NUMERO CIENTO CUARENTA (140).

- En la ciudad de Retalhuleu, el día veintiséis de

agosto del año dos mil cinco. ANTE MI: KELLY MIROSLAVA MARTINEZ CASTRO.

Notaria, comparecen por una parte la señora: MARTA ALICIA----- ------- ; y por la otra

parte comparece el doctor--------- . Los comparecientes me aseguran que se hallan en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y me manifiestan que por medio de este instrumento

celebran el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, que queda contenido en

las cláusulas siguientes: PRIMERA: Expone la señora MARTA----, que es propietario de

una finca urbana que esta inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el

número---------folio--- del libro ---- del departamento de Retalhuleu, que esta ubicada en -- ,

con las medidas y colindancias que están registradas y por advertencia de la Infrascrita

Notaria declara que el inmueble carece de gravámenes y limitaciones. SEGUNDA

Manifiesta la señora MARTA---- que el inmueble indicado en la claúsula anterior, OTORGA

EN ARRENDAMIENTO , al Doctor BORIS----- una fracción cuya extensión territorial no

esta calculada pero concreta y exactamente esta determinada dentro de las medidas laterales y

colindancias siguientes: AL NORTE: ------ (--), con Bodega de Raúl López Morales; AL

SUR: cuatro líneas de oriente a poniente, la primera con dirección oriente a surponiente

mide--- (---) la segunda a continuación con dirección hacia el sur mide ---- (---) y las tercera y

cuarta a continuación con dirección al poniente, de----- (--) y –(---) colindan con finca

matriz; AL NORORIENTE: ---- (--) , con residencia del señor Raúl López Morales; y al

PONIENTE. ---- (--) con cuarta avenida. Esta fracción esta delimitada toda con paredes de

block , y en la misma esta construida una casa de habitación debidamente individualizada ,

con nomenclatura CUARTA AVENIDA NUEVE GUION SESENTA DE LA ZONA UNO

DE LA CIUDAD DE Retalhuleu, la que se encuentra en condiciones de habitabilidad, goza

los sus servicios de alumbrado residencial, agua potable con instalaciones para agua caliente

en cada ducha, drenajes de aguas negras, una línea telefónica con numero triple siete, trece,
setecientos treinta y seis; y esta jardínizada. El inmueble, en su totalidad, su estructura ,

habitaciones , instalaciones, servicios, equipos y enseres, están en funcionamiento y se

encuentran en buenas condiciones, lo cual ha comprobado personalmente el otro

compareciente. Se hace constar que el inmueble se ha entregado ya al arrendatario,

totalmente pintado, y sus instalaciones cuentan con sus acabados de madera de cedro y del

mismo material con gabinetes de baño y de cocina y closets completos, con una lámpara en

cada una de las habitaciones, las que suman veintiuna lámparas (ocho pequeñas, doradas, con

vidrio; seis doradas de dos focos; tres de vidrio blanco, de baño, dos grandes, colgantes,

doradas, con vidrio; y dos medianas, colgantes, doradas con vidrio), además con dos cilindros

de gas propano, de cien libras; dos armarios de madera, en el área de servicio; tres espejos de

baño; y un calentador de agua. En el pozo artesiano que existe en el inmueble, en el plazo

más breve posible se instalará una bomba, de acuerdo a las necesidades que requiera el

establecimiento medido que se instalará en el lugar. TERCERA: Declaras la señora

MARTA--- que el contrato de Arrendamiento que sujeto a las estipulaciones siguientes: A.

PLAZO: Se pacta un plazo de TRES MESES que se computan a partir de la fechas de

otorgamiento de este instrumento. B. RENTA, LUGAR, Y FORMA DE PAGO: Se estipulas

en OCHOCIENTOS DOLARES ($.800.00), mensuales, debiendo efectuarse el pago en su

equivalente en quetzales al tipo de cambio que rija la compra de divisa por los particulares en

los Bancos del Sistema el día de pago. La renta se cancelará por anticipado dentro de un

plazo máximo comprendido entre los días uno y cinco de cada mes. El pago se efectuara en el

propio inmueble, contra la presentación del comprobando de pago. C. OBLIGACIONES

ECONOMICAS ADICIONES DEL ARRENDATARIO: el arrendatario debe cancelar

puntualmente y de su propio peculio, del valor de los consumos de alumbrado residencial,

agua potable y teléfono, directamente en las oficinas respectivas. D. OTRAS

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: a) Mantener en buen estado el inmueble, sus

instalaciones, servicios, equipos y enseres, por lo que deberá efectuar de inmediato y de su

propio peculio la reparación de cualquier desperfecto o daño que se presente en el inmueble,

sus instalaciones equipos y accesorios que no sean consecuencia del uso natural, comedido y

aceptable de las cosas, ejercido con el cuidado y diligencia debidas. B) Mantener

debidamente limpio y aseado el inmueble, en su totalidad, especialmente pisos, puertas,

paredes, y jardines mediante un adecuado e idóneo servicio de evacuación de desechos y

basura; y a conservar y atender debidamente toda la vegetación que en el mismo existe. c)

permitir a la arrendadora, sin oponer obstáculo u objeción alguna, o a la persona que ella

designe, la inspección periódica del inmueble para poder establecer su estado de

conservación. d) Entregar mensualmente una fotocopia de los comprobantes de pago por el

consumo de los servicios de que goza el inmueble. e) En virtud del hecho de que dentro de la

fracción arrendada, pero inmediato a la cuarta avenida, existe un Banco de Energía Trifásica,

el cual no ha sido posible trasladarlo y que es útil para actividades industriales de la

arrendadora por lo que la utiliza anualmente durante varios períodos por lo que normalmente

esta desconectado o sin servicio; el arrendatario estas obligado a permitir que en el mismo se

efectúen los trabajos que fueren necesarios para su conexión o modificación, lo cual la

arrendadora le comunicará previamente por escrito. f) A entregar el inmueble, al final del

contrato, como sigue: La casa totalmente pintada en su color claro original. Las habitaciones

como originalmente estaban, debidamente repelladas y con sus acabados en madera,

originales. El baño de visitas como estabas originalmente, con sus acabados en azulejo total

y clausurada una puertas, esto debido a que le introdujo ya varias modificaciones y se abrió

una puerta extra. E. DESTINO DEL INMUEBLE. El inmueble será utilizado por el

arrendatario , para establecimiento de un Hospital o Sanatorio Privado, propiedad de una

sociedad de nombre “Inversiones Médicas, Sociedad Anónima “, la cual esta en formación.

Para tal efecto deberá de su propia cuenta y riesgo, gestionar las autorizaciones, Licencias y
Patentes que sean necesarias. F. PROHIBICIONES: El arrendatario tiene prohibido: a)

Subarrendar total o parcialmente el bien que es objeto de este contrato, b) Tener en el

inmueble sustancias corrosivas, inflamables, explosivas o dañinas a la salud o prohibida, a

excepción del gas de uso doméstico y aquellas otras que por razón del destino del inmueble

sean necesarias o útiles para los servicio médicos que se prestarán. c) Efectuar

construcciones, modificaciones o mejoras al inmueble, sin la autorización previa y por escrito

de la arrendadora , a excepción a excepción de aquellas que sea de su conveniencia tales

como remozamiento o cambio de pintura, mejoramiento del servicio de iluminación,

introducción de decorados, instalación de gabinetes desmontables, o cualquier otra similar o

útil que no cause alteración permanente al bien. G. MEJORAS: Las reparaciones que se

hagan al inmueble o las mejoras que se le introduzcan , quedarán a beneficio del mismo sin

que la que la arrendadora deba pagar o dar compensación económica alguna al arrendatario,

quien no obstante al final del contrato podrá llevar consigo las mejoras que puedan separarse

sin causar perjuicio al bien. En cuanto a reparaciones mayores por deterioro normal del

inmueble o por daños no causados por el arrendatario y/o los habitantes permanentes o

temporales del inmueble, que sean de urgente arreglo, el arrendatario esta obligado a dar

aviso inmediato a la arrendadora para así convenir en la forma de efectuar la reparación y el

pago de los trabajos. H. El arrendatario esta obligado, también: as) A efectuar de su propio

peculio y de inmediato , la reparación de cualquier daño que cause al inmueble en el curso

del contrato. b) A poner en conocimiento de la arrendadora, inmediatamente , de cualquier

usurpación que se intente contra el inmueble o daños en que incurran terceras personas. En

ambos casos será responsable de los daños y perjuicios que cause por omisión. I. El

arrendatario, al vencimiento del plazo del contrato salvo prorroga que se convenga , deberá

devolver el inmueble arrendado de inmediato y en buen estado siendo responsable de todos

aquellos daños o deterioros que se causen por su culpa, obligándose al pago de los mismos,
salvo que tales daños o deterioros sean consecuencia de caso fortuito o fuerza mayo. J.

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: la arrendadora podrá dar por fenecido el plazo del

contrato sin necesidad de declaración judicial alguna y sin responsabilidad de su parte, en los

casos siguientes: a) La falta de pago de una sola de las mensualidades de la renta en la forma,

tiempo y lugar convenidos b) La falta de pago puntual de los servicios de que goza el

inmueble. c) El incumplimiento o la violación de cualesquiera de las otras obligaciones que

el arrendatario adquiere por el contrato. En tales casos el arrendatario queda obligado a

desocupar el inmueble inmediatamente y la arrendante facultada, a ocuparlo también de

inmediato, sin necesidad de requerimiento judicial o tramite de desahucio, efecto para el cual

el arrendatario renuncia expresamente a tales derechos. En cualesquiera de los casos

previstos, la arrendadora queda facultada para exigir el pago de las rentas y servicios

atrasados, o bien a su elección, a efectuar el pago con el importe del depósito que se

menciona más adelante. K. DEPOSITO POR DAÑOS O ADEUDOS DE SERVICIOS: El

arrendatario se obliga a constituir un DEPOSITO por la cantidad de CIENTO TREINTA Y

CUATRO DOLARES ($.134.00), MENSUALMENTE, hasta llegar a totalizar la cantidad de

UN MIL SEISCIENTOS DOLARES ($.1, 600.00), si por cualquier causa se prorrogare el

contrato. En este instante entrega a la arrendadora la cantidad correspondiente al primer mes

de arrendamiento. Se hace constar que el monto del depósito será útil para cubrir los gastos

de reparación de daños en el inmueble, sus instalaciones, equipos, enseres y servicios, ue

fueren imputables al arrendatario o a los habitantes del inmueble, y que existieren al finalizar

el contrato, empero si los daños fueren cuantificados en una cantidad mayor, el arrendatario

está obligado a pagarlos en su totalidad. La arrendadora esta facultada, también, para retener

dicha suma o el remanente que hubiere después de cancelo el importe de las reparaciones

referidas en esa cláusula, mientras el arrendatario no le presente los comprobantes de pago de

haber canelado el monto de los consumos de los servicios de agua potable, energía eléctrica
y alumbrado residencial, lo cual no podrá exceder de un plazo de un mes ya que aso

contrario esta facultada para cancelar ella el monto de tales consumos tomando su importe

dela suma depositada; y, en todo caso, si su importe fuere mayor al arrendatario esta obligado

al pago total de los mismos, quedando afecto por su negligencia o incumplimiento a las

responsabilidades legales que convengan ala arrendataria por los daños y perjuicios que le

cause. CUARTA: CLAUSULA ESPECIAL DE CESION DE DERECHOS: En

consideración al destino que se dará al bien objeto del contrato, la arrendante faculta al

arrendatario, PARA CEDER, AL FINAL DEL PLAZO PACTADO EN ESTE

INSTRUMENTO, LOS DERECHOS QUE POR ESTE CONTRATO ADQUIERE, sujeto a

las estipulaciones siguientes: a) Que el Doctor Boris--- , haya cumplido en su totalidad con

las obligación que por este contrato adquiere. B. La cesión puede otorgarla única y

exclusivamente a la Sociedad “Inversiones Médicas, Sociedad Anónima”, actualmente en

formación. C. La cesión debe comprender todas los derechos y obligaciones que el

arrendatario adquiere por este contrato, por el plazo aquí pactado. D. La sociedad ya

identificada debe completar el deposito pactado en la forma y tiempo previstos, hasta que se

sume el total de un mil seiscientos dólares. E. La cesión deberá constar en escritura pública

en la cual además de comparecer el actual arrendatario, debe comparecer el representante

legal de la Sociedad quien deberá hacer constar que acepta los términos y condiciones aquí

pactados, y la arrendante. No se aceptara ni tendrá validez cualquiera otra forma en la que la

sesión se efectué. F. Al efectuarse la cesión, la RENTA del arrendatario se ampliara por

veintiún meses que se computarán a partir dela fecha de conclusión del fijado en este

contrato. Dicho plazo será prorrogable, bajo las condiciones siguientes a) Que el pago de la

renta se haya efectuado en el tiempo, lugar y forma convenidos, sin que exista atraso alguno.

b) que alguna de las partes haya dado aviso por escrito a la otra, de su intención de dar por

terminado el presente contrato, el cual deberá darse con un mínimo de dos meses de
anticipación a la finalización del plazo original o de sus prórrogas si las hubiere. c) Que la

entidad arrendataria haya cumplido fiel y exactamente con todas las obligaciones pactadas. d)

Que la entidad arrendataria haya cumplido con efectuar puntualmente el pago de los

consumos de energía eléctrica, agua potable y teléfono, y entregado a la arrendante fotocopia

de los comprobantes de pago. G. En cuanto a la RENTA, se estipulan las siguientes

condiciones: a) La renta continuará en la misma cantidad de OCHOCIENTOS DOLARES

($.800.00) , mensuales, por un plazo de tres meses a partir de la fecha de la cesión o sean los

primeros tres del nuevo plazo. b)Para el periodo comprendido del cuatro de agosto del dos

mil cinco, al tres de febrero de dos mil seis, se fija una RENTA DE OCHOCIENTOS

NOVENTA YSEIS DOLARES ($.896.00). c)a partir del cuatro de febrero del dos mil seis, la

RENTA se incrementará en un diez por ciento mensual y de la última renta; y en la misma

forma, para el caso de prorroga del contrato en la misma forma se pacta un incremento a la

renta, del diez por ciento anual. H. Si la cesión de derecho no se diera en la forma, tiempo y

condiciones pactadas, el arrendatario queda obligado a la desocupación inmediata del

inmueble y a su devolución a la arrendante, quien en todo caso queda facultada para ocupar

el inmueble sin que sea necesario requerimiento judicial precio o trámite de desahucio.

QUINTA; declara el Doctor BORIS------ , que esta enterado de todas y cada una de las

estipulaciones contenidas en las cláusulas precedentes por que en tales términos acepta el

contrato ; que sin objeción o reserva alguna esta conforme con las condiciones impuestas y

anuente a su cumplimiento; que ya se encuentra en posesión del bien objeto del

arrendamiento; y que para los efectos de este contrato RENUNCIA AL FUERO DE SU

DOMICILIO, señala para recibir notificaciones su residencia arriba indicada o el bien el

objeto del contrato, a elección de la arrendante, por lo que tendrá por validas y bien hechas

las que allí se le hagan, siempre sin perjuicio de tener que señalar lugar para recibir

notificaciones dentro del juicio si se llegare a tal extremo por lo que de conformidad con la
ley se le podrán hacer también por los estrados del tribunal. La Infrascrita Notaria también

doy fe. Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes y una certificación

extendida por el registrador del Segundo Registro de la Propiedad para acreditar el derecho

de propiedad de la arrendante; y que hice del conocimiento de los otorgantes los derechos y

la obligaciones que adquieren por el contrato contenido en este instrumento, el cual

procedieron individualmente a leer, y que enterados de su objeto, valor y efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firma.