ABOG.

SUSANA MORENO TORRES

INPREABOGADO N.59.876

Entre WILLIAM JOSE MORA ROMERO y VIRGINIA DEL VALLE PARRA SANDIA, venezolanos,

mayores de edad, solteros, titulares de las cédulas de identidad números V-10.157.727 y V-13.145.333, en

su orden, civilmente hábiles y de este domicilio, quien para los efectos de este contrato se denominaran

L O S A R R E N D A D O R E S , por una parte y la ciudadana ZULAY MAGELA BECERRA DE NIÑO,

venezolana, mayor de edad, casada, titular de la cédula de identidad número V-5.683.043, civilmente hábil y

de este domicilio, quien para los efectos de este contrato se denominara LA ARRENDATARIA, hemos

convenido en celebrar, como en efecto se celebra en este acto, el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las

disposiciones de Ley que rige la materia así como las cláusulas acordadas por las partes y que a

continuación se detallan: CLAUSULA PRIMERA: L O S A R R E N D A D O R E S dan en calidad de

arrendamiento a LA ARRENDATARIA, quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un inmueble de su

exclusiva propiedad según consta en documento protocolizado ante el Registro Público de los Municipios

Cárdenas, Guasimos y Andrés Bello del estado Táchira, bajo el Número 2022.198, Asiento Registral 1 del

Inmueble matriculado con el Numero 429.18.4.1.20006, correspondiente al Libro de folio real del año 2022,

de fecha 18 de Febrero de 2022. Dicho inmueble se encuentra ubicado en la carrera 6, entre calles 3 y 4,

N°6-20, Municipio Cárdenas, Estado Táchira, y está compuesto por un área de construcción de

CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS ( 52.00 M2), incluye baño, sala, paredes de cemento frisado

y servicio de aguas negras y blancas debidamente empotradas, así como la electricidad acorde a los

parámetros de seguridad que establece la ley. CLAUSULA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se

compromete a darle solo un “USO COMERCIAL” al inmueble dado en arrendamiento específicamente en el

ramo de la peluquería, quedando prohibido destinarlo para Vivienda o cualquier otro uso y/o destino que

sea diferente al uso comercial. CLAUSULA TERCERA: La duración del presente contrato es de SEIS (6)

meses, contados a partir del 1 de Febrero de 2023 y finalizara el 1 de Agosto de 2023, p o r lo que

el día siguiente, es decir el 2 de Agosto de 2023, empieza a correr la PRORROGA LEGAL, según los

criterios establecidos en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el

Uso Comercial. Una vez culminado el mismo y si las partes así lo convienen, podrán celebrar de mutuo

acuerdo un nuevo contrato, para lo cual se establecerán nuevas condiciones, siendo imprescindible que

“LA ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo

estipulado en el presente documento. Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento

es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. CLAUSULA

CUARTA: Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la

terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa

de que el mismo concluye el 1 de agosto de 2023, siendo por ende obligación de “LA ARRENDATARIA”

la entrega del inmueble libre de objetos y de personas, una vez culminada la prorroga legal. CLAUSULA
 ABOG.SUSANA MORENO TORRES
INPREABOGADO N.59.876

QUINTA: El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes, en la cantidad de CINCUENTA

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMÉRICA ($.50,00), el cual será fijo y mensual,

monto éste fundamentado en el Principio de la Libre Autonomía de la Voluntad de las Partes

para contratar. CLAUSULA SEXTA: El pago del canon de arrendamiento será efectuado por “LA

ARRENDATARIA” a los “ARRENDADORES” en efectivo, en Dólares de los Estados Unidos de América.

LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes, por

adelantado, a partir del mes del 1 de Marzo de 2023. Las partes convienen que el mes de febrero de 2023,

no será cancelado debido a que LA ARRENDATARIA realizará unas reparaciones menores al inmueble

(pintura) para lo cual LOS ARRENDATARIOS le suministraran un cuñete de pintura. CLAUSULA

SEPTIMA: Serán por única y exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA el pago mensual a partir del 1 de

Marzo de 2023 hasta la finalización del presente contrato, de los servicios públicos y/o privados que haga

uso en el inmueble arrendado, tales como: agua potable, energía eléctrica, gas, aseo urbano, así como

cualquier otro que LA ARRENDATARIA requiera para el buen funcionamiento. Igualmente LA

ARRENDATARIA declara expresamente conocer los problemas de suministro de energía eléctrica, por lo

que acepta cualquier falta temporal de este servicio que pueda sufrir el inmueble objeto de este contrato,

eximiendo de responsabilidad a LOS ARRENDADORES por tales hechos. CLAUSULA OCTAVA En caso

de que LA ARRENDATARIA, no cancele dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, LOS

ARRENDADORES podrán resolver de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia

solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia. CLAUSULA NOVENA: Se conviene

entre las partes, que finalizado el presente contrato, es decir el 1 de Agosto de 2023 y cumplido el plazo de

la prorroga legal y LA ARRENDATARIA se negare a entregar el inmueble conforme a lo convenido en este

contrato, esta se obliga a pagar a LOS ARRENDADORES, el precio diario del arrendamiento, más una

cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución total y

definitiva del inmueble a LOS ARRENDADORES, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del

Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. CLAUSULA

DECIMA: LOS ARRENDADORES entregan a LA ARRENDATARIA el inmueble objeto de este contrato

en buenas condiciones, con los servicios sanitarios y eléctricos en funcionamiento, puertas, cerraduras,

llaves de agua, luz, y demás anexos en funcionamiento, por lo que LA ARRENDATARIA, se obliga a

devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, por lo que cualquier desperfecto causado será por cuenta

de LA ARRENDATARIA o por personas que se encuentren en el inmueble mientras este en arrendamiento,

razón por la cual LOS ARRENDADORES no solicitaron a LA ARRENDATARIA como respaldo de las

obligaciones asumidas con ocasión del presente contrato, deposito en dinero efectivo. CLAUSULA

DECIMA PRIMERA: Será por cuenta de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones menores que

requiera el inmueble, es decir, aquellas que no excedan de la cantidad de cuatro cánones de

 ABOG.SUSANA MORENO TORRES
INPREABOGADO N.59.876

arrendamiento, tales como pintura interior, acondicionamiento de tuberías, llaves del servicio sanitario,

reposición de baldosas y cerraduras siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o

vicios ocultos. De igual manera LA ARRENDATARIA se obliga a notificar por escrito a LOS

ARRENDADORES cualquier novedad dañosa teniendo en cuenta que dicho inmueble no tiene pared

medianera en el lindero signado como ESTE: con ANA ELVIRA BONILLA el cual mide 8 metros así como

cualquier otro indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble y de no

cumplir con esta obligación será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia, no

generando ningún tipo de indemnización a LA ARRENDATARIA. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Sera

a cargo de LOS ARRENDADORES, las reparaciones mayores, por lo que en caso de que LA

ARRENDATARIA, efectuare una reparación mayor, sin el consentimiento escrito de LOS

ARRENDADORES, el pago de las misma es por exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA. CLAUSULA

DECIMA TERCERA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae”

por lo que está expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total

o parcialmente, ni como vivienda, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente

cláusula dará lugar a la resolución automática y de pleno derecho del presente contrato. CLAUSULA

DECIMA CUARTA: Es pacto expreso que LA ARRENDATARIA se obliga a hacer uso del inmueble

arrendado, como buena ciudadana, en consecuencia se obliga a destinar el inmueble arrendado

únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto

o indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se

constituye en causal de desalojo. CLAUSULA DECIMO QUINTA: Para que LA ARRENDATARIA pueda

efectuar o realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo

consentimiento por escrito de LOS ARRENDADORES, si LA ARRENDATARIA no restituye las cosas a su

estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo

exijan, LOS ARRENDADORES podrán proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este

supuesto caso, será por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos que causaren y deberá responder por

los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta

cláusula. Para el supuesto de que LA ARRENDATARIA prefiera no restituir el inmueble a su

estado original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que

vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de LOS ARRENDADORES, sin que pueda exigirles,

ni reclamarse en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y

cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este contrato. .CLAUSULA DECIMA

SEXTA: LOS ARRENDADORES no se hacen responsable por daños o perjuicios que pueda sufrir LA

ARRENDATARIA o las personas que se encuentren en el inmueble objeto de este contrato por robos,
 ABOG.SUSANA MORENO TORRES
INPREABOGADO N.59.876

hurtos, incendios, terremotos, ruina o deterioro del INMUEBLE cedido para USO COMERCIAL. De igual

manera LOS ARRENDADORES se reservan el derecho de inspéccionar el inmueble arrendado, en el

momento y oportunidad que sea considerado conveniente y LA ARRENDATARIA se compromete a

facilitarle la entrada.. CLAUSULA DECIMO OCTAVA: Queda entendido entre las partes que en caso de

que el Inmueble Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta(60) días e insolvente en el pago de

los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese sentido, LOS

ARRENDADORES , podrán acceder al Inmueble a fin de levantar un inventario con dos testigos,

pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de

ese momento para disponer del Inmueble. CLAUSULA DECIMO NOVENA: El incumplimiento de

cualquiera de las cláusulas de este contrato, dará derecho a LOS ARRENDADORES poner término al

Arrendamiento o para exigir el cumplimiento del contrato y, en ambos casos, para reclamar daños y

perjuicios que se hubiesen causado con el incumplimiento, una vez vencido el término acordado por la ley.

CLAUSULA DECIMA NOVENA: Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato,

las partes eligen como domicilio especial, única y expresamente la ciudad de San Cristóbal, estado Táchira,

a cuya Jurisdicción declaran someterse. El presente contrato se suscribe en 2 ejemplares de idéntico tenor y

fecha, quedando cada ejemplar en poder de cada una de las partes

Así lo decimos y firmamos, al primer día del mes de febrero de 2023.

ARRENDADORES:

WILLIAM JOSE MORA ROMERO

C.I.N°V-10.157.727

VIRGINIA DEL VALLE PARRA SANDIA

C.I.N°V-13.145.333

ARRENDATARIA:

ZULAY MAGELA BECERRA DE NIÑO,

C.I.N°V-5.683.043