DERECHO NOTAL Y REGISTRAL

AUTOEVALUACION V

1. ¿Qué es el Derecho Registral?

El derecho registral integra el sistema jurídico con normas y principios propios de derecho
público y privado que coexisten y funcionan armónicamente constituyendo una disciplina
independiente y de la cual el Sistema Registral Inmobiliario es una de sus principales ramas.

2. ¿Cuál es la finalidad de los Registros?

Una de las finalidades más importantes del Registro Público de la Propiedad es sin duda
alguna la publicidad de los actos jurídicos celebrados tanto por los particulares, como por las
autoridades, por ello señala el artículo 3001 del Código Civil Federal:

“El Registro será Público. Los encargados del mismo tienen la obligación de permitir a las
personas que lo soliciten, que se enteren de los asientos que obren en los folios del Registro
Público y de los documentos relacionados con las inscripciones que estén archivados. También
tienen la obligación de expedir copias certificadas de las inscripciones o constancias que figuren
en los folios del Registro Público, así como certificaciones de existir o no asientos relativos a los
bienes que se señalen”.

3. ¿Cuál es la relación entre el Derecho Registral y el Derecho Notarial?

El derecho notarial se relaciona con el derecho registral por que muchos de

los documentos otorgados en el Registro de Escrituras Públicas y en el Registro de Actas de
Transferencia de Bienes Muebles Registrables se registran en los Registros agrupados en el
artículo 2 de la Ley 26366. Lo mismo ocurre en el caso de los procesos tramitados en el Registro
de Asuntos no Contenciosos como son el proceso de Sucesión Intestada entre otros. Existe
mucha relación entre el derecho notarial y el derecho registral, pero es necesario precisar que no
todos los documentos notariales se registran en los registros agrupados en el artículo 2 de la Ley
26366, en tal sentido no son actos registrables los protestos, las cartas notariales, las
legalizaciones de firmas, entre otros.
Es necesario tener en cuenta que conforme a las normas registrales para la transferencia de vehículos
es necesario acta de transferencia y ya no procede la inscripción en mérito a documento privado.
La relación entre el derecho notarial y el derecho registral es tan estrecha que existen cátedras
denominadas derecho registral y notarial, y en todo caso este tema debe ser materia de desarrollo en
una forma mas amplia y específica, como es por cierto la enseñanza del derecho registral y derecho
notarial, a efecto de tener en cuenta aspectos que todo notarialista debe conocer.
Igualmente existen algunos libros que desarrollan las indicadas disciplinas jurídicas en forma unificada,
lo cual permite comprender que entre las mismas existe bastante relación, tanto en la parte académica
con en la parte práctica, terrenos que deben ser tenidos en cuenta por los estudiosos del derecho
notarial y del derecho notarial. Que si bien es cierto necesitan estudios independientes también es cierto
que tienen mucha relación entre ambas.

4. ¿Cómo se clasifican los Registros en México?

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 SISTEMA GERMANICO: este sistema se caracteriza porque el estado interviene en la
transmisión de bienes inmuebles, porque tienen el carácter de público, lo anterior
fundamentado en el hecho de que el territorio es un elemento del Estado. La intervención
por parte del estado es a través de los tribunales judiciales quienes tiene a su cargo el
libro territorial o el registro inmobiliario, ademad están ligados íntimamente con el
catastro.
 SISTEMA FRANCES: Es una oficina administrativa la que se encarga del registro, a
diferencia del régimen anterior se lleva a cabo el convenio entre las partes el estado no
interviene, posteriormente se lleva a cabo el registro, cuyos efectos son meramente
declarativos, en caso de que los documentos inscritos sean declarados nulos, lo mismo
sucede con la inscripción.
La inscripción produce un efecto negativo no positivo, mismo que consiste en que
el acto puede perjudicar a terceros, todo lo anterior puede tener como consecuencia lo
siguiente, el que pueda haber al mismo tiempo dos propietarios del bien, uno propietario
en virtud del contrato y otro que seria su semejante de este, que aún aparece como
propietario en el Registro Público.
 EL SISTEMA AUSTRALIANO: Este sistema fue creado por quien fuera diputado de
Adelaida, en Inglaterra, Sir Robert Torrens, es un sistema muy interesante y diferente a
los anteriores visto en el sentido de que no es necesaria la “inmatriculacipon”, es a un
hjuicio de propietario realizarla o no, pero una vez que se ha llevado a cabo no lo mismo,
lo cual hace pensar que muy probablemente habrá muchos predios que no se hallan
inscritos en el registro, toda vez que para registrar es un proceso largo como veremos a
continuación y probablemente costoso.
Al llevar a cabo la inscripción, se lleva a cabo un estudio sobre el titulo presentado,
realizado por juristar y topógrafos, para llevar a cabo dos cuestiones:
 Identificación física del inmueble.
 Derecho de propiedad de quien solicita la inmatriculación.

5. ¿Qué es un Registro Federal?

6. Cite un ejemplo de un Registro Federal.

7. ¿Qué legislación en nuestro País regula el Registro Federal?

Código Civil

8. ¿Qué es un registro local?

9. Cite un ejemplo de un Registro Local.

10. ¿Qué legislación en nuestro país regula el Registro Local?

Ley estatal del Registro Público de la Propiedad en cada Estado.

11. Explique ¿Por qué se dice que hay un Registro Público y no Público?
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12. ¿Qué es un Registro Declarativo y uno Consultivo?
El sistema de registro constitutivo, en el que no existe un derecho real extra registral y
solo la inscripción produce la transmisión, constitución, modificación o extinción de los
derechos reales
Por otro lado, el sistema declarativo es más flexible, ya que permite, inmediatamente, la
transmisión de la propiedad al comprador, sin necesidad de requisitos o gastos, pero
tiene una cuota de inseguridad, pues, por ejemplo, un tercero con mejor derecho (que
inscribió la propiedad en Registros) podría quedarse con la propiedad y, a su vez,
desplazar al primer comprador, quien solo firmó un contrato privado e hizo posesión de
la propiedad. En la doctrina actual, también encontramos a los seguidores de dicho
sistema.

13. Cite un ejemplo de Registro Declarativo y uno Consultivo.

14. ¿Qué es el Registro Público de la Propiedad?

El Registro Público de la Propiedad es una institución administrativa, encargada de

prestar un servicio público, el cual consiste en dar publicidad oficial sobre
el estado jurídico de la propiedad y posesión de los bienes inmuebles, así como de
algunos actos jurídicos sobre bienes muebles; limitaciones y gravámenes a que ambos
están sujetos, y sobre la constitución y modificación de las personas morales:
asociaciones y sociedades civiles.
Fuente

15. ¿Qué es el Registro Público de la Propiedad y el Comercio?

Es una institución mexicana que se creó en 1869 y tiene como función controlar la propiedad
inmueble de los particulares y la del gobierno federal, así como aquellos actos legales que los
involucran.

16. ¿Cuál es la finalidad del Registro Público de la Propiedad?

El principal objetivo de un Registro Público de la Propiedad es ofrecer la publicidad de los actos
jurídicos para brindar seguridad jurídica a terceras personas.
El Registro nació de la necesidad de llevar una cuenta a cada titular. Es decir que en un principio
tuvo una necesidad meramente administrativa sin propósito de publicidad pues no se había
descubierto siquiera la conveniencia de esta. La necesidad de la publicidad quedó manifiesta
cuando la clandestinidad de las cargas y de los gravámenes que recaían sobre los inmuebles
fue tal que se hacía imposible conocer la verdadera situación de estos entonces aquel registro
que nacido por una razón administrativa con miras a llevar una cuenta cada titular, se convirtió
en un registro con miras a la publicidad, y así, puede decirse que el registro nació como un
medio de seguridad del tráfico- jurídico.
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El Registro Público es de gran utilidad a la sociedad toda vez que proporciona certeza y brinda
seguridad jurídica a las personas interesadas en celebrar un acto jurídico de no existir el registro
la sociedad viviría en un estado de incertidumbre

17. ¿Cuál es la utilidad el Registro Público de la Propiedad?

El Registro Público es de gran utilidad a la sociedad toda vez que proporciona certeza y brinda
seguridad jurídica a las personas interesadas en celebrar un acto jurídico de no existir el registro
la sociedad viviría en un estado de incertidumbre

18. Cite los antecedentes del Registro Público de la Propiedad.

Los bienes raíces tienen valor monetario intrínseco; de ahí que todo lo concerniente a su
publicidad pueda ser rastreado hasta la Biblia misma,2 y en el Antiguo Egipto era el Archivo de
Adquisiciones (Enkteseon Bibliozeke), quien intervenía en la contratación inmobiliaria y la
transmisión de los derechos que traen aparejados per se. En el Derecho Español, las Cortes
de Madrid (1528) solicitaron al Emperador Carlos I (V de Alemania)que aquellos escribanos
que hayan dado su fe en las compraventas de inmuebles, así como de los Censos (fundamento
de hecho para fijar las tarifas impositivas) pasaran dicha información al Escribano del Consejo y
11 años después fueron las Cortes de Toledo quienes propusieron la creación del Registro de
Censos, Tributos e Imposiciones a cargo de un Fiscal que contaría con un Libro especial de
asientos; sin embargo, los Tribunales siguieron dándole valor probatorio a los títulos sin
inscripción, y desafortunadamente esta pragmática quedó sin efectos en la práctica.
En 1768 se dictó la Instrucción de los Señores Fiscales de Hacienda, creándose así el Oficio
de Hipotecas y estableció el procedimiento de inscripción ante él; cabe destacar que el
Encargado era el Escribano del Ayuntamiento cabeza de partido y contaba con un Libro de
Asientos, y se retomó la pragmática de 1528.

19. Defina al Registro Público de la Propiedad.

Es aquella institución dotada de fe pública que brinda seguridad jurídica a los otorgantes de los actos,
sus causahabientes o terceros, a través de la publicidad, a veces la creación de estos actos jurídicos,
o bien de hechos con relevancia jurídica. Esto lo puede hacer una persona física o una persona
moral.

20. Señale, ¿Cuál es la naturaleza del Registro Público de la Propiedad?

El Registro Público de la Propiedad tiene una naturaleza jurídica eminentemente administrativa,

pues aun cuando tiene su fundamento legal en el título segundo de la tercera parte del libro
cuarto del Código Civil para el Distrito Federal, esto es, se encuentra dentro de las disposiciones
legales de observancia general en materia civil, de la lectura de las reglas contenidas en éstas y
de su reglamento, se desprende que es una institución integrante de la administración pública
del Distrito Federal, cuyo objeto es dar publicidad a los actos jurídicos que requieran surtir
efectos contra tercero, para lo cual puede actuar por solicitud de quien tenga interés legítimo en
el derecho que se va a inscribir o anotar, por el notario que haya autorizado la escritura de que
se trate, o bien, por orden de cualquier autoridad judicial.
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