Bogotá 14 de marzo de 2022

Señor
ARMANDO ARIAS PULIDO
INMOBILIARIA 2005087
Ciudad.

REFERENCIA: Entrega real de bien inmueble arrendado, y exoneración de pago

de indemnización.

Cordial saludo,

En atención al asunto de la referencia, y teniendo en cuenta la información que por

vía telefónica (whatsapp) en la que le informé el pasado 5 de marzo de respecto
de la entrega real y efectiva del apartamento, por mi salida del mismo la cual se
dio el 7 de marzo del año en curso.

Ahora bien, se hace preciso indicar que la entrega unilateral del bien inmueble a la
que hago referencia se encuentra amparada en la Ley 820 Art. 24 numeral 5, que
reza:

ARTÍCULO 24. TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO.  Son causales para que el
arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:

(…)

5. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento

a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé
previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso el
arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena
voluntad, ni deberá indemnizar al arrendador. (lo subrayado por fuera del texto)

Teniendo en cuenta lo anterior, y la cancelación del contrato de arrendamiento que

se produjo el pasado 31 de agosto por correo certificado y adicionalmente se envió
la foto de la carta al correo electrónico donde se solicita la cancelación del mismo 1,
es claramente procedente la aplicación en mi favor de lo dispuesto en el numeral 5
1

Diana Molina <dianamolina88@gmail.com> mié, 1 sept 2021,

16:43
para armandoarias46

Buenas tardes Don Armando.

Envío la carta de terminación de contrato con la factura y guía de la carta enviada por correo certificado.

Agradezco su atención.
Ibidem; Ahora bien, frente a esta circunstancia, su respuesta fue que el aviso
debía ser el 28 de agosto y que por esta razón no se cumplió el término de
preaviso y así manifestando que yo tenía la obligación de pagar la indemnización
de que trata el numeral 4 del artículo 24 Ibidem:

ARTÍCULO 24. TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO.  Son causales para que el
arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:

(…)

“4. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento

dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al
arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3)
meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de
arrendamiento.”

Sin embargo, las condiciones del postulado normativo anterior no materializaron

en el presente asunto ya que los 90 días de antelación se cumplen el 31 de agosto
así: 31 de agosto + 30 días de septiembre +31 días de octubre + 28 días de
noviembre = 90 días calendario

Adicionalmente se informó al correo el 2 de septiembre que era necesario cancelar

el contrato debido a que no se contaba con los deudores solidarios por lo tanto en
el caso de requerir continuar en le apartamento era necesario realizar la
renovación lo cual nunca se hizo, y de lo establecido en el inciso primero del
numeral 5 arriba citado, el preaviso, es la condición sine qua non, o necesaria
para que se pueda hablar de renovación, y como este se llevó a cabo, no puede
haber prorroga, y mucho menos pago y cobro de la indemnización a la que usted
hace referencia; así lo establece el citad inciso:

“(…)

De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se

entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.”

1. De la renovación del contrato: Se hace necesario aclarar que en ningún

momento, esta llevó a cabo, Maxime cuando no se manifestó por escrito suscrito
por mi, el hecho de retrotraer la terminación unilateral del contrato de
arrendamiento, por el contrario, este se llevó a cabo y posteriormente se pactó de
manera verbal que seguiría pagado arrendamiento únicamente por el tiempo que
continuare en el apartamento, hasta que pudiera trastearme, tan así es que no fue
suscrito un nuevo contrato, de allí que bajo esa condición y sin mediar nuevo
preaviso, le informé el día 5 de marzo de 2022, que entregaría su apartamento.

2. De la entrega real del bien inmueble arrendado: Por mi parte, he decidido

aceptar por buena voluntad el pago de los 14 días del mes de marzo, a pesar de
que mi salida del apartamento se dio el día 7 de dicho mes, por lo que la entrega
física del inmueble, junto con las 10 llaves de acuerdo con el inventario se
realizará el día 14 del mes que avanza para recibir el acta de entrega a
satisfacción. Con respecto al vidrio de la puerta que se quebró, en el contrato
indica que se debe reponer el vidrio, lo cual se hizo.

3. De la entrega del bien a través de autoridad competente, en caso de

renuencia del arrendador: En caso de que usted se niegue a recibir el bien, su
entrega real, la misma se hará de conformidad con lo establecido en la Ley 820 de
2003, la cual establece en el parágrafo de su artículo 24 lo siguiente:

“(…)
PARÁGRAFO.  Para efectos de la entrega provisional de que trata este artículo, la
autoridad competente, a solicitud escrita del arrendatario y una vez acreditado por parte
del mismo el cumplimiento de las condiciones allí previstas, procederá a señalar fecha y
hora para llevar, a cabo la entrega del inmueble.
Cumplido lo anterior se citará al arrendador y al arrendatario mediante comunicación
enviada por el servicio postal autorizado, a fin de que comparezcan el día y hora señalada
al lugar de ubicación del inmueble para efectuar la entrega al arrendador.
Si el arrendador no acudiere a recibir el inmueble el día de la diligencia, el funcionario
competente para tal efecto hará entrega del inmueble a un secuestre que para su custodia
designare de la lista de auxiliares de la justicia hasta la entrega al arrendador a cuyo cargo
corren los gastos del secuestre.
De todo lo anterior se levantará un acta que será suscrita por las personas que
intervinieron en la diligencia”

Cordialmente

Diana Camila Molina Gallo

C.C 1015407320
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