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SEOR

JUEZ

DE

PRIMERA

INSTANCIA

DEL

RAMO

CIVIL

DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA MARA EUGENIA CASTILLO PADUA, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, ante usted con todo respeto EXPONGO: I. DE LA DIRECCIN Y PROCURACION: acto bajo la Direccin y Procuracin de la Abogada CYNTHIA YOLANDA BARRIOS REYES. II. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: sealo como lugar para recibir notificaciones la doce calle nueve guin veinte zona nueve de esta ciudad. III. DE LA RAZON DE MI GESTIN: por este medio promuevo en Juicio Sumario DEMANDA DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS contra el seor LISANDRO ANDRS BARILLAS LEMUS, quien puede ser notificado en la treinta calle uno guin cuarenta zona tres de esta ciudad y el seor MANUEL ALEJANDRO CUETO GMEZ, quien puede ser notificado en la quinta avenida diez guin once zona uno de esta ciudad, lugares de sus residencias, con base en los siguientes, HECHOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Por medio de escritura pblica nmero treinta (30) de fecha veinte de marzo de dos mil nueve, autorizada en esta ciudad por la Notaria CYNTHIA YOLANDA BARRIOS REYES, celebr contrato de arrendamiento con los demandados, comparezco y,

LISANDRO ANDRS BARILLAS LEMUS y MANUEL ALEJANDRO CUETO

GMEZ, de un local comercial de mi propiedad, ubicado en el tercer piso, local nmero treinta del edificio situado en la doce calle tres guin doce zona trece de esta ciudad, con servicio de agua, energa elctrica y telfono como se detalla en el contrato respectivo;

DEL PLAZO DEL CONTRATO Se convino como plazo del contrato un ao a partir del da dos de marzo de dos mil nueve, por lo que el mismo venci el da dos de marzo de dos mil diez.

DE LA RENTA QUE SE OBLIG A PAGAR EL ARRENDATARIO: Se pact inicialmente como renta del local dado en arrendamiento la cantidad de TRES MIL QUINIENTOS CINCUENTA DOLARES. La renta referida debera pagarse en forma mensual y anticipada dentro de los cinco das de cada mes, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en la residencia o casa del arrendante o propietario, que el inquilino conoca. Sin embargo, de comn acuerdo con el demandado, en forma verbal convenimos que la renta mensual a partir del mes de noviembre de dos mil nueve sera de TRES MIL SETECIENTOS DOLARES, siempre con las mismas condiciones pactadas en el contrato escrito ya relacionado, como se podr comprobar con los recibos que le extend y que obran en su poder; documentos que por estar en poder del adversario deber presentar oportunamente, lo que acredito con las fotocopias de los codos de dichos recibos. Por lo que a la fecha me adeuda en concepto de rentas por cinco meses la cantidad de DIECIOCHO MIL QUINIENTOS DOLARES. Se convino asimismo que el pago de la energa elctrica y del servicio de telfono lo hara el arrendatario. A la fecha el inquilino adeuda por concepto de servicio

telefnico la cantidad de UN MIL SEIS QUETZALES CON NOVENTA Y UN CENTAVOS como lo compruebo con la factura de la Empresa

Telecomunicaciones de Guatemala TELGUA- que adjunto. DE LA FIANZA PRESTADA El seor LUIS ENRIQUE SOLRZANO FOPPA se constituy en fiador solidariamente mancomunado del arrendatario, por todas y cada una de las obligaciones de aquel, extendiendo su responsabilidad no solo al plazo originalmente convenido sino a cualquier prorroga o prrrogas que se convinieran y hasta la efectiva desocupacin del inmueble, renunciando expresamente al fuero de su domicilio, sealando para recibir la primera notificacin, en el mismo local comercial. DE LAS CAUSALES PARA SOLICITAR LA TERMINACIN DEL CONTRATO: El Arrendatario ha dejado de pagar las rentas correspondientes a los meses de marzo a julio del ao en curso, y tampoco lo ha hecho el fiador en la forma pactada contractualmente, por lo que su actitud encuadra en la causal por la cual el arrendador puede dar por terminado el contrato, exigir el pago de las rentas adeudadas y la entrega judicial del local, como lo regula el Cdigo Civil.

FUNDAMENTOS DE DERECHO: De conformidad con el Cdigo Civil, el arrendatario est obligado a pagar la renta desde el da en que reciba la cosa, en el plazo, forma y lugar convenidos. El arrendador podr dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artculo 1930 del Cdigo Civil y en los especiales siguientes: 1. Cuando el arrendatario no est solvente con

el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos. El desahucio afectar al inquilino, a los subarrendatarios y a cualquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier ttulo (Artculos 1930, 1940 del Cdigo Civil y 238 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil). Puede rescindirse el arrendamiento si el arrendatario falta al cumplimiento de sus respectivas obligaciones. En el presente caso el arrendatario incumpli con su obligacin en el pago de la renta y adeuda cinco meses vencidos que debi cancelar en la forma, lugar y tiempo que se oblig, por lo que es procedente la presente demanda sumaria de desocupacin y cobro de rentas. PRUEBAS: Con el objeto de comprobar mis proposiciones de hecho, ofrezco los siguientes I. DECLARACIN DE TESTIGOS: 1. Declaracin de parte que en forma personal y no por medio de apoderado, debern prestar los demandados LISANDRO ANDRS medios:

BARILLAS LEMUS y MANUEL ALEJANDRO CUETO GMEZ. 2. Reconocimiento judicial sobre el local arrendado y en las cosas y objetos II. DOCUMENTALES 1. Copia simple legalizada de la escritura pblica nmero treinta de fecha veinte de marzo de dos mil nueve, autorizada en esta ciudad por la Notaria CYNTHIA YOLANDA BARRIOS REYES que acompao. que se indicarn.

2. Fotocopia simple de los codos de recibos entregados al arrendatario de los pagos efectuados por el mismo. III. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS. PETICIN I. DE TRMITE: 1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formacin del expediente respetivo;

2. Se tenga como lugar para recibir notificaciones el sealado; 3. Que se tome nota que actuar bajo la Direccin y Procuracin de la Abogada CYNTHIA YOLANDA BARRIOS REYES; 4. Que se admita para su trmite en JUICIO SUMARIO la presente demanda de DESOCUPACIN Y COBRO DE RENTAS, por el procedimiento establecido en el ttulo III del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 5. Que se emplace a los demandados, seores Lisandro Andrs Barillas Lemus y Manuel Alejandro Cueto Gmez, concedindoles audiencia por el trmino de tres das, bajo apercibimiento de que si no se oponen dentro de dicho trmino, se ordenar las desocupacin del local arrendado, sin ms trmite; 6. Se tengan por presentados los documentos acompaados y por ofrecidos los medios de prueba individualizados; 7. Para garantizar las resultas del proceso se decrete las siguientes medidas de garantas: a) El embargo de las cuentas de depsitos monetarios que tengan los demandados en los bancos comerciales del sistema; y b) Arraigo de los mismos.

II. DE SENTENCIA: Que concluidos los trmites procesales, se dicte sentencia en la cual se declare: 1. Con lugar la demanda de desocupacin y cobro de rentas, promovida contra los seores Lisandro Andrs Barillas Lemus y Manuel Alejandro Cueto Gmez. 2. Como consecuencia, que el inquilino debe desocupar el local comercial dado en arrendamiento, en un plazo de treinta das, juntamente con cualquier ocupante del inmueble por cualquier ttulo, si lo hubiere, bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento a su costa, en caso de que no lo hicieren. 3. Se condene a los demandados al pago de rentas adeudadas y las que se sigan causando hasta la efectiva desocupacin del inmueble, as como, a los pagos de energa elctrica y servicio telefnico que quedaren adeudando. 4. Que se les condene al pago de los respectivos intereses de las rentas cadas en mora y las costas procesales del presente juicio. CITA DE LEYES: En los artculos citados y adems en los siguiente: 29, 34, 37, 50, 61, 62, 63, 79, 107, 128, 229, 230, 240, 241, 305, 323, 523, 524, 525, 527, 529, 572, 573, 578, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107; 1352, 1880, 1881, 1886, 1891, 1896 del Cdigo Civil, Decreto Ley 106; 1, 2, 3 del Decreto 15-71 del Congreso de la Repblica de Guatemala. Acompao tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, doce de noviembre de dos mil diez

EN SU AUXILIO: