C.

JUEZ DE JUICIO CIVIL ORAL DEL

PRIMER DISTRITO JUDICIAL EN EL ESTADO
PRESENTE;

C. ESTHELA LUNA VERDUGO y RAMON MERARDO CORONADO CRUZ ambos mexicanos,

casados entre sí, de edades 63 y 62 años en el mismo orden, la primera ama de casa y el suscrito
de oficio contratista, al corriente de nuestras obligaciones fiscales y con domicilio el ubicado en
calle Nueva Inglaterra, número 4055 de la colonia Residencial Lincoln, Monterrey, Nuevo León y
con domicilio convencional para el efecto de oír y recibir notificaciones en calle: colonial del valle,
No.- 6413, de la colonia: Lomas de Cumbres, en esta ciudad de Monterrey, Nuevo León, ante usted
C. JUEZ, con el debido respeto comparecemos y exponemos;

Que por medio del presente escrito, anexos, copias simples de traslado y por nuestros
propios derechos, con fundamento en los numerales 612, 614 y 989 del Código de procedimientos
Civiles vigente en el Estado, ocurrimos ante esta Autoridad a fin de promover JUICIO ORAL DE
ARRENDAMIENTO, en contra de la persona moral denominada CERVECERIA MODELO DE MEXICO
S. DE R.L. DE C.V. quien puede ser legalmente emplazado vía EXHORTO de conformidad con el
artículo 74 del Código de Procedimientos Civiles en el Estado en el domicilio ubicado en calle:
Javier Barros Sierra, No.- 555, de la colonia: Zedec Ed Plaza Santa Fe. CP 01210, Álvaro Obregón,
Ciudad de México, y de quien se le reclama los siguientes conceptos;

I.- LA DECLARACION JUDICIAL DE TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR

RESCICION EN VIRTUD DE LA FALTA DE PAGO DE LAS PENSIONES RENTARIAS VENCIDAS,
CELEBRADO EN FECHA 01-UNO DE MAYO DEL AÑO 2018-DOS MIL DIECIOCHO, EN DONDE LOS
SUSCRITOS PROMOVENTES FUNGIMOS COMO ARRENDADOR Y EL AHORA DEMANDADO
CERVECERIA MODELO DE MEXICO S. DE R.L. DE C.V., EN SU CARÁCTER DE ARRENDATARIO,
RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO POR LA CALLE: CENIZO, No.- 533, EN LA COLONIA:
MIRASOL, CP 64102, EN LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON.

II.- EL PAGO DE LAS PENSIONES RENTARIAS VENCIDAS QUE NO FUERON CUBIERTAS POR EL
DEMANDADO, RESPECTO DE LA FINCA ARRENDADA, , A RAZON DE LA CANTIDAD DE $ 7, 343.00-
SIETE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES PESOS MAS IVA.

III.- LA ENTREGA MATERIAL Y JURIDICA Y POR ENDE LA DESOCUPACION DEL INMUEBLE MATERIA
DE ESTE PROCEDIMIENTO, TODA VEZ QUE HA DEJADO DE PAGAR LAS PENSIONES RENTARIAS Y
DICHA ACCION ES CAUSAL DE RECISION DEL CONTRTO TAL COMO SE ESTABLECE EN LA CLAUSULA
DECIMA SEXTA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANTES MENCIONADO, INCLUYENDO TODOS
SUS FRUTOS Y ACCESIONES Y MEJORAS QUE CUENTE Y EXISTAN EN EL INMUEBLE Y FINCA.

IV.- EL PAGO TOTAL DE CUALQUIER ADEUDO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS CORRESPONDIENTES AL

CONSUMO DE LUZ, AGUA Y CUALQUIER OTRO SEÑALADO EN LA CLAUSULA SEPTIMA DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LOS CUALES DEBERAN SER CUBIERTOS EN SU TOTALIDAD POR
EL DEMANDADO, AL SER ESTE QUIEN TIENE LA POSESION DEL INMUEBLE Y QUIEN CONSUME
DICHOS SERVICIOS, POR LO QUE SE LE DEBERA REQUERIR AL DEMANDADO PARA QUE ALLEGUE
LOS RESPECTIVOS RECIBOS EN DONDE SE DEMUESTRE QUE NO EXISTEN ADEUDOS POR DICHOS
SERVICIOS BASICOS.

V.- LA DECLARACION JUDICIAL DE NULIDAD DE CUALQUIER ACTO O HECHO QUE LOS AHORA
DEMANDADOS HAYAN REALIZADO ENTRE SI O POR OTRAS PERSONAS, MEDIANTE LOS CUALES
PRETENDEN RELACIONAR DIRECTA O INDIRECTAMENTE EL INMUEBLE Y FINCA MATERIA DEL
PRESENTE JUICIO QUE ES PROPIEDAD DE LOS SUSCRITOS.

VI.- EL PAGO DE LOS GASTOS Y COSTAS CON MOTIVO DEL PRESENTE PROCEDIMIENTO Y EN SU
CASO EL QUE MAS ADELANTE SE TRAMITARA.

VII.- EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE ORIGINEN EN BASE AL DETERIORO, NEGLIGENCIA O

MAL USO DEL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO IMPUTABLE AL ARRENDATARIO.

FUNDO MI DEMANDA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD EN LOS SIGUIENTES HECHOS Y

CONSIDERACIONES DE DERECHO.

HECHOS;
 1.- He de manifestar como antecedente que los suscritos somos legítimos propietario del bien
inmueble que se ubica por la calle: CENIZO, No.- 533, EN LA COLONIA: MIRASOL, CP 64102, EN LA
CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON, misma calidad que se nos reconoce en el contrato de
arrendamiento base de la acción en su apartado de Declaraciones III y III.1.

2.- Continúo informando a esta H. AUTORIDAD que en fecha 01-uno de Mayo del año 2018-
dos mil dieciocho, los suscritos promoventes C. ESTHELA LUNA VERDUGO y RAMON MERARDO
CORONADO CRUZ, celebramos contrato de arrendamiento CON UNA VIGENCIA DE 60-SESENTA
MESES sobre el bien inmueble que se ubica en la calle: CENIZO, No.- 533, EN LA COLONIA:
MIRASOL, CP 64102, EN LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON, en el cual los suscritos en
carácter de arrendador otorgamos dicha propiedad en arrendamiento a la empresa denominada
CERVECERIA MODELO DE MEXICO S. DE R.L. DE C.V., en calidad de arrendatario, para lo cual se
procedió a firmar del puño y letra de los suscritos dichos documentos en su caratula mismos
contratos que se entregaron a la demandante por conducto de una persona que acudía en su
representación y se decía llamar Francisco Porto ya que mencionaba que los contratos tenía que
llevárselos para firma de los representantes legales de dicha persona moral los cuales tenían
residencia en la ciudad de México, por lo que posteriormente se nos devolvió un juego de copias
mismas que se allegan al presente escrito no obstante cabe mencionar que las mismas son copias
simples por lo que” bajo protesta a decir verdad” manifestamos que no contamos con los
originales de dichos documentos, por lo que nos encontramos en la imposibilidad de presentarlos
por lo que en base al artículo 299 del Código de Procedimientos Civiles en el Estado se solicita a
esta Honorable Autoridad se le prevenga a la parte demandada para que allegue las documentales
en cuestión o manifieste si el contrato se realizó de manera verbal.

3.-Ahora bien su señoría en el momento en que celebramos el contrato de arrendamiento

mencionado en el hecho anterior la suscrito ESTHELA LUNA VERDUGO destine la cuenta bancaria
identificada con número 60599654975 de Banco Santander con la finalidad de recibir en la misma
los pagos correspondientes a las rentas mensuales, toda vez que así se pactó como lugar de pago
convenido conforme al artículo 2321 del código civil vigente en el Estado de Nuevo León, tal como
se aprecia con la lectura de la caratula del contrato de arrendamiento en su inciso B) fracción IV.,
pero cabe mencionar que desde que se inició la relación contractual con mi demandada la misma
es por demás incumplida con el tiempo pactado para los pagos, no obstante que el contrato de
arrendamiento se celebró con fecha de 01-uno de mayo del 2018- dos mil dieciocho el primer
pago se debería de haber recibido en fecha del primero de junio del mismo año, más sin embargo
mi contraparte realizo el primer pago por la cantidad de $56,000.65 cincuenta y seis mil pesos
moneda nacional hasta el día 01-uno de noviembre del año 2018-dos mil dieciocho fecha en que
recibimos la primer transferencia electrónica por la arrendataria CERVECERIA MODELO DE MEXICO
S. DE R.L. DE C.V., no obstante que lo pactado en el contrato en la caratula del mismo en su inciso
B) RENTA número 2 y 3 es que la periodicidad de los pagos debe ser mensual y con una prorroga
máxima para el cumplimiento del mismo de 30 días.

4.- Seguimos manifestando que aun cuando hubo una tardanza por demás evidente en el
cumplimiento del primer pago conforme a lo pactado, pudimos observar que el inmueble que
dimos en renta se encontraba operando normalmente con toda la publicidad referente a un
establecimiento de los denominados MODELORAMA, mismo objeto que se estableció en el
Contrato de arrendamiento identificado por la parte demandada con un folio alfanumérico
correspondiente al CTT0NPANCT0001771 tal como se aprecia en su caratula en el inciso A)
denominado Inmueble en su punto 3-tres, ahora bien su Señoría por ser mi demandada una
empresa por demás reconocida y de buena reputación los suscritos erróneamente pensamos que
la situación ahora si se normalizaría en el cumplimiento de los pagos mensuales, situación que no
fue así, toda vez que el siguiente pago se realizó hasta la fecha del 01-uno de abril del año 2019-
dos mil diecinueve por la cantidad de $14,000.16 catorce mil pesos moneda nacional por
trasferencia electrónica, posteriormente diversos pagos de las rentas vencidas en el mismo año
por transferencia electrónica, un pago más por la cantidad de $28,000.33 veintiocho mil pesos
m.n. en fecha 03-tres de junio del año 2019-dos mil diecinueve, otro por la cantidad de $28,000.32
veintiocho mil pesos moneda nacional en fecha 01-uno de octubre del año 2019-dos mil
diecinueve y un último en ese mismo año por la cantidad de $14,000 catorce mil pesos moneda
nacional realizado el 02-dos de diciembre del año 2019-dos mil diecinueve.

5.- Su Señoría es preciso seguir informando que en el año 2020 de igual manera los pagos
no se realizaron con la periodicidad y prórroga pactados en el contrato base de la acción, en virtud
que el primer pago recibido en el año en mención se realizó en fecha 04-cuatro de mayo del año
2020-dos mil veinte por la cantidad de $29,443.13 veintinueve mil cuatrocientos cuarenta y tres
pesos, en el mismo lugar en que se pactaron los pagos de las rentas mensuales, mediante
transferencia electrónica con destino a la cuenta de la que soy titular la suscrita ESTHELA LUNA
VERDUGO, identificada con número 60599654975 de Banco Santander, posteriormente se
recibió una transferencia electrónica mas en fecha del 01-uno de junio del año 2020-dos mil veinte
por la cantidad de $2,447.23-dos mil cuatrocientos cuarenta y siete pesos, después en fecha de
01-uno de septiembre del año 2020-dos mil veinte se recibieron dos transferencia con cinco
minutos de diferencia las cuales se identifica por el banco Santander con folio 5113890 por la
cantidad de $15,050.34 quince mil cincuenta pesos y la otra identificada con folio 5117451 por la
misma cantidad de $15,050.34 quince mil cincuenta pesos recibidas de diferentes cuentas una
vinculada a la razón social de mi demandada CERVECERIA MODELO DE MEXICO S.DE R.L. DE C.V. y
con RFC AMH080702RMA, misma razón social y RFC estipulado en la caratula del contrato base
de la acción y también relacionados con todos las trasferencias electrónicas señaladas en este
números de Hechos así como en los dos próximos anteriores, y el otro deposito relacionado con
una razón social denominada MULTISERVICIOS NACIONALES MODELO S. DE R.L. DE C.V. con
RFC MNM190402PP2, por lo que se nos solicitó por la parte demandada realizáramos el
comprobante fiscal correspondiente con estos últimos datos fiscales y en ese mismo orden y a
nombre de esta última razón social se recibió el últimos pago en fecha 03-tres de noviembre del
año 2020-dos mil veinte por la cantidad de $22,575.51 veintidós mil quinientos setenta y cinco
pesos sin que a la fecha al día de la presentación de esta demanda se tenga conocimiento de
haber recibido los pagos oportunos conforme a lo establecido por ambas partes en nuestro
contrato de arrendamiento que hora nos ocupa.

6.- Hemos de señalar a esta Autoridad que una vez que se celebró el contrato de
arrendamiento, los pagos a las pensiones rentarías no se realizan con la puntualidad pactada tal
como lo manifestamos en los hechos anteriores y lo cual corroborábamos con los estados de
cuenta que se mencionan en el apartado de Pruebas en relación con la cuenta señalada
anteriormente de la cual la suscrita soy titular, además de lo anterior en los últimos meses el
arrendatario ha sido renuente en proporcionar el pago por dicho concepto, en específico a partir
del mes de diciembre del año próximo pasado 2020-dos mil veinte, a pesar de los múltiples
pedimentos y requerimientos extrajudiciales que les hemos realizado durante estos meses los
suscritos hemos intentado comunicarnos por los medios que estimamos convenientes para
solicitar tanto el pago de las pensiones rentarías vencidas como la entrega de la posesión material
del inmueble dado en arrendamiento, de la manera mas atenta y respetuosa, así como que realice
el pago de los servicios básicos del inmueble, sin embargo dicho demandado se ha negado
rotundamente a realizarme el pago de dichas pensiones, es por lo que se acude ante esta
Autoridad en busca de justicia y derecho, a fin de que se le requiera a la empresa denominada
CERVECERIA MODELO DE MEXICO S. DE R.L. DE C.V., la terminación del contrato de
arrendamiento por rescisión y como consecuencia la desocupación y entrega material, real y
jurídica del bien inmueble señalado, así como el pago inmediato de las pensiones rentarías
vencidas, derivado de que mi demandado no le asiste derecho alguno para continuar con la
posesión de mi propiedad, provocando con su negativa restituirme mi vivienda, ocasionándome
daños y perjuicios por la ilegal posesión del bien inmueble reclamado y que ha quedado
especificado, así como los perjuicios que se sigan ocasionando hasta la total desocupación y
entrega física, real y material del citado inmueble.

CON FUNDAMENTO EN EL NUMERAL 230 DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES OFREZCO

COMO DE MI INTENCION LAS SIGUIENTES PRUEBAS;

DOCUMENTAL .- La cual es consistente en la copia del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,

celebrado en fecha 01-uno de mayo del año 2018-dos mil dieciocho, en el cual los suscritos
promoventes ESTHELA LUNA VERDUGO y RAMON MERARDO CORONADO CRUZ celebramos
contrato de arrendamiento sobre el bien inmueble que se ubica por la calle: CENIZO, No.- 533, EN
LA COLONIA: MIRASOL, CP 64102, EN LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON, en el cual los
suscritos en nuestro carácter de arrendador otorgamos dicha propiedad en arrendamiento a la
empresa denominada CERVECERIA MODELO DE MEXICO S. DE R.L. DE C.V., en calidad de
arrendatario. Esta prueba se ofrecen en relación con los Hechos números 2 , 3, 4 y 5 de esta
demanda ya que dicha documental es la causa generadora de este procedimiento, al darse el
incumplimiento a dicho contrato y por ende provocar que el suscrito en pleno derecho reclame la
terminación del contrato de arrendamiento por recisión y como consecuencia la restitución el bien
inmueble dado en arrendamiento, ya que a partir de la celebración del citado contrato se
encuentra consagradas las clausulas a las cuales se obligaron las partes contratantes, en específico
el arrendatario a cumplir en pagar oportunamente el precio fijado por concepto de renta y a no
retener la misma bajo ninguna circunstancia.
 DOCUMENTAL.- La cual consiste en los estados de cuenta emitidos por el BANCO SANTANDER
(MEXICO), S.A INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE GRUPO FINANCIERO SANTANDER MEXICO
correspondientes a la cuenta bancaria 60599654975 de Banco Santander de la cual la suscrita
ESTHELA LUNA VERDUGO soy titular, y los cuales la institución bancaria identifica con folios
numéricos sigueintes:

ESTADO DE CUENTA FOLIO 2150485 DEL PERIODO DEL 01-UNO AL 30-TREINTA DE NOVIEMBRE
DEL AÑO 2018 DOS MIL DIECIOCHO en relación con el Hecho numero 3 toda vez que del mismo se
aprecia el primer pago realizado por mi ahora demandada CERVECERIA MODELO DE MEXICO S.
DE R.L. DE C.V. el cual se realizó en fecha 01-uno de noviembre del año 2018-dosmil dieciocho,
quedando demostrado con el mismo la existencia del contrato de arrendamiento así como el
incumplimiento del mismo por impuntualidad en los periodos que se deben de realizar el pago de
las rentas mensuales.

ESTADO DE CUENTA FOLIO 2476277 DEL PERIODO DEL 01-UNO AL 30-TREINTA DE ABRIL DEL AÑO
2019-DOSMIL DIECINUEVE; ESTADO DE CUENTA FOLIO 2725792 DEL PERIODO 01-UNO DE JUNIO
AL 30-TREINTA DE JUNIO DEL AÑO 2019 DOSMIL DIECINUEVE; ESTADO DE CUENTA FOLIO 3069515
DEL PERIODO DEL 01-UNO DE OCTUBRE AL 31-TREINTA Y UNO DE OCTUBRE DEL AÑO 2019 DOS
MIL DIECINUEVE; ESTADO DE CUENTA FOLIO 3261771 DEL PERIODO DEL 01-UNO AL 31.TREINTA Y
UNO DE DICIEMBRE DEL AÑO 2019 DOS MIL DIECINUEVE; ofreciendo los mismos en relación con
el punto numero de 4 del apartado de Hechos, con los mismo se sigue acreditando la
impuntualidad de los pagos así como la existencia de la relación contractual y lo relativo a lo
estipulado en la caratula del contrato por lo que se adminicula con la probanza documental
consistente a la copia del contrato de arrendamiento.

ESTADO DE CUENTA FOLIO 3483562 DEL PERIODO 01-UNO DE MAYO AL 31-TREINTA Y UNO DE
MAYO DEL AÑO 2020-DOS MIL VEINTE; ESTADO DE CUENTA FOLIO 3592885 DEL PERIODO 01-UNO
AL 30-TREINTA DE JUNIO DEL AÑO 2020-DOS MIL VIENTE; ESTADO DE CUENTA FOLIO 3640202 DEL
PERIODO DEL 01-UNO AL 30-TREINTA DE SEPTIEMBRE DEL AÑOM 2020-DOS MIL VEINTE; ESTADO
DE CUENTA FOLIO 3559423 DEL PERIODO 01-UNO AL 30-TREINTA DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2020-
DOS MIL VEINTE; el ofrecimiento de los mismos en relación con el punto número 5 de Hechos con
la que se sigue acreditando la existencia del contrato de arrendamiento y el incumplimiento del
mismo al no realizar por parte de mi demanda los pagos puntuales delas pensiones rentarías y no
cubrir los pagos vencidos desde el mes de diciembre a la fecha de presentación de la presente
demanda.

CONFESIONAL POR POSICIONES; La que se hace consistir en el pliego de posiciones que

personalmente deberá absolver el demandado empresa denominada CERVECERIA MODELO DE
MEXICO S. DE R.L. DE C.V., en calidad de arrendatario. Por lo cual en forma atenta solicito a usted
C. JUEZ, se sirva señalar día y hora a efecto de materializar dicha probanza. Con dicha prueba se
demostrara lo expuesto en el apartado de hechos, respecto a la certeza del contrato de
arrendamiento, así como el incumplimiento de parte del demandado en pagar oportunamente las
pensiones rentarías, las cuales a la fecha continúan insolutas por falta de pago.

CONFESIONAL EXPRESA DEL DEMANDADO.- Contenida en todo lo que se actué y que manifiesten
en el o los ocursos que haga llegar al procedimiento en mención. Probanza que relaciono con lo
expuesto en los puntos de hechos que contiene la presente demanda, a fin de acreditar lo narrado
por el suscrito en los precitados puntos de hechos.

INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todo lo actuado en el juicio y que favorezca

mis interés. Probanza que relaciono con lo expuesto en los puntos de hechos que contiene la
presente demanda, a fin de acreditar lo narrado por el suscrito en los precitados puntos de hechos
que se demostraran con la materialización de los elementos convictivos, ya que las actuaciones
judiciales hacen prueba plena.

PRESUNCIONAL.- En su doble aspecto, legal y humano y en cuanto favorezca mis conceptos

reclamados. Probanza que relaciono con lo expuesto en los puntos de hechos que contiene la
presente demanda, a fin de acreditar lo narrado por el suscrito en los precitados puntos de hechos
que se demostraran, ya que las actuaciones judiciales hacen prueba plena.

D E R E C H O.-
 COMPETENCIA.- Esta le deviene a usted C. JUEZ, de conformidad con los artículos
98, 99, 108 fracción I, 111 fracción III, 118 y demás relativos del código de procedimientos civiles
en vigor.

FONDO DEL JUICIO.- Este se encuentra regulado por los artículos 2292, 2293, 2294, 2300, 2313,
2319, 2321, 2323, 2346, 2377 fracción IV, y demás relativos del Código Civil vigente en el Estado.

PROCEDIMIENTO.- Esta formado por los numerales 612,614, 989 fraccion I, 990 ,991, 1040,
1041 1065, 1066 y 1067 del Codigo de Procedimientos Civiles vigentes en el Estado de Nuevo
Leon.

GASTOS Y COSTAS.- Estas se encuentran reguladas por los artículos 88 al 97 del Código Procesal
civil vigente en el Estado.

POR TODO LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y FUNDADO, ATENTAMENTE SOLICITO.-

PRIMERO: Téngaseme por presentada con este escrito y demás anexos por demandando por la
vía de JUICIO ORAL DE ARRENDAMIENTO, y como consecuencia la RESTITUCION DEL BIEN
MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, en contra del empresa denominada CERVECERIA MODELO DE
MEXICO S. DE R.L. DE C.V. , en calidad de arrendatario, bajo las causas invocadas.

SEGUNDO: Admitir la presente demanda por estar ajustada a derecho y en su oportunidad

desahogar las pruebas que se ofrecen en el presente escrito.

TERCERO: Se ordene el exhorto correspondiente para el debido emplazamiento de mi ahora

demandado en virtud de que su domicilio se encuentra fuera del estado de Nuevo León de
conformidad con lo establecido en el artículo 74 segundo párrafo del Código de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado de Nuevo León.

CUARTO: Se le prevenga a la demandada para que presente el contrato de arrendamiento

concerniente al presente juicio o informe si el mismo se realizó de manera verbal de conformidad
con el artículo 299 del Código de Procedimientos Civiles en el Estado de Nuevo León.

QUINTO: En su oportunidad previo los demás trámites legales, se dicte sentencia favorable a
mis intereses y pretensiones, en la cual se obligue al demandado al cumplimiento de los conceptos
reclamados a su persona, así como el pago de gastos y costas por la tramitación del presente
juicio, esto derivado de lo ya manifestado con antelación.

SEXTO: Téngaseme por autorizados al LIC IVAN JOELLY PUENTE CAVAZOS con cedula
profesional número 8150024, en términos amplios del artículo 78 del Código de Procedimientos
civiles vigente en el Estado de Nuevo León.

RESPETUOSAMENTE.
MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2021
PROTESTO LO NECESARIO EN DERECHO.

C. ESTHELA LUNA VERDUGO.

C. RAMON MERARDO CORONADO CRUZ.