CERTIFICADO DE ARRENDAMIENTO

Comparecen: Doñ a Alejandra Marcela Alcaino Poblete, chilena, casada, cedula de identidad
14.202.885-9, de profesió n matrona, domiciliada en calle Daniel barros Grez # 475 santa cruz, en
adelante el “ arrendador “, y Magaly de las Mercedes Espinoza Zamora RUT: 11.997.079-2 el “
arrendatario “, y quienes exponen que han convenido en el siguiente contrato de arrendamiento:

Primero: Por el presente instrumento doñ a Alejandra Alcaino Poblete da y entrega en

arrendamiento a doñ a Magaly de las Mercedes Espinoza Zamora, quien toma, acepta y arrienda
para si el bien raíz ubicado en villa Aires de Colchagua, pasaje Brisas del valle # 391, de la ciudad
de Santa cruz. El bien raíz destinado por el arrendatario será destinado para fines habitacionales.

Segundo: El contrato rige desde el martes 01 de agosto del 2020, y tendrá una vigencia de un
añ o. El arriendo se renovara de forma automá tica, sin aumento del valor acordado, y en las
mismas condiciones, por periodos de un añ o, a menos que cualquiera de las partes manifieste su
voluntad de ponerle término, en cuyo caso deberá dar aviso por carta notarial certificada con una
anticipació n mínima de un mes. De no mediar prorroga al contrato, o expirando, la propiedad
arrendada deberá ser restituida al arrendador al vencimiento del respectivo periodo, con todo lo
edificado y construido en ella, en las condiciones en la que fue entregada y en buen estado de
conservació n, y con sus cuentas de servicio pagadas y al día. En el evento que el arrendatario no
restituye la propiedad a la fecha de término del arrendamiento, continuara obligado a pagar
mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida hasta que efectú e la restitució n del
inmueble, sin perjuicio que deberá pagar ademá s, a título de multa, una cantidad equivalente al
30 % de la referida suma.

Tercero: La renta de arrendamiento es de $ 260.000 mensual (doscientos sesenta mil pesos),

este monto se depositara en la cuenta Corriente Banco Estado nú mero 41900040553 a nombre
de Alejandra Alcaino Poblete Rut: 14.202.885-9, sin modificaciones posteriores de alza o baja de
este monto. La renta se pagara por mensualidad anticipada, entre los días 1 al 5 de cada mes. En
caso de no pago oportuno, la suma a pagar por el arrendatario devengara a título de multa, una
cantidad equivalente al 0,4% de la renta pactada, por cada día de atraso en el pago. El no pago
oportuno de la renta de arrendamiento constituirá al arrendador para poner término ipso facto,
de inmediato, al presente contrato.

Cuarto: Será n de cargo del arrendatario las reparaciones, reposiciones y mantenciones que
fueran necesario efectuar en el inmueble, incluyendo vidrios, pisos, puertas, ventanas, techos,
paredes, cielos, murallas, cañ erías, revestimiento, cerraduras, instalaciones electicas, sanitarias u
otras; y mantenció n de patios y jardines aledañ os. Si el arrendatario deseara hacer arreglos o
mejora en el inmueble, se acordara previamente con la arrendadora.

Quinto: Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de

los artefactos, las llaves de paso, las vá lvulas y flotadores de los excusados, los enchufes,
interruptores de la instalació n eléctrica, repará ndolos o cambiá ndolos por su cuenta. Deberá
también, el arrendatario cuidar y conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservació n; mantener en buen estado el sistema de agua caliente, y en general, efectuar
oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservació n y buen
funcionamiento de la propiedad arrendada.

Sexto: El arrendador no está obligado a efectuar mejoras, ni a pagar, indemnizar y / o reembolsar

los arreglos, reparaciones o mejoras que efectú e el arrendatario sin el consentimiento del
arrendador, las cuales quedaran en beneficio de la propiedad desde que se hagan. Al expirar el
contrato de arrendamiento solo podrá n llevarse y retirar aquellas mejoras que no impliquen
menoscabo o detrimento para el inmueble arrendado. El arrendador no responderá en caso de
hurto, robo, incendios, siniestro o desastres naturales.
Séptimo: Desperfectos del cargo del Arrendador: En caso de que se produzca algú n desperfecto
en la propiedad por el cual deberá responder el arrendador, el arrendatario dará aviso de
inmediato al propietario. Si no se tomaran las medidas pertinentes dentro de los diez primeros
días siguientes después del aviso, el arrendatario tendrá derecho a hacerlo y descontarlo del pago
del arriendo.

Octavo: queda prohibido al arrendatario destinar el inmueble a una finalidad distinta a la

establecida en este contrato, realizar en el actos, hechos, conductas o eventos prohibidos por la
ley, o contrarios a la moral o las buenas costumbres, e imputar la garantía al pago de la renta de
arrendamiento. También le queda prohibido al arrendatario subarrendar y / o ceder a cualquier
título el presente contrato, sin autorizació n previa y por escrito de la arrendadora.

Noveno: Sera causal de término ipso facto del presente contrato, y el arrendador le podrá poner
término de inmediato, por las siguientes infracciones de parte del arrendatario:

A) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado

B) Ceder en todo o parte el contrato de arrendamiento a cualquier título o subarrendar en
forma total o parcial el inmueble, sin autorizació n previa del arrendador.
C) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservació n, o causar deterioros
en ella o en los inmuebles por adherencia o destinació n.
D) Atrasarse en las cuentas de agua, luz, gas, patentes u otros servicios.
E) Hacer mejoras, alteraciones o variaciones en la propiedad sin el consentimiento previo del
arrendador.

Decimo: A fin de garantizar la conservació n y mantenimiento de la propiedad y su restitució n en

el mismo estado en que la recibe: al pago der los perjuicios y deterioros que se causen en la
propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; el pago de las rentas de arrendamiento: y en
general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el
arrendatario, constituye en este acto una garantía de doscientos sesenta mil pesos, equivalentes a
un mes de la renta estipulada, que el arrendador se obliga a restituir , quedando desde ya
autorizado descontar de la garantía el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del
arrendatario, como así mismo el valor de las cuentas pendientes de energía, agua, patentes u
otros servicios o pagos de cargo del arrendador.

Décimo Primero: Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en la ciudad de santa
cruz y se someten a la jurisdicció n de sus tribunales.

Décimo Segundo: Se faculta al portador de copia autorizada para requerir las inscripciones,
anotaciones y subinscripciones que fueron procedentes

Magaly Espinoza Zamora Alejandra Alcaino Poblete

Arrendataria Arrendadora

C.I: 11997079-2 C.I: 14.202.885-9