DOCUMENTO Y FORO DE DISCUSIÓN SOBRE VALIDEZ DE LOS

CONTRATOS, CLAUSULAS ACCIDENTALES Y NATURALES DE LOS

CONTRATOS Y LAS CAUSALES DE NULIDAD.

ACTIVIDAD 3

PRESENTADO POR:
Yuri Marleny Izquierdo Arias
ID: 819330
Norby Constanza Morales Celis
ID: 814067
Diana Milena Macías cárdenas
ID.:812742

DOCENTE:
Andrés Leonardo García Prada

ASIGNATURA:
Legislación Comercial
NRC: 31352

ADMINISTRACION FINANCIERA

CORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

IBAGUE – TOLIMA
2022
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

QUE ES: EL contrato de arrendamiento es el mutó acuerdo entre dos partes, la

una a conceder el goce de un bien inmueble toral o parcialmente y la otra parte a
pagar por este goce de este bien un precio determinado.

OBJETO

Son las forman de cumplir el contrato y el hecho del que las dos partes cumplan lo
acordado en el contrato.

REQUISITOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO

Para que un contrato tenga validez de cumplir los siguientes requisitos:

 Consentimiento de las partes exento de vicios (ordinal)
 Causa lícita
 Objetivo lícito
 Objeto lícito
 Capacidad de las partes contratante

CLAUSULAS NECESARIAS (LAS PARTES QUE INTERVIENEN)

El arrendatario, adquiere el bien en cuestión, con el objetivo de cederle su

uso durante un período de tiempo determinado.
El arrendatario es el cliente que ejerce el uso del bien. Una vez formalizado
el contrato, adquiere el derecho del uso y disfrute del bien hasta que se
cumpla la fecha de vencimiento y decida si ejerce la opción de compre o no.
 CLAUSULAS ACCIDENTALES DE LOS CONTRATOS

Se considera como una de las mayores expresiones de la autonomía contractual

del extremo que solo se considera presentes en el contrato si las partes las
pactaron de manera expresa.

CLAUSULAS NATURALES DE LOS CONTRATOS

Son aquellas que se consideran como inherentes al contrato, sin necesidad de

que las partes las señalen expresamente. En ese sentido, las cláusulas naturales
suplen la voluntad de las partes cuando ellas guardan silencio u omiten estipular
un aspecto que necesariamente se deriva de la naturaleza del contrato.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE CADA UNA DE LAS PARTES

De acuerdo a la Ley 820 de 2003, por la cual se rigen los arriendos de vivienda en
Colombia, en su capitulo III - artículo 8 estas son los derechos y deberes del
arrendador:
 
DERECHOS DEL ARRENDADOR
 
1. Recibir oportunamente el pago por parte del arrendatario.
2. Que el arrendatario haga las reparaciones correspondientes a daños o
deterioros causados por él.
3. Finalizar el contrato si el arrendatario incumple con lo estipulado en el contrato
(pagos, subarriendo, etc.).
4. Terminar anticipadamente el contrato dando un preaviso de tres meses.
5. Finalizar el contrato por alguna de las causales enunciadas en el Capítulo VII -
Artículo 22 de la Ley 820 de 2003.
6. Ajustar el canon de arrendamiento cada 12 meses teniendo en cuenta el IPC
(Índice de Precios al Consumidor) del año anterior.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
 
1. Entregar el inmueble en la fecha estipulada en el contrato. La propiedad debe
estar “en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición
los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos”.
2. Mantener en el inmueble en buenas condiciones y realizar las reparaciones
necesarias hasta el final del contrato.
3. Entregar copia del contrato con las firmas originales al arrendatario y al
codeudor (si aplica). Para ello hay un plazo máximo de 10 días después de haber
celebrado el contrato.
4. Si el inmueble pertenece al régimen de propiedad horizontal, debe entregar una
copia del reglamento de la copropiedad al arrendador.
5. Permitir al arrendatario el disfrute el inmueble.
6. Indemnizar al arrendatario si se incumple con lo estipulado en el contrato
(entrega del inmueble, libre goce del inmueble, etc.).

CAUSALES DE NULIDAD

La nulidad del contrato de arrendamiento se da cuando:

 Falta o no existe los elementos esenciales de este; como el objeto, las

partes, el canon, entre otras.
 El incumplimiento del objeto del contrato (licitud, posibilidad y
determinación).
 La ilicitud de la causa.
 El incumplimiento de la forma sustancial del contrato, donde no se dé la
entrega ni se pague por este.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO

Entre los suscritos a saber: DIANA MILENA MACIAS CARDENAS, mayor de
edad, identificado con la cédula de ciudadanía N° .1110178095 de Ortega Tolima,
domiciliado en, Ortega propietario del local ubicado en av. Las palmas n°18-30
quien para efectos de este contrato se denominará arrendador, de una parte, y de
la otra YURY MARLENY IZQUIERDO ARIAS, mayor de edad, identificado con la
cédula de ciudadanía N° 1110890678 de Espinal Tolima y quien para efectos de
este contrato se denominará arrendatario, se ha celebrado el siguiente contrato
de arrendamiento que se regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en
especial por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del

inmueble ubicado en av. Las palmas n°18-30.

SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendrá un

valor de $5.400.000 el cual será pagado en rentas mensuales de novecientos mil
pesos ($900.000) que se pagará dentro de los cinco (5) primeros días de cada
mes.

TERCERA Destinación. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble

para el funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se
desarrollaran únicamente las siguientes actividades restaurante, y no podrá ceder
ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa del arrendador
salvo los casos señalados en el articulo 523 del C Co .

CUARTA. Duración del contrato. El termino de este contrato es de 6 meses

contados a partir del día cinco ( 5 ) del mes de octubre de dos mil veinte y dos
(2022 ), prorrogables automáticamente por el mismo termino del contrato inicial, si
ninguna de las partes manifiesta su intención de terminarlo, mediante aviso escrito
dirigido a la otra parte, con treinta 6 meses de antelación a la fecha de terminación
del contrato o de sus prorrogas.

Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos el

inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento
del mismo, salvo en los siguientes casos:

1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato

2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para
un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de
la que tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias
que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su
estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con

no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so
pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones
y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos
en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

QUINTA. Indemnizaciones. Si el propietario no da a los locales el destino

indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la
fecha de la entrega deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados
según estimación de peritos y las demás indemnizaciones conforme al artículo 522
del C de Co.

SEXTA. Subarriendo. El arrendatario no podrá sin la autorización expresa o tácita

del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles en forma
que lesione los derechos del arrendador una destinación distinta a la prevista en el
contrato.

El arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma

limitación.

La cesión del contrato será valida cuando la autorice el arrendador o sea

consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

SEPTIMA. Obligaciones del arrendatario.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad
establecida en este contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus
prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o
dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.
5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, teléfono, acueducto, gas y
alcantarillado que sean utilizados en el inmueble.

OCTAVA. Obligaciones del arrendador:

1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL

ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.

NOVENA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones

que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el
contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO
dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitución
inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno, y a
cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.

DECIMA. Solución de controversias. Las partes aceptan solucionar sus

diferencias por trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Camara de
Comercio. En el evento que la conciliación resulte fallida, se obligan a someter
sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral el cual fallará en derecho,
renunciando a hacer sus pretensiones ante los jueces ordinarios, este tribunal se
conformara conforme a las reglas del centro de conciliación y arbitraje de la
cámara de comercio quien designara los árbitros requeridos conforme a la cuantía
de las pretensiones del conflicto sometido a su conocimiento.

Para constancia se firma en la notaria de Ortega a los 5 días del mes de octubre
de dos mil veinte y dos (2022).

YURI MARLENY IZQUIERDO ARIAS DIANA MILENA MACIAS

CARDENAS
C.C. 1105687811 C.C.
ARRENDATARIO ARRENDADOR