CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACION

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que suscriben de una Parte,
Luis Antonio Salleres Casal con DNI N 42569833 y domicilio en Jirn Los Tulipanes Mz. L
Lote 25, Urbanizacin El Remanso Segunda Etapa, Distrito de La Molina a quien en adelante
se le llamar EL ARRENDADOR y de la otra parte el Seor Johnny Enrique Chavez Rojas
con DNI N 06046876 y domicilio en Tizon y Bueno 233-201, Distrito de Jess Maria; a
quien en adelante se le llamar EL ARRENDATARIO, en los trminos siguientes:
PRIMERO: EL ARRENDADOR es propietario del Departamento A3 504 del conjunto
residencial KAMPU CONDOMINIO SANTA CLARA ubicado en el Lote 86 A, B, D y E
de la parcelacin Fundo La Estrella, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, el
mismo que cuenta con un rea aproximada de 102 metros cuadrados (en adelante El
Inmueble) y que forma parte de un condominio.
SEGUNDO: Por el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento y EL
ARRENDATARIO toma en arrendamiento El Inmueble, para usarlo exclusivamente como
CASA-HABITACION y no para otros fines. El incumplimiento de la presente clusula dar
lugar a la resolucin automtica de este contrato.
TERCERO: El plazo de duracin del arrendamiento pactado de comn acuerdo es de doce
(12) meses, el que comienza a regir a partir del da 17 de Diciembre del 2014 y vencer el 17
de Diciembre del 2015, fecha en que EL ARRENDATARIO deber entregar desocupado a
EL ARRENDADOR El Inmueble, sin necesidad de requerimiento alguno. El arrendamiento
podr ser renovado, solo en el caso que EL ARRENDATARIO curse una carta con treinta
(30) das de anticipacin a EL ARRENDADOR, fecha en la que las partes establecern los
nuevos trminos y condiciones para la renovacin del arriendo.
CUARTO: La merced conductiva que EL ARRENDATARIO pagar a EL
ARRENDADOR se pacta de comn acuerdo en S/. 950 (NOVECIENTOS CINCUENTA
NUEVOS SOLES) por cada mes, que se pagar por adelantado los das 17 del mes del
arriendo, a partir del sptimo da la renta generar un inters moratorio del 0.5% por cada da
de retraso en el pago. EL ARRENDADOR realizar el cobro directamente en el inmueble
arrendado y/o cualquier otro lugar previamente acordado entre las partes y/o por medio
electrnico de transaccin bancaria, previo aviso por telfono a EL ARRENDATARIO.
Contra el pago, EL ARRENDADOR deber entregar a EL ARRENDATARIO el recibo de
ley correspondiente.
QUINTO: Es obligacin de EL ARRENDANTARIO el pago de los servicios de luz, agua,
arbitrios y gabelas creados o por crearse salvo aquellos gastos que por ley debe pagar EL
ARRENDADOR (Auto valo Impuesto Predial). En caso EL ARRENDANTARIO desee
instalar telfono, internet, cable o cualquier otro servicio deber tener la autorizacin expresa
y por escrito de EL ARRENDADOR siendo EL ARRENDANTARIO responsable de los
pagos que generen dichos servicios, adems que estos debern ser retirados al momento de la
devolucin de El Inmueble.
De acuerdo a lo acordado entre las partes queda establecido que EL ARRENDATARIO
sufragar los gastos comprendidos a los arbitrios que genere El Inmueble.

El monto correspondiente al pago del servicio de agua se calcular dividiendo el monto total
facturado por SEDAPAL entre el nmero de familias que habitan el condominio.
SEXTO: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a NO subarrendar o traspasar total
o parcialmente El Inmueble que alquila por el presente contrato, la violacin de esta clusula
dar lugar a la resolucin automtica por parte de EL ARRENDADOR.
SEPTIMO: EL ARRENDATARIO declara que El Inmueble, lo conoce y se obliga a
mantenerlo en buen estado de conservacin as como en ptimas condiciones sus
instalaciones elctricas y sanitarias sin ms deterioro que el producido por su uso normal.
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble con las paredes interiores, muebles de
cocina, cortinas, persiana , puertas recin pintadas, piso de vinlico, en perfecto estado,
comprometindose a devolver el inmueble en las condiciones que le fueron entregados salvo
por el desgaste del uso normal del inmueble. Se adjunta al presente contrato en el Anexo 1, el
Manual del propietario para el buen uso y cuidado de los componentes del departamento.
Cualquier desperfecto o deterioro de El Inmueble en sus instalaciones deber ser reparado
y/o repuesto por EL ARRENDATARIO.
Como parte del mantenimiento y ornato del condominio, EL ARRENDATARIO se obliga a
cumplir con el reglamento de reas comunes y normas de convivencia incluida en el Anexo2
del presente Contrato.
OCTAVO: EL ARRENDATARIO no podr introducir mejoras, modificaciones o trabajos
dentro de El Inmueble, ya sea que importen o no modificacin de estructura salvo que EL
ARRENDADOR se lo autorice expresamente por escrito antes que los efecte y sin
obligacin de resarcimiento de cualquier obra y mejora, autorizada o no, de carcter
permanente temporal que EL ARRENDATARIO haya realizado en El Inmueble.
NOVENO: EL ARRENDADOR declara que a la firma del presente contrato entrega a EL
ARRENDATARIO un juego de llaves de todas las cerraduras del inmueble, las cuales
debern ser devueltas al vencimiento.
DECIMO: Al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO se obliga, a parte
de devolver el inmueble, a entregar a EL ARRENDADOR debidamente cancelados a esa
fecha los recibos por el consumo de electricidad, agua y los correspondientes a arbitrios y
gabelas, extendidos por la Municipalidad de Ate.
UNDECIMO: Para el caso que EL ARRENDATARIO desocupara El Inmueble antes de su
vencimiento, deber comunicar este hecho por escrito y notarialmente a EL
ARRENDADOR con una anticipacin no menor a 30 das calendarios y deber abonar por
concepto de lucro cesante una suma en Moneda Nacional equivalente a dos (2) meses de
arrendamiento.
DECIMO SEGUNDO: EL ARRENDADOR realizar el mantenimiento de las reas
comunes una vez al ao, esto incluye la pintura de las paredes, puertas y rejas de la fachada,
pasadizos y escalera. El monto correspondiente al pago de estos trabajos de mantenimiento
ser asumido por EL ARRENDATARIO y se calcular dividiendo el monto total entre el
nmero de familias que habitan el condominio.

DECIMO TERCERO: Sin perjuicio de las obligaciones establecidas en el presente

contrato, las partes expresamente sealan que EL ARRENDATARIO de El Inmueble se
sujeta a las disposiciones que para este caso estn contenidas en el Cdigo Civil y Cdigo
Procesal Civil. Asimismo, sealan como causales de resolucin de este contrato, las
siguientes:
1. Con la sola falta de un 1 (un) mes de pago por parte de EL ARRENDATARIO ser
motivo para que EL ARRENDADOR pueda resolver el contrato, sin perjuicio del
pago de las mensualidades atrasadas.
2. El efectuar edificacin de cualquier tipo dentro del bien, sin el consentimiento
expreso y escrito de EL ARRENDADOR
3. Si EL ARRENDATARIO destinara el inmueble a otro uso que no sea el sealado en
la clusula segunda del presente contrato.
4. Si EL ARRENDATARIO traspasa y/o subarrienda en todo o en parte el inmueble
materia del contrato.
5. EL incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO del pago de servicios de luz,
agua, arbitrios dentro del plazo establecido por las empresas y/o entidades que
brindan dichos servicios, comprometindose a entregar los recibos debidamente
cancelados a EL ARRENDADOR si este los requiere.
DECIMO CUARTO: En caso que EL ARRENDATARIO no desocupar a la fecha, se
obliga a abonar a EL ARRENDADOR una penalidad diaria ascendente a la suma de S/.
50.00 (Cincuenta y 00/100 Nuevos Soles) hasta la total desocupacin, todo esto sin perjuicio
del inicio por parte de EL ARRENDATARIO de las acciones judiciales conducentes a la
desocupacin de El Inmueble.
DECIMO QUINTO: EL ARRENDATARIO es el nico y exclusivo responsable por el
deterioro o daos que se produzcan en el inmueble por causas que les sean imputables.
Asimismo, EL ARRENDATARIO ser responsable por siniestros causados por su
negligencia, en cuyo caso se obliga a asumir las obligaciones y previsiones necesarios para
cumplir a cabalidad con esta clusula a su cuenta, costo y riesgo.
DECIMO SEXTO: Queda de comn acuerdo por ambas partes que el depsito en garanta
por El Inmueble es de S/. 1, 600 (MIL SEIS CIENTOS NUEVOS SOLES) los cuales sern
entregados a EL ARRENDADOR a la firma del presente contrato. Dicha suma no deber ser
destinada a cubrir la merced conductiva, no generar intereses y slo le ser devuelta a EL
ARRENDATARIO en la fecha que haga entrega del inmueble en las mismas condiciones de
mantenimiento y conservacin que lo recibi, y no quede pendiente de pago ninguna
obligacin que deba cumplir de acuerdo a lo establecido en este documento y en todo caso
se le devolver la parte proporcional si hubiera que deducir algn pago. Dicha suma ser
devuelta en billetes circulares de dicha moneda nacional.
DECIMO SEPTIMO: Las partes declaran expresamente que se someten a la jurisdiccin y
competencia de los jueces y tribunales de la Ciudad de Lima, y para cualquier comunicacin
ya sea judicial o extraoficial fijan como domicilios los siguientes:

EL ARRENDATARIO: Tizon y Bueno 233-201, Distrito de Jess Maria

EL ARRENDADOR: Jirn Los Tulipanes Mz. L Lote 25, Urbanizacin El Remanso
Segunda Etapa, Distrito de La Molina
DECIMO OCTAVO: Sin perjuicio de las obligaciones establecidas en el presente contrato,
las partes expresamente sealan que EL ARRENDATARIO no ser responsable por la mala
administracin o falencias en los servicios comunes del condominio (agua, vigilancia,
jardines, limpieza, iluminacin exterior). Por tal motivo EL ARRENDADOR no podr
argir dichos motivos por compensacin o rembolso monetario alguno.
DECIMO NOVENO: Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la
clusula de allanamiento a futuro, prevista en el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento en el
pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deber desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR, conforme a los trminos del mencionado artculo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha
pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.
VIGCIMO: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las
clusulas precedentes dar origen a la resolucin del presente contrato.
En seal de conformidad, firman las partes el presente contrato por duplicado legalizando las
firmas ante Notario Pblico, cuyo original queda en poder de EL ARRENDADOR y la
copia en poder de EL ARRENDATARIO el 6 de Noviembre del 2014.

EL ARRENDADOR
Luis Antonio Salleres Casal
DNI: 42569833

EL ARRENDATARIO
Johnny Enrique Chavez Rojas
DNI: 06046876