CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil, a los diecisiete días del mes de mayo del año dos mil veintiuno, entre
INMOBILIARIA KALIA S.A. con RUC 0991331069001, representada por la señorita ANA PAULA
PATIÑO CHACON, parte, a quien se la podrá denominar como el Arrendador y la señora YRIS KENELMA
GONZÁLEZ TRIANA, con cédula de identidad EXT Nº 096257015-6, parte, a quién se la podrá denominar
el Arrendatario, convienen en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento de acuerdo a las siguientes
cláusulas:

PRIMERA.- El Arrendador da en arriendo al Arrendatario la suite No. 3 de su propiedad ubicada en la

Ciudadela La Cumbre Manzana. 7A. Solar 13-14, de la ciudad de Guayaquil, el Arrendatario declara que
recibe el inmueble en buen estado con los servicios indispensables y además el Arrendatario se obliga a
entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe y el mismo, se destinará exclusivamente para
vivienda. Se deja constancia que la suite podrá ser ocupada hasta por dos personas.

SEGUNDA.- El valor del arrendamiento es de US$ 450.00 netos (CUATROCIENTOS CINCUENTA

00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) mensuales. Libres de todo impuesto. Este
valor tendrá un incremento de treinta 00/100 dólares en los meses de marzo y diciembre de cada año, para la
Urbanización por el pago de los décimos de Ley a su personal de guardianía. El pago se efectuará por
adelantado, los primeros CINCO DÍAS, a partir de la fecha en que comience a regir el presente contrato; los
pagos deberán ser cancelados en forma íntegra y no por partes. El contrato comenzará a regir a partir del 30
de mayo del 2021. Los pagos preferiblemente los podrá efectuar a través de transferencia bancaria a la cuenta
corriente No. 01-00601169-1 del Produbanco a nombre de Abog. Alfredo Patiño López C.C. 090502847-8,
correo ofcobros@yahoo.com

TERCERA.- El plazo de vigencia de este contrato será de UN AÑO FORZOSO para ambas partes. Si
ninguna de ellas manifestare por escrito en forma legal con anticipación por lo menos de UN MES (30 días) al
vencimiento su voluntad de terminarlo, consecuentemente se considerará renovado, con un incremento del
cinco por ciento anual.

CUARTA.- En caso que el Arrendatario no desocupe el inmueble una vez terminada la vigencia del
contrato, el Arrendador tendrá que demandar judicialmente la desocupación y entrega de la suite arrendada,
en las condiciones lógicas de su deterioro normal. También demandará el pago de los cánones de
Arrendamiento vencidos y los honorarios de su abogado defensor.

QUINTA.- El Arrendatario declara que recibe la suite en buenas condiciones y la dejará en el mismo estado
en especial todas las instalaciones sanitarias, de agua potable, que se encuentran en buen estado de
funcionamiento igualmente la cerrajería, pintura en general así como también las 4 puertas de madera con sus
respectivas chapas; 2 closets + 1 auxiliar repisero, barras y puertas, en la cocina anaqueles altos y puertas en
nivel inferior; 1 baño con su respectivo sanitario y lavamanos + tablero, una ducha; grifería de baño; tiraderas
de puertas de clóset y anaqueles de cocina completos; instalaciones eléctricas: 16 tomacorrientes dobles, 10
interruptores, tres tomas de aire acondicionado de 220, cableado y acabados completos y en perfecto estado y
funcionamiento. Lo referente a las instalaciones y acabados de teléfono y agua en perfecto estado y
funcionamiento. Mesones de cocina y baño con acabados de mármol en perfectas condiciones.
También el piso de marmetón con sus rastreras, con terminado en perfectas condiciones. Además el inquilino
recibe para su uso 1 refrigerador Indurama; modelo RI-475 color metálico plateado, una cocina encimera de
gas, marca Indurama-Ace. Inox. de 4 quemadores, color plateado, con su respectivo tanque de gas, manguera
y válvula; 1 horno de microondas, marca L G, color blanco; una licuadora marca Oster; una olla arrocera
marca Black&decker; 1 calentador de agua de 10 galones; 1 intercomunicador AI-PHONE; 2 ventiladores de
tumbado, color blanco, marca Westinghouse 3 aspas; con su control de pared cada uno; 1 medidor de agua,
instalado marca IBERCONTA; con lámparas, cortinas tipo romana traslucidas, con un Split A/A,invertir,
marca SMC en la Sala Comedor; un acondicionador de aire marca L.G. a control remoto; y un televisor
pantalla plana, marca Westinghouse.

Además, dos camas, dos colchones, dos sillas, una mesita modular; un juego de sala de tres piezas. Los
muebles y enseres antes mencionados son de exclusiva propiedad del arrendador del inmueble.
En el valor del canon se encuentran cubiertos los valores correspondientes a las expensas de la urbanización y
del edificio; así como el del consumo del agua.

En cuanto al consumo de luz, el inquilino deberá instalar su medidor de Energía Eléctrica para su uso
exclusivo, y deberá cancelar la totalidad de su consumo mensual a la Empresa Eléctrica.

También se proporciona en forma común para el uso exclusivo de las tres suites, una lavadora, la cual deberá
utilizársela exclusivamente los días MIÉRCOLES Y JUEVES, de cada semana, previniéndoles que deben
bajar su control de energía ubicado en el interior de la suite, cada vez que culminen su uso, pues de otra
manera con el consumo de su energía se beneficiaría otro usuario.

Como recordatorio, les comunicamos que la basura deberá ser depositada en los bajos exteriores de la casa,
con su respectiva funda protectora y dentro de su recipiente, las noches de los días MARTES, JUEVES Y
SÁBADOS A PARTIR DE LAS SEIS DE LA TARDE (18 HORAS) pues el recolector pasa estos únicos
días por esta zona.

SEXTA.- Toda mejora o innovación que el Arrendatario quiera hacer en la propiedad arrendada deberá tener
la aprobación del Arrendador. En todo caso estas innovaciones quedarán en beneficio del inmueble, sin que
el Arrendatario pueda exigir indemnización por ellas, de igual manera el Arrendatario se compromete a dar el
debido mantenimiento a la suite arrendada.

SÉPTIMA.- Además de las causales contempladas en la Ley de inquilinato el Arrendador podrá dar por
terminado el Contrato de Arrendamiento antes del plazo convenido por las siguientes causas:

 En caso que el Arrendatario subarriende o cediese a cualquier título una parte del inmueble
Arrendado.
 En caso que el Arrendatario no destinare el inmueble a otro uso que no sea el señalado en la cláusula
primera.
 Por violación de cualquiera de las estipulaciones del presente contrato.
 En caso que la conducta del Arrendatario atente contra la moral y las buenas costumbres.
 La falta de pago de dos (2) mensualidades.

OCTAVA.- Si llegase a darse el caso de que el limite Municipal para determinar el canon de arrendamiento
mensual, fuere menor al precio fijado en este contrato, el Arrendatario desde ya renuncia a cualquier derecho
o acción que pudiera demandar el reintegro o devolución de los valores que hubiere pagado en exceso así
también renuncia a la acción que eventualmente le asiste para pedir la disminución del canon de
arrendamiento vigente y de lo que tuviere que pagar hasta la terminación del contrato de conformidad con la
facultad que le concede el artículo 11 del Código civil.

NOVENA.- El Arrendatario deja en poder del Arrendador como depósito en Garantía, la cantidad de US $
450.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA), mismos que serán restituidos siempre y cuando se cumpla el año, de otra manera no será
reembolsable.

El valor del depósito de Garantía no podrá imputarse a cánones de arrendamientos, y de haberse cumplido el
año, se tendrá a las siguientes condiciones:

 En caso de que la suite, instalaciones en general, pinturas, puertas y mobiliario sean entregadas en las
mismas condiciones que el Arrendador lo entregó en arriendo.
 Las planillas de Energía Eléctrica el inquilino deberá presentarlas canceladas en sus respectivos
consumos mensuales, con posterioridad a dos meses de la fecha de desocupación de la suite número
tres (3).
 Igualmente no podrá ser restituido si el inquilino incumple el tiempo previsto en el contrato.
De lo contrario se destinará parcialmente o totalmente dicho valor para restituir los daños o perjuicios que
hubiere, en caso de que los daños o perjuicios al inmueble fueren de mayor valor o costo a la suma
depositada en Garantía el Arrendador podrá demandar al Arrendatario por el valor de dichos perjuicios.

DÉCIMA.- El Arrendatario no podrá finalmente tener, mantener, conservar, en el inmueble arrendado ningún
tipo de explosivo, sustancias químicas, combustibles o artefactos de cualquier naturaleza que puedan poner en
peligro la vida de las personas y la buena conservación del inmueble y sus mobiliarios; además el Arrendador
declara no hacerse responsable ante las autoridades policiales, judiciales o entidades de Ley por lo que pueda
encontrarse en el inmueble Arrendado.

DÉCIMA PRIMERA.- Queda establecido que el Arrendatario se hace responsable por los daños, perjuicios o
pérdidas de los mobiliarios con los que se alquila la suite.

DÉCIMA SEGUNDA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Las partes se someten a los Jueces

competentes en esta ciudad de Guayaquil y fijan como domicilio la dirección de la suite arrendada.

Se deja establecido que una vez que las partes han aceptado las condiciones del presente contrato, con
su elaboración surte desde ya, el presente acuerdo; de desistirse de su cumplimiento, los valores
entregados servirán como resarcimiento total del acuerdo.

Para constancia, conformidad y aceptación de las estipulaciones aquí expresadas, suscriben los intervinientes
el presente contrato por triplicado de igual tenor.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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INMOBILIARIA KALIA S.A DRA. YRIS KENELMA GONZÁLEZ TRIANA
RUC: 0991331069001 C.I.EXT. 096257015-6
ANA PAULA PATIÑO CHACON
Gerente