DERECHO REGISTRAL AUTONOMIA, CARACTERISTICAS Y RELACIONES CON OTRAS

RAMAS

DENOMINACION: SE LLAMA DERECHO HIPOTECARIO, REGULA TODAS.

FINALIDAD: PODER (de la inscripción pública)– NADIE Y NINGUNA PERSONA.

Ojo: el titulo nulo sigue siendo nulo. ------ registro no sanea los títulos.

DERECHO HIPOTECARIO

DERECHO INMOBILIARIO

DERECHO REGISTRAL:

Es el conjunto de normas y principio de normas jurídicas de actos de derecho su finalidad es

seguridad, oponibilidad.

Oponibilidad------- el derecho inserto prevalece por el derecho no inscrito.

Titulo un: cualquier interesado puede pedir la nulidad.

Acto: hay notación de la titularidad

SEGURIDAD JURIDICA estatica: nadie puede celebrar un acto sin tu autorización. +PODER POR
ESCRITURA PUBLICA+

CARACTERISTICAS:

PUBLICO Porque al registro accede actos que

1. Derecho heterogéneo celebra con el estado y los particulares

PRIVADO

Porque solo son inscribibles en el registro

los actos y derechos que la ley
2. Derecho Limitativo
expresamente lo establece.
 Porque tiene autonomía
3. Derecho Autónomo didáctica, legislativa,
doctrinaria.

AUTONOMIA REGISTRATIVA; TUO reglamento, la mayoría de las normas están vinculadas al

registro.

AUTONOMIA DOCTRINARIA: autores que describen en derecho

PORQUE PARA ACCEDER AL

DERECHO REGISTRAL DEBE
4. Derecho Formalista
TENER FORMALIDAD.

UBICACIÓN:

DERECHO PRIVADO PUBLICO D. REGISTRAL

Porque:

Es de registro de publicidad material: se

presume que todos tenemos conocimiento
del registro registral.

Es de publicidad formal; que toda persona

puede ir al registro, a solicitar la información
que requieras de naturaleza registral.

RELACIONES CON OTRAS RAMAS

 1. DERECHO CIVIL: porque hay actos de registros que se encuentran dentro de este derecho
notarial

Diferencia entre sustancial y objetivo:

Sustancial: son facultades que más atribuye la ley.

Objetivo: establece los mecanismos para la realización de estos derechos.

2. DERECHO NOTARIAL:
Ejemplo: donación de un bien inmueble y mueble.

3. DERECHO TRIBUARIO

Servicio – paga- tributos

4. PROCESAL

5. ADMINISTRATIVO

6. PROCESAL

7. PENAL y PROCESAL PENAL: ejemplo: embargo trata de una incautación de bien.

8. CONSTITUCIONAL

Ejemplo: anotación de demanda; reconstrucción

PRINCIPIO REGISTRALES
-Publicidad vincula a todos.

-Formal

-Material es presunción absoluta que todos tenemos conocimiento.

1. PRINCIPIO DE ROGACION: sea a petición de parte interesada

Que hace DE PARTE, se tiene que ir.

2. PRINCIPIO DE TITULARIDAD AUTENTICA: establece que toda gestión es de INSTRUMENTO

PÚBLICO.
 INSTRUMENTO PÚBLICO es: ESCRITURA PUBLICA, RESOLUCION JUDICIAL, ORDENANZA
MUNICIPAL, APROBACION SUBDIVISION

3. ESPECIALIDAD: consiste que por cada predio o bien se apertura una partida registral o
también por cada persona se apertura una partida registral.
Bien ----------------- PARTIDA REGISTRAL
PERSONA---------------------- PARIDA REGISTRAL

4. TRACTO SUCESIVO: LA Continuidad ES DEL BIEN DE LA INSCRIPCION DE UN REGISTRO, LA

PRIMERA INSCRIPCION DE UN PREDIO SE LLAMA INTERMEDIACION, LUEGO EL TITULAR LO
VENDE EL PREDIO SI HAY VINCULACION ENTRE EL PREDIO.

PETICIÓN DE HERENCIA – cuando él, tiene quiere hacer heredar; nueva declaratoria de
heredar,
PERSONA NATURAL – sujeto de derecho desde su nacimiento
PERSONAS JURIDICAS: ES CONSTITUTIVA. mas no obligatoria
TIENE QUE ESTAR INSCRITOS NO OBLIGATORIAS DESDE SU INSCRIPCION, ES LA Escritura de
constitución QUE CONTIENE LA MINUTA –se escribe la constitución.
Representantes: consejo, directivos quien nombra al gerente.
Asamblea general: no puede cambiar al gerente así mismo no puede inscribir
Gerente: no está autorizado a nombra al subgerente no es inscribible.

5. P. DE LEGITIMACION: se presume o son ciertas mientras no hayan sido rectificadas.

es aquella presunción relativa (iuris tantum) de la concordancia de los asientos registrales

6. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE :

TIENE prioridad por el tiempo por d. registral tiene prioridad