Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Los actos o negocios jurídicos se crean y configuran según las normas del Derecho material, vale
decir Civil o Mercantil, pero han de perfeccionarse adquiriendo forma, en termines que permitan
acreditar su verdad y legalidad, ambas garantizadas por la fe pública, es por ellos que se hace
imprescindible disponer de un sistema normativo que regule solemnidades y verificaciones, lo
cual pertenece a los dominios del Derecho Formal extra judicial, de allí el origen del Derecho
Notarial.
El derecho Registral surge de una manera tan rotunda, pero a través de los años y con los
distintos pensares de cada época, el notario y los registros fueron evolucionando, hasta llegar a lo
que hoy en día conocemos como el Derecho Registral. Por tanto, en el presente trabajo, se
realizará un breve recorrido por la historia de tan importante derecho en la vida jurídica del
mundo entero.
1
ANTECEDENTES DEL DERECHO REGISTRAL
Los orígenes de Registro fueron procedidos por el surgimiento de una institución de vital
importancia para el desarrollo y posterior evolución de este; nos referimos a la propiedad, que en
su mas primitiva idea se remonta a la época en la cual el hombre considero como de su posesión
aquellas armas que utilizo para la caza y la pesca.
Posteriormente se comenzó a diferencias los bienes en muebles e inmuebles, los Derechos Reales
y Personales, por lo que dentro de las primitivas limitaciones, las partes (protagonistas del
negocio jurídico) eran espectadores o se enteraban indirectamente del nacimiento o extinción de
Derechos a la Propiedad Inmuebles, que con la Traditio fue el medio mas sencillo de conocer al
titular del Dominio de una propiedad por lo que quedaba restringida a los demás para evitar
fraudes fue exigida la denuncia de Gravámenes ante un organismo registrador (padrón de
contribuyentes)no el archivo de sentencias judiciales que importa el Registro obligatorio de los
Bienes inmuebles con la necesidad de llevar un orden y control de los Bienes Inmuebles por cada
titular, dar publicidad de los actos efectuados por ellos, ocultar los gravámenes y cargas que
pesan sobre un bien raíz (In Rem) y el desconocimiento de quienes realmente poseían el
Dominio es lo que da origen al Registro de Inmuebles Hipotecas.
2
ESTADO DE
PREEXISTENCIA
El registro de la propiedad
inmobiliaria debe ser estudiada
históricamente a través de dos
Estadios: el Poseyente a
prioriti, que se refiere a la
implementación de “Registro”
como sistema de publicidad de la
administración de Derechos
Reales y el Consecuente o a
Posteriori, respecto a las prioridades
que existían, surgidas por la
fuerza de la Ley, que impuso la
obligatoriedad de la inscripción
registral como forma de la
transmisión de Derecho real y
con el objeto de orden jurídico.
EN EL DERECHO ROMANO
De igual modo por ser la cuna de nuestras instituciones civiles del Derecho Romano, es
importante expresar en este apartado la historia del Derecho Registral en esta etapa. Se dividió en
varios periodos:
a) EL primer periodo o derecho clásico: este periodo se caracteriza por tres formas:
El I Jure Cessio: Es una especie de Juicio que además de arreglado era simulado, el cual
tenia como objeto la recujperacion de Bienes, en otras palabras era una especie de juicio
reivindicatario. Quienes participaban en dicho juicio eran el “in Jure Cedens” (que era el
4
demandado) , “vindicans” (el demandante) quienes comparecían ante un Magistrado o
Petror, que en medio de solemnidades de la “legis actio sacramente in rem” se decretaba
la propiedad a favor del demandante.
La Traditio: Sin nada mas que el consentimiento y la buena voluntad, lejos de rituales y
solemnidades, esta forma de transmisión de la propiedad consistía en la entrega del bien
que se deseaba enajenar con la intención de las partes de transferirla y la otra de adquirir
la. Entonces para lograr la propiedad de una cosa perteneciente a otra persona era
necesario que a la toma de posesión por parte del adquiriente (accipiens) se uniese el
abandono por parte del enajenante (tradens), es decir que este último tuviese la intención
de transferir la propiedad al primero por medio de un acto extremo.
c) El tercer periodo del derecho romano moderno: en este periodo aparece la figura de la
“CONSTITUTO POSSESORIO” que consistía en una clausura por medio de la cual el
adquiriente recibía la posesión jurídica, no física y el enajenante manifestaba conservarla
ya no en nombre propio sino en nombre del adquiriente, en otras palabras” es un
Pacto del cual el vendedor de una cosa continúa ocupándola como representante del
comprador.
HISTORIA DEL DERECHO REGISTRAL
El Registro público de la propiedad tiene como origen el Derecho Germánico; sin embargo, en la
Roma antigua existían instituciones de gran importancia como la Mancipio y la In Jure Cesio, en
las cuales se ha pretendido encontrar el antecedente remoto del Registro Público.
5
La Mancipio era una forma contractual, caracterizado por un acentuado formalismo
complementado por solemnidades que permitían el perfeccionamiento de la operación, para que
adquiriera los efectos legales deseados.
En Roma no existió la publicidad y por consiguiente no existió el registro. La idea del “registro”
nace con la finalidad de simplificar la prueba de los derechos sobre bienes, normalmente
compleja, de tal suerte que el propietario pueda exhibir un título fehaciente y con alto grado de
certeza para efecto de protección, conservación y circulación del derecho, en todo ámbito
jurídico, sea contractual, judicial o administrativo; razón por la cual el titular gozará de una
situación de inmunidad frente a la interferencia o ataque de terceros, así como de facilitación en
la circulación de los bienes, para efecto de evitar el riesgo de transferencias o cargas
ocultas que paralizarían el comercio por falta de seguridad de la propiedad y de las
cargas.
Esta propuesta fundamental nace en el ámbito de los inmuebles, pero rápidamente se amplía a
otros órdenes patrimoniales, en los que también se necesita la notoriedad de determinadas
situaciones jurídicas, como ocurre con la condición jurídica de los bienes muebles y la actividad
de las personas jurídicas.
El registro es un instrumento de publicidad, con fines de prueba y garantía, que protege a los
titulares en cualquier momento de la vida del derecho, sea durante su existencia, para fines de
6
conservación, sea en la circulación, con fines de seguridad. Por tanto, se entiende por Derecho
registral al conjunto de principios y normas que regula la tutela de ciertas situaciones jurídicas
subjetivas a través de un recurso de técnica jurídica consistente en la publicidad, organizada en
forma institucional, que produce diversos y determinados efectos jurídicos sustantivos de
derecho privado (tales como el nacimiento,
SISTEMA REGISTRAL
Es el conjunto de reglas, principios de Derecho registral y Administrativo,
relacionados entre sí, formando un todo orgánico, un cuerpo único con finalidad u objetivos
específicos y con jurisdicción dentro del ámbito nacional de un Estado. con la implementación
de los Sistemas Informáticos se está logando la automatización de la información objeto del
Registro a nivel del Instituto de la Propiedad, mediante la utilización de mecanismos y
procesos que permitan un mejor rendimiento, procurando una mejora de calidad y eficacia de
productos y servicios
En Honduras se sigue el sistema de Folio real, entendiéndose por Folio Real; el conjunto de
asientos singularizados referentes a cada bien que según la ley deba inscribirse en el registro, que
recojan desde su inscripción inicial las diversas mutaciones de dominios y gravámenes que
acerca del mismo se produzcan.
7
La mayoría de los títulos de propiedad están actualmente organizándose por medio del sistema
de “Folio real”, que nace con un número de matrícula. A pesar de ello, aún existen asientos que
no se encuentran integrados en dicho sistema informático (folio real) y están aún inscritos
bajo un mecanismo anterior, que hace referencia a tomos, folios y asientos específicos de
inscripciones materiales en el Registro, llamado folio personal (tomos físicos).
REGISTRO UNIFICADO
1. Registro de la Propiedad Inmueble.
2. Registro de la Propiedad Mueble.
3. Registro Mercantil.
8
4. Registro de la Propiedad Intelectual.
5. Registros Especiales.
6. Registros Asociados.
9
Si un registra lista no conoce estas fuentes, es claro que puede incurrieren una serie de errores, lo
cual ocasionará muchos problemas al mercado, por ejemplo, los registradores públicos deben
conocer las mismas a efecto de interpretar en forma coherente y adecuada el derecho Registral.
en sentido contrario, si el indicado al inicio del primer párrafo conoce
estas fuentes es claro que interpretará el Derecho Registral correctamente y de esta forma el
mercado crecerá, porque el registro debe incentivar las inversiones, como ocurrió por ejemplo
hace algunos años en el derecho estadounidense cuando se aprobó una norma societaria, es decir,
se debe interpretar y aprobar nomas registrales, de tal forma que el registro cumpla un pale
activo en el crecimiento económico del estado hondureño.
Las fuentes del Derecho son las leyes, doctrina registral, jurisprudencia registral,
ejecutorias registrales, realidad social registral, principios registrales, costumbres
registrales, entre otras. Los cuales constituyen temas ampliamente desarrollados en los cursos de
introducción al derecho y de teoría general del derecho.
10
LOS PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE REFIEREN A LOS EFECTOS DE LA
INSCRIPCIÓN
Inscripción: Solamente los derechos anotados en el registro pueden ser objeto de publicidad
positiva, es decir, el asiento es la condición de la publicidad. Todas las fincas deben figurar en
los registros y cuando se las inscribe por primera vez se dice que se “las matricula”.
Fe pública registral: Principio conforme al cual la ley presume exacto el contenido de los libros
del Registro aunque los términos de sus asientos no concuerden con la realidad jurídica extra
registral, protegiendo a los terceros adquirentes por negocio jurídico con buena fe que, por haber
confiado en dicho contenido registral y siempre que en ellos concurran los requisitos exigidos en
la legislación hipotecaria, no se verán perjudicados aunque después se anule o se resuelva el
título que motivó su adquisición.
Prioridad: Únicamente puede concebirse este principio por la posibilidad que se da, de que
existan dos o más títulos contradictorios.
B) Cuando se trate de derechos que aunque puedan coexistir, exijan un puesto diferente: dos
hipotecas sobre una misma cosa. La coexistencia es posible, pero en un orden diferente, a lo que
se le llama rango.
Publicidad: El Registro es público y puede ser consultado por cualquier persona. Esta publicidad
registral se cumple de dos maneras:
11
Publicidad Formal: por medio de certificaciones e informes
Tracto sucesivo: El Principio de Tracto Sucesivo constituye una genealogía de los derechos
vinculados entre sí por medio de los sucesivos titulares, siendo un principio de sucesión y
ordenación. Es un derivado del principio de consentimiento por el que el titular queda
inmunizado o protegido contra todo cambio no consentido por él.
12
El derecho, que es el contenido jurídico y económico.
los siguientes:
a) Previos a la inscripción
Principio de Autenticidad
Principio de Legalidad
Principio de Consentimiento
Principio de Rogación
b) Simultáneos a la inscripción
Principio de Prioridad
Principio de Inscripción
Principio de Tracto Sucesivo
Principio de Especialidad
Posteriores a la inscripción
Principio de Legitimación
Principio de Publicidad
Principio de Fe Pública Registral
13
hieromnémones o presidentes registradores) en la que deben registrarse los contratos
privados y las sentencias de los tribunales Así se trata de una de las existencia de registros o
padrón desde tiempos muy antiguos, para generar una especie de seguridad, en los
actos que se celebraban entre los particulares y a las sentencia a ejecutar, estos
tenían que realizar una especie de inscripción. Así como la inscripción de ciertos actos
realizados entre particulares o entre el particular y el Estado, permitidos por las normas de su
tiempo, hacían que esta surtiera efecto al modo de cómo se establecía en los registros, así su
función de informar a los demás y poner al corriente de ello a las terceras personas que no habían
intervenido en la celebración de un determinado acto y se enteraban de los sucesos
a través de los registros.
Por los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite que los usuarios del
sistema, tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho de Propiedad sobre un bien merece
todos los mecanismos de seguridad, para que pueda ser objeto de un legítimo negocio, lo cual
incentivará el desarrollo económico
CONCLUSIONES
2) El principal efecto que generan las inscripciones registrales en Honduras es dotar de seguridad
jurídica y publicidad registral, los actos o hechos que se inscriben, y es a través de las
certificaciones expedidas por los Registros Públicos que se genera la oponibilidad a terceros de
un derecho propio.
14
3) Por la diversidad de normativa registral ordinaria y reglamentaria que posee cada registro
público, además de procedimientos propios, el sistema registral hondureño es totalmente
descentralizado en el sentido que cada tipo o especie de registro se rige independientemente uno
de otro
BIBLIOGRAFIA
http://ipra-cinder.info/wp-content/uploads/file/Honduras.pdf
http://recursosbiblio.url.edu.gt/tesiseortiz/2017/07/01/Lucas-Victor.pdf
15