DERECHO REGISTRAL

CONCEPTO: Conforme al autor español ROCA SASTRE, el derecho registral

es el conjunto de principios, normas y reglas que rige nuestra Constitución de
un territorio para regular la organización, funcionamiento y fines del Registro
en determinados países.
El derecho registral es una institución jurídica que cumple con una importante
función de servicio público cuya finalidad es garantizar y fortalecer los
diferentes actos y contratos según sea la organización registral que le ampare,
por ejemplo el registro de Propiedad Inmueble el registro de Propiedad
Vehicular. El derecho registral es una norma, principio, y jurisprudencias
relacionadas con la publicidad registral a efecto de garantizar el tráfico jurídico.
Según CARNEIRO, José A. Derecho notarial. Exposición sistemática. – 2da.
Edición Lima: Edina, 1988. 314 p./ DERECHO NOTARIAL [PERU]
KHQ/250/C37 “es el conjunto de sistemas, principios y normas que tienen por
objeto regular la estructura orgánica de los entes estatales encargadas de
registrar personas, hechos, actos, contratos derechos y obligaciones, así como
la forma y modo de practicarse tales inscripciones, sus efectos y
consecuencias jurídicas que se derivan de estas, orientado a darles fe y
publicidad, otorgando seguridad jurídica al acto inscriptorio.
Según la doctrina peruana define el derecho registral como: el conjunto de
normas, principios, doctrina, jurisprudencia, que regulan la organización y
funcionamiento de los Registros Púbicos, os documentos inscribibles y su
relación con terceros.
El Derecho Registral es una especialidad jurídica que se encuentra vinculada
con el Derecho de Publicidad que emana una institución denominada los
REGISTROS PUBLICOS, dado que el registro nos otorga certidumbre,
confianza seguridad y verdad en relación con los actos que se emanan de los
sujetos legitimados para de ello.
DERECHO DE PUBLICIDAD
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite
que los usuarios del sistema, tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho
de Propiedad sobre un bien merece todas los mecanismos de seguridad, para
que pueda ser objeto de un legítimo negocio, lo cual incentivará un desarrollo
económico tanto del propietario como de un país en general. En sentido estricto
el derecho registral es el estudio de las instituciones de carácter registral, en su
procedimiento, doctrina, sistemas, instancias e instituciones que lo constituyen
como una materia autónoma.
SISTEMA REGISTRAL En un sentido lato podemos decir que es el conjunto de
reglas, principios de derecho registral y administrativo, relacionados entre sí,
formando un todo orgánico, un cuerpo único con finalidad u objetivos
específicos y con jurisdicción dentro del ámbito nacional de un estado.
CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS POR SUS EFECTOS o DECLARATIVO
o OBLIGATORIO. o CONSTITUTIVO.
DECLARATIVO:
 Llamado también potestativo, es aquel sistema registral, por el cual se
admite la existencia del acto a pesar de su falta de inscripción.
 Este sistema es el que regula el derecho peruano para la adquisición de
los bienes inmuebles.
 Art. 949 C.C. "la sola obligación de enajenar un inmueble determinado
hace al acreedor propietario de él salvo disposición legal diferente o
pacto en contrario".

OBLIGATORIO:
 Son aquellas que establecen sanciones para quienes no cumplen con
inscribir los actos correspondientes. Ejemplo: hipoteca; empresa;
asociaciones.- es decir el acto jurídico puede realizarse fuera del
registro, pero por mandato de la ley, se obliga a la inscripción.
ASOCISCION NO INCRITA
CONSTITUTIVO
 Son aquellos sistemas que no admiten la existencia de un acto si este
no se ha inscrito. La inscripción resulta un acto de validez del acto
jurídico.
 Es decir, cuando los derechos de las partes nacen a partir de la
inscripción y sólo a partir de ello nacen los derechos y obligaciones.
POR SUS METODOS:
 TRANSCRIPTORIO.- Son Aquellos En Los Cuales Los Títulos Que
Tienen Acogida Registral Son Transcritos Literalmente En Los Archivos
Del Registro Sin Abreviación Ni Omisión Alguna (Francia).
 INSCRIPTORIO.- Son Aquellos En Los Cuales Se Extraen Del Título
Materia De Rogatoria Los Elementos Esenciales Los Cuales son
Transcritos En El Asiento Inscriptorio (Perú).
POR SUS TÉCNICAS:
 FOLIO REAL.- cuando por cada unidad inmobiliaria se abre una partida
o un folio; la apertura de una partida se hace por cada unidad
inmobiliaria y no por la persona del titular. Es una técnica registral por la
cual todos los datos de relevancia registral relacionada a una propiedad,
son aglutinadas en una partida.
 FOLIO PERSONAL.- en esta técnica, la partida o el folio se abre por la
persona; ejemplo del registro de personas jurídicas, el personal; de
testamentos, mandatos y poderes, de comerciantes, de sucesión
 intestada, etc., (todo lo relacionado a una persona se consigna en la
partida).

SISTEMA FRANCES
 Se basa en el concepto establecido en su código civil, derivado de los
efectos de la "libre voluntad" de las partes, liberando al derecho de
cortapisas formales, y espiritualizándolo, suprime el requisito de la
entrega material de la cosa y admite que el solo consentimiento
produzca la transmisión del dominio.- tradición mero consenso.
 Su técnica es la de la transcripción.
SISTEMA ALEMAN
 En el derecho alemán nace un nuevo modo constitutivo, aplicable a los
inmuebles, en el cual se reemplaza la entrega de la cosa por la
inscripción en el registro. Puede decirse que en lugar de tradición real,
tenemos allí tradición inscriptoria, de carácter constitutivo, que produce
el cambio de titularidad en virtud del asiento registral.

 En este sistema la entrega material de la cosa se mantiene solo como

una obligación de dar, cuyo fin es permitir que el nuevo dueño haga
efectivo el ejercicio de su derecho de propiedad, que se ha adquirido en
el momento en el cual se efectuó a su favor el cambio de titularidad
registral.
SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL El registro como institución nace en España
con la ley hipotecaria de 1861 que ha sido modificada para adecuarla a los
cambios socio económico, así como por la integración del país a la comunidad
europea.
CARACTERES.- TÉCNICA: Folio Real FORMA DE LOS ASIENTOS:
inscripción.
EFECTO DE LA INSCRIPCIÓN: el asiento produce efecto declarativo, da
publicidad al derecho inscrito con la única excepción del derecho real de
hipoteca cuya inscripción tiene efecto constitutivo y es de carácter obligatorio.
La inscripción produce los efectos de presunción juris tantum para todos y de
jure et de jure para el tercero que adquiere bajo fe del registro. Las
rectificaciones de los errores se admiten en el registro español con la garantía
que bajo la responsabilidad del registrador tiene que notificarse previamente al
titular del derecho inscrito
SISTEMA TORRENS O AUSTRALIANO
 Es obligatorio para transmisiones de tierras no inscritas y facultativo para
los actos derivado de predios inscritos.
  Su inscripción, requiere que conjuntamente con el título y antecedentes
legales del mismo, el propietario debe presentar un plano con ubicación,
linderos, etc.

 La inscripción es garantizada con un fondo de seguro por el estado,

formado por el pago de las tasas, lo cual cubre no solo los errores
registrales, sino también la insolvencia del perseguido por una
reivindicación.
 Al inscribir emite un certificado el cual puede ser endosado, suprimiendo
la escritura para transmitir el derecho de propiedad.
 La publicidad es amplia en este sistema, ya que el certificado extendido
hace fe de su contenido y prueba que la persona que aparece como
titular es el efectivamente.
 La publicidad se halla limitada solo a las partes interesadas.
SISTEMA REGISTRAL PERUANO Según los estudiosos peruanos, sostienen
la existencia de un sistema registral peruano porque si bien en la técnica, forma
de los asientos y efectos de la inscripción se ha recogido el sistema español
que a su vez recepciona al sistema alemán, el Perú ha innovado el sistema
registral, que en la mayor parte de las legislaciones comparadas ordena un
registro inmobiliario. En el Perú se ha desarrollado un sistema que permite
conocer en la misma sede registral, quienes son las personas naturales o
jurídicas que tienen limitaciones a sus derechos de libre disposición, quienes
actúan en representación de terceros debidamente facultados y quienes
representan a las personas jurídicas, tanto de derecho privado, como público o
de derecho comercial.
CARACTERES: TECNICA.- En el Registro de Bienes, Folio Real Y En el de
Personas, Folio Personal FORMA DE LOS ASIENTOS.- Inscripción.
EFECTO DE LAS INSCRIPCIONES.- en las traslaciones de dominio es
facultativa, con excepción del derecho real de hipoteca que es constitutiva; con
lo cual otorgas las presunciones de juris tantum y jure et de jure, para quien
contrate bajo la fe del registro. En el registro de personas jurídicas es
obligatorio y constitutivo. Los registros de testamentos y declaratoria de
herederos; el registro personal (separación de patrimonios, divorcio, separación
de cuerpo, etc.).
EL REGISTRO EN EL PERU EVOLUCION HISTORICA
 Oficios de hipotecas.
 Ley del 02 de enero de 1,888: creación del registro de la propiedad
inmueble en el Perú acogiendo el sistema del folio real.
 Resolución de la corte suprema del 22.08.1888: reglamento orgánico y
reglamento interno.
 Código de comercio de 1,902: "registro de la propiedad inmueble y
mercantil".
 Ley 2402: "registro de la propiedad inmueble y de la prenda agrícola".
 Código Civil de 1,936: "registros públicos".
  Reglamento de las inscripciones: aprobado por acuerdo de la sala plena
de la corte suprema de justicia del 17.12.1936.
 Reglamento general: aprobado por la corte suprema el 18.07.1,940.
 Nuevo reglamento general: aprobado por acuerdo de la sala plena de la
corte suprema de justicia del 16.05.68.
 Reglamento del registro de testamentos: aprobado por acuerdo de la
sala plena de la corte suprema de justicia del 22.01.1,970.
 Reglamento del registro mercantil: aprobado por acuerdo de la sala
plena de la corte suprema de justicia del 15.05.1,969.
 Código Civil de 1,984: Libro IX "Registros Públicos".
 Decreto Legislativo Nº 119 (1,981): Oficina Nacional de Los Registros
Públicos (ONARP).
 Ley Nº 25993 (1,992): Dirección Nacional de los Registros Públicos y
Civiles.
 Ley 26366 (1,994) creación de la SUNARP.
CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL: Es el conjunto de principios,
normas, reglas que rigen la Constitución Política del Perú para organizar el
funcionamiento de la entidad pública. Tiene como fines registrales y cada país
la determinada según sus necesidades.
Para otros autores sus principales caracteres son: - Es un derecho formalista. -
Es un derecho limitado. - Es un derecho público (subjetivo privado). - Es un
derecho autónomo (imperativo). - Es un derecho multidisciplinario. - Es un
derecho interdisciplinario.
Para Rubén GUEVARA MORALES, el derecho registral tiene como principales
caracteres: - Es limitado: por cuanto solo son incribibles los actos señalados
por la ley. - Es formalista: debe cumplir con la forma impuesta por la Ley. - Es
heterogéneo. Dado que no es únicamente privado ni únicamente publica. - Es
autónomo: sus normas son espaciales para el ámbito de su jurisprudencia.
LOS PRINCIPIOS REGISTRALES Los principios regístrales son la base de
nuestro sistema registral, por cuanto constituyen reglas de orientación,
fundamentales del derecho registral.
Tal como lo señala LUIS GARCIA GARCIA "Los principios regístrales son
notas, caracteres o rasgos básicos que tienen o debe tener un determinado
sistema registral" Entendamos entonces que los principios regístrales son la
base para el proceso de calificación del Registrador Público, estableciendo
pautas a seguir para lograr la protección del Tercero Registral. Nuestro sistema
registral se encuentra conformado por 10 principios regístrales, los cuales se
encuentran normados en el Código Civil y en Reglamento de los Registros
Públicos de fecha 23 de junio del 2001, aprobado mediante Resolución de
Superintendencia de los Registros Públicos Nº 195-2001-SUNARP/SN: Los
principios son las líneas directrices que inspiran un conjunto normativo.
También son consideradas como vigas maestras que sustentan armonizan y
explican el edificio normativo de todo. Sirven para comprender el ordenamiento
jurídico, en cuanto a su orientación, así como también para establecer un
estudio comparativo con otros ordenamientos.
CLASIFICACION Atendiendo que los principios registrales son medios o
instrumentos para alcanzar un fin último, cual es otorgar seguridad jurídica en
toda su amplitud, lo podemos clasificar en:
A) Principios que constituyen requisitos y presupuestos para la publicación a
través de la inscripción para referirnos a aquellos que permiten alcanzar en
forma mediata el fin de la seguridad jurídica.
B) Los principios que constituyen efectos de la publicidad registral material,
para referirnos a aquellos que permiten alcanzar en forma inmediata dicho fin.
CONCEPTO Y FINALIDAD Notas o caracteres o rasgos básicos de un sistema
registral concreto. Varían de acuerdo con el sistema elegido por cada país en
su organización registral. Su finalidad es otorgar seguridad jurídica tanto en los
requisitos y presupuestos de la extensión de las inscripciones como en los
efectos de las mismas. Nacen orientados al registro inmobiliario pero se aplican
a todos los registros jurídicos.
REGULACIÓN LEGISLATIVA
 Titulación auténtica (art. 2010 del c.c. Y III DEL T.P. DEL N.R.G.R.P).
 Calificación (art. 2011 del c.c. Y V DEL T.P. DEL N.R.GR.P).
 Rogación (art. 2011 del C.C. Y III DEL T.P. DEL N.R.G.R.P).
 Publicidad (art. 2012 del C.C. - I Y II DEL T.P. DEL N.R.G.R.P).
 Legitimación (art. 2013 del C.C. Y VII DEL T.P. DEL N.R.G.R.P.).
 Fe pública registral (art. 2104 del C.C. Y VIII DEL T.P. DEL N.R.G.R.P.).
 Tracto sucesivo (art. 2015 del C.C. Y VI DEL T.P. DEL N.RGR.P.).
 Prioridad de rango (art. 2016 del C.C Y IX DEL T.P. DEL N.R.GR.P.).
 Prioridad excluyente (art. 2017 del C.C. Y X DEL T.P. DEL N.R.G.P.).
 Especialidad (art. V del T.P. DEL N.R.G.R.P.).
PRINCIPALES REQUISITOS VS. PRINCIPALES EFECTOS
IMPLICANCIA DE LOS PRINCIPIOS
 De control (principio de legalidad).
 De situaciones jurídicas inscribibles (principios de tracto sucesivo,
impenetrabilidad y prioridad excluyente.
 De relación entre el título inscribible y la partida registral, así como el
orden (principios de prioridad formal y tracto sucesivo).
 De claridad al practicar la inscripción (principio de especialidad).
PRINCIPALES PRINCIPIOS REGISTRALES:
1.- PRINCIPIO DE PUBLICIDAD MATERIAL Atendiendo a que este principio
lo que determina es la presunción de que toda persona tiene conocimiento de
las inscripciones, que se efectúa en el registro, es decir todos debemos tener
conocimiento de la publicidad que emana el registro, por lo que antes de
explicar propiamente en que consiste la publicidad material, debemos explicar
que es en si la publicidad.
2.-PUBLICIDAD REGISTRAL Entendemos a que la publicidad se trata de una
exteriorización, y que esa exteriorización se trata de la situación jurídica
resultante del acto, realizada por el Registro, siendo que la publicidad tiene
también eficacia frente a terceros, debemos entender que Dicha exteriorización
debe ser continuada a través del registro, por tanto la publicidad registral no es
intermitente ni esporádica, se manifiesta en todo momento hasta su
cancelación.
Entendiendo que la publicidad tiene por finalidad producir cognoscibilidad
general, es decir, la posibilidad de conocimiento, por lo que no se puede alegar
ignorancia, aunque efectivamente el conocimiento no haya tenido lugar, pues
existe la posibilidad de conocer el contenido del Registro
Entonces, entendamos que el principio de publicidad material implica la
publicación de las situaciones jurídicas susceptibles de ser conocidas por todos
y sin ninguna limitación, por lo que el contenido de los asientos registrables
perjudica a los terceros aunque no los hayan conocido efectivamente, esto es,
generan oponibilidad erga omnes.
En realidad, la relevancia de la publicidad registral radica en este efecto la
oponibilidad erga omnes del derecho publicitado por el Registro. En efecto, en
nuestro ordenamiento, cuando el titular de un derecho cualquiera inscribe su
título en los registros, no solo informa a los demás de la existencia de su
derecho, sino que además, en principio, en virtud de la presunción del artículo
2012º del Código Civil, el cual elimina la posibilidad de que "alguien"
desconozca su derecho.
3.- PRINCIPIO DE PUBLICIDAD FORMAL Este principio determina la forma
como los usuarios del Registro vía institucional tienen acceso a la información
registral mediante el acceso a los documentos del archivo registral y a las
certificaciones que expide el Registro, por lo que es una garantía de acceso
efectivo al conocimiento del contenido de todas las partidas regístrales y demás
información que obra en el archivo registral.
CARACTERÍSTICAS DE LA PUBLICIDAD FORMAL Se establece la
posibilidad de que se solicite la exhibición de títulos en trámite. Se establece
que la manifestación, tratándose de partidas electrónicas, se realizará, también,
mediante el servicio de información en línea, a través de los terminales
ubicados en las Oficinas Regístrales o a través de otros medios informáticos.
Se precisa que en caso de solicitud de aclaración de certificado, cuando la
certificación fuese literal, sólo procederá, previa rectificación de la partida de
acuerdo al procedimiento establecido, mediante la expedición de un nuevo
certificado.
Los certificados expedidos (sean literales o compendiosos) acreditan la
existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones en el Registro al
tiempo de su expedición.
LIMITACIÓN AL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD FORMAL Cuando la
información solicitada afecte a la intimidad, que está contenida en el artículo
128º del Reglamento el cual indica "La persona responsable del registro no
podrá mantener en reserva la información contenida en el archivo registral, con
excepción de las prohibiciones expresamente establecidas en otras
disposiciones. Cuando la información solicitada afecte el derecho a la intimidad,
ésta sólo podrá otorgarse a quienes acrediten legítimo interés, conforme a las
disposiciones que establezca la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos". A modo de ilustrar esta limitación al Principio de Publicidad Formal,
tomemos en cuenta el siguiente Ejemplo:
En un proceso de divorcio, y el título que da mérito a su inscripción contiene la
información relativa a que el mismo es por causal de homosexualidad
sobreviviente, siendo que el Registro tiene incorporado en su archivo registral,
una información que puede vulnerar el derecho a la intimidad de la persona a
quien se refiere, quien desea mantener oculta su opción sexual, que sólo
pertenece a su vida íntima.
4.- PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN AUTÉNTICA Este principio
se encuentra regulado en el artículo 2010º del Código Civil y en el numeral III
del Reglamento General de los Registros Públicos, el cual indica "La inscripción
se hace en virtud del título que conste en instrumento público, salvo disposición
contraria".
Los instrumentos que dan mérito a la Inscripción son: Instrumento público
notarial; la Escritura Pública del cual se obtiene los partes notariales.
En mérito a Resoluciones Judiciales. Instrumento público administrativo, como
las resoluciones administrativas. Formulario Registral con firmas certificadas,
por los propietarios o sus representes legales.
Documentos Privados. Ahora bien, el término titulación auténtica proviene de la
legislación hipotecaria española. Para González Loli, pudo habérsele llamado-
como en otras legislaciones- Instrumentación Pública. El fundamento de este
principio se deriva del necesario reconocimiento que la seguridad jurídica no
puede conseguirse, únicamente, mediante un perfeccionamiento del Sistema
Registral, sino que requiere, como exigencia básica para la producción de sus
efectos, de la existencia de documentación autentica, por lo que de nada
serviría una correcta calificación registral si los documentos son fraudulentos o
que no corresponden a actos realmente celebrados. Por lo tanto, si tuviéramos
que graficar la seguridad jurídica, lo haríamos de la siguiente manera: En
relación al principio de rogación, forma parte del artículo 2011º del Código Civil,
que también regulaba el principio de legalidad y calificación. Lo más importante
de este principio es que las inscripciones no se realizan de oficio, sino que
deben ser solicitadas al Registrador. De esta manera, aunque este tenga
conocimiento personal de la existencia de un título que modifique la situación
registral publicitada, no podrá calificar el título ni extender asiento alguno sino
media pedido de la parte interesada, quien, además deberá aportar el
instrumento o documento que de lugar a la inscripción respectiva.
Las personas legitimadas para solicitar una inscripción son: 1. Los otorgantes
del acto o derecho. 2. Los terceros interesados. 3. Los Notarios Públicos, a
través de sus dependientes
EXCEPCIONES AL PRINCIPIO DE ROGACIÓN El principio de Rogación tiene
algunas excepciones, a los cuales los cuales el Registrador Público procederá
a su inscripción sin que se hubiera efectuado la rogación para tal acto.
a) Rectificación de oficio de errores en los asientos regístrales: Se encuentra
prevista en el artículo 76º del Reglamento, aplicable para todos los casos de
errores materiales, y, excepcionalmente, para el caso de errores de concepto,
sólo cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de una inscripción,
el Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente no se
rectifica el error, en mérito al título ya inscrito.
b) Las hipotecas y prendas legales: Conforme a los artículos 1065º y 1119º del
Código Civil establecen que "se constituyen de pleno derecho y se inscriben de
oficio, bajo responsabilidad del Registrador, simultáneamente con los contratos
de los cuales emanan."
5.- PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Se encuentra contemplado en el numeral
IV del Reglamento General de los Registros Públicos, indicándose como un
principio por el cual "Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida
registral independiente, en donde se extenderá la primera inscripción de
aquellas, así como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno"... Sin
embargo un sector de la doctrina indica que el Principio de Especialidad no
debe ser considerado como un principio, por cuanto se trata de una
herramienta del procedimiento registral.
CLASES DE SISTEMA DE INSCRIPCION
a) Folio Real: Consiste en la ordenación, sea de los títulos o de los derechos
reales, por los inmuebles sobre los que recaen, es decir, que esta técnica
supone la individualización de los asientos regístrales tomando como base los
inmuebles.
b) Folio Personal: Los asientos se llevan por orden cronológico de ingreso de
los títulos al diario y los índices son ordenados en consideración a los nombres
de los titulares de los derechos. Esta técnica, supone que los libros no se llevan
por inmuebles, sino por el orden de recepción de los documentos o por las
personas de los propietarios.
6.- PRINCIPIO DE LEGALIDAD O CALIFICACION REGISTRAL Este principio
esta relacionado con la calificación registral, que es practicada por el
Registrador público en forma independiente e imparcial. Teniendo en cuenta la
validez del acto y las formalidades, conforme lo establece el Artículo 2010 del
Código Civil y en el numeral V del Reglamento General de los Registros
Públicos, el cual determina que la inscripción se hace en virtud de título que
conste en instrumento público, salvo disposición contraria. Siendo importante
indicar que por este principio de procede a la evaluación de la legalidad del
título presentado para su inscripción, no sólo respecto a su contenido, validez y
forma del mismo, sino también en relación a su compatibilidad y adecuación
con los antecedentes existentes en el registro; así como verificar si el acto "es o
no" inscribible.
7.- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO El presente principio se encuentra
regulada en el artículo 2015º del Código Civil, y en numeral VI del Reglamento
General de los Registros Públicos, bajo el siguiente texto "Ninguna inscripción,
salvo la primera, se hace sin que este inscrito o se inscriba el derecho de
donde emane" , lo cual indica que sólo puede transmitirse o gravarse lo que se
encuentre previamente inscrito, entendiéndose como una secuencia entre
adquisiciones y transmisiones. Por lo que se pretende procurar que el historial
jurídico de cada asiento inmatriculado, respecto de los sucesivos titulares
regístrales que hayan adquirido el dominio o derechos reales sobre la misma, y
que figuren con plena continuidad ininterrumpida en su encadenamiento de
adquisiciones sucesivas, cronológicamente eslabonadas las unas con las otras,
de modo que el transferente de hoy sea el adquirente de ayer y que el titular
registral actual sea el transferente de mañana.
EXCEPCIONES AL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO Estamos ante el
siguiente supuesto, no se refiriéndose en si, a la primera inscripción o
inmatriculación del bien o persona, sino a supuestos especiales en que por
disposiciones específicas, respecto a una partida registral ya abierta con
anterioridad, no será necesaria la inscripción del acto previo aparentemente
adecuado para permitir la nueva inscripción.
a. La inexigibilidad de la inscripción de los acuerdos o decisiones societarias
registrables para la inscripción de las resoluciones judiciales referidas a dichos
acuerdos.
b. Para la inscripción de resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las
participaciones sociales tampoco será necesaria la previa inscripción de los
acuerdos o decisiones correspondientes que han dado lugar a las mencionadas
resoluciones.
c. Inmatriculación.
d. Disolución de Sociedades Irregulares.
8.- PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Este principio se encuentra regulado por el
artículo 2013º del C.C, y en el numeral VII frl R.G.R.P. el mismo que nos
informa que el contenido de las inscripciones se presume cierto mientras no se
declara judicialmente su invalidez o se haya producido su rectificación. Es
decir, brinda una presunción relativa de exactitud y validez de las inscripciones
y que para la doctrina es expresión de la tutela a la seguridad jurídica estática,
lo que significa que el titular de un derecho no puede ser privado del mismo sin
su consentimiento. Puede ir contra del principio de legitimación:
a. Nulidad, falsedad o error en el asiento.
b. Nulidad, falsedad o defecto del título.
c. Falta de conformidad de la inscripción con el título.
d. Existencia de títulos posteriores que lo hayan modificado. e. Extinción del
derecho inscrito.
9.- PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL Se encuentra regulado por el
artículo 2014º del Código Civil, y en el numeral VIII del R.G.R.P. Se protege la
adquisición efectuada a título oneroso y con buena fe de quien aparece en el
Registro como titular registral, que se inscribe en el Registro, contra cualquier
intento de enervar dicha adquisición que se fundamenta en causas no inscritas
antes.
Los requisitos para que sea aplicable, son los siguientes:
a) Debe existir un acto o un derecho inscrito que contenga una causa de
nulidad, anulabilidad, rescisión o resolución, que publicita la existencia de
facultades dispositivas para el transferente de un derecho.
b) Un tercero, respecto a la relación jurídica que da lugar al acto o derecho
inscrito, adquiere un derecho mediante un acto plenamente válido.
c) La adquisición del tercero se efectúa a título oneroso.
d) No debe constar en el Registro las causas que determinan la invalidez o
ineficacia del acto o derecho inscrito.
e) El tercero debe proceder con buena fe.
f) El tercero debe inscribir su derecho en el Registro correspondiente.
10.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE Está contenida en el artículo
2016º del Código Civil, y en el numeral IX del R.G.R.P. Este artículo reconoce
el principio de prioridad de rango, que es la que se produce respecto de
diversos derechos inscritos, con posibilidad de concurrencia registral. En este
caso, los derechos inscritos no se excluyen pero sí se jerarquizan en función a
la antigüedad de la inscripción, por el rango.
La prioridad de rango se orienta a títulos "compatibles", en los que la
inscripción de uno no determina la imposibilidad de la inscripción del
presentado en segundo lugar.
11.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE Regulado en el artículo 2017º
del Código Civil, y por el numeral X del R.G.R.P, el cual indica que Los actos o
derechos contenidos en los títulos en conflictos son incompatibles entre sí, por
lo que no procede la inscripción de ambos y la determinación de su preferencia
y rango, sino que la inscripción o presentación del primero, determinara el
cierre registral respecto al presentado en segundo lugar. La incompatibilidad
entre títulos presentados debe ser absoluta, es decir, imposibilidad de
inscripción del segundo si se inscribe el primero.
EL DERECHO REGISTRAL Y SU RELACION CON LAS DEMAS RAMAS
DEL DERECHO
 El Derecho Registral en relación con las demás ramas del derecho nos
sirve de instrumento, fundamentalmente, a la seguridad jurídica, y como
toda rama con pretensión de autonomía tiene sus propios principios, los
cuales deben estar a referidos a ese valor.
 A diferencia de las demás ramas del derecho, en la que los principios
constituyen aspectos supra normativos o lineamientos principistas que
inspiran el desarrollo de las normas, esto es, que han servido de
inspiración al legislador, y que además sirven de operador del derecho
en la correcta aplicación de la norma, en el derecho registral –
cumpliendo este mismo papel- resulta imprescindible se plasmen en
normas, porque parecería que es consustancial a su naturaleza.
 Si el derecho registral es instrumento para la seguridad jurídica, resulta
imprescindible que los principios que le son estructurales se plasmen en
el derecho positivo. Como señala Radbruch, Gustavo, "no es otra la
justificación del derecho positivo, pues la exigencia de la seguridad
jurídica solo puede ser cumplida mediante la positividad del derecho".
En introducción a la filosofía del derecho. Ed. Fondo de cultura
económica. México.
 Todo estado de derecho implica un sistema jurídico que brinda a todos
sus integrantes un mínimo de seguridad jurídica, donde todos y cada
uno saben a que atenerse en sus conductas, donde las instituciones y
autoridades conocen de sus parámetros de actuación.
Nº 01
I.- COLOCA (V) SI ES VERDADERO Y (F) SI LA ORACION ES FALSA
SEGÚN CONVENGA.
1.- Según José Carneiro el concepto de derecho notarial es una rama del
derecho civil que tiene sus propios principios (f)
2.- El sistema registral es el conjunto de reglas, principios del derecho registral
y administrativo. (v)
3.- Es un carácter del derecho registral el carácter público (f)
4.- Según Luis García García los principios registrales son notas, caracteres o
rasgos básicos que tienen un determinado sistema (v)
5.- El principio de publicidad material es aquella que obedece a una
presunción de inocencia. (f)
6.- El principio de tracto sucesivo significa que a la primera inscripción de un
bien le sucede otras. (v)
7.- Uno de los requisitos de la fe pública registral es que un tercero respecto a
la relación jurídica que da lugar al acto o derecho inscrito. (v)
8.- El notario es un funcionario público. (v)
9.- Al comprar un bien inmueble se necesita primero cumplir con el tracto
sucesivo. (f)
10.- Se llama prioridad preferente a la prioridad de rango respecto a los
derechos inscritos. (v)
Nº 01
1.- Conceptúa el derecho notarial según dos autores.
Para Jiménez Arnau.
El Derecho Notarial, <<Es el conjunto de doctrinas o normas jurídicas que
regulan la función del notario y la teoría formal del instrumento público
Para Núñez Lagos.
El Derecho Notarial es: El Derecho que estudia las formas en que participa el
notario tanto como el procedimiento que este utiliza para llegar a ellas
2.- ¿Que principios registrales son los más importantes de aplicar?
1.- Principio de Publicidad Material
2.-Publicidad Registral
3.-Principio de Publicidad Formal
4.-Principio de Rogación y de Titulación Auténtica
5.-Principio de Especialidad
6.-Principio de Legalidad o Calificación Registral
7.-Principio de Tracto Sucesivo
8.- Principio de Legitimación
9.- Principio de Fe pública Registral
10.- Principio de Prioridad Preferente
11.- Principio de Prioridad Excluyente

3.- Realiza un análisis crítico sobre Clasificación de los sistemas por sus
efectos.
Declarativo.- En el cual se admite la existencia del acto a pesar de la falta de
inscripción, también se le denomina potestativo.
Obligatorio.- Establecen sanciones a quienes no cumplen con inscribir el acto
correspondiente, es decir un acto jurídico que puede realizarse fuera del
registro, pero por mandato de la ley tiene que inscribirse.
Constitutivo.- No admite existencia de un acto si este no esta inscrito

4.- Realiza un cuadro conceptual sobre: PRINCIPIO DE FE PÚBLICA

REGISTRAL.
El principio de la fe pública del Registro pretende proteger las adquisiciones
que por negocio jurídico efectúen los terceros adquirentes que se hayan
producido confiados en el contenido del Registro.
La publicidad esencial del Registro de la Propiedad provoca una doble
protección a través de una doble presunción:
Este es el principio de fe pública registral, que se muestra en una doble
vertiente, las presunciones de exactitud e integridad del Registro.
Este principio confiere una garantía de seguridad jurídica plena a quien bajo
la fe que emana de registro, adquiere e inscribe un derecho, a título
oneroso y con buena fe de quien aparece en el registro como titular
registral. De este modo el tercero registral no será afectado por los vicios que
pudiera tener el título de su transferente pues la aplicación de este principio
determinará que su adquisición sea inatacable y no susceptible de ser privada
de eficacia aun en sede jurisdiccional.
RESPUESTA DE LA AUTOEVALUACION FORMATIVA

1.- F 2.- V 3.- F 4.- V 5.- F 6.- V 7.- V 8.- V

9.- F 10.- V