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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

ARRENDADOR : FERNANDO GIRALDO HERRERA
Documento de identidad : C.C 10’183.177 de La Dorada- Caldas

ARRENDATARIA : GLORIA INES GARCIA RIOS

Documento de identidad :C.C 24’299.368 de Manizales - Caldas

Dirección inmueble : Carrera 31 Nº 41A -40 Barrio Torremolinos-El

Palmar

Termino duración del contrato : Seis (06) meses, quince (15) días

Inicio contrato : 18 de Septiembre de 2.015

Vencimiento contrato : 03 de abril de 2.016

Valor Canon de arrendamiento : Seiscientos cincuenta mil pesos ($ 650.000)

El inmueble consta de servicios de: Agua, luz, gas natural domiciliario,

acueducto y alcantarillado.

Cuyo pago corresponde a la: ARRENDATARIA

Entre los suscritos a saber FERNANDO GIRALDO HERRERA, mayor de edad,

vecino de la ciudad de Manizales, identificado con la cédula de ciudadanía Nº
10’183.177 , expedida en La Dorada Caldas, actuando en su propio nombre y con
todas las facultades para contratar, que en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR; y de otra parte GLORIA INES GARCIA RIOS, mayor de edad,
vecina de Manizales, identificada con la cédula de ciudadanía Nº 24´299.368
expedida en Manizales, Caldas quien en lo sucesivo se denominará LA
ARRENDATARIA, se ha celebrado un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que
se regirá, además de las estipulaciones anteriores, las partes de común acuerdo
convienen las siguientes cláusulas. PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO:
Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR, se obliga a conceder a la
ARRENDATARIA, el goce del inmueble urbano destinado a vivienda, identificado
en la siguiente dirección carrera 31 Nº 41 A-40, ubicado en el barrio Torremolinos-
El Palmar de la ciudad de Manizales Caldas, con un área de 84 metros cuadrados,
folio de matricula inmobiliaria Nº 100-84392 y ficha catastral Nº01-05-0376-0005-
000,cuyos linderos constan en la Escritura Número 8070 del 21 de Octubre de
2.010, elaborada en la Notaria Segunda del Circulo de Manizales Caldas, junto
con sus servicios , cosas y usos conexos, la cual consta de garaje, sala, comedor,
cocina semi-integral, mini-estudio, tres alcobas, dos baños, terraza y LA
ARRENDATARIA, a pagar por éste goce el canon o renta estipulado. SEGUNDA:
PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: LA ARRENDATARIA se obliga a pagar al
ARRENDADOR por el goce del inmueble y demás elementos, el precio o canon
acordado en Manizales, la suma de Seiscientos cincuenta mil pesos ($ 650.000)
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dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, al ARRENDADOR o a su

orden. El canon podrá ser incrementado anualmente de acuerdo con el porcentaje
autorizado legalmente. TERCERA.-DESTINACION: LA ARRENDATARIA se
compromete a darle al inmueble el uso para vivienda de ella y su familia y no
podrá darle otro uso , ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin la autorización
escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de ésta obligación, dará derecho al
ARRENDADOR para dar por terminado éste contrato y exigir la entrega del
inmueble. CUARTA.-RECIBO Y ESTADO: LA ARRENDATARIA declara que ha
recibido el inmueble objeto de éste contrato en buen estado junto con los
servicios, cosas, usos conexos y adicionales, dejando constancia que se recibe
mediante inventario una (1) lámpara en el estudio; una(1) lámpara en el comedor
con una bola; una lámpara en la cocina; una (1) lámpara en el baño social; un (1)
extractor en la cocina; Un (1) vidrio protector en la barra; una repisa de madera
completa de baño con espejo; una (1) repisa de baño metálica; una (1) llave de
ducha marca corona en forma de Sol; una (1) llave de lavaplatos, marca corona;
una persiana, una cortina plegable en madeflex. La ARRENDATARIA se obliga a
la terminación del contrato a devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo
estado en que lo recibió, salvo el deterioro proveniente del transcurso del tiempo
y el uso legitimo del bien arrendado. QUINTA.- REPARACIONES: LA
ARRENDATARIA tendrá a su cargo las reparaciones locativas a las que se
refiere la ley y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR, las cuales éstas quedarán de propiedad de éste último, pues en
el evento de contravención de ésta disposición LA ARRENDATARIA, declara que
renuncia a ellas y no podrán tampoco retirarlas, ni exigir indemnización alguna por
tal concepto. No obstante lo estipulado para el caso de las mejoras, se aclara que
las reparaciones locativas serán a cargo de la ARRENDATARIA, por concepto de
mejoras de carácter transitorio o permanente y en ningún caso podrán alegar
éstas retenciones para su pago. Dentro de las reparaciones locativas a cargo de la
ARRENDATARIA se comprenden el arreglo de pisos, reposición de vidrios,
enlucimiento en general, bombillos y las lámparas para el alumbrado interno y
otros similares; así como los que sean ordenados por las autoridades de higiene,
sin que por esto se pueda reclamar indemnización o reconocimientos por los
gastos que se hagan sobre el particular. SEXTA.-OBLIGACIONES ESPECIALES
DE LAS PARTES: a) Del ARRENDADOR: 1.El arrendador hará entrega material
del inmueble a el arrendatario el día once (18) del mes de septiembre del año dos
mil quince (2.015), en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, pondrá a su
disposición los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente
contrato, del cual hará entrega a la arrendataria copia con firmas originales. 2.
Librará a la arrendataria de toda turbación en el goce del inmueble.
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3. Expedir comprobante escrito, en el que conste la fecha, cuantía y periodo del

cual corresponde el pago del arrendamiento. b) De la ARRENDATARIA: 1. Pagar
al arrendador en el lugar y termino convenido en la cláusula segunda del
presente contrato, el precio del arrendamiento. 2. Gozar del inmueble según los
términos y espíritu de éste contrato. 3. Velar y cuidar por la conservación del
inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daño o deterioros
distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren
imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente
y por su cuenta las reparaciones o sustituciones del caso. 4. Restituir el inmueble
a la terminación del contrato, en el caso en que le fue entregado, con todos los
servicios públicos domiciliarios totalmente al día y a paz y salvo con las
empresas prestadoras del servicio y se obliga a cancelar las facturas debidas
que lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del presente contrato. En
ningún caso el arrendador será responsable por el pago de servicios o
conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por la
arrendataria. 5. No hacer mejoras al inmueble distintas de las locativas, sin
autorización del arrendador ; si las hiciere serán propiedad de éste. SEPTIMA.-
TERMINACION DEL CONTRATO: Son causales de terminación unilateral del
contrato, las de ley, especialmente las siguientes: I). Por parte del
ARRENDADOR: 1. La no cancelación por parte de la arrendataria del precio del
canon y reajustes dentro del término estipulado del mismo. 2. La no cancelación
por parte de la arrendataria de los servicios públicos que ocasione la desconexión
o pérdida del servicio. 3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del
contrato o del goce del inmueble, o el cambio de destinación del inmueble. 4. Las
mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan del inmueble sin autorización
expresa del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área
arrendada por parte de la arrendataria. 5. La incursión reiterada del arrendatario
en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la
destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen alguna
contravención legal. 6. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del termino inicial o durante
las prorrogas según el procedimiento estipulado en la ley 820 de 2.003. II.) Por
parte de la ARRENDATARIA:1.La incursión reiterada del arrendador en
procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del
inmueble arrendado, debidamente comprobado ante la autoridad policiva. 2. El
desconocimiento por parte del arrendador de los derechos reconocidos a la
arrendataria por la ley o el contrato. 3. La arrendataria podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o a la
fecha de vencimiento del termino inicial o sus prorrogas, de conformidad a lo
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estipulado y al procedimiento contemplado en la ley 820 del año 2.003.

PARAGRAFO: No obstante las partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato sin pago de
indemnización alguna. OCTAVA.-MORA: Cuando LA ARRENDATARIA
incumpliere el pago de la renta en la oportunidad, lugar y forma acordada en la
cláusula segunda, EL ARRENDADOR podrá hacer cesar el arriendo y exigir
judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble. En caso de mora en el
pago del canon de arriendo, EL ARRENDADOR podrá cobrar ejecutivamente el
valor de los cánones debidos, los servicios dejados de pagar por LA
ARRENDATARIA, la indemnización de perjuicios, bastando para ello la sola
afirmación del incumplimiento y estimación de los perjuicios y la presentación de
este contrato. LA ARRENDATARIA renuncia desde ya a cualquier tipo de
constitución en mora que la ley exija para que le sea exigible la indemnización y
demás obligaciones de que trata la presente cláusula. NOVENA.- PRORROGA:
El presente contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el
término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo y que LA ARRENDATARIA, se avenga a los reajustes
de la renta, autorizados por la ley (art.6, ley 820 del 2.003) DECIMA.-
COARRENDATARIO: Para garantizar al ARRENDADOR, el cumplimiento de
sus obligaciones, LA ARRENDATARIA, tiene como COARRENDATARIO al
señor JUAN CARLOS VANEGAS GARCIA, mayor y vecino de Manizales,
identificado con la cédula de ciudadanía número 75´089.892 de Manizales-
Caldas, quien declara que se obliga solidariamente con EL ARRENDADOR
durante el término de duración del contrato y el de sus prorrogas y por el tiempo
que permanezca éste. DECIMA PRIMERA: Las partes firmantes señalan las
siguientes direcciones para recibir notificaciones:

ARRENDADOR: Calle 47 Nº 35B-07,Manizales-Caldas, teléfono 310-3763585

ARRENDATARIA: Carrera 31 Nº 41A-40 Barrio El Palmar, Manizales- Caldas,
celular 3113080977
COARRENDATARIO: Carrera 31 N° 41A-40, Barrio El Palmar, Manizales Caldas,
celular 3206706088.
En constancia de lo anterior, se firma por las partes el día once (18), del mes de
septiembre del año dos mil quince (2.015).
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FERNANDO GIRALDO HERRERA
C.C 10’183.177 de La Dorada Caldas
ARRENDADOR

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GLORIA INES GARCIA RIOS
C.C 24.299.368 de Manizales –Caldas
ARRENDATARIA

_________________________________
JUAN CARLOS VANEGAS GARCIA
C.C 75.089.892 de Manizales-Caldas
COARRENDATARIO