Leccion 27 romano 1

LAS SERVIDUMBRES PERSONALES, EL USUFRUCTO, DEFINICIÓN. CARACTERES ESENCIALES, CESIÓN

DEL DERECHO, DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO, OBLIGACIONES CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN.
CUASI USUFRUCTO. Uso. HABILITACIÓN. EL TRABAJO DE LOS ESCLAVOS Y ANIMALES AJENOS.
SERVIDUMBRES IRREGULARES LAS SERVIDUMBRES PERSONALES Las servidumbres personales son
las que se constituyen en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesión
de un Inmueble y que acaba con ella. Las servidumbres personales se dividían en: usufructo, uso y
habitación, que pasamos a explicar detalladamente de cada uno. El usufructo. Definición. Caracteres
esenciales. Usufructo se compone de usus (nombre de resultado del verbo uti. "utilizar") y de
fructus, nombre de resultado del verbo frui (de gozar, de disfrutar, utilizar el fruto) ¹. El Art 2.807 del
Código de Vélez define a esta servidumbre personal, como: "El usufructo es el derecho real de usar y
gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia". En las
Institutas de Justiniano se lee: "Usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas,
dejando a salvo su sustancia. Es, pues, un derecho sobre un cuerpo, quitado el cual, necesario es
también que aquel desaparezca"?, Derecho real sobre la cosa ajena que consiste en el uso o
tenencia de la cosa ajena y en la facultad de percibir sus frutos, sin poder consumir ni disponer de la
cosa misma. Entre las características esenciales, se encuentran las que posee el propietario que son:
el uso y el disfrute de la cosa, pero sin poder alterarlo. Cesión del derecho, derechos del
usufructuario. El usufructo es personalísimo no se puede transmitir por herencia, ni enajenarse,
aunque si es posible ceder su ejercicio. El derecho romano permitió ceder sus ventajas en cualquier
sentido a un tercero, aunque siempre regulándose por la vida del usufructuario. Como consecuencia
de esto, el usufructo se extingue con la muerte del usufructuario. Los derechos del usufructuario
son, el uso y disfrute de la cosa. El lus utendi le permite recibir de la cosa toda su utilidad, para fijar
el uso de la cosa es preciso determinar su destinación para cada caso. El usufructuario tiene el
derecho de mejorar la cosa, pero sin alterar la sustancia, como pintar o decorar con pinturas,
mármoles y estatuas, y con cualquier otro ornamento propio de casas. Al usufructuario se le permite
explotar las minas de oro, plata, o cualquier otro metal, si en nada perjudica a la agricultura, si se dio
en usufructo para este último fin, e incluso si la actividad minera tiene más réditos, puede incluso
arrancar los olivares y las viñas, puesto que se le permite mejorar la propiedad".

LAS SERVIDUMBRES PERSONALES, EL USUFRUCTO, DEFINICIÓN. CARACTERES ESENCIALES,

CESIÓN DEL DERECHO, DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO, OBLIGACIONES CONSTITUCIÓN Y
EXTINCIÓN. CUASI USUFRUCTO. Uso. HABILITACIÓN. EL TRABAJO DE LOS ESCLAVOS Y
ANIMALES AJENOS. SERVIDUMBRES IRREGULARES LAS SERVIDUMBRES PERSONALES Las
servidumbres personales son las que se constituyen en utilidad de alguna persona determinada,
sin dependencia de la posesión de un Inmueble y que acaba con ella. Las servidumbres
personales se dividían en: usufructo, uso y habitación, que pasamos a explicar detalladamente de
cada uno. El usufructo. Definición. Caracteres esenciales. Usufructo se compone de usus (nombre
de resultado del verbo uti. "utilizar") y de fructus, nombre de resultado del verbo frui (de gozar,
de disfrutar, utilizar el fruto) ¹. El Art 2.807 del Código de Vélez define a esta servidumbre
personal, como: "El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad
pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia". En las Institutas de Justiniano se lee:
"Usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas, dejando a salvo su sustancia. Es,
pues, un derecho sobre un cuerpo, quitado el cual, necesario es también que aquel
desaparezca"?, Derecho real sobre la cosa ajena que consiste en el uso o tenencia de la cosa
ajena y en la facultad de percibir sus frutos, sin poder consumir ni disponer de la cosa misma.
Entre las características esenciales, se encuentran las que posee el propietario que son: el uso y el
disfrute de la cosa, pero sin poder alterarlo. Cesión del derecho, derechos del usufructuario. El
usufructo es personalísimo no se puede transmitir por herencia, ni enajenarse, aunque si es
posible ceder su ejercicio. El derecho romano permitió ceder sus ventajas en cualquier sentido a
un tercero, aunque siempre regulándose por la vida del usufructuario. Como consecuencia de
esto, el usufructo se extingue con la muerte del usufructuario. Los derechos del usufructuario
son, el uso y disfrute de la cosa. El lus utendi le permite recibir de la cosa toda su utilidad, para
fijar el uso de la cosa es preciso determinar su destinación para cada caso. El usufructuario tiene
el derecho de mejorar la cosa, pero sin alterar la sustancia, como pintar o decorar con pinturas,
mármoles y estatuas, y con cualquier otro ornamento propio de casas. Al usufructuario se le
permite explotar las minas de oro, plata, o cualquier otro metal, si en nada perjudica a la
agricultura, si se dio en usufructo para este último fin, e incluso si la actividad minera tiene más
réditos, puede incluso arrancar los olivares y las viñas, puesto que se le permite mejorar la
propiedad".

Tiene el derecho de percibir los frutos: "Todo lo que nace en un fundo, o cuanto de el se percibe,
pertenece al usufructuario; también las pensiones de los campos ya antes arrendados, si también
éstas fueron especialmente comprendidas. Pero asi como en la venta, si especialmente no hubieren
sido exceptuadas, puede el usufructuario repeler al amendatarios, Cabe acotar que de la lectura
transcripta de Paulo se puede observar que existen varias clases de frutos: los naturales, "como todo
lo que nace en un fundo", como por ejemplo los cultivos, los frutos pendientes de los árboles, las
crías de los animales: los civiles, "las pensiones de los campos", como el arrendamiento, y, las
industriales, que son el producto de la transformación de las materias primas, como el vino. El Art.
2.878 del Código de Vélez, dice: "El usufructuario debe usar de la cosa como lo haría el dueño de
ella, y usarta en el destino al cual se encontraba afectada antes del usufructo". El derecho más
importante que tiene el usufructuario es la percepción de los frutos de la cosa, de ahí su otra
denominación fructuarius. Así, percibe los frutos naturales y civiles, por medio de la perceptio (o
aprehensión de los frutos. Obligaciones. Las obligaciones fundamentales del usufructuario son,
conservar la cosa y restituirla al extinguirse el usufructo. El usufructuante puede pedir al
usufructuario una fianza, y éste está obligado a cumplir con ella. El derecho a percibir los frutos, es
del usufructuario siempre y cuando él los perciba, pero si otro separa el fruto pendiente, al
propietario le compete la condición, y al usufructuario la acción de hurto, por que le interesó que no
se hubiesen quitado los frutos. Gayo, dice: "mas si lo cede a otro no por eso pierde su derecho, pues
se estima que tal cesión es nula", de lo dicho por el jurista se entiende que el usufructo no puede ser
cedido. Constitución y Extinción. Gayo nos informa como se constituye: "El usufructo tan sólo es
susceptible por la in lure cesio. El propietario puede ceder a otro el usufructo para que éste tenga el
usufructo y él retenga la nuda propiedad. El mismo usufructuario puede ceder al propietario el
usufructo para desprenderse de él y que se consolide con la propiedad...". Por una Constitución del
emperador Constantino, se estableció que los ascendientes tienen el usufructo de los bienes
testamentarios o abintestatos, de la sucesión de la madre de sus hijos, a quienes pertenece el
dominio. Cuasi usufructo. E usufructo solo se puede constituir sobre cosas consumibles, pues éstas
únicamente son susceptibles de disfrute sin destruirse, para ser devueltas por el usufructuario al
término del mismo. El cuasi usufructo es el derecho de usar y disfrutar cosas u objetos consumibles
por el uso, con la obligación de devolver otro tanto de los mismos o su estimación, una vez concluido
el tiempo por el que se concedió

Uso. Por el que se tiene la mera detentación de un fundo, que solo le permite coger los frutos para
su uso diario. El Código de Vélez en su Art. 2.948, expresa: "El derecho de uso es un derecho real que
consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesión de heredad
alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo
ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia". Ulpiano dice: "Aquel a
quien se dejó el uso puede usar, pero no puede usufructuar..."10. Si se dejó en uso una casa o al
marido, o a su mujer, si al marido, puede habitar en ella no sólo él, sino también con su familia e
incluso recibir a las visitas, "Incluyendo a sus clientes", dice Paulo¹¹, se refiere al supuesto en que
también pueden vivir con él. Hay ciertamente menos derechos en el uso que en el usufructo. Porque
el que tiene el mero uso de un fundo, se entiende que no tiene más derecho que el de servirse para
el uso cotidiano de las verduras, manzanas, flores, heno, paja y leña; y en dicho fundo le es lícito
habitar, mientras no sea molestado por el dueño del fundo ni estorbe a los que hacen los trabajos
rurales; y no puede ni vender, ni alquilar, ni conceder gratis a ninguna persona, el derecho que tiene,
aunque puede hacer todo esto el que tiene el usufructo¹2 El uso se extingue de las mismas maneras
que el usufructo desaparece. Habilitación. Es el derecho de residir en la propiedad de otro, sin poder
transferir este derecho a otra persona. El que tiene el uso de una casa, se entiende que tan sólo
tiene derecho para habitarla él mismo, y no puede transferir a otro este derecho, y apenas parece
que esté admitido que le sea lícito recibir un huésped: mas tenga el derecho de habitarla con su
esposa y sus hijos, así como con sus libertos y con las demás personas libres que se sirve, no menos
que de los esclavos; y consiguientemente, si el uso de la casa perteneciera a la mujer, séale lícito
habitarla con su marido13. El Art. 2.963 del Código de Vélez dice: "El que tiene el derecho de
habitación no puede servirse de la casa sino para habitar él y su familia, o para el establecimiento de
su industria o comercio, si no fuere impropio de su destino; pero no puede ceder el uso de ella ni
alquilaria". Así, si el propietario de un campo de viñedos le permite vivir en el mismo a otra persona,
que continúa manteniendo los viñedos tanto para su consumo como para la venta del excedente en
beneficio de éste último, nos encontramos ante la servidumbre personal del usufructo, cuando sólo
le permite consumir lo necesario para él y su familia, estamos ante el uso, y, si el propietario
solamente le permite vivir en este campo, nos hallamos con la figura de la habitación. El trabajo de
los esclavos y animales ajenos. El trabajo de los esclavos y de los animales ajenos también puede ser
objeto de un legado, y en este caso el legatario puede aprovecharse de sus servicios o arrendarios.
En las fuentes nos encontramos con el titulo dedicado a los operae servorum

Las operae servorum et animalium es una servidumbre personal, que consiste en el derecho a
servirse de los trabajos de un esclavo y animales ajeno. Servidumbres Irregulares. Las servidumbres
irregulares es una creación de la pandectistica, ya que el texto que trata sobre este punto no es
suficiente. Se trata de la estudiada servidumbre oneris ferendi, esta consiste en el derecho de cargar
un edificio o parte de él, en el edificio, pared o columna del vecino. La particularidad consiste en que
el dueño del predio sirviente es el que tiene la obligación conservar y preservar la pared o parte del
edificio sobre que esta constituida la servidumbre; razón por la cual se le llama a esta servidumbre
irregular o anomala. La causa de la diferencia está en que si tuviera aplicación la regla general, se
extinguiría la servidumbre, pues estando la reparación al arbitrio del predio sirviente, esto es, de
aquel que debía sufrir la carga, abandonaría la pared, de manera que se destruyese el edificio que
descansaba en ella: vemos, pues, que si esta servidumbre se aparta de la naturaleza de los demás, es
por un fundamente basado en la utilidad pública.