UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CALI

CONSULTORIO JURIDICO
INFORME

FECHA DE CONSULTA: 19/05/21 N° DE CONSULTA: 2504

NOMBRE DEL ESTUDIANTE: Randy Salazar Rodríguez.

NOMBRE DEL CONSULTANTE: Sandra Liliana Manzano Guevara

CODIGO: 2 Proceso ejecutivo con acción de hacer o no hacer.

AREA: Civil

1. HECHOS

HECHO 1: El día 30 de mayo de 2020 La señora Sandra Liliana

(arrendadora) suscribe contrato de arrendamiento con el señor Ramiro
Zamora (arrendatario) de un apartamento ubicado en la calle 13Oe #6Bis
50 Apto 301D por un término de 6 meses, donde el señor Ramiro se
compromete a pagar el canon de 670.000 como objeto del contrato.

HECHO 2: Manifiesta la Señora Liliana que el faltando un mes para la

terminación del contrato de arrendamiento, el señor Ramiro decide
terminarlo unilateralmente antes del cumplimiento del mismo sin una justa
causa que lo avale, razón por la cual la Señora Sandra opta por decirle que
la indemnice con 3 meses de arriendo puesto que el no aviso con un tiempo
no menor a 3 meses de antelación.

HECHO 3: Manifiesta la Señora Sandra que Ramiro, el arrendatario ingreso

al apartamento por órdenes de la señora Sandra, y que este le manifestó
que haría aseo y lo pintaría para entregárselo en las condiciones que lo
recibió, cosa que no fue así, manifiesta la señora Sandra que Ramiro el
arrendatario, le cambio el color a la pared e hizo algunas modificaciones en
el apartamento, situación que no estaba taxativamente estipulado en el
contrato de realizarle modificaciones, puesto que lo debía entregar en las
mismas condiciones que lo recibió.

HECHO 4: Finalmente el Señor Ramiro le manifiesta a la Señora Sandra

que lleguen a una negociación con un precio de 500.000 pesos en valor
moneda, para que el pueda pagar la indemnización que da lugar a la
terminación unilateral del contrato de arrendamiento y que éste a su ves se
encargara de cubrir los gastos para pintar el apartamento a su color
original y pagar la mano de obra que compete a las modificaciones del
mismo.
 2. PRETENSIONES

PRETENSION: La señora Sandra manifiesta que quiere que el Señor

Ramiro pague la indemnización que da lugar según la ley que corresponde
a 3 meses de arriendo que en precio figura la cantidad de 2.010.000 y que
a su vez repare los daños ocasionados en el apartamento y que el señor
Ramiro desocupe el bien inmueble.

3. FUNDAMENTO DE DERECHO

- LEY 820 DE 2003

- SENTENCIA T-427-14 

- SENTENCIA C-670-04

4. RESPUESTA AL CONSULTANTE

En primera opción para dirimir el conflicto suscitado entre la obligación

pactada entre el arrendador y el arrendatario, es importante señalar
respecto al caso, una vez esbozado el tópico central del problema y las
posibles soluciones jurídicas, que es pertinente manifestarle a la
consultante que estamos frente a un contrato de arrendamiento de vivienda
urbana estipulado en la ley 820 de 2003, dicho contrato, con las
obligaciones pactadas presta merito ejecutivo ya que permite el cobro
judicial de la obligación contenida en el contrato y por ende  todo lo que
tiene que hacer el arrendador es iniciar un proceso ejecutivo para que el
juez profiera el mandamiento de pago, y si fuere necesario, decrete el
secuestro y embargo de las propiedades del deudor para garantizar el pago
de lo adeudado.

Frente a la segunda alternativa, la solución también sería que el arrendador

recurra a los mecanismos alternativos de resolución de conflictos si así lo
requiere, para que pueda buscar otra forma de arreglo directo para obtener
el pago de lo adeudado, esto es con una negociación con el arrendatario y
puedan solucionar la obligación de hacer o no hacer de manera rápida y
efectiva siempre y cuando no se vea perjudicada patrimonialmente. En el
primer aspecto seria tratar de que la Señora Sandra pueda llegar a una
negociación en un centro de conciliación con el arrendatario Ramiro
Montoya antes de recurrir a la especialidad de la jurisdicción civil en un
proceso declarativo, dado el caso que no haya conciliación como alternativa
de arreglo directo, la otra alternativa jurídica que sigue en la escala,
consiste en instaurar una demanda ejecutiva para obtener el pago de la
indemnización causada por los meses que estipula la ley 820 de 2003 que
debe pagar el arrendatario al arrendador cuando termina unilateralmente el
contrato sin un previo aviso anticipado no menor de 3 meses y a su vez los
conexos como los servicios públicos, pintura y demás, siempre y cuando
cuente con los recibos.
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Estudiante: Randy Salazar R. Consultante: Sandra Manzano G.

Asesor: Elkin Emiro Ospina.

Fecha de recibido: 21/05/2021