CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Entre los suscritos a saber: María Irene Arroyo de Navarro, mayor de edad, identificada con
cédula de ciudadanía N° 33.192.019, domiciliada y residenciada en la ciudad de Magangué,
Bolívar, con celular 3205507983 , sin correo electrónico, de estado civil viuda, en su condición
de propietaria de un inmueble urbano, casa de habitación, ubicado en calle 17 A carrera 35 --
118, apartamento 1,planta 2, San Mateo ICT, en Magangué, Bolívar, quien para efectos del
presente contrato se denominará LA ARRENDADORA, de una parte, y de la otra, Carlos
Enrique Posada Gutierrez, también mayor de edad y vecino de Cartagena, Bolívar,
identificado con cédula de ciudadanía N° 1.005.185.598, con celular 3218957652, correo
electrónico contabilidadconsorcios@pygdeldesarrollo.com, en su condición de representante
legal del consorcio San Rafel, identificado con Nit n 901.6130519-1°, quien para efectos del
presente contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha celebrado el siguiente contrato
de arrendamiento residencial de un inmueble urbano, que se regirá por las disposiciones civiles
que rigen la materia y en especial por las siguientes cláusulas: PRIMERA: Objeto: LA
ARRENDADORA se compromete a ceder el uso y goce, para vivienda, de un inmueble urbano
ubicado en calle ubicado en calle 17 A carrera 35 --118, apartamento 1,planta 2, San Mateo Ict,
en Magangué, Bolívar, a favor de EL ARRENDATARIO. SEGUNDA: Descripción del
inmueble arrendado: Se trata de una casa de habitación, apartamento, ubicado en una segunda
planta, construido en paredes en concreto, repelladas, y debidamente pintadas, con piso en
baldosa en muy buen estado de conservación, con techo en cielo raso , la cual se encuentra
distribuida de la siguiente manera: escaleras de acceso, pasillo de entrada, una sala, una sala
comedor, cocina con muebles de cocina en buen estado de conservación, una zona de labores
embaldosado en buen estado de conservación, tres habitaciones con su respectivo closet en
madera en buen estado de conservación, cuenta con dos baños enchapados y su respectiva
batería sanitarias, en buen estado de conservación; uno de los baños se encuentra ubicado en la
habitación principal. . TERCERA: Canon y pago. El presente contrato tendrá un canon
mensual de setecientos mil pesos ($700.000), pagaderos entre el 01 al 05 de cada mes calendario,
anticipado, los cuales serán consignados en la cuenta de ahorro Bancolombia N°484-203763-
27 (anexo certificación) cuenta de cual es titular mi hija, señora EDITH MARÍA NAVARRO
ARROYO, identificada con C.C. 33.204.953. CUARTA: Destinación. EL
ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble solo como sitio de vivienda, no puede
ser utilizada con otra destinación. QUINTA: Cesión del contrato: EL ARRENDATARIO no
podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente el bien inmueble aquí arrendado. SEXTA.
Vigencia. El presente contrato comenzara a ejecutarse a partir del 06 de octubre del año 2022
hasta el 06 abril del año 2023, prorrogable por voluntad de las partes por escrito, pero la parte
que lo quiera dar por terminado deberá comunicar a la otra parte su intención de terminación con
1 mes de antelación a la fecha de terminación indicada, so pena de que continúe vigente dicho
contrato o se prorrogue por un periodo de tiempo igual. SEPTIMA: Obligaciones de EL
ARRENDATARIO: 1. Pagar el canon o precio de arrendamiento por el valor y con la
puntualidad establecida en este contrato, en el sitio aquí determinado. 2. Restituir el inmueble a
LA ARRENDADORA al terminar este contrato, en el mismo estado en el que lo recibe. 3.
Efectuar las reparaciones locativas. 4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de
hechos culposos o dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes. 5. Pagar
los servicios públicos y privados de los cuales goza el inmueble y consumidos por él,
puntualmente mes a mes; Parágrafo uno: El servicio de agua en la vivienda es constante toda
vez que posee un sistema de electrobombas las cuales permiten el constante servicio, el cual está
regulado por un medidor único para 3 viviendas, donde el costo fijo será de treinta mil pesos
($30.000) mensuales, pagaderos por parte de EL ARRENDATARIO a manos de LA
ARRENDADORA. OCTAVA. Obligaciones de LA ARRENDADORA: 1. Conceder el uso y
goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL ARRENDATARIO, en la fecha y
condiciones establecidas en este contrato. NOVENA. Incumplimiento del contrato. El
incumplimiento de las obligaciones que la ley o el contrato exijan, dará lugar al contratante
cumplido a dar por terminado el presente contrato y a exigir indemnización por los perjuicios
recibidos. Así mismo, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte de EL
ARRENDATARIO dará derecho a LA ARRENDADORA para resolver el contrato, a exigir la
restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno y a
cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento. DECIMA: EL ARRENDATARIO
declara que ha recibido, en forma general, en perfecto estado de uso y funcionamiento las
instalaciones para uso de los servicios públicos del inmueble), que se abstendrá de modificarlas
sin permiso previo y escrito de LA ARRENDADORA y que responderá por daños y/o
violaciones a los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos y privados
que sirven al inmueble. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO reconoce que LA
ARRENDADORA en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del inmueble.
En caso de prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos o privados
del inmueble, EL ARRENDATARIO reclamará de manera directa a las empresas prestadoras
del respectivo servicio y no a LA ARRENDADORA. DECIMA SEGUNDA: Restitución del
inmueble: Comunicada por una de las partes su intención de dar por terminado el presente
contrato a la otra parte, con la antelación aquí expresada, EL ARRENDATARIO: (i) restituirá
el inmueble a LA ARRENDADORA en las mismas buenas condiciones en que lo recibió, salvo
el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará a LA ARRENDADORA los
ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos y privados del
Inmueble, correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente pagadas por EL
ARRENDATARIO, bajo el entendido que hará entrega de dichos documentos en el sitio de
residencia de LA ARRENDADORA, con una antelación de cinco (5) días hábiles a la fecha
fijada para la restitución material del Inmueble a LA ARRENDADORA. DECIMA
TERCERA: No obstante lo anterior, LA ARRENDADORA podrá negarse a recibir el
Inmueble cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo de EL ARRENDATARIO
que no hayan sido satisfechas en debida forma, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que EL ARRENDATARIO cumpla con lo que corresponda. DECIMA
CUARTA: El incremento del canon de arrendamiento será anual a partir del 06 de abril de cada
año calendario durante la vigencia del contrato o sus prorrogas, teniendo como base el 100% del
incremento del IPC anual del año inmediatamente anterior. DECIMA QUINTA: ENTREGA
DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara haber recibido, a la firma del presente
contrato, a entera satisfacción, el inmueble residencial objeto del presente contrato, en buen
estado de uso para la destinación acordada, al igual que las instalaciones de servicios públicos de
acueducto, energía eléctrica, gas,; cualquier otro servicio privado que instale EL
ARRENDATARIOA en el inmueble objeto del presente contrato será bajo responsabilidad de
este, y deberá estar a paz y salvo con la respectivas empresas que los prestan y cuyo pago en
vigencia del presente contrato será a cargo de EL ARRENDATARIO. DECIMA SEXTA:
Deposito: El ARRENDATARIO dejará la suma de quinientos mil ($500.000) a LA
ARRENDADORA por concepto de depósito, los cuales serán entregados al mismo, en la fecha
que se restituya el bien inmueble arrendado a paz y salvo de todas las obligaciones generadas.
DECIMA SEPTIMA: Merito ejecutivo: El presente contrato se extenderá en dos ejemplares de
igual tenor, debidamente autenticadas sus firmas por las partes contratantes y prestará merito
ejecutivo para el cobro de las obligaciones derivadas del mismo, sin necesidad de
requerimiento previo y sin constitución en mora.

Se anexa inventario del bien inmueble arrendado, al presente como parte integra del
contrato.

Para constancia se firma el presente contrato en Magangué, Bolívar a los 06 días de octubres del
año 2022

MARIA IRENE ARROYO DE NAVARRO CARLOS ENRIQUE POSADA GUTIERREZ

ARRENDADORA ARRENDATARIO
 INVENTARIO 001
1. Puertas: Son en número de siete (7), cinco (5) entamboradas en triple y madera, debidamente pintadas, en
buen estado de conservación, una (1) en madera pura, pintada y en buen estado de conservación, una (1)
en vidrio y aluminio con su respectivo protector en reja de hierro.
2. Ventanas: Son en numero de seis (6), cuatro (4) en vidrio y aluminio con su respectivo protector de reja
en hierro y dos (2) en vidrio y aluminio.
3. Closet: Son en número de tres (3), en cada habitación en madera y aluminio en buen estado de
conservación.
4. Mueble de cocina: Cuenta con gavetas de cocina en madera y embaldosada en buen estado de
conservación, además cuenta la cocina con una campana eliminadora de olores.
5. Batería sanitaria: cuenta con dos juegos de batería sanitaria (inodoro, lavamanos, ducha) en cada uno de
los baños, en buen estado de conservación y división de baños en pvc y aluminio.
6. Zona de labores: cuenta con un lavadero de ropa de trapero.
7.

MARIA IRENE ARROYO DE NAVARRO CARLOS ENRIQUE POSADA GUTIERREZ

ARRENDADORA ARRENDATARIO