UNIVERSIDAD CRISTIANA EVANGÉLICA NUEVO MILENIO

FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES

CARRERA DE DERECHO

LINEA DE TIEMPO DE HISTORIA

REGISTRAL DE HONDURAS.

CATEDRÁTICO:
ABOGADA MARTHA CRISTINA SANTOS

PRESENTADO POR:
JORGE ALBERTO TOBIAS CHAVEZ………...…..116070221
MES Y AÑO, CEDE
12 de febrero de 2024, TOCOA

DERECHO REGISTRAL.
 Línea de tiempo de la historia Registral en Honduras.

Según la historia en el año 1824 se creó el archivo general del Estado, en al año
1881 se dio la titulación de tierras en concesión por el Estado el cual fue
registrado en el archivo general, esto se dio para la reforma agraria la cual
sucedió estando en la presidencia Marco Aurelio Sotos y su primo Ramón Rosa.

El Registro de la Propiedad entro en operación desde el año 1881 y la

promulgación del código civil fue en el año 1880 los cuales, trabajando en
conjunto formaban la técnica denominada ¨ Del Conservador¨.

En el año 1898 el código civil introdujo el registro de la propiedad tipo

declarativa, esta técnica se denominaba ¨Libro de Inscripción¨, en el 1906 hasta
el año 1975 se utiliza la técnica ¨Registro de la Propiedad¨ en los libros del
registro de la propiedad y registro hipotecario regulada por el código civil de
1906.

En 1974 se emite una Ley de Registro de la Propiedad mediante Decreto

No. 171 de fecha 30 de Diciembre de 1974; y el Reglamento del Sistema
Temporal de Inscripción en el Registro de la Propiedad mediante Acuerdo
No. 50 de fecha 16 de marzo del 1975.

INICIO DEL PROCESO DE MODERNIZACIÓN

Inició en el año 1996, pero fue hasta el año 2004, donde comenzaron los
movimientos para modernizar el Proceso de Registro en la inscripción y
de promulga La Ley de Propiedad mediante Decreto 82-2004.

LEY DE CATASTRO DE 1980: Catastro Multifinalitario

Físico
Jurídico
Económico
Objetos Territoriales:
Legales y Físicos
Derechos de Propiedad claros y estables que brinden seguridad jurídica, son esenciales
para la modernización y estabilidad de un país, reconociendo este hecho, nuestro país
ejecuta significativos esfuerzos hacia la creación de sistemas de inscripción de propiedad
modernos y comprensivos es decir automatizados.

SISTEMA REGISTRAL: E s el conjunto de reglas, principios de Derecho

registral y Administrativo, relacionados entre sí, formando un todo orgánico, un cuerpo
único con finalidad u objetivos específicos y con jurisdicción dentro del ámbito
nacional de un Estado. Con la implementación de los Sistemas Informáticos se está
logando la automatización dela información objeto del Registro a nivel del
Instituto de la Propiedad, mediante la utilización de mecanismos y procesos que
permitan un mejor rendimiento, procurando una mejora de calidad y eficacia de
productos y servicio En Honduras se sigue el sistema de Folio real, entendiéndose por
Folio Real; el conjunto de asientos singularizados referentes a cada bien que según la
ley deba inscribirse en el registro, que recojan desde su inscripción inicial las diversas
mutaciones de dominios y gravámenes que acerca del mismo se produzcan. La mayoría
de los títulos de propiedad están actualmente organizándose por medio del sistema de
“Folio real”, que nace con un número de matrícula. A pesar de ello, aún existen asientos
que no se encuentran integrados en dicho sistema informático (folio real) y están aún
inscritos bajo un mecanismo anterior, que hace referencia a tomos, folios y asientos
específicos de inscripciones materiales en el Registro, llamado folio personal (tomos
físicos).

CONTENIDO DEL FOLIO REAL DE BIENES INMUEBLES:

1. número único de folio real (matricula)

2. número ´’único de catastro o del identificador geográfico del objeto.
3. naturaleza jurídica del inmueble.
4. la vocación o uso potencial del inmueble.
5. datos de identificación del titular del derecho.
 6. extensión, condiciones, cargas, afectaciones o limitaciones del
derecho que se inscribe.
7. el conjunto ordenado de inscripciones y cancelaciones.

PROCESO DE INSCRIPCIÓN (Folio Real)

1) presentación.

2) Distribución

3) creación de Matricula.

4) Escaneo.

5) Calificación.

6) Inscripción.

7) Segundo Escaneo con sellos

8) Archivo y custodia.

9) Retiro de Documento

REGISTRO UNIFICADO

1. Registro de la Propiedad Inmueble.

2. Registro de la Propiedad Mueble.

3.. Registro Mercantil.

4. Registro de la Propiedad Intelectual.

5. Registros Especiales.

6. Registros Asociados.

DERECHOS INSCRIBIBLES EN EL INSTITUTO DE LA PROPIEDAD

El dominio o derecho de propiedad, Usufructo, Nuda propiedad, Hipoteca, Uso o

habitación, Servidumbre, Derecho de opción a compra, Arrendamiento (rústico y
urbano), Arrendamiento Financiero con opción a compra (Leasing), Resoluciones
Judiciales (embargos, Prohibiciones) Régimen de Propiedad Horizontal.
INSTITUCIONES COADYUVANTES CON LA LABOR DEL INSTITUTO
DE LAPROPIEDAD

• Registro nacional de la Personas (RNP)

• Programa de Administración de Tierras en Honduras (PATH)
• Dirección general de Catastro.
• Regulación Predial.
• SAG
• Unidad de antecedentes Penales.
• Corte Suprema de Justicia.

FUENTES DEL DERECHO REGISTRAL

Este es un tema que debe ser estudiado en todas las disciplinas jurídicas, por lo tanto,
debe ser estudiado dentro del Derecho Registral, a efecto detener sólidos conocimientos
de las disciplinas jurídicas estudiadas. Si un registra lista no conoce estas fuentes, es
claro que puede incurrieren una serie de errores, lo cual ocasionará muchos problemas
al mercado, por ejemplo, el registrador público debe conocer las mismas a efecto de
interpretar en forma coherente y adecuada el derecho Registral. en sentido contrario, si
el indicado al inicio del primer párrafo conoce estas fuentes es claro que interpretará el
Derecho Registral correctamente y de esta forma el mercado crecerá, porque el registro
debe incentivar las inversiones, como ocurrió por ejemplo hace algunos años en el
derecho estadounidense cuando se aprobó una norma societaria, es decir, se debe
interpretar y aprobar nomas registrales, de tal forma que el registro cumpla un pale
activo en el crecimiento económico del estado hondureño. Las fuentes del Derecho son
las leyes, doctrina registral, jurisprudencia registral, ejecutorias registrales, realidad
social registral, principios registrales, costumbres registrales, entre otras. Los cuales
constituyen temas ampliamente desarrollados en los cursos de introducción al derecho y
de teoría general del derecho.

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL

Son las orientaciones capitales, líneas, directrices del sistema; resultado de la
sintonización no condensación jurídica registral. -Según Sanz, los principios registrales
son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un país
determinado, y que pueden especificarse por inducción o abstracción de los diversos
preceptos de su derecho positivo.

CLASIFICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES:

Los principios registrales se clasifican así:

❖ A los efectos de la inscripción

❖ A los requisitos de la inscripción

Los Principios Registrales que se refieren a los efectos de la inscripción son:

Inscripción
➢ Solamente los derechos anotados en el registro pueden ser
objeto de publicidad positiva, es decir, el asiento es la condición de la
publicidad.
➢ Todas las fincas deben figurar en los registros y cuando se las
inscribe por primera vez se dice que se “las matricula”.
➢ Legitimación: Conocido en la doctrina como principio de credibilidad
general del asiento, en virtud del cual el asiento produce todos sus
efectos mientras no sea declarado inexacto o inválido; su
fundamento es esencialmente facilitar la vida jurídica mediante la
presunción de que toda apariencia de derecho con lleva a la existencia
del mismo.
➢ Oponibilidad
➢ Fe pública registral : Principio conforme al cual la ley presume exacto el
contenido de los libros del Registro aunque los términos de sus asientos
no concuerden con la realidad jurídica extra registral, protegiendo a los
terceros adquirentes por negocio jurídico con buena fe que, por haber
confiado en dicho contenido registral y siempre que en ellos concurran
los requisitos exigidos en la legislación hipotecaria, no se verán
perjudicados aunque
 después se anule o se resuelva el título que motivó su adquisición.
➢ Prioridad: Únicamente puede concebirse este principio por la
posibilidad que se da, de que existan dos o más títulos contradictorios.
La contradicción puede ser de dos tipos: a) Cuando se trate de dos
derechos cuya coexistencia sea imposible, los cuales, como los cuerpos
sólidos, no pueden ocupar un mismo lugar en el espacio: dos ventas de
una misma cosa.

b) Cuando se trate de derechos que aunque puedan coexistir, exijan un puesto

diferente: dos hipotecas sobre una misma cosa. La coexistencia es posible, pero en un
orden diferente, a lo que se le llama rango.

o Publicidad: Artículo No. 2305 del Código Civil determina que: El Registro es
público y puede ser consultado por cualquier persona. Esta publicidad registral
se cumple de dos maneras:
o Publicidad Material: mediante la exhibición de los asientos.
o Publicidad Formal: por medio de certificaciones e informes Los Principios
Registrales que se refieren a los requisitos de la inscripción son:
o Autenticidad: Poco convincente sería la función tutelar de los registros de
la propiedad si éstos recibieran documentos anónimos, apócrifos o de
paternidad desconocida.
o Rogación: El principio de rogación o de instancia significa, que la actividad del
registrador no puede ser espontánea, sino impulsada.
o Consentimiento: La protección que dispensa el registro a quienes tienen
derechos inscritos o anotados. Significa que nadie puede ser dado de baja de los
asientos registrales sin que medie su consentimiento, expreso o tácito, o por
disposición judicial.
o Tracto sucesivo: El Principio de Tracto Sucesivo constituye una genealogía de
los derechos vinculados entre sí por medio de los sucesivos titulares, siendo un
principio de sucesión y ordenación. Es un derivado del principio de
consentimiento por el que el titular queda inmunizado o protegido contra todo
cambio no consentido por él.
 o Legalidad: Solo el cumplimiento de todos los preceptos registrales satisface el
principio de legalidad. Así culmina normalmente el proceso inscriptico.

La omisión de alguno de los requisitos establecidos por la Ley para la

viabilidad registral implica la observación o tacha de denegatoria del
documento portador de los derechos que se pretende inscribir.

El principio de legalidad tiene por objeto, mediante la calificación, asegurar el

cumplimiento de los otros principios registrales.

• Especialidad: Viene dado por la precisión alcanzada en cuanto al contenido de la

registración, que no debe ser difuso. Por aplicación de este principio, en el
asiento debe detallar con precisión:
• La finca, que es la base física de la inscripción.
• La persona, que puede ejercer ese derecho, o sea el titular.
• El derecho, que es el contenido jurídico y económico. Momentos en que operan
los distintos Principios Registrales Los momentos en operan los distintos
Principios Registrales vinculados a la inscripción solos siguientes:

a) Previos a la inscripción o Principio de Autenticidad o Principio de Legalidad o

Principio de Consentimiento o Principio de Rogación

b) Simultáneos a la inscripción o Principio de Prioridad o Principio de Inscripción

o Principio de Tracto Sucesivo

o Principio de Especialidad

c) Posteriores a la inscripción o Principio de Legitimación o Principio de

Publicidad o Principio de Fe Pública Registral.

IMPORTANCIA DEL DERECHO REGISTRAL

En la historia de la humanidad siempre se ha visto la presencia de actos que involucra

los actos de disposición de bienes, sea realizando actos de transferencia o tal vez
haciendo una carga sobre el bien para garantizar el cumplimiento para una
determinada obligación, ello se verifica desde la
presencia en los escritos de Aristóteles; nos da testimonio de la existencia de un
sistema de registro de los contratos y de una Magistratura (a cargo de los registradores
sagrados, hieromnémones o presidentes registradores) en la que deben
registrarse los contratos privados y las sentencias de los tribunales Así se trata de una de
las existencia de registros o padrón desde tiempos muy antiguos, para generar una
especie de seguridad, en los actos que se celebraban entre los particulares y a
las sentencia a ejecutar, estos tenían que realizar una especie de inscripción.
Así como la inscripción de ciertos actos realizados entre particulares o entre el
particular y el Estado, permitidos por las normas de su tiempo, hacían que esta surtiera
efecto al modo de cómo se establecía en los registros, así su función de informar a los
demás y poner al corriente de ello a las terceras personas que no habían intervenido en
la celebración de un determinado acto y se enteraban de los sucesos a través de
los registros.

El Derecho Registral es una especialidad del Derecho vinculada con el

Derecho de Publicidad que emana una institución denominada los REGISTROS
PUBLICOS, toda vez que el registro nos otorga certidumbre, confianza seguridad y
verdad en relación con los actos que se emanan de los sujetos legitimados para
de ello Por los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite que
los usuarios del sistema, tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho de Propiedad
sobre un bien merece todas los mecanismos de seguridad, para que pueda ser objeto de
un legítimo negocio, lo cual incentivará el desarrollo económico.