho, ya que la fecha y hora de presentacin del documento
al Registro General de la Propiedad, establece concretamente a quien corresponde la prioridad o
preferencia de la inscripcin. Es as como la presentacin constituye el punto de partida en la
sede registral de la aplicacin de la regla primero en tiempo es el primero en derecho.
7. Constituye prueba material del estado que conserva el inmueble.
8. Otorga presuncin de legitimacin, puesto que se presume que el derecho registrado existe,
que corresponde con la realidad jurdica y que pertenece al titular inscrito.
Si bien el registro, no es constitutivo de derechos, sino declarativo, en todo caso el registro es
obligatorio para todos los actos y contratos inscribibles (stos son los indicados en el Artculo
1125 del Cdigo Civil). Tan obligatorio es, que el Artculo 1129 del Cdigo Civil establece que en
ningn tribunal ni oficina pblica se admitirn escrituras ni documentos sujetos a inscripcin que
no hubieren sido razonados por el registrador. Adems, la inscripcin en el registro se hace para
proteccin del derecho contra terceros, y sobre esto el Cdigo Civil en el Artculo 1148 indica
que nicamente perjudicar a tercero lo que aparezca inscrito o anotado en el registro.
En la legislacin guatemalteca hay actos o contratos que es obligatorio que se inscriban, sin
embargo su omisin no invlida el contrato celebrado. El Artculo 1576 del Cdigo Civil al
respecto seala que los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros,
cualquiera que sea su valor, debern constar en escritura pblica. Sin embargo, los contratos
sern vlidos y las partes pueden compelerse al otorgamiento de escritura pblica, si se
establecieren sus requisitos esenciales por confesin judicial del obligado o por otro medio de
prueba escrita. Seguidamente, el Artculo 1577 de la misma ley prescribe que debern constar
en escritura pblica los contratos calificados expresamente como solemnes, sin cuyo requisito
esencial no tendrn validez.

Responsabilidad de los sujetos que intervienen en el proceso de inscripcin
La responsabilidad registral puede ser considerada desde los siguientes puntos de vista:
1. De las partes que intervienen en el acto o contrato contenido en un ttulo inscribible;
2. Del notario o autoridad que interviene en el acto o contrato;
3. De los terceros, considerando estos como aquella persona que no ha intervenido como parte
en el acto o contrato;
4. Del registro y registrador de la propiedad; Refirindonos a la responsabilidad registral que
puedan cometer las partes que intervienen en el acto o contrato independientemente de las
responsabilidades que se deriven por disposicin legal, de la naturaleza y objeto del contrato o
acto y las provenientes de las obligaciones que de mutuo acuerdo convengan, las partes no
tienen obligacin de registrar el ttulo inscribible. No obstante, respondern por los} daos y
perjuicios que ocasionen a terceros en virtud de la omisin, ya que por disposicin legal
nicamente perjudica a tercero lo que aparezca inscrito o anotado en el registro. Los ttulos
inscritos o anotados surtirn efectos contra terceros y an contra los acreedores singularmente
privilegiados, desde la fecha de su entrega al registro.
Sobre la responsabilidad en que pueda incurrir el notario la ley no lo obliga a inscribir los ttulos
que autoriza, nicamente obliga a advertir a las partes de la necesidad de registrar el ttulo si
procediera de conformidad con la ley. Para el efecto dispone el Artculo 29 del Cdigo Notariado,
decreto 314 del Congreso de la Repblica de Guatemala, el cual en su parte conducente indica
que los instrumentos pblicos contendrn la advertencia a los otorgantes de los efectos legales
del acto o contrato y de que deben de presentar los testimonios a los registros respectivos. Lo
anterior, tambin se aplica a las dems autoridades que intervengan en el acto contenido en el
ttulo inscribible, sin perjuicio de las responsabilidades que pudieran deducirse en contra de los
notarios y dems autoridades, en ejercicio de la profesin o cargo.
Con respecto a la responsabilidad registral de terceros, si el negocio contenido en un
instrumento inscribible llega al registro, se produce su cognocibilidad potencial erga omnes, por
lo que nadie podr alegar ignorancia ni buena fe, sino indaga en el organismo creado a ese
efecto, incurrir en culpa lata y no podr escudarse en su propia negligencia.

Inspeccin del Registro General de la Propiedad de Guatemala
Para observar la buena marcha de las oficinas del registro, el Artculo 1217 del Cdigo Civil en
su parte conducente precepta que la inspeccin de cada registro la tendr a su cargo el juez de
primera instancia de lo civil, designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia. El objetivo
de estas inspecciones es observar el estado en que se encuentra la informacin procesada, la
actividad y competencia del personal. Esto lo harn constar en acta la cual contendr todas
aquellas observaciones pertinentes, enviar posteriormente una copia de dicha acta a la Corte
Suprema de Justicia, para que si fuera el caso dicte todas aquellas medidas que considere
necesarias.

Registro central y segundo Registro General de la Propiedad en Guatemala
A pesar que la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala precepta en el Artculo 230
que el Registro General de la Propiedad deber ser organizado a efecto de que cada
departamento o regin, que la ley especfica determine, se establezca su propio registro y el
respectivo catastro fiscal, sin embargo en la actualidad existen solamente dos registros: el
Registro General de la Propiedad de la zona central de Guatemala, con sede en la ciudad
capital, es el registro base o central en donde se encuentra toda la informacin la cual
comprende los departamentos de Guatemala, Sacatepquez, Chimaltenango, Santa Rosa,
Jutiapa, Jalapa, Zacapa, Chiquimula, El Progreso, Izabal, Escuintla, Pten (con actual agencia),
Alta Verapaz y Baja Verapaz., tendr a su cargo el registro de las dems zonas que no lo tengan
propio y como registro general, el control y vigilancia de los dems registros de la propiedad
(Artculom 1216 del Cdigo Civil). Se le conoce como registro central por su ubicacin, ya que
las funciones de los registros estn determinadas por territorio, no por su importancia y manejo
de la informacin registral, pues la informacin que se maneja en la ciudad capital, no es de
conocimiento del registro de Quetzaltenango y viceversa. Son entidades autnomas e
independientes, tanto as que el registro central se encuentra en estos momentos modernizado y
el Registro de Quetzaltenango todava se opera manualmente. El segundo registro con sede en
la ciudad de Quetzaltenango, abarca una zona registral territorial que cubre los departamentos
de Retalhuleu, Suchitepequz, Totonicapn, Huehuetenango, Solol, Quiche, San Marcos y
Quetzaltenago, este es el resultado de la falta de capacidad tecnolgica que existe en nuestro
pas lo que hace imposible cumplir con la ley. Como se ha visto hasta ahora el Registro General
de la Propiedad de Guatemala, es un ente antan de ms de un siglo, que desde sus inicios
hasta nuestros das ha venido evolucionando jurdica y administrativamente para la prestacin
de un servicio pronto, seguro y certero, en bsqueda de un mejor servicio para los usuarios que
ponen en sus manos la seguridad y el resguardo de sus posesiones, por lo que ha tenido que
situarse y posicionarse con los ms grandes adelantos de la tecnologa como lo vamos a ver en
el prximo captulo, pues su necesidad de dar garantas, obedece a que se trata de intereses de
todos los guatemaltecos.

Arancel General para los Registros de la Propiedad

Artculo 1. Los registros de la propiedad, para su funcionamiento y modernizacin, cobrarn por
los servicios que prestan, nicamente los honorarios que se fijan en este arancel; y costearn
con tales ingresos, sin tasa alguna, los salarios de los operadores, certificadores y dems
personal administrativo, as como los gastos ordinarios de oficina, incluyendo la adquisicin y
conservacin de libros, equipos y material que obra en los registros y todo lo relativo a la
Reforma Registral, sin perjuicio de lo establecido en el Artculo 4 de este Acuerdo.

Artculo 2. Por la inscripcin, anotacin o cancelacin de actos o contratos de bienes muebles o
inmuebles y otros servicios, los registros de la propiedad, cobrarn:
1. Por contratos de valor determinado, cuarenta quetzales (Q.40.00) como base, ms un quetzal
con cincuenta centavos (Q.1.50) por cada millar o fraccin del valor que conste en el documento
y por cada contrato. Cuando por el mismo documento se efectuare la misma inscripcin en
diversos bienes, se cobrarn tales honorarios en el primer bien y treinta quetzales (Q.30.00) en
cada uno de los bienes adicionales.
2. Por contratos o documentos de valor indeterminado:
a) Por cada prrroga de plazo, el cincuenta por ciento (50%) de los honorarios causados
originalmente.
b) Por cada modificacin de gravmenes y su garanta, el veinticinco por ciento (25%) de los
honorarios causados originalmente.
c) Por cancelacin de gravmenes de cualquier naturaleza y cancelacin de prrrogas de plazo
se cobrar el veinticinco por ciento (25%) de los honorarios que caus cada inscripcin
cancelada; si el valor de inscripcin del gravamen hubiere sido menor de cincuenta quetzales
(Q.50.00), se cobrarn cincuenta quetzales (Q.50.00) por la cancelacin; si hubieren habido
varias prrrogas, ampliaciones o modificaciones, se cobrarn veinticinco quetzales (Q.25.00)
adicionales por cada cancelacin de inscripcin o de prrroga posterior.
d) Por limitaciones y/o modificaciones de derechos reales de dominio, se cobrarn cincuenta
quetzales (Q.50.00).
e) Por cambio de razones sociales o denominaciones, cincuenta quetzales (Q.50.00) por cada
inscripcin.
f) Por cada cancelacin de limitaciones o derechos reales o rescisin de contratos, se cobrar el
veinticinco por ciento (25%) de los honorarios originales.
g) Por anotar cada testamento, cincuenta quetzales (Q.50.00).
h) Por anotacin de embargos y demandas o su cancelacin cincuenta quetzales
(Q.50.00), sin importar el monto de la pretensin.
i) Por inscribir capitulaciones matrimoniales, adjudicacin de bienes por liquidacin de patrimonio
conyugal o por pago de gananciales, se cobrarn honorarios de conformidad con el valor de los
bienes, segn su ltima inscripcin; o el valor que tengan en la matrcula fiscal; o segn listado
oficial del Ministerio de Finanzas
Pblicas, si se tratare de bienes muebles.
j) Por la sustitucin de garanta, el cien por ciento (100%) de los honorarios, de acuerdo al monto
determinado en el contrato.
k) Por inscribir hipotecas para garantizar saldos insolutos, se cobrarn los mismos honorarios
que causare el gravamen prendario.
l) Por la solicitud de anotar preventivamente los contratos, se cobrarn cincuenta quetzales
(Q.50.00) por al primera anotacin y si fueren varias, veinte quetzales
(Q.20.00) por cada una de las dems.
m) Por la inscripcin de rgimen de propiedad horizontal, se cobrarn honorarios tanto por la
inscripcin en la finca matriz, como por cada una de las inscripciones de las fincas filiales que se
formen por separado y de acuerdo a los valores que consten en la escritura respectiva.
n) Cuando la inscripcin que se solicite se refiera a la formacin de una o ms fincas nuevas en
virtud de parcelamientos o lotificaciones, particiones o desmembraciones de cualquier tipo, se
cobrarn cincuenta quetzales (Q.50.00) por inscripcin de la desmembracin en la finca matriz y
cincuenta quetzales (Q.50.00) por cada finca nueva que se forme cuya extensin no exceda de
trescientos (300) metros cuadrados, ms: a) Cinco centavos (Q.0.05) por cada metro cuadrado
adicional, si se trata de bienes rsticos o urbanos ubicados en los municipios de Guatemala,
Mixco, Santa Catarina Pinula, San Jos Pinula, Fraijanes, Villa Canales, Amatitln, Santa Elena
Barillas y Villa Nueva en el Departamento de Guatemala; b) Medio centavo de quetzal (Q.0.005)
por cada metro cuadrado adicional, si se trata de bienes ubicados en las cabeceras
departamentales o a orillas o inmediaciones del mar, los lagos y ros navegables; y c) La quinta
parte de un centavo de quetzal (Q.0.002), para los bienes ubicados en otros puntos del pas.
) Por cada finca nueva que se forme en virtud de unificacin se cobrar cien quetzales
(Q.100.00) como base, ms cincuenta quetzales (Q.50.00) por la cancelacin de cada finca
objeto de unificacin, ms medio centavo de quetzal (Q.0.005) por cada metro cuadrado del rea
unificada, si se trata de bienes rsticos o urbanos ubicados en los municipios de Guatemala,
Mixco, Santa Catarina Pinula, San Jos Pinula, Fraijanes, Villa Canes, Amatitln, Santa Elena
Barillas y Villa Nueva en el Departamento de Guatemala; y un cuarto de centavo de quetzal
(Q.0.0025) por cada metro cuadrado del rea unificada para los bienes ubicados en otros puntos
del pas.
3. Por razonar documentos de contratos inscritos con anterioridad, cuarenta quetzales (Q.40.00)
por cada anotacin, inscripcin o cancelacin que se razona.
4. Por rechazo de cada documento, quince quetzales (Q.15.00)
5. Adems de los honorarios indicados en los numerales 1 y 2 se cobrarn:
a. Por la transcripcin de gravmenes hipotecarios o fracciones que se desmembren de la finca
matriz, se cobrar una parte de los honorarios causados por la inscripcin original en proporcin
al rea de la desmembracin.
b. Por la transcripcin de derechos reales en las fincas nuevas, cuarenta quetzales (Q.40.00); si
se transcribe ms de una servidumbre, nicamente se cobrarn cincuenta quetzales (Q.50.00) y
la transcripcin deber hacerse en una sola inscripcin.
c. Por cada finca nueva que se forme por inscripcin de un ttulo supletorio, se cobrarn
cuarenta quetzales (Q.40.00) si el valor estimativo del inmueble no excede de cuatro mil
quetzales (Q.4,000.00); y si fuere mayor, se cobrar de acuerdo a lo estipulado en el inciso 1.
d. Por la razn indicando el lugar que ocupan los gravmenes que se inscriban sobre los bienes,
cinco quetzales (Q.5.00).
6. Por la exhibicin de libros, cincuenta centavos (Q.0.50) por el primero y veinticinco centavos
(Q.0.25) por cada uno de los siguientes.
7. Por cada certificacin, diez quetzales (Q.10.00), ms tres quetzales (Q.3.00) por cada hoja o
fraccin. Si se extiende en fotocopia u otro medio automatizado, se cobrar adems el valor de
la reproduccin.
8. Por la consulta personal de cada bien a travs del sistema de monitores o pantallas que estn
conectados al sistema de automatizacin, cinco quetzales (Q.5.00).
9. Por el derecho de acceder a la informacin automatizada va telefnica u otra comunicacin
remota, mil quetzales (Q.1,000.00) anuales, ms diez quetzales (Q.10.00) por la consulta de
cada bien registrado.

Artculo 3. Lo relativo a inscripciones de buques, naves, aeronaves, muelles, canales, minas,
ferrocarriles, tranvas, metro, maquinaria agrcola e industrial, ingenios, desmotadoras,
beneficios, unidades econmicas y oleoductos, se rige por la disposiciones anteriores, ya sea su
valor determinado o indeterminado.

Artculo 4. Adems de los honorarios establecidos en los artculos anteriores, los registros
cobrarn diez quetzales (Q.10.00) por cada documento que se presente para inscripcin,
anotacin o cancelacin y cinco quetzales (Q.5.00) por cada certificacin que se extienda. Las
sumas recaudadas conforme este artculo debern depositarse en su totalidad, diariamente, por
los registradores de la propiedad, en las cuentas especficas que abran en cualquier banco del
sistema y se destinarn exclusivamente para la modernizacin de los registros de la propiedad.
El manejo de las cuentas estar a cargo y bajo la responsabilidad del Registrados General de la
Propiedad, conforme a su destino especfico y de acuerdo con los programas de reforma que
formule la Comisin Nacional de Reforma Registral.

Artculo 5. Los honorarios fijados en este arancel se pagarn en su totalidad al momento de la
presentacin de los documentos, cuando de estos se desprenda el valor correspondiente; en
caso contrario, deber anticiparse un mnimo de cincuenta quetzales (Q.50.00) por cada
documento que se presente. Cuando de las operaciones efectuadas resultare alguna diferencia
a favor de los registros, la misma se liquidar dentro de los treinta das de efectuada la
operacin registral. Con cada documento que se presente, deber agregarse una boleta o nota
informativa en la que se indique el objeto del contrato o documento, su valor, nmero de bienes
que hayan de operarse y el total de fincas nuevas que deber formarse.

Artculo 6. Cuando los registros de la propiedad incurran en error al hacer la inscripcin o al
razonar los documentos, la rectificacin no causar honorarios.

Artculo 7. Cada operador registral deber asentar en los documentos que opere el monto de
los honorarios que correspondan conforme al presente arancel y en caso contrario ser
responsable por cualquier diferencia que pudiere existir.
Artculo 8. Se deroga el Acuerdo Gubernativo 1061-88, de fecha treinta de noviembre de mil
novecientos ochenta y ocho y sus reformas; el Artculo 7 del Acuerdo Gubernativo 317-93, de
fecha dos de julio de mil novecientos noventa y tres.
Artculo 9. Este Acuerdo empezar a regir el da siguiente de su publicacin en el Diario
Oficial.


Reforma Registral:
La modernizacin del sistema registral incorpora entre sus ms grandes novedades una
plataforma electrnica
Esta plataforma se traduce un portal, en un sistema informtico y accesible en lnea que
permitir administrar y conservar los registros que llevan los notarios. La idea es que el portal
permita tambin la posibilidad de poder suscribir en lnea los instrumentos pblicos, regulando
sobre los mismos la utilizacin de firma electrnica avanzada. Esto viene a garantizar la
disponibilidad y la accesibilidad de la informacin, un derecho fundamental de todos los
ciudadanos. La idea es que todos puedan acceder en lnea y en todo momento al contenido de
los registros y que esto sea gratuito para el publico.
El proyecto ingres como bien dice Rodrigo el 29 de abril de este ao, el mensaje es un
documento muy extenso (se compone de 5 libros, 287 artculos y 18 transitorios) que bien creo
que demandar un intenso estudio por parte de la comisin de Constitucin de la Cmara.