EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA:
ESCRITO. N° 01
SUMILLA: DEMANDA DE DESALOJO
POR FALTA DE PAGO DE
ARRENDAMIENTO Y OTROS.

SEÑOR JUEZ JUZGADO DE PAZ LETRADO

Yo, MARÍA ISABEL SEGUIN GUERRERO, identificada con DNI:

76534130, con domicilio real en Los Algarrobos Mz b lote 8 V
etapa, provincia y departamento de Piura, y con domicilio procesal
en calle La Barco #512, con correo electrónico
mariaisabel@gmail.com y teléfono de contacto 967485123. Como
abogado JORGE MORALES CAMINO, identificado con DNI:
75489612, con domicilio real en Avenida San Merino Lote 3,
#202, provincia y departamento de Piura, y con domicilio procesal
en Avenida Las Palmeras #413, con casilla electrónica -SINOE- 65,
y MINICENTRAL DE NOTIFICACIONES 87; ante Usted
respetuosamente me presento y digo:

I. DATOS DEL DEMANDADO

Que, interpongo demanda contra YESSICA PURUGUAY SANTOS, identificada
con DNI 65874196, domicilio real en Av. Los Jardines MZ G Lote 1 Urb.
Miraflores.

II. PETITORIO:

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 Que solicito con la presente, las siguientes pretensiones:

2. I PRETENSIÓN PRINCIPAL
Recurro ante usted señor Juez con la finalidad de interponer demanda de
DESALOJO POR FALTA DE PAGO DE ARRENDAMIENTO Y OTROS,
solicitando a su despacho que se sirva disponer, que el demandado YESSICA
PURUGUAY SANTOS, desocupe y me entregue la posesión del inmueble de mi
propiedad ubicada en la Dirección Av. Santa Mónica N.º 3127 distrito 26 de
octubre, provincia y departamento de Piura.

2.2 PRETENSIÓN ACCESORIA

Asumiendo que se considere esta pretensión, deberá considerarse las siguientes
pretensiones accesorias:

a) Solicito el pago del arriendo adeudado que es ascendente a S/ 6 000.00 (SEIS

MIL SOLES 100/ 00) Reservándose el derecho de actualizar el arriendo, hasta
el día en que se produzca la desocupación del bien inmueble e intereses
legales.
b) Además, deberá hacerse cargo de las costas y costos que demande el proceso
de desalojo por incumplimiento de contrato.

Demanda que interpongo en atención de los siguientes fundamentos de hecho y de

derecho.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO. - En virtud del contrato de arrendamiento de fecha 01 del mes de enero del
2022, celebrado entre las partes, el demandante arrendó al demandado el bien
inmueble de su propiedad ubicado en AV. SANTA MÓNICA N.º 3127 EN EL DISTRITO
26 DE OCTUBRE, siendo la renta correspondiente de S/° 1500. 00 (MIL QUINIENTOS

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SOLES 100 / 00) mensuales, la misma que, conforme lo señala la cláusula segunda de
dicho contrato, debe ser pagada el primer día de cada mes.

SEGUNDO. - Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente hasta

la fecha del vencimiento del contrato que es el día 01 de enero del 2024 y la
demandada se encuentra actualmente en posesión del bien inmueble arrendado.

TERCERO. – Con fecha 1 septiembre del año 2022, hasta la fecha del 01 de enero del
2023, la demandada no ha cumplido con el pago mensual convenido en el contrato
de arrendamiento, por lo cual se emitió un apersonamiento de mi parte hacia el predio
arrendado en más de 5 oportunidades; asimismo, llamadas telefónicas recurrentes y
constantes, las mismas que fueron evadidas por la señora YESSICA PURUGUAY
SANTOS. Siendo así que la demandada ha dejado de pagar dicha contraprestación por
cuatro meses consecutivos.

CUARTO. -
Que, con fecha 16 de noviembre del 2022, invité a la demandada para llegar a un
acuerdo conciliatorio “La Puerta de la Justicia Piura”, con el fin que cumpla con el pago
de los arriendos, acto al cual hizo caso omiso.

QUINTO. -
Que, con fecha 5 de diciembre del 2022, volví a invitar a la demandada para que
recurra al acto de conciliación por segunda vez fecha en que tampoco concurrió, por lo
que en virtud de la cual se expidió el Acta de Conciliación N° 1325 – 2023 por
inasistencia de una de las partes, demostrando con ello Señor Juez, su clara intención
de no cumplir con sus obligaciones, pues se debe tener en cuenta que el artículo 1220
del Código Civil, señala que se entiende por efectuado el pago sólo cuando se ha
efectuado íntegramente la prestación.

SEXTO. –

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Que, por las razones expuestas, y reservándome el derecho de iniciar la actuación
correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Señor Juez,
a fin de que con base en las pruebas aportadas ordene usted que el demandado
desocupe a la brevedad el inmueble de mi propiedad y cumpla con el pago de los
arriendos adeudados que es ascendente a S/ 6000. 00 (SEIS MIL SOLES100 / 00).

IV: FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

Amparo la presente en las siguientes normas legales:
IV.I CÓDIGO CIVIL
- Artículo 1220º. Noción de pago.
Se entiende efectuado el pago sólo cuando se ha ejecutado íntegramente la prestación.
Artículo 1681°. Obligaciones del arrendatario.
El arrendatario está obligado:
1. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió
en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio,
cada mes, en su domicilio.
3. A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien, con
sujeción a las normas que los regulan.
4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre que se intente contra el bien.
5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso
de siete días.
6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas
costumbres.
8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador.
9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento
escrito del arrendador.
10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en
que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.

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11. A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato.
- Artículo 1697°. Causales de resolución de arrendamiento.
1. Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y
además quince días. Si la renta se pacta por períodos mayores, basta el vencimiento
de un solo período y además quince días. Si el alquiler se conviene por períodos
menores a un mes, basta que venzan tres períodos.
2. En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesitó que hubiese contra
él sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con exceso de quince días
el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.
3. Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquél para el que se le concedió
expresa o tácitamente, o permite algún acto contrario al orden público o a las buenas
costumbres.
4. Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento
escrito del arrendador.
5. Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de sus obligaciones.
- Artículo 1698.- Resolución por falta de pago de la renta.
La resolución por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado, pero en ningún caso
procede, tratándose de casas-habitación comprendidas en leyes especiales, si no se
han cumplido por lo menos dos mensualidades y quince días.
IV.II CÓDIGO PROCESAL CIVIL
- Artículo 585°. Procedimiento de desalojo.
La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo
cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación, el
demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de
acuerdo a su naturaleza.

Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al desalojo,

queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85 de este Código.
- Artículo 586°. Sujeto activo y pasivo del desalojo.

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Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que,
salvo lo dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un
predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o cualquier
otra persona a quien le es exigible la restitución.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

En aplicación del artículo 546, numeral 4) del código procesal civil, el proceso se
deberá tramitar en la VÍA DEL PROCESO SUMARÍSIMO.

VI. MONTO DEL PETITORIO

Por su naturaleza del proceso, la pretensión principal no es cuantificable
económicamente; sin embargo, la pretensión accesoria por él incumpliendo del pago de
la renta de 4 meses consecutivos por la suma de S/ 6000. 00 (SEIS MIL SOLES 100 /
00) al que se debe agregar el interés legal, el pago de obligación de costas y costos
más gastos de la conciliación.
VII. MEDIOS PROBATORIOS
Que, a fin de probar los extremos de nuestra pretensión, añadimos los siguientes
medios probatorios:
Documentales
• Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial
ubicado en AV. SANTA MÓNICA N.º 3127 EN EL DISTRITO 26 DE OCTUBRE,
de fecha 10 de enero del 2022, en virtud del cual pruebo las obligaciones que
debía cumplir el arrendatario.
• Original certificado de registro de llamadas telefónicas realizadas a la señora
YESSICA PURUGUAY SANTOS.
• Original de la solicitud hacia la Sra. directora del Centro de Conciliación “la
puerta de la justicia”
• Original de la Invitación para Conciliar del centro de conciliación “la puerta de la
justicia” día 16 de noviembre del 2022, con lo que pruebo que se nos invitó

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 conjuntamente con el demandado, para participar a una reunión de conciliación
extrajudicial.
• Original de la segunda invitación para conciliar en centro de conciliación “la
puerta de la justicia” con fecha 5 de diciembre del 2022.
• Acta de expedición de la Conciliación por inasistencia de una de las partes.

VIII. ANEXOS
1-A. Copia simple del DNI del solicitante.
1-B. Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial
ubicado en AV. SANTA MÓNICA N.º 3127 EN EL DISTRITO 26 DE OCTUBRE, de
fecha 10 enero del 2022.
1-D. Copia certificada del registro de llamadas telefónicas a la señora YESSICA
PURUGUAY SANTOS.
1-E. Documento original de la solicitud hacia la Sra. directora del Centro de
Conciliación “La puerta de la justicia”.
1-F. Documento original de la Invitación para Conciliar del centro de conciliación “La
puerta de la justicia " día 16 de noviembre del 2022.
1-G. Acta de Conciliación.
1-H. Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-I. Cedula de notificación judicial.
1-J. Constancia del colegio de Abogados de la habilidad de mi abogado defensor

POR TANTO:
A usted Señor Juez, solicito, se sirva a admitir la presente demanda, tramitarla de
acuerdo a ley y conforme la naturaleza y oportunamente declararla FUNDADA en
todos sus extremos.

PRIMER OTROSÍ DIGO: que de conformidad con el Articulo 80 ° del Código Procesal
Civil, nombro como mi abogado defensor al letrado DAVID OLAYA VÁSQUEZ con
registro ICAP N° 85493249, de la representación procesal otorgándole las facultades

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 generales contenidas en el Art. 74 del Código civil acotado, manifestando la suscrita de
estar instruida de dicha representación y de sus alcances.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que, reitero que mi domicilio PROCESAL es el precisado

en la parte introductoria del presente escrito, al cual deberán hacerme llegar las
notificaciones y/o resoluciones que su Despacho expida en el curso del presente
proceso.

Piura 20 de diciembre del 2022

DEMDT. ROSA NELY JIMENEZ PINTADO ABOG. DAVID OLAYA VAZQUEZ

DNI: 73746117 ICAP N° 85493249