CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago de Chile, a 20 de Junio de 2015. entre Don ROBERTO

REYES ALDUNATE , chileno , casado ,agricultor , Cdula Nacional de
Identidad N 4.594.166-3 domiciliado en calle Hurfanos N 1160 Oficina
316, Santiago, en adelante el arrendador, y don MAURICIO ENRIQUE
GONZALEZ LEIVA, chileno , casado , empleado , Cdula Nacional de
Identidad N15.326.595-k , domiciliado en Avenida 5 de Abril N5103
block A depto. 43, Comuna de Estacin Central, Regin Metropolitana en
adelante el arrendatario, ambos mayores de edad, quienes han
acreditado sus identidades con las cdulas citadas; se ha convenido el
siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: don Roberto Reyes Aldunate entrega en arrendamiento a

don MAURICIO ENRIQUE GONZALEZ LEIVA quien la acepta para s en la
calidad indicada, la propiedad ubicada en Avenida 5 de Abril N 5103
block A dpto. 43 de la comuna de Estacin Central, Regin
Metropolitana, con el objeto de destinarla a casa habitacin.-.

SEGUNDO: El presente contrato de arrendamiento empezar a regir el

da 30 y tendr una duracin de un mes y se renovar mes a mes en
forma automtica y sucesiva, salvo que alguna de las partes
contratantes le ponga trmino, dando a la otra el aviso correspondiente
mediante carta certificada, con a lo menos 30 das de anticipacin a la
expiracin del plazo.-.

TERCERO: La renta de arrendamiento que se pagar mensualmente y

por anticipado ser la suma de $160.000-, y se reajustar trimestralmente
conforme a la variacin experimentada por el IPC, a la fecha en que el
pago se verifique. La renta se pagar dentro de los cinco primeros das
de cada mes en el domicilio del arrendador. Cualquier atraso en al pago
de la renta de arrendamiento dar derecho de la arrendadora a poner
trmino inmediato al contrato de arrendamiento por incumplimiento
grave de las obligaciones del arrendatario, considerndose toda suma
que se le adeude como si fuese de plazo vencido.

CUARTO: El arrendatario se obliga a pagar con toda puntualidad los

consumos domiciliarios de agua potable, telfono, energa elctrica,
aseo, gastos comunes, y otros que genere la propiedad a las compaas
de suministro, o a quien corresponda. El incumplimiento de esta
obligacin se considerar incumplimiento grave de las obligaciones que
impone el contrato, y dar derecho al arrendador a ponerle trmino. Sin
perjuicio de su derecho a solicitar el corte de los suministros a los
proveedores.

QUINTO: Entendiendo las partes que el arrendamiento se ha acordado

para el uso personal del arrendatario y de quienes viven con l, queda
expresamente prohibido sub arrendar, ceder o transferir a cualquier
ttulo el contrato sin previa autorizacin escrita del arrendador, otorgada
ante notario a costa del arrendatario. La violacin de esta prohibicin se
considerar incumplimiento grave de las obligaciones que impone el
contrato.

SEXTO: El arrendatario declara que la propiedad que recibe en

arrendamiento es una propiedad que se encuentra en perfectas
condiciones de conservacin y aseo, con todos sus artefactos en buen
estado de uso, y se obliga en consecuencia a mantener la propiedad en
el estado que la ha recibido, quedndole prohibido expresamente, clavar
o agujerear las paredes, hacer variaciones de cualquier ndole en la
propiedad, efectuar a su costo las reparaciones locativas que ordena la
Ley, manteniendo en buen estado las llaves de los artefactos, llaves de
paso, vlvulas, flotadores de los excusados, la instalacin elctrica,
especialmente enchufes interruptores y soquetes. Deber mantener la
propiedad en perfecto estado de aseo y conservacin, y restituirla en el
estado en que fue recibida.

SPTIMO: El arrendatario deber velar por la seguridad del inmueble y

la tranquilidad del vecindario. En consecuencia y por va de ejemplo, no
podr introducir en el inmueble sustancias peligrosas o de mal olor, y en
general deber evitar toda molestia a los vecinos.

OCTAVO: La arrendataria no tiene obligacin alguna de efectuar

mejoras en el inmueble, y las que ejecute con la debida autorizacin del
arrendador, quedarn a beneficio de la propiedad desde el momento
mismo en que sean ejecutadas, sin que la arrendadora deba pagar suma
alguna por ellas cualquiera sea su naturaleza o monto. Sin perjuicio de
lo anterior, las partes podrn acordar, por escrito, la ejecucin de
mejoras por parte del arrendatario, en tal caso, el costo del trabajo, y la
ejecucin de las obras deber ser aprobada y supervisado por la
arrendadora, quin podr asumir todo o parte del costo, circunstancia
que deber constar por escrito.

NOVENO El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado, al

mes siguiente de ser requerido por la arrendadora, la entrega que deber
hacerse mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola a
disposicin de la arrendadora o de quin la represente, haciendo
entrega de las llaves y de los recibos que acrediten el pago de los
consumos de agua potable, energa elctrica, telfono, gastos comunes,
y dems servicios, hasta el ltimo da en que ocup el inmueble.

DECIMO: La arrendadora no responder de manera alguna por robos

que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que
puedan producirse a causa de incendios, inundaciones, filtraciones,
rotura de caeras, efectos de la humedad, el calor, etc.

DECIMO PRIMERO: La arrendataria se obliga a dar las facilidades

necesarias para que la arrendadora o quin la represente pueda visitar el
inmueble arrendado.

DECIMO SEGUNDO: Para el evento de que, por incumplimiento del

arrendatario la arrendadora deba recurrir a las acciones judiciales que le
franquea la Ley sea para obtener la restitucin o hacer desocupar el
inmueble, cobrar rentas, indemnizaciones por perjuicios, multas, o
cualquier otra prestacin que se le adeude, las partes acuerdan que, el
arrendatario estar obligado a pagar por concepto de gastos judiciales el
equivalente a un mes de renta. Adems estipulan las partes que, toda
suma que deba ser cobrada por la arrendadora al arrendatario por va
judicial, deber ser pagada por ste con un recargo del 40%, a ttulo de
pena e indemnizacin anticipada y convencional.

MAURICIO ENRIQUE GONZALEZ LEIVA

ARRENDATARIO

ROBERTO REYES ALDUNATE.

ARRENDADOR