CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PREDIO AGRÍCOLA.

En Santiago, a veintidós de septiembre de dos mil veintitrés, entre doña ESTER ROSA
DONOSO BUSTOS, de nacionalidad chilena, estado civil divorciada, dueña de casa,
cédula nacional de identidad número ocho millones doscientos trece mil doscientos
cincuenta y cuatro guion seis, domiciliada en calle del ferrocarril mil seiscientos cuarenta y
siete Depto. trecientos dos, comuna de Maipú, región Metropolitana, por una parte, en
adelante indistintamente como el “ARRENDADOR” y don XXXXX XXXX XXXX
XXXX, de nacionalidad chileno ,estado civil casado, empresario, cédula nacional de
identidad xxxxxxx guion xxxxx , domiciliado en calle xxxx número xxxxxx, comuna de
xxx ,región Metropolitana, por una parte, en adelante indistintamente como el
“ARRENDATARIO”, ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con
sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en
celebrar el siguiente contrato de arrendamiento;

PRIMERO:

Doña ESTER ROSA DONOSO BUSTOS es mandataria de la comunidad Hereditaria

Donoso- Bustos que son dueños del predio agrícola llamado "Parcela veintiuno.", del fundo
denominado "DONOSO-BUSTOS”, ubicado en Codao en la comuna de Peumo, Provincia de
Cachapoal, Región de O'Higgins., el que encierra una cabida de seis comas cero nueve
hectáreas, aproximadamente, y deslinda: AL NORTE: Con parcelas número quince y veinte;
AL SUR: con parcela número dieciséis y fundo concha y toro; AL ORIENTE: Con parcela
número veinte y fundo concha y toro; y AL PONIENTE: Con parcelas número quince y
dieciséis, en adelante el "Predio". Lo adquirió por sucesión por causa de muerte, El título de
dominio del Predio y derechos de aguas correspondientes se encuentran inscritos a fojas
mil ciento cuarenta y nueve, número mil sesenta y ocho, y a fojas mil quinientos cincuenta y
ocho, número mil cuatrocientos sesenta y seis, ambas correspondiente al año dos mil
veinte. Rol de avalúo número cuarenta y cuatro guiones doscientos dieciséis.

SEGUNDO:

Por este acto el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario el Predio y derechos de

aguas, en calidad de cuerpo cierto, el suelo se encuentra con características como la
textura, estructura, nivel de ph, porosidad o cantidad de materia orgánica, además el flujo
de agua siendo óptimos para el cultivo y regadío. Actualmente el predio cuenta con árboles
de durazno, limón, guindos, paltos entre otros. Utilizando canales de regadío sin perturbar
 derechos de terceros y regidos por el código de aguas o ley ocho mil novecientos cuarenta y
cuatro.

Sin perjuicio de lo anterior las partes acuerdan; talaran los árboles existentes en la
propiedad, limpiara el suelo, rastrillara y preparara el terreno para el sembradío, cultivo y
regadío de la cantidad de xx árboles “guindos”. En cuanto a leña producida por la tala será
de uso exclusivo de la comunidad.

TERCERO:

Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que el plazo del arrendamiento será,
exclusivamente, 10 años desde suscrito el contrato de Arrendamiento;

En consecuencia, el Arrendatario tendrá derecho a talar posteriormente sembrar, labrar,

arar, rastrear, abonar, segar, usar de máquinas o de personas, cosechar, acopiar y limpiar
los productos y transportarlos, sólo en el período que va desde el día xx de septiembre del
año dos mil veintitrés , y hasta el día xx de septiembre del año dos mil treinta y tres .

CUARTO:

La renta mensual de arrendamiento se dividirá en dos periodos de cuatro y seis años,

pagaderos de la siguiente forma:

a) los primeros cuatro años con la cantidad de ciento diez coma cincuenta y cuatro
unidades de fomento, según el valor en pesos al día de cobro.

b) los seis años siguientes con la cantidad de doscientos cuarenta y ocho coma setenta
y un unidades de fomento según el valor en pesos al día del cobro.

La renta será pagadera los primeros cinco días del mes primero de cumplido cada año.

QUINTO:

El Arrendatario estará obligado, además, a pagar puntualmente, los consumos de luz y agua
potable. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho, al
Arrendador, para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.

SEXTO:

En caso de simple atraso en el pago de las cuotas señaladas, el Arrendatario pagará,

además, el máximo del interés que la ley permite estipular.

Además, el Arrendatario se obliga, en caso de mora o por el simple retardo en la entrega del
emolumento, a pagar el equivalente a cero punto veintiocho uf por cada día de
 retardo de la renta.

SÉPTIMO:

Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que queda prohibido al Arrendatario

subarrendar, ceder o transferir a cualquier título el presente contrato.

OCTAVO:

Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 5º del Decreto Ley Nº 993 y 75 bis del Código
Tributario, el Arrendador declara que es contribuyen xxxx , por lo que el presente contrato
podrá hacerse valer ante

las autoridades judiciales y administrativas que correspondan.

NOVENO:

El Arrendatario se compromete a efectuar las siguientes mejoras en el fundo

Reforestar, en el plazo inmediato después de la tala.

Esas mejoras se entienden como la restitución de los inmuebles por adherencia talados
según el acuerdo. Queda prohibido al Arrendatario efectuar todo otro tipo de mejoras o
modificaciones, sin permiso escrito del Arrendador.

DÉCIMO:

Son condiciones y obligaciones esenciales del presente contrato, cuya infracción será causal
de terminación anticipada del mismo, sin perjuicio de indemnizar los demás daños del
caso, las siguientes:

a) Que el Arrendatario deberá conservar los árboles del predio (reforestar) ;

b) Que para sembrar, el Arrendatario no podrá derribar ningún árbol;

c) Que para leña, el Arrendatario sólo podrá usar las ramas secas de los árboles;

d) Que subarrendar, el arrendatario no podrá sub – arrendar.

UNDÉCIMO:
El Arrendatario está, especialmente, obligado a cumplir todas las disposiciones
contractuales, legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos
naturales, respecto de los existentes dentro del predio y de todos aquellos que sirvan para
su explotación.
DUODÉCIMO:
A fin de garantizar la conservación del predio y su restitución en el mismo estado en que la
recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el
inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en el Predio arrendado, sus
servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega, en garantía, en este acto, al
Arrendador, la cantidad del 100% de la renta anual (del primer periodo , cuatro años)

Unidades de Fomento que el Arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia

dentro de los

Treinta días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, el Potrero
arrendado; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía,
el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado,
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica y de agua.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de

arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del mismo mes.

DECIMOTERCERO:

Si el Arrendador vendiese o transfiriese el Potrero arrendado antes del vencimiento del

presente contrato, el nuevo propietario estará obligado a mantenerlo en los mismos
términos, salvo acuerdo en contrario, por escrito, con el Arrendatario.

DECIMOCUARTO:

El Arrendatario deberá conservar, también, a su costa y en estado satisfactorio, las

bodegas y galpones que se le entreguen, y tomar seguro contra incendio de las mismas,
cuyo beneficiario sea el Arrendador; para reponer estas construcciones en caso de siniestro.

DECIMOQUINTO:

El Arrendador se reserva el derecho de visitar el predio, por sí o por un mandatario, en

cualquier tiempo, para conocer su estado de cuidado, conservación y explotación;
comprometiéndose, el Arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias.
DECIMOSEXTO:

El Arrendatario recibe el predio en el estado que se encuentra actualmente, que es conocido

de él, y deberá mantener en buen estado los caminos y cierros, como también deberá
mantener en buen estado las acequias regadoras y los canales de acceso, haciéndoles las
reparaciones que normalmente se requieran.

DECIMOSÉPTIMO:

Dentro del fundo, el Arrendatario no podrá explotar los montes y deberá cuidar de
preservar, debidamente, el medio ambiente y la ecología.

DECIMOCTAVA:

El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las obligaciones del
presente contrato facultará expresamente al Arrendador para poner término inmediato al
mismo, pudiendo solicitar la restitución del predio sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior,
sin perjuicio del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la
respectiva obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de
común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de
pago de cero coma veintiocho unidades de fomento por cada día de atraso en el
cumplimiento de la respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de
la responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese
acreditar.

DECIMONOVENO:

Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones

contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de ellas emanan
para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una
vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.

VIGÉSIMO:

El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.

VIGÉSIMO PRIMERO:
Todos los gastos notariales de este contrato se pagarán por mitad entre las partes.

VIGÉSIMO SEGUNDO:

Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan domicilio en
la comuna de

Xxxx , ciudad de xxxx, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

VIGÉSIMO TERCERO:

El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha,
quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman

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ESTER ROSA DONOSO BUSTOS
RUT:

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XXXXX XXXXX XXXXX

RUT: