CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE ESPERANZA

En la ciudad Salamanca, Gto. México

La señora Romina Villarreal Roa, a la que en lo sucesivo nos

referiremos a ella como “EL VENDEDOR”, y quien declara ser
Mexicana, originaria de Salamanca, GTO., soltera de 20 años de
edad, de ocupación agricultora, encontrarse al corriente en el pago
del impuesto sobre la renta, y tener su registro federal de
causantes VIRR5678. Declara tener su domicilio en Rancho el
miraflor s/n ubicado en Amealco de Bonfíl Querétaro.

II.                 El Sr. Juan Perez Nieto a quien en lo sucesivo se le

denominará  “EL COMPRADOR” declara ser mexicano, originario
del estado de Michoacán, casado de 41 años de edad, de
ocupación comerciante, encontrarse al corriente en el pago del
impuesto sobre la renta, con RFC. Num ASG4795 su domicilio se
encuentra ubicado en Av. Hidalgo # 78 col Bellavista, Salamnaca,
Gto.

Atento a lo anterior yo el suscrito notario, doy fe de conocer personalmente,

a quienes, a mi juicio, tienen capacidad legal para contratar y obligarse
válidamente, sin que me conste nada en contrario. Me manifestaron los
comparecientes que ocurren ante mí para celebrar un contrato de Compra
de esperanza que formalizan al tenor de las siguientes declaraciones y
cláusulas:

DECLARACIONES:

Primera.- EL VENDEDOR declara ser la legítima propietaria del predio

conocido con el nombre de “RANCHO MIRAFLOR” el cual se encuentra en la
jurisdicción del municipio de Amealco de Bonfil, el cual tiene una extensión
de 250 hectáreas colindantes al sur con el rancho “El Jíbaro”, al norte con la
carretera federal México Querétaro en el kilómetro 2365 al origente colinda
con el lago Chipitin y al poniente con otra finca denominada “El Condor”
Declara “EL VENDEDOR” que dicho inmueble lo adquirió por sucesión
testamentaria de su difunto marido, quien lo adquirió en el año de 1983 al
Sr. Jacinto flores Juárez compra que es constatada por escritura pública de
fecha 11 de Diciembre de 1983 otorgada ante el notario público número
3687 Lic. Felipe Gonzáles Ángeles. En esta ciudad e inscrita en
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esa ciudad,
correspondiéndole los siguientes datos: volumen 653 folio 659874 números
98. Sección de Escrituras Públicas con fecha 10 de Diciembre de 1983.

Declara que la propiedad y todos los sembradíos y ganado que se

encuentran, están al corriente de cualesquier gravamen existente existiendo
los certificados correspondientes al pago de la contribución predial, para lo
cual se expidió un certificado de libertad de gravámenes, el cual fue
expedido por el C. Registrador Público de la propiedad y del comercio de la
ciudad de Queretaro, Qro. Así como los recibos de pago de los últimos dos
bimestres. De los cuales se da fe de temer a la vista.

Segunda.- “EL VENDEDOR” Manifiesta tener plantados 90 hectáreas de Vid

de la uva denominada (poner el tipo de uva) la cual se encuentra en periodo
de maduración y próxima a ser cosechada, cosecha que deberá realizarse
dentro de los siguientes seis meses, en los cuales se hará cargo “EL
COMPRADOR”

Tercera.- “EL VENDEDOR” manifiesta que dichas plantas (vid) se encuentran

debidamente fumigadas, fumigación que se realizó tiempo antes de que
comenzara a dar frutos, datos que constan en el oficio expedido por la
secretaría de Agricultura ganadería y desarrollo rural (SAGARPA) el día 31 de
febrero del año en curso.

En pleno conocimiento y atento a las declaraciones anteriores, ambas partes

“EL VENDEDOR” y “EL COMPRADOR” quedan conformes  en celebrar el
presente contrato de compra-venta de esperanza, sujetándose a las
siguientes :

CLÁUSULAS:

I.                    “EL VENDEDOR” Se obliga por este contrato a

transmitir la propiedad de todos los furos que se puedan extraer de
las 90 hectárea de vid, que se encuentran arriba declaradas en la
declaración Segunda a “EL COMPRADOR” los cuales se atendrán a
 un precio de 8000.00 (ocho mil  pesos M/N) por hectárea
quedando en un total de 720.000.00 (setecientos veinte mil  pesos
M/N).

II.                 “EL COMPRADOR” se compromete a pagar lo

establecido en la cláusula anterior (I) como precio de los productos
encontrados en las 90 hectáreas cultivadas de vid. Quedando
plenamente claro, que se encuentra a riesgo del comprador la
perdida por cualesquier causa de la cosecha, ya sea perdida parcial
o total, quedando exento “EL VENDEDOR” de toda responsabilidad
o devolución del precio pactado esto de conformidad en el articulo
2117 del Código Civil vigente en el estado de Querétaro.

III.               “EL VENDEDOR” Queda obligado a regar y mantener en

lo necesario las plantas frutales a fin de que se puedan obtener las
condiciones necesarias para la cosecha.

IV.              Todos los gastos tanto de recolección y transporte,

correrán a cargo de “EL COMPRADOR”.

V.                 Ambas partes, se comprometen en pagar por mitades

iguales los gastos relacionados a este contrato de compraventa de
esperanza.

“EL VENDEDOR”                                  “EL COMPRADOR”

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“EL NOTARIO”
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