Cuestionario derecho registral

¿Que es el derecho Registral?

El Derecho Registral es una materia esencial en la qué se hace real y
práctico el trabajo de la profesión del notario.
Antecedentes históricos del derecho registral:
origen de la misma en la génesis de la publicidad registral o
inmobiliaria, la cual poco a poco se perpetra en distintas culturas,
pueblos o Estados, donde se perfeccionaron gradualmente los
ordenamientos jurídicos propios, y en el recorrido de la humanidad, se
consolidan hasta en la actualidad.
Pasajes bíblicos:
Estudiosos aseveran que en pasajes bíblicos se localizan los orígenes
más antiguos de esta disciplina jurídica, y es en cuanto a la publicidad
registral o las manifestaciones primitivas de la transmisión de dominio.
Egipto:
La bibiozeke demosion logon, La enkteseon bibliozeke La primera
consistía en los archivos de negocios, que conservaban las
declaraciones hechas cada 14 años, que servían de base a la
percepción del impuesto; y la segunda eran los archivos de
adquisiciones, regida por los bibliofilakes, funcionarios análogos a los
registradores, que intervenían en la contratación inmobiliaria y en la
transmisión de derechos de igual carácter.
Otra característica del antecedente egipcio era que se hacía un
llamamiento especial a los propietarios vecinos, que para ellos tenía
un mejor conocimiento sobre la titularidad del vendedor.
Grecia:
en un inicio la publicidad de las transacciones inmobiliarias en Grecia
se limitaba a bandos, declaraciones escritas de la autoridad y otras
formalidades. Y es en la isla de Rodas donde se implanta la publicidad
por medio de inscripciones registrales.
Roma:
En Roma existió la mancipatio, la in jure cessio, y la traditio.
La Mancipatio  Se refería solamente a la res mancipi, ya sean bienes
muebles e inmuebles. Era una forma de contratación esencialmente
formalista, porque la conducta de los intervinientes era un elemento
esencial sin el cual las partes no podían quedar obligadas, ni surtían
efectos los actos que se celebraban.
La in iure cessio Roca Sartre, sostiene que la in iure cessio era un
modo de transmisión de la propiedad anterior a las 12 tablas, en virtud
de la cual el cedente y el adquirente comparecían ante el pretor
romano, o el presidente y en el caso de que la cosa fuese mueble, el
adquirente ponía la mano sobre ella y afirmaba ser el propietario y
luego el magistrado preguntaba al cedente si había oposición, no
habiéndola como acto contiguo se dictaba el addicit que declaraba la
propiedad del adquirente.
La in jure cessio tenia como efecto inmediato la transmisión de la cosa
al adquirente de la propiedad. Se utilizaba para la constitución de
derechos reales, a los cuales no podía aplicarse la mancipación,
usufructo, uso y servidumbre predial urbana.
La Traditio Justiniano terminó con la dualidad de propiedades
(mancipatio y la in iure cessia) al establecer un solo tipo de dominio
transmisible mediante la traditio.
Derecho Germanico:
La publicidad registral no existió en Roma. La publicidad registral es
creación germánica”. Aunado a eso, lo referido por Roca Sastre, en
cuanto a que, el derecho germánico introdujo la transmisión de la
propiedad como un acto voluntario donde las partes declaraban ante el
tribunal la trasmisión de un bien inmueble.
El Thinx:
que era la asamblea popular o ante el mallus que era el consejo
comunal, la ceremonia era presidida por el thixmann, quien era el jefe
de la asamblea, en donde el transmitente ante tal asamblea o consejo
entregaba simbólicamente al adquirente el inmueble.
El auflassung:
asemeja a la in jure cessio en virtud de la intervención judicial, pues la
entrega de la cosa se daba ante el juez.
Sistemas de transcripción:
 Sistema consensualita Este sistema fue producto de la influencia
francesa, la constitución y traslación de derechos reales por virtud del
contrato entre partes.
 Sistema de transcripción Consistía en que la inscripción en los
registros no tenía otros valores que el del medio de prueba y de
legitimación frente a terceros.
 Sistema de publicidad En algunos países alemanes imperaba el
sistema romano de clandestinidad en las transacciones inmobiliarias;
el cual fue sustituido por el de publicidad registral.
España:
Aproximadamente en 1539, se inicia en España la publicad de
gravámenes, mediante un libro que se creaba solo en ciertos núcleos
urbanos; su principal objetivo era proteger a los compradores de
bienes inmuebles contra los censos, hipotecas o tributos ocultos.
Guatemala:
La historia de la Publicidad Registral tiene relación con las diferentes
leyes, según la época. El Código Civil de 1877, por ejemplo, regulaba
en apartados distintos al Registro Civil y Registro de la Propiedad. Se
observaban algunos principios registrales como el de fe pública,
seguridad registral, erga omnes, publicidad, inscripción, legalidad,
autenticidad, primero inscrito primero en derecho.
etimología del derecho registral:
 Proviene del latín “regesta” “regestorum” que significa lista, registro,
catálogo, memorias.
Concepto del derecho Registral:
 Lugar y oficina pública donde se anota y se registra la
documentación referente a la cuestión jurídica, consistentes en
instrumentos públicos, testimonios, etcétera, que serán inscritos a los
registros públicos respectivos como lo ordena la ley.
Derecho registral:
Es la rama del derecho que regula la registración de los actos de
constitución, declaración , transmisión, modificación y extinción de los
derechos reales sobre las fincas y de ciertos derechos que afectan, así
como los efectos derivados de dicha registración.
Fundamento Legal:
Art. 31 Constitución, Art. 39 Constitución, Derecho civil  En el libro IV
del Código Civil, en su artículo 1124, Derecho mercantil  Artículo 333
Código de Comercio.
Fin, publicidad y objeto:
Su fin consiste en que un instrumento provea seguridad jurídica ante
terceros. Asegurar la propiedad inmueble y proteger el tráfico jurídico
inmobiliario.
 La publicidad de ciertos hechos y actos que otorga seguridad a las
relaciones nacidas extra registralmente y a las personas que tienen
interés en el registro o inscripción.
 Y su objeto es el registro y control de la titularidad de todo lo
relacionado a los bienes, al estado civil de las personas, de las
personas y el comercio, etcétera.
Naturaleza Jurídica:
Es de naturaleza sustantiva, en virtud que regula la conducta humana,
también llamado de fondo.
Se considera como naturaleza jurídica de la publicidad, a la
divulgación directa o indirecta de un hecho que puede perjudicar a
terceros.
Autonomía del Derecho Registral:
No es una rama autónoma, ya que para que se produzca una
inscripción registral debe haber una norma que regule determinada
conducta humana. Es decir, el Derecho Registral no puede generarse
por sí solo, pues depende de otras ramas del derecho.
Clasificación de los Registros:
Privados y Públicos
 Personales y reales
 De transcripción y de inscripción
 Declarativos y constitutivos
Otros Registros  De Hechos  Actos y contratos  Documentos 
Títulos  Derecho.
Denominaciones del Derecho Registral:
 Derecho Hipotecario  Derecho Inmobiliario  Registro de la
Propiedad  Derecho registral inmobiliario REGISTRAL  Derecho
registral la denominación de la técnica.
Derecho Hipotecario:
se llama Hipotecario, porque abarca el registro de las hipotecas y otros
asuntos más.
Derecho del Registro de la Propiedad:
El Derecho del Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción
de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles.
Derecho Inmobiliario Registral:
se lleva a cabo a razón del registro o instrumento idóneo para agrupar
en un cuerpo unitario de aquellas normas relativas a los derechos
reales sobre inmuebles.
Derecho Registral, la denominación de la técnica:
Como el conjunto de normas reguladoras de las relaciones jurídicas
relativas a aquellos bienes aptos para engendrar titularidades erga
omnes , mediante la publicidad del registro.
Qué es un sistema registral:
El conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas
de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a
través del registro de la propiedad, así como el régimen y organización
de esta institución.
Clasificación de sistema de registro publico:
Sistema alemán Sistema francés Sistema español Sistema
australiano
Sistema sin registros públicos:
Atendiendo a los efectos de la Publicidad Registral: Sistema de
documentos o Deeds Sustems Sistema Registral de Fé pública
Atendiendo a la Estructura de organización administrativa de los
Registros: De organización difusa De administración común; Personas
y Patrimonio Atendiendo a la forma de Prestación de Servicios:
Centralizada Descentralizada.
Seguro de títulos:
¿En qué consiste? Es un contrato por el cual una entidad aseguradora
se compromete a indemnizar al titular de un derecho real en caso de
que el título asegurado demuestre ser defectuoso; así como asumir,
en su caso la defensa jurídica de dicho título, es decir funciona como
un seguro por la aparición de vicios en los títulos de propiedad durante
una compraventa.