Medellín 01 de octubre de 2020

SEÑORES
MAXIBIENES

LA CIUDAD

Asunto: TERMINACION UNILATERAL DE CONTRATO POR JUSTA CAUSA

El 22 de septiembre de 2020 el arrendatario decidió abandonar el bien inmueble ubicado en la carrera 84b
numero 4ª 75 apartamento 1913, del cual soy la propietaria, por esta razón y acudiendo a los preceptos de la
ley, les informo que es mi deseo dar por terminado el contrato de mandato por las siguientes razones:

1. Solicite cordialmente al personal de la agencia, información de los pagos y de la razón de los

retrasos en estas fechas por uno o tres días de cada mes, a lo que siempre respondían que iban a
pagar el 20 y el 30 del mes por que el arrendatario pago en horas de la tarde, lo que me parecía
totalmente absurdo y les recordaba que era su obligación pagar en la fecha establecida incluso si el
arrendatario paga extemporáneamente, ya que como es bien sabido el contrato estipula los pagos en
los días acordados y no tiene ningún tipo de excepción por fuerza mayor o caso fortuito, incluso
ustedes saben que prevalece el acuerdo entre las partes por encima de las resoluciones
gubernamentales sin sancionar. Aquí hay otro claro incumplimiento del contrato, además de la falta
de atención al cliente que tiene todo el derecho de manifestar su desacuerdo ante las decisiones que
toma la agencia sin consideración de sus mandantes, recuerden que el contrato de mandato les
atribuye ciertas responsabilidades de las cuales es importante la información oportuna y clara.

2. En el momento del abandono del inmueble por parte del arrendatario, manifesté mi deseo de
condonarle la clausula penal y así llegar a un acuerdo que me permitiera recibir las llaves de la
propiedad, pero nuevamente los funcionarios de maxibienes no cumplieron y hubieron varios
inconvenientes para concretar una cita con el arrendatario, debido a que ustedes no le informaron de
mi decisión, esto me ha ocasionado varios problemas patrimoniales debido a que debo pagar un
canon de arrendamiento donde vivo y no es posible dejar de pagar, así que necesito el bien
inmueble para vivir en el, y no puedo esperar un proceso de restitución de inmueble que lo único que
ocasionaría seria un detenimiento a mi patrimonio al dejar abandonado el bien inmueble a merced de
cualquier persona.

3. El arrendatario envió carta a la agencia para dar por terminado el contrato de arrendamiento y no
recibí copia en ningún momento de la carta y la comunicación de este, solo hasta el momento en que
fui a la agencia personalmente, después del abandono del propietario del inmueble. Sobre el
particular el artículo 2181 del codigo civil dice : El mandatario es obligado a dar cuenta de su
administración. Las partidas importantes de su cuenta serán documentadas si el mandante no le
hubiera relevado de esta obligación. La relevación de rendir cuentas no exonera al mandatario de los
cargos que contra él justifique el mandante . Como lo refiere este articulo ustedes estan obligados a
rendir cuentas de la administracion, esto es un claro incumplimiento al sus deberes como
mandatarios, ademas de que no se me informa de las conversaciones y acuerdos a las que llegan
con el arrendatario a menos que insistentemente pregunte. Otra cuestion fue que el arrendatario
quedo debiendo servicios publicos y les pedi nuevamente que me informaran que valor tiene la
deuda, pero no obtenia respuesta, despues de varios dias se me envio la informacion despues de
mucha insistencia de mi parte.
Tanto el mandato civil como el comercial pueden revocarse de manera unilateral, no solo por justa causa sino
también de manera libre y discrecional:

Art. 2185. el mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado, autoriza al mandatario para
desistir de su encargo. (Código Civil)

Art. 1279. el mandante podrá revocar total o parcialmente el mandato. (Código de Comercio)

Tengo varias comunicaciones que demuestran lo que estoy argumentando, por las razones manifestadas
decido revocar el mandato y darlo por terminado con justa causa, por las causales expresadas anteriormente
de los hechos y las normas.

Atentamente,

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DIANA MILENA CORREA TELLES

CC 43159754