CONTRATO DE LOCACION VIVIENDA

En la Ciudad de San Rafael, Provincia de Mendoza, a los veintiocho (28) días del mes
de Setiembre del año 2.022, entre la señora Marisa Gladis Modón, Documento
Nacional de Identidad número 14.520.210, con domicilio en calle Cornú número 1.290
en adelante llamada El Locador y el señor Gastón Emiliano Muñóz, Documento
Nacional de Identidad número 40.210.202, con domicilio legal en calle Segovia
número 564, ambos de la Ciudad de San Rafael, Provincia de Mendoza, en adelante
denominado El Locatario, han convenido celebrar el presente contrato de locación que
se regirá por las siguientes cláusulas, todo reglado bajo las normas y artículos
establecidos en el Código Civil y Comercial de la Nación y sus modificatorias y demás
disposiciones que hagan a la eficacia y validéz del contrato:

PRIMERA: Objeto: El Locador cede en locación al Locatario una vivienda ubicada en

calle Segovia Nº 564, la vivienda consta de una superficie cubierta de 70 m2, cuenta
con dos dormitorios con placard, un baño instalado completo con artefactos y grifería,
lavandería exterior, cocina comedora con bajo mesada y alacena, extractor de aire
para cocina, sin funcionar, sala de estar. La vivienda cuenta con el servicio de agua
potable, gas natural, energía eléctrica, cloacas y gas natural. Se deja constancia a
través de este instrumento que cuenta con un calefactor de 5000 calorías marca
Longvie sin salida al exterior, ubicado en la cocina comedor, otro calefactor marca
Longvie sin salida al exterior, 3.200 calorías, ubicado en el pasillo que comunica el
comedor con los dormitorios, un termo tanque señorial de 50 litros en el lavadero, con
todas las luminarias instaladas y apliques con lámparas.
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SEGUNDA: Término: Esta locación se realiza por el término de 12 meses a partir del
diecinueve (19) de Setiembre de 2.022, por lo que su vencimiento operará de pleno
derecho e indefectiblemente el día dieciocho (18) de Setiembre de 2.023, fecha esta
en que El Locatario se obliga a restituir el bien locado totalmente desocupado y libre
de ocupantes, sin necesidad de interpelación alguna y en perfecto estado de uso y
conservación.
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TERCERA: El monto total del presente contrato asciende a la suma de Pesos
Trescientos Mil ($ 300.000,00); Las Partes fijan de común acuerdo por esta locación el
pago del canon mensual en la moneda de curso legal y forzoso, prespcipta por el
ordenamiento jurídico vigente en el país, a la fecha de suscripción de este contrato. La
Locataria pagará un canon mensual de Pesos Veinticinco Mil ($ 25.000,00) que regirá
para cada uno de los meses del presente contrato. ---------------------------------
CUARTA: Destino: El Locatario ocupará la propiedad locada con destino y uso de
vivienda familiar, pura, única y exclusivamente, quedándole expresamente prohibido
darle cualquier otro destino y queda especificado que la vivienda será ocupada por El
Locatario y su grupo familiar primario y no por terceros, sea a modo de préstamo,
subalquiler o cualquier otro título, El Locatario se obliga y compromete a cambiar la
titularidad de los medidores de luz y gas, colocándolo a su nombre durante la vigencia
del contrato, dentro de las próximas setenta y dos (72) horas de realizado éste
contrato; Queda terminantemente prohibido al Locatario: a) Ceder, transferir, prestar,
permutar total o parcialmente este contrato aunque invoque carácter de socio, b)
Modificar el destino señalado en el artículo segundo de este contrato, bajo pena de
rescisión del mismo, c) No introducir en el inmueble modificaciones o mejoras de
ninguna especie y si las realizara, el locador podrá optar entre hacer restituir las cosas
a su estado anterior a cargo de los Locatarios o dejarlas a su íntegro beneficio, sin
cargo de reembolso y sin perjuicio de las indemnizaciones que correspondan o la
rescisión del contrato en su caso y sin que ello pueda ser invocado por El Locatario
para continuar en la tenencia del inmueble, d) Tener en el inmueble animales y/o
elementos que pudieren afectar la seguridad de las personas, objetos o instalaciones,
ni realizar actos que contraríen las normas municipales, impositivas o sanitarias o de
cualquier otra índole vigente, e) Justificar la devolución de llaves del inmueble
mediante documento escrito emanado exclusivamente del Locador, no admitiendo
otro medio de prueba. En caso de que El Locatario consigne judicialmente las llaves,
adeudará los alquileres hasta el día que el Locador acepte la consignación o se le de
la posesión judicial del inmueble, f) El Locatario deberá al momento de entrega del
inmueble realizar en todos los artefactos que lo componen un servicio completo de
limpieza, reparación o reemplazo de las piezas desgastadas o inservibles, como
calefón, calefactor, etc. por su exclusiva cuenta y cargo a fin de entregar el inmueble
en las mismas condiciones de recibidas. g) Queda terminantemente prohibido el
almacenaje de combustibles liquidos o solidos, madera, cartón, botellas o cualquier
otro material inflamable que pueda causar incendio o deterioros en la propiedad. -------
QUINTA: Estado del bien: LA PARTE LOCATARIA recibe la vivienda y declara
conocer y aceptar el estado en que se encuentra la misma y asume el compromiso de
mantenerla y devolverla en las mismas condiciones. La vivienda posee todos sus
vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios; Obligándose el Locatario a mantener y
devolver el inmueble en las mismas buenas condiciones y a pagar el importe de los
objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que
resultasen del buen uso y de la acción del tiempo. ----------------------------------------------
SEXTA: Vencimiento: El alquiler vence indefectiblemente el día diecinueve (19) de
cada mes, debiendo realizar el pago del mismo por mes adelantado hasta el día
veintisiete (27) de cada período. El LOCATARIO deberá concurrir a abonar los
alquileres a la oficina de Emprender Negocios Inmobiliarios, sita en calle Cnel. Day
número 434, de la Ciudad de San Rafael, Provincia de Mendoza, de lunes a viernes
en el horario de 9 a 12 Hs. y de 17 a 19 Hs. (Los días SABADOS, DOMINGOS Y
FERIADOS no se podrá efectuar el pago de alquileres ni liquidación de los mismos
bajo ningún concepto) quedando dicha Inmobiliaria o sus representantes, autorizados
a recibir los importes de los mismos y extender y firmar recibos en nombre y
representación del LOCADOR, quien le otorga facultades tan amplias como
necesarias fueren para actuar en todo lo relativo a la relación locativa que se
desprende del presente contrato, quedando desde ya estipulado que el atraso en el
pago de los alquileres dará derecho al LOCADOR a cobrar un interés punitorio del
seis por ciento (6 %) mensual por el mero hecho de abonar el alquiler después del día
veintisiete (27) del mes correspondiente y con carácter acumulativo para los meses
subsiguientes. El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el inquilino
desocupara y restituyera el bien antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el
alquiler correspondiente a ese periodo. -------------------------------
SEPTIMA: Obligaciones: El Locatario durante la vigencia de este contrato tendrá -a
su cargo- el pago de los siguientes servicios del inmueble locado: electricidad
(EDEMSA), gas natural (ECOGAS), Aguas Mendocinas y Municipalidad; El gasto de
Impuesto Inmobiliario será a cargo del LOCADOR, la falta de pago de los servicios por
parte del Locatario será causal de rescisión del presente contrato y facultará al
LOCADOR a realizar las gestiones necesarias para su cobro al LOCATARIO o sus
Fiadores. Serán por parte del Locatario la conservación de los artefactos y accesorios
de la propiedad y la reparación de los desperfectos menores provocados por su uso.
Se compromete: (a) A gestionar en un plazo no mayor de 48 horas de celebrado este
contrato en las oficinas correspondientes y bajo su exclusiva responsabilidad el
cambio de titularidad del suministro de energía eléctrica (Edemsa), como así también
los gastos que demande dicha tramitación. Deberá dar aviso a las empresas
encargadas del suministro, cuando decida interrumpir el servicio por cualquier causa,
incluido la finalización del contrato de locación y convenio, junto con el LIBRE DEUDA
correspondiente al día de entrega del bien locado, ésta condición es prioritaria para
que el LOCATARIO pueda entregar el bien desocupado, caso contrario deberá seguir
abonando los alquileres y recargos que puedan corresponder hasta el cumplimiento
de la obligación asumida; (b) Pagar en sus respectivos vencimientos todos los
servicios e impuestos a su cargo y hasta el día de la devolución del bien locado; (c) A
acreditar los pagos de los servicios e impuestos a su cargo al LOCADOR o a quién
éste autorice fehacientemente y entregar los comprobantes respectivos emanados de
la institución oficial que tiene a su cargo el cobro de tales gravámenes; (d) A arreglar
por su cuenta cargo y costo todo entorpecimiento producido por el mal uso en la
instalación cloacal, servicio de luz y de agua, como así también la limpieza de cámara
séptica y cañerías; (e) A pagar las costas y gastos que demande todo procedimiento
judicial a que de lugar el incumplimiento de las obligaciones emanantes de las
cláusulas de este contrato; (f) A respetar todas las disposiciones, reglamentos,
ordenanzas, sean de orden nacional, provincial, municipal o administrativas, vigentes
o a crearse, relativas a la normal convivencia, de policía edilicia, de funcionamiento de
negocios y demás, haciéndose responsable directo de toda infracción o violación a las
mismas por todo el tiempo que dure este contrato. Se deja expresa constancia a
través de este contrato de la autorización al LOCATARIO de contratar servicios de
telefonía fija, servicio de Internet y televisión por cable o satelital y cualquier otro
servicio que requiera el mismo, que no afecte a la seguridad pública y estando a su
exclusivo cargo la instalación y costo mensual que los mismos generen, deslindando
de toda responsabilidad al LOCADOR, por lo que deberá presentar la baja, cambio de
domicilio o libre deuda de los mismos al finalizar o rescindir el presente contrato.--------
OCTAVA: Prohibición: Le queda totalmente prohibido al LOCATARIO realizar
modificaciones o mejoras en el bien locado sin la previa autorización por escrito del
LOCADOR. No podrá el locatario realizar modificaciones edilicias, dentro de la casa o
fuera de esta, no podrá realizar corte de arboles o plantas existentes, salvo el
correspondiente a mantenimiento de jardinería.
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NOVENA: Mora: Conforme a lo estipulado por el Código Civil y Comercial de la
Nación, NO pagando el LOCATARIO dos períodos consecutivos de alquileres o renta,
el LOCADOR podrá demandar la resolución del contrato de locación con mas los
daños y perjuicios, indemnizaciones, pérdidas e intereses. Las partes pactan la mora
automática para todas las obligaciones emergentes del presente contrato la que se
producirá en todos los casos por el mero vencimiento del plazo sin necesidad de
intimación Judicial o Extrajudicial alguna. Asimismo, convienen la vía ejecutiva para el
caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas.
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DECIMA: Rescición anticipada: EL LOCATARIO podrá transcurridos los seis (06)
primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo
notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de
sesenta (60) días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. El LOCATARIO de
hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa,
deberá abonar al LOCADOR en concepto de indemnización la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar el bien locado y la de un solo mes
si la opción la ejercitara transcurrido dicho lapso. Si el Locatario notificare con una
antelación mínima de noventa (90) días de que devolverá lo arrendado, no estará
obligado al pago de ningún importe en concepto de multa
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DECIMA PRIMERA: Siniestro: Las partes contratantes convienen de común acuerdo
que, en caso de siniestro, destrucción total o parcial de la vivienda, por inundaciones,
obstrucciones y demás eventualidades, sea casual o intencional, el LOCADOR no se
hará responsable de los daños y perjuicios que pudiera sufrir al LOCATARIO. En
cuanto a los gastos devengados para reparar los deterioros que, accidentalmente, por
algún siniestro ya sea accidental o producido por terceros, por negligencia o culpa de
del LOCATARIO se hubieren producido, serán por su cuenta exclusiva de esta,
eximiéndose al LOCADOR de los daños y perjuicios que por tal motivo pudieran
originarse. ----------------------------
DECIMA SEGUNDA: Desalojo: El LOCADOR se reserva el derecho de interponer
acción de desalojo, utilizando las clausulas relacionadas, incorporadas en el Código
Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Mendoza y el Locatario acepta siempre
que el proceso sea justificado, ya sea por falta de pago del canon locativio, falta de
pago de servicios a cargo de la parte locadora, incumplimiento de las normas de
convivencia u otros. ---------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA TERCERA: Depósito de garantía: A fin de garantizar el fiel cumplimiento de
éste contrato y de todas las obligaciones contraídas por La Parte Locataria, esta
entrega, a La Parte Locadora, en calidad de DEPÓSITO DE GARANTÍA, un pagaré,
por la suma de Pesos Veinticinco Mil ($ 25.000,00), luego de transcurridos noventa
(90) días del vencimiento del presente contrato y reintegrar el LOCATARIO la
propiedad completamente desocupada y a entera satisfacción del LOCADOR, previo
la presentación de los informes de Libre deuda de cada uno de los servicios y bajo la
aceptación por parte del LOCADOR respecto del estado general del bien locado, dicho
pagaré le será devuelto; El LOCADOR se reserva el derecho de ejecutar el cobro de
los mismos en caso de que el LOCATARIO adeudase suma alguna por diferentes
conceptos al LOCADOR y se reserva el derecho de accionar el cobro de mayor
monto al LOCATARIO o a su Fiador.
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DECIMA CUARTA: Garantes: En garantía de todas las obligaciones del presente
contrato la Señora Marta Teresa Hermosilla, Documento Nacional de Identidad
Número 20.094.970, con domicilio legal en Calle Segovia Nº 564, Ciudad de San
Rafael, Provincia de Mendoza, quien firma el contrato en prueba de conformidad,
constituyéndose en CODEUDOR, SOLIDARIO, MANCOMUNADO, LISO y PRINCIPAL
PAGADOR de todas y cada una de las obligaciones contraídas por éste contrato, con
renuncia a los beneficios de división y excusión de bienes que les acuerda la ley. La
falta de pago hace que la mora se produzca de pleno derecho respecto del codeudor,
como así también deberán abonar el importe correspondiente a las costas de las
demandas judiciales, aunque no llegasen a ser notificados. Esta garantía subsistirá
hasta el día que el Locador reciba el inmueble a su más entera conformidad y
completamente desocupado. Se deja constancia expresamente que la falta de aviso
del Locador, a los Codeudores, que la parte Locataria se encuentra atrasada en el
pago de los alquileres, no faculta a éstos para oponer excepciones al respecto. Queda
también establecido que es facultad del Locador de iniciar juicio contra La Parte
Locataria cuando lo estime conveniente, sin que el Codeudor puedan pretender
quedar desligado por no haber iniciado ante aquella acción. En caso de juicio el
Codeudor podrá ser demandado conjunta o separadamente de La Parte Locataria. En
caso de fallecimiento, ausencia, quiebra, concurso civil, o incapacidad sobreviniente
del garante, el Locador sin expresión de causa, podrá exigir en cualquier momento
otro codeudor en reemplazo del aceptado y La Parte Locataria se obliga y
compromete a presentarla a satisfacción de aquel en el término de diez (10) días
corridos. ---------------------------------------------------------------------
DECIMA QUINTA: Incumplimientos: La falta de cumplimiento de La Locataria al
pago del alquiler o el incumplimiento a las demás condiciones de este contrato,
facultará a La Locadora a solicitar la rescisión del mismo. Si el contrato se rescindiere
por causa imputable al Locatario, el alquiler mensual y las demás condiciones regirán
durante todo el tiempo pactado y mientras La Locataria permanezca en lo arrendado,
hasta que lo desocupe, entregue las llaves y restituya la tenencia, lo que deberá
justificares con documento escrito emanado de La Locadora. Para el supuesto que se
consignaran las llaves o en caso de desalojo, adeudará los alquileres hasta el día en
que La Locadora acepte la consignación o se produzca la entrega judicial de lo
arrendado. En caso de que La Locataria no entregare el bien locado el día del
vencimiento del contrato, abonará una multa diaria equivalente al 2% del alquiler
mensual vigente a esa fecha, por cada día que ocupe indebidamente el bien locado,
independientemente del alquiler que corresponda y sin perjuicio de las acciones que
pudieren corresponder para exigir el desalojo y las indemnizaciones que
correspondan. ---------------------------------------------
DÉCIMA OCTAVA: Reparaciones: Todo arreglo o reparación de simple
mantenimiento mejoras útiles y de mero lujo, queda a cargo y a costa exclusiva de La
Locataria. La reparación de los deterioros por daños y perjuicios causados a la cosa
locada imputables a la LOCATARIA, a las personas que con ella cohabita y/o visitas
ocasionales, son a cargo y a costa exclusivo de La Locataria. Reparaciones
urgentes: las reparaciones urgentes están a cargo exclusivo de La Locadora. Las
reparaciones urgentes son las obras y trabajos cuya realización es indispensable para
la conservación de la cosa. En caso de negativa o silencio de La Locadora ante un
reclamo de La Locataria, debidamente notificada, para que efectué la reparación
urgente, La Locataria puede realizarla por propio derecho, a cargo de La Locadora,
una vez transcurridas al menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir de la
recepción de la notificación. Con carácter enunciativa y atento a la casuística
jurisprudencial se consideran reparaciones urgentes a las siguientes: filtración de
aguas en los techos, deficiente funcionamiento de las cloacas, electrificación de
paredes, roturas de caños de gas y agua, etc. Reparaciones que no son urgentes:
La Locataria debe intimar a La Locadora para que realice las mismas dentro de un
plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días corridos, contados a partir de la
recepción de la intimación, cumplido el cual podrá La Locataria realizar las
reparaciones por sí, con cargo exclusivo a La Locadora. En todos los casos, la
notificación remitida al domicilio denunciado por La Locadora en el contrato, incluido el
domicilio electrónico, se tendrá por válida, aun si La Locadora se negara a recibirla o
no pudiese perfeccionarse por motivos imputables a la misma.
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DÉCIMA NOVENA: Inspección al inmueble: La Locadora o sus representantes
legales y/o personas autorizadas tienen derecho a vigilar, inspeccionar y constatar el
estado del inmueble locado, a cuyo fin podrá para ello visitar el inmueble, en cualquier
momento, sola o acompañada por técnicos o asesores legales que considere
conveniente. La LOCADORA deberá informar a La Locataria el día y hora de
inspección y constatación del estado del inmueble locado. - El impedimento, imputable
a La Locataria, del ejercicio del derecho de vigilar, inspeccionar y constatar el estado
del inmueble locado, se constituye en causal de rescisión del contrato de locación, lo
que facultará a La Locadora para iniciar el juicio de desalojo y reclamar el pago de los
daños y perjuicios directos y del lucro cesante, que podrá calcularse sobre el total de
duración del contrato de haberse cumplido cabalmente y el precio de la locación. A
todos los efectos legales se pacta la mora de pleno derecho. ---------------------------------
VIGÉSIMA: Obligaciones indivisibles y solidarias: Las obligaciones que asumen
La Locataria y Los Codeudores por el presente contrato, son indivisibles y solidarias.
en consecuencia, a la finalización del contrato por cualquiera de las causas en el
contempladas, rescisión de común acuerdo, rescisión unilateral, en especial, por el
vencimiento del plazo acordado y/o resolución por el inicio de acción de desalojo por
causas imputables a La Locataria, a los efectos de hacer menos gravosa la situación
de todos los obligados, estos se facultan recíproca e irrevocablemente (Locataria y
Codeudores) para que cualquiera de ellos pueda válidamente, sin la conformidad del
otro, convenir con la Locadora la entrega del inmueble arrendado, sin que ello importe
transacción, renuncia, quita o novación sobre las sumas adeudadas por La Locataria y
Codeudores en concepto de: capital del precio de alquileres, multas, intereses
compensatorios y punitorios, deterioros, faltantes, costos y costas de procesos
judiciales y administrativos, etcétera. Los Locatarios se facultan recíprocamente e
irrevocablemente para que cualquiera de ellos pueda válidamente, sin la conformidad
del otro, convenir con La Locadora la rescisión del contrato de locación o rescindir
anticipadamente el contrato conforme lo prescribe el artículo 1221 del CCCN. ----------
VIGÉSIMA PRIMERA: Domicilios especiales: Para todos los efectos emergentes
directa o indirectamente de este contrato y de la relación locativa prevista en el mismo,
se declaran domicilios especiales donde se tendrán por válidas todas las
notificaciones extrajudiciales y judiciales EN LOS MECIONADOS UP SUPRA. Además
se declaran los Domicilios electrónicos: Las partes fijan los siguientes domicilios
electrónicos: PARTE LOCADORA: aromamarisa@hotmail.com.ar, LA PARTE
LOCATARIA: alexis04enrrique@gmail.com. CODEUDOR: Sra. Marta Hermosilla:
Alexis-marta-marta11@outlook.com. Las partes acuerdan que, en los domicilios
electrónicos fijados en esta cláusula se tendrán por fehacientes, válidas y vinculantes
las notificaciones que se cursaren a los mismos, siendo plenamente eficaces todos los
emplazamientos y/o comunicaciones que allí se practiquen.
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VIGÉSIMA SEGUNDA: JURISDICCION: Las partes convienen en someterse para
cualquier divergencia que pudiera surgir de la interpretación y aplicación del presente
contrato, inclusive a la acción de desalojo, a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de la Ciudad de San Rafael, Provincia de Mendoza, renunciando a todo
otro fuero, o jurisdicción que pudiera corresponderles; Inclusive la Federal. El locatario
renuncia desde ahora al derecho de recusar sin causa al magistrado, y se
compromete formalmente a comparecer a las audiencias que se señalen en el juicio,
por si o por apoderado, bajo apercibimiento de fallares los juicios con lo dicho por el
Locador o su
apoderado.-----------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA TERCERA: Sellos; Los sellos correspondientes a éste contrato serán
efectuados en un plazo no mayor a los quince días de la fecha de realización del
presente y los gastos del mismo serán asumidos en partes iguales por El Locador y El
Locatario. --------------------------------------------------------------------
VIGESIMA CUARTA: Entendimiento: En este acto se hace entrega de las llaves
correspondientes de la propiedad. Previa lectura las partes dejan de manifiesto el total
entendimiento y comprensión de todas las cláusulas escritas en el presente contrato,
aceptando la no recusación de ninguna de ellas, por lo que aceptan en un todo lo
escrito y firman el presente contrato prestando la total conformidad al mismo. Los
firmantes dejan de manifiesto bajo fe de juramento de que no se encuentran inhibidos
para celebrar el presente contrato.
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En prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento se firman dos ejemplares de un

mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de San Rafael, Provincia de Mendoza,
República Argentina, a los treinta (30) días del mes de Setiembre de 2.022.-