Entre JOSÉ EFRAÍN PALMA CORDERO, venezolano, mayor de edad, hábil en

derecho, titular de la cédula de identidad Nº V-7.189.046 y con domicilio en

Barrio Los Hornos, Sector 10, Calle San Martín Nro. 24 Municipio Libertador del
Estado Aragua, quien en lo adelante y para los efectos de este Contrato se
denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra el ciudadano
FRANKIS DIBLAIN PALMA FARFÁN, también venezolano, mayor de edad,
titular de la cédula de identidad número V-7.511.723, hábil en derecho, y de este
domicilio, quien en lo sucesivo y para los mismos efectos, se denominará “EL
ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento por tiempo determinado, regido por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO”, un anexo el mismo esta constituido por Sala Comedor, dos
(2) cuartos, un (1) baño y cocina, y forma parte del inmueble propiedad de “EL
ARRENDADOR” , ubicado en BARRIO LOS HORNOS, SECTOR 10, CALLE
SAN MARTIN NRO. 24 MUNICIPIO LIBERTADOR DEL ESTADO
ARAGUA. SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO”, se obliga a utilizar dicho
inmueble únicamente para la vida en común adaptada a las buenas costumbres y
a la convivencia entre vecinos, así como a no cambiar su destino sin la previa
autorización de “EL ARRENDADOR” dada por escrito. TERCERA: El lapso de
duración de este contrato es de Un (01) año fijo, contados a partir del día 23 de
julio de 2012 y podrá ser renovado por un lapso igual de Un (01) año, de
conformidad con el Artículo 51 de la Ley Para La Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. CUARTA: El canon de arrendamiento mensual es
la cantidad de UN MIL QUINIENTOS BOLIVARES FUERTES (Bs.F. 1.500,00).
Este canon debe ser pagado a su vencimiento y depositado por “EL
ARRENDATARIO” los primeros cinco días hábiles a su vencimiento, en dinero
efectivo y de curso legal, hasta que devuelva el Inmueble arrendado
completamente desocupado y en el mismo perfecto estado en que hoy lo recibe.
En caso de insolvencia o falta de pago de cuatro (04) meses del canon de
arrendamiento sin causa justificada conforme lo establece el Numeral 1 del
Artículo 91 ejusdem, el arrendador podrá solicitar la desocupación judicial del
inmueble arrendado. QUINTA: Serán por cuenta de “EL ARRENDADOR” el
pago de los servicios básicos y del mismo modo la preservación del buen estado
del inmueble. SEXTA: Este Contrato se considera rigurosamente celebrado
“INTUITO PERSONAE” y es por lo cual que “EL ARRENDATARIO”” no
podrá subarrendarlo, cederlo o traspasarlo en ninguna forma total, ni
parcialmente, a excepción de lo previsto en los artículos 56 y 57 de la Ley Para La
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, por lo que si “EL
ARRENDATARIO” subarrienda, cede o traspasa el inmueble a un tercero que
no haya obtenido este derecho, como lo prevén los prenombrados artículos 56 y
57, “EL ARRENDADOR” podrá resolver este Contrato de pleno derecho,
exigiendo la inmediata desocupación del Inmueble, con todos los demás
pronunciamientos de Ley continuando, “EL ARRENDATARIO” como
responsable de los alquileres y demás obligaciones contraídas por él en este
Contrato hasta su terminación, y no reconocerá como arrendatario a ninguna otra
persona que ocupe el Inmueble. SÉPTIMA: “EL ARRENDATARIO” queda
obligado a no hacer ninguna alteración, ni modificación en la construcción del
Inmueble arrendado y a observar todas y cada una de las condiciones estipuladas
en este Contrato. OCTAVA: Será de exclusivo cargo de “EL ARRENDATARIO”
las reparaciones menores que necesite el inmueble durante la vigencia de este
Contrato. Cualquier reparación menor que efectúe “EL ARRENDATARIO”
quedará a beneficio del inmueble, sin que “EL ARRENDADOR” tenga que
indemnizar nada a “EL ARRENDATARIO” y para cuyas mejoras se requiere
autorización escrita de “EL ARRENDADOR”. NOVENA: “EL
ARRENDATARIO” queda obligado a poner en conocimiento de “EL
ARRENDADOR” con la mayor urgencia, cualquier novedad dañosa o indicio de
que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble. DÉCIMA: “EL
ARRENDADOR” no será responsable de los daños y perjuicios que pueda sufrir
“EL ARRENDATARIO” o las personas que habiten la casa arrendada, por caso
fortuito o fuerza mayor que sufra “EL ARRENDATARIO” en el Inmueble
arrendado. DÉCIMA PRIMERA: El incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas anteriores por “EL ARRENDATARIO”, dará derecho a “EL
ARRENDADOR” a proceder judicialmente para pedir resolución de este
Contrato y serán por cuenta de aquel los daños y perjuicios que de ella
resultaren, así como los gastos judiciales y extrajudiciales a que diere lugar por
los mismos motivos. DÉCIMA SEGUNDA: El incumplimiento de una o
cualesquiera de las obligaciones que por medio de este Contrato o por la Ley
contrae “EL ARRENDATARIO”, da derecho a “EL ARRENDADOR” a dar por
resuelto el mismo en pleno derecho, mediante Declaración de Incumplimiento,
exigiendo la inmediata desocupación del inmueble e intentando las acciones
legales, civiles y administrativas a que hubiese lugar, y “EL ARRENDADOR”
queda facultado para arrendar el inmueble a terceras personas sin ningún otro
tipo de actuación judicial; sin que “EL ARRENDATARIO” tenga nada que
reclamar en tales conceptos. DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos de las
obligaciones aquí contraídas, las partes eligen como domicilio especial la ciudad
de Maracay del Estado Aragua, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran
someterse. Se hacen dos (02) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto. En
la ciudad de Maracay a la fecha de su presentación......................................................

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”