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Bogotá D.

C, SEPTIEMBRE 15 de 2016

Doctor
LUIS ALFREDO ROJAS MORENO
Director consultorio jurídico
Universidad Católica de Colombia
E.S.D.

Ref.: MARIA HELENA RODRIGUEZ


Asesora docente SuperCade Suba
Consulta No.176

Lina María Ricaurte Moreno , mayor de edad, domiciliada y residente de esta


ciudad, identificada con cedula de ciudadanía número 1.014.265.391 de Bogotá,
código 2110192, en mi calidad de abogada practicante adscrita al consultorio
jurídico de la Universidad Católica de Colombia, por medio de este escrito me
permito rendir informe de la consulta realizada por la señora Nancy Fabiola
Medina Zapata identificado con cedula de ciudadanía número 51.773.895 de
Bogotá , de conformidad con los siguientes:

HECHOS
Primero: La señora Nancy Fabiola Medina Zapata es arrendataria de un inmueble
ubicado en la calle 157 C # 91-86 barrio Suba Salitre, desde julio de 2015 por lo
cual se firmó un contrato de arrendamiento con el señor Gerardo Mariño que es el
arrendador por un valor el canon de arrendamiento de 780 mil pesos mensuales

Segundo: Este contrato seria prorrogado cada año en el mes de julio, en mayo
del presente año (2016) la señora Nancy Medina no pudo pagar el mes de mayo
completo y el mes de junio en su totalidad, ya que se encontraba en una situación
económica un poco difícil.

Tercero: La señora Nancy Medina le aviso previamente al señor Gerardo Mariño


sobre su situación y que iba a desocupar el apartamento a finales de junio
debiéndole del mes de mayo 460 mil pesos y del mes de junio la totalidad del
canon que son 780 mil pesos para un total de 1.240.000, que serían pagados
mensualmente por medio de letras autenticadas por un valor de 206.000 mil
pesos.

Cuarto: El señor Gerardo Mariño Acepto y autorizo a la administración del


conjunto residencial la salida de la Señora Nancy Medina junto con sus
pertenencias, días después la Señora Nancy Medina se acerco a la administración
para informar sobre su salida, pero el señor Gerardo Marín ya había desistido de
tal permiso, se retractó del acuerdo al que habían llegado y afirmo que hasta no
ser cancelada la deuda en su totalidad no autorizaría nuevamente para la salida.

Quinto: Desde ese momento del mes de junio del año presente la señora Nancy
Medina se encuentra encontra de su voluntad en el apartamento, ya que el señor
Gerardo Martin no la deja salir hasta que no cancele lo adeudado, sin considerar
que se están contando los meses siguientes a este hecho.

PRETENSIONES
1. La señora Nancy Medina desea poder salir junto con sus pertenencias del
apartamento
2. Pagar lo adeudado del mes de mayo y junio el valor total de 1.240.000, por
cuotas de 206.000 mensuales.
3. Abstenerse de pagar el mes de julio, agosto y septiembre del presente año
ya que permanece en el inmueble en contra de su voluntad

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Código Civil

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARTICULO 1973. DEFINICION DE ARRENDAMIENTO. El arrendamiento es un


contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por
este goce, obra o servicio un precio determinado.

DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS

ARTICULO 1974. COSAS OBJETO DE ARRENDAMIENTO. Son susceptibles de


arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos
estrictamente personales, como los de habitación y uso.

Puede arrendarse aún la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción


de saneamiento contra el arrendador, en caso de evicción.

ARTICULO 1975. PRECIOS DEL ARRENDAMIENTO. El precio puede consistir


ya en dinero; ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso
puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada
cosecha.

ARTICULO 1978. ENTREGA DE LA COSA ARRENDADA. La entrega de la cosa


que se da en arriendo podrá hacerse bajo cualquiera de las formas de tradición
reconocidas por la ley.

ARTICULO 1979. DERECHO DE RETRACTO Y EXISTENCIA DE ARRAS. Si se


pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura,
podrá cualquiera de las partes arrepentirse hasta que así se haga o hasta que se
haya procedido a la entrega de la cosa arrendada; si intervinieren arras, se
seguirán bajo este respecto las mismas reglas que en el contrato de compraventa.

DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR EN EL ARRENDAMIENTO DE


COSAS

ARTICULO 1982. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. El arrendador es


obligado:

1.) A entregar al arrendatario la cosa arrendada.

2.) A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada.

3.) A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa


arrendada.

ARTICULO 2004. FACULTADES SOBRE CESION Y SUBARRIENDO. El


arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos
que se le haya expresamente concedido; pero en este caso no podrá el cesionario
o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros términos que los estipulados
con el arrendatario directo.
ARTICULO 2005. RESTITUCION DE LA COSA ARRENDADA POR
TERMINACION DEL CONTRATO . El arrendatario es obligado a restituir la cosa
al fin del arrendamiento.

Deberá restituir en el estado en que le fue entregada, tomándose en consideración


el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimo.

Si no constare el estado en que le fue entregada, se entenderá haberla recibido en


regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario.

En cuanto a los daños y pérdidas sobrevenidos durante su goce, deberá probar


que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huéspedes, dependientes o
subarrendatarios, y a falta de esta prueba será responsable.

ARTICULO 2006. FORMA DE RESTITUCION. La restitución de la cosa raíz se


verificará desocupándola enteramente, poniéndola a disposición del arrendador y
entregándole las llaves, si las tuviere la cosa.

PROCEDIMIENTO, COMPETENCIA Y CUANTIA

Por la naturaleza del asunto somos competentes para brindar la asesoría, en


mención al Decreto-Ley 196 de 1971 y al Decreto 765 de 1977. LEY 583 DE 2000

ANALISIS JURIDICO

Como se pudo evidenciar la señora Nancy Medina trato y está dispuesta a restituir
el bien inmueble arrendado al señor Gerardo Martin como lo vemos en el artículo
2005 sobre restitución de la cosa arrendada por terminación del contrato, ya que si
hubo aviso previo de dos meses antes de prorrogarse el contrato para la
terminación de este mismo.

Paso a seguir llegar a un mutuo acuerdo lo mejor posible para solucionar esta
situación, solicitando una conciliación.

ACTUACIÓN JURÍDICA

Proceder a solicitar conciliación para solucionar dicho conflicto

PRUEBAS

1. Contrato de arrendamiento

ANEXOS

Solicitud de conciliación
NOTIFICACIONES

A la consultante Nancy Fabiola Medina Zapata Se le podrá notificar en la


dirección calle 157C # 91-86 suba salitre Ciudad Bogotá. Teléfono: 3134468220

A la Suscrita se le podrá notificar en la Calle 47 # 13 - 63 de Bogotá, Consultorio


Jurídico Universidad Católica de Colombia, o en el correo
Lmricaurte92@ucatolica.edu.co Teléfono: 3112428202

Atentamente,

Lina María Ricaurte Moreno


C.C 1.014.265.391 Bogotá D.C
CODIGO: 2110192

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