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DEMANDA DE DESALOJO POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO

DEMANDA DE DESALOJO POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO

El incumplimiento de pago es una causal legal de resolucin del

contrato de arrendamiento.
El desalojo por esta causal podr ser determinado en el contrato, sin embargo,
cuando el bien sirve de casa-habitacin nunca podr ser menor de 2 meses y
15 das.
Para proceder con esta demanda se deber cursar carta notarial al
arrendatario luego de dos meses del incumplimiento, solicitando que cumpla
con pagar lo adeudado bajo apercibimiento de desalojo, dndole el plazo de 15
das para que cumpla con lo debido; anteriormente se ha presentado un
modelo de carta notarial que usted sencillamente podr completar con los
datos faltantes. La puede encontrar en nuestra bitcora de escritos.
Luego de notificada la carta notarial y la renuencia del pago, podr interponer
la presente demanda.

Sumilla: Interpongo demanda de desalojo por falta de pago.


SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE XXXXXXXXX[1]
(NOMBRES Y APELLIDOS), identificada con DNI Nro. XXXXXXX,
con domicilio real en XXXXXXXXX[2] y sealando domicilio procesal en
XXXXXXXXXX[3]. Ante Ud., respetuosamente, me presento y digo:

I. PETITORIO:
Interpongo demanda de desalojo en contra de XXXXXXXXXXXXX, domiciliado
en XXXXXXXXXXXXXX; a fin de que:

PRIMERA PRETENSIN: Se ordene la restitucin en la posesin a favor del


recurrente propietario del bien inmueble ubicado en XXXXXXXXXXXXXXX
que ocupan los demandados, en razn de haber incurrido en la causal de
resolucin de contrato de arrendamiento, en vista que dejaron de pagar la
merced conductiva pactada por el perodo de ms de 2 meses y 15 das.

SEGUNDA PRETENSIN: Se ordene el pago de la merced conductiva


devengada hasta la fecha de la entrega del inmueble sublitis, ms los intereses
legales generados por el incumplimiento.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Soy propietario del inmueble ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXX, el cual se


encuentra debidamente registrado, segn consta en ficha Nro. XXX, tomo
XXXX, asiento XXX de los Registros Pblicos de XXXXX.
2. El da XXXXX, celebr contrato de arrendamiento en calidad de arrendador
con el demandado sobre el inmueble mencionado en el punto 1, a
contraprestacin de XXXXXXXXXXXXXXXX mensuales.
3. El demandado ha dejado de pagar la renta pactada por los perodos de
junio 2015, julio 2015 y agosto 2015; habiendo incurrido en una causal de
resolucin de contrato de arrendamiento al incumplir el contrato.
4. El da XXXXX, el demandado fue notificado con carta notarial a fin de que
cumpla con el pago devengado bajo apercibimiento de que se resuelva el
contrato por incumplimiento del mismo.[4]
5. Pese a ello, los demandados no han cumplido con el monto devengado y
tampoco han dispuesto la devolucin del inmueble por lo que estoy en la
obligacin de interponer la presente demanda.

III. FUNDAMENTOS JURDICOS

1. Lo establecido en el artculo 1697 del Cdigo Civil, sobre causal de resolucin


del contrato, el cual se subsume en los hechos esgrimidos toda vez que los
demandados dejaron de pagar la renta pactada por ms de 2 meses y 15 das.
2. El artculo 586 del Cdigo Procesal Civil confirma mi derecho a demandar y
promover el presente proceso, puesto que soy propietario del bien inmueble.
3. De conformidad con el artculo 591 del Cdigo Procesal Civil, se envi la carta
notarial de aviso de fin de contrato y devolucin del inmueble en vista del
incumplimiento de las obligaciones del arrendatario.
IV. VA PROCEDIMENTAL
El presente proceso deber tramitarse en va del proceso sumarsimo.

V. MEDIOS PROBATORIOS
1. Contrato de Arrendamiento celebrado entre las partes del presente proceso, de
fecha XXXXXXXXXXX, que acredita la existencia de una relacin contractual
vlida.
2. Partida Registral expedida por los Registros Pblicos, de fecha XXXXX, que
acredita que el recurrente es propietario del bien inmueble materia de
desalojo.
3. Carta Notarial que fue notificada al demandado requirindole el pago
devengado bajo apercibimiento de resolucin del contrato de pleno derecho.

VI. ANEXOS:

1-A. Copia de mi DNI.


1-B. Copia legalizada del contrato de arrendamiento.
1-C. Copia de la carta notarial
1-D. Copia Certificada de la Partida Registral.
1-D. Aranceles judiciales por ofrecimiento de pruebas ms cdulas de
notificacin.

POR LO EXPUESTO.-

A Ud. seor juez solicito se sirva admitir a trmite la presente demanda.


XXXXXXXXX, XXXXXXXXXXX[5]