ENSAYO: LA OCUPACION, LA ACCESION, LIMITACIONES DE

SERVIDUMBRES, USUFRUCTO, HABITACIÓN Y EL HOGAR

 Res nullius es una expresión en latín, que significa "cosa de nadie". Cabe
destacar que a estas cosas se refiere sólo a los bienes muebles (cosas de nadie),
ya que los bienes inmuebles que no pertenecen a particulares caen bajo la
voluntad del estado, ahora bien, con los bienes muebles que no pertenecen a
nadie, podemos adquirir su propiedad a través de uno de los medios de
adquisición más antiguos y originarios que es la ocupación y que produce sus
efectos independientemente de un derecho anterior de cualquiera otra persona y
por supuesto sobre las cosas que nadie formule su pretensión de propiedad. En
este sentido, voy a tratar de explicar que es la ocupación, empecemos por decir,
que en el artículo 796 del código civil venezolano establece que “la propiedad se
adquiere por la ocupación. La propiedad y demás derechos se adquieren y
transmiten por la Ley, por sucesión, por efecto de los contratos. Pueden también
adquirirse por medio de la prescripción”. Como vemos, en este artículo nos habla
sobre la ocupación como uno de los medios de adquirir la propiedad y la cual nos
vamos a enfocar. Históricamente el derecho de ocupación fue el primero de los
modos de adquirir el dominio, entendiéndose que la caza y la pesca fueron los
más antiguos utilizados por el hombre y se puede pensar acaso que fueron los
primeros que la naturaleza enseñara para ganar su sustento. La ocupación, como
modo de adquirir el dominio, se empleaba antiguamente para conseguir la
propiedad de los bienes tanto muebles como inmuebles, lo que muy pronto
comenzó a ser materia de ciertas reglas.

Es importante resaltar que la ocupación también es un modo de adquirir

una cosa que ha sido abandonada por su titular anterior de manera voluntaria,
mediante la aprehensión del bien y con la intención, por parte del sujeto, de
convertirse en propietario. Siguiendo la tesis de PIÑA VALLES, Ovelio, existen tres
categorías que deben observarse las cuales son: Con relación al sujeto: El sujeto
debe querer adquirir la propiedad a través de la ocupación; El ocupante debe
contar con la capacidad de discernimiento. Con relación al objeto: Que sea un bien
corporal;  Que se trate de un bien mueble por su naturaleza; Que no tenga dueño
actual; Que sea susceptible de ser adquirido por ocupación. Con relación al acto:
Aprehensión de la cosa, con intención de hacerla suya. En el código civil
venezolano en sus artículo 798 nos habla sobre la ocupación de animales
(semovientes) objeto de caza y pesca; en su artículo 800 nos dice “Es tesoro todo
objeto mueble de valor que haya sido ocultado o enterrado y cuya propiedad nadie
pueda justificar. El tesoro pertenece al propietario del inmueble o mueble en donde
se encuentre. Si el tesoro se encontrare en un inmueble o mueble ajenos, con tal
que haya sido encontrado por el solo efecto de la casualidad, pertenecerá de por
mitad al propietario del inmueble o mueble donde se haya encontrado y al que lo
hubiere hallado.” Esto a modo panorámico de lo que es la ocupación, entre tanto,
otro modo de adquisición de la propiedad es la Accesión que según
(Aguilar,2003) “Es el derecho en virtud del cual el propietario hace suyo todo lo
que la cosa produce y toda otra que se le una o incorpore natural o artificialmente
en calidad de accesorio y de modo inseparable”.(p.238), en cuanto a los tipos de
Accesión el código civil venezolano regula el derecho de accesión en dos
secciones: la primera respecto de los bienes inmuebles y la segunda, respecto de
los muebles. Sin embargo en materia mobiliaria es necesario distinguir entre la
accesión natural y la artificial. La natural Implica que una cosa inmueble corporal
se una o incorpore en calidad de accesoria, de modo inseparable y por obra de la
naturaleza, a otra cosa u otras cosas que no pertenezcan al propietario de la cosa
principal. Queda fuera de su ámbito todo caso en que la unión o incorporación
sean fruto de la voluntad humana. La artificial: Es el modo de adquirir la propiedad
de todo aquellos que se una o incorpore a la cosa principal, bien sea de forma
natural o de forma artificial, convirtiéndose en un bien accesorio e inseparable.
Cabe destacar que una máxima presunción jurídica reza que “lo accesorio sigue la
suerte de lo principal”, es por esta razón que los juristas consideran esta
presunción como la fuente principal para entender esta figura jurídica como un
modo de adquirir la propiedad. La noción de accesión no está definida en la ley; el
Código Civil Venezolano se limita, en sus artículos 552 (respecto del producto de
la cosa) y 553 (respecto de los bienes inmuebles), a esbozar las maneras como
las personas hacen suyas las cosas que se adhieran al objeto principal.

En otro orden de ideas, recordemos que un derecho real es un poder

jurídico que detenta las personas sobre las cosas y un buen ejemplo de este
derecho real son la vivienda ya que se utiliza y se puede disponer de los frutos
que se produzca de ella, ahora bien, un derecho real lo es también la servidumbre
aunque limitado de goce, La servidumbre se presenta como un derecho real, que
recae sobre una cosa ajena, y que consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa
y de servirse de ella de una manera más o menos plena. Por otro lado, las
servidumbres se clasifican, reguladas en el artículo 532 del código civil,
discontinuas o continuas o aparentes. El derecho de servidumbre otorga a su
titular un interés sobre la propiedad de otro. En general, las servidumbres afectan
a todo tipo de transacciones relacionadas con bienes raíces. Cada vez se usan
más para conservar y preservar monumentos o propiedad histórica. A pesar de su
predominio, mucha gente no tiene claro qué son las servidumbres. Esto puede
generar problemas legales en su creación, interpretación e implementación. De
acuerdo con la ley "las servidumbres se establecen por título, por prescripción o
por destinación del padre de familia" (Art. 720 C.C.). Siguiendo con los derechos
reales limitados tenemos el usufructo, en los artículos 583 y 584 del código civil se
refiere al usufructo, como un derecho real de uso y goce temporal de las cosas de
una propiedad que le pertenece a otro y de la misma forma como lo haría el
propietario, el cual se constituye por la ley o la voluntad del hombre. Es decir, un
derecho real de goce o disfrute de algo ajeno, pero sin que pueda alterar su
sustancia, no lo puede vender, ósea, una tenencia del usufructo. Como curiosidad,
el usufructo surgió con el Derecho Romano. Su objetivo era permitir a la viuda
tener una forma de sustento por las ganancias obtenidas de las propiedades de su
marido sin afectar la herencia de los hijos. Ahora existen también dentro de los
derechos reales el hogar y la habitación. El hogar se usa para designar un lugar
donde un ser humano o un grupo de ellos habitan, creando sensación de
seguridad y calma. El hogar legalmente constituido está establecido conforme al
artículo 632, del Código Civil vigente, mediante el cual una persona puede
constituir un hogar para sí y para su familia, excluido absolutamente de su
patrimonio y de la prenda común de sus acreedores, el cual puede establecerse
en favor de personas que existan en la época de su institución o constitución. Los
procedimientos y efectos de la constitución del hogar están especificados en los
artículos del 637 al 639, del Código Civil venezolano, tal como se expresa
seguidamente: La persona que pretenda constituir hogar, deberá ocurrir por
escrito al Juez de Primera Instancia de la jurisdicción donde esté situado el
inmueble destinado para aquel objeto, haciendo la declaración correspondiente
con designación clara y precisa de las personas a cuyo favor lo constituya, si tal
fuere el caso, y así mismo expresar la situación, cabida y linderos del predio y
demás datos que tiendan a describir dicho inmueble. Por otro lado su extinción
puede darse, en los siguientes casos, de acuerdo a lo dispuesto en los artículos
641, 642 y 643: Cuando hubiere fallecido el último miembro de la familia para
quien fue constituido el hogar, o cuando haya fenecido el derecho a gozar de él;
En caso de divorcio o de separación judicial de cuerpos; En caso de nulidad de
matrimonio el derecho al hogar se regirá según lo dispuesto en el artículo 127.
Tenemos también que el derecho de habitación es aquel derecho real que otorga
a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su
familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.

Para concluir es importante señalar la importancia de estos conocimientos

para el estudio de los que estamos empezando en el derecho que con empeño y
constancia se lograra el objetivo que es llegar a ser grandes Abogados en
Venezuela y el mundo.

REFERENCIAS

http://dchocivil2ula.blogspot.com/2019/03/tema-n-12-la-ocupacion.html

http://www.enciclopedia-juridica.com/d/servidumbre/servidumbre.htm

https://es.wikipedia.org/wiki/Res_nullius

http://tareaargumentacionjuridica.blogspot.com/2015/12/principios-generales-de-
derecho.html.accesoria.
https://educalingo.com/es/dic-it/res-nullius

http://www.notarfor.com.ar/codigo-civil-venezuela/articulo-800.php

PIÑA VALLES, Ovelio. Bienes y Derechos Reales, Esquemas Prácticos. Caracas,

2011, p. 79

AGUILAR GORRONDONA, José Luis. Cosas, bienes y derechos reales. Derecho

Civil II. 2003, Caracas, p. 238.