“Una institución a tu servicio para viabilizar la solución a tus conflictos”

Exp. N° :
Secretario :
Cuaderno : Principal.
Escrito N° : 01.
Sumilla : Interpone Demanda de Desalojo
por Falta de Pago.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO DEL JUZGADO CIVIL DE CORONEL PORTILLO.

JOSE ALFREDO HIDALGO LOMAS,

identificado con DNI N° 00047097, con dirección
domiciliaria en Jr. Comandante Barrera 132,
Calleria, Coronel Portillo, Ucayali, señalando
domicilio procesal en Jr. Progreso 199, Calleria,
Coronel Portillo, Ucayali (Ref. Al frente del
Colegio de Abogados de Ucayali), Casilla
Electrónica N° 70267, Cell. N° 966 979 584,
correo
electrónico:kennethubilluz@gmail.com; atentame
nte, refiero:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO

Emplazo con mi demanda a:

1. CESAR AUGUSTO HIDALGO DOSANTOS, identificado con DNI N°

44657866, a quien se le notificará válidamente en Jr. Comandante
Barrera 132, del distrito de Calleria, provincia Coronel Portillo y
departamento Ucayali (ARRENDATARIO).

II. PETITORIO:

PRETENSIÓN PRINCIPAL:

1. Pido, a su digno Despacho, ordene se me restituya en la posesión la

casa-habitación de 32.00 m2 que ocupa el demandado, por haber
incurrido en la causal de resolución de contrato de arrendamiento, al
haber dejado de pagar la renta convenida por más de dos meses y 15
días, declarando fundada en todos sus extremos la presente demanda.
2. Acumulativamente, solicito, que el demandado, me pague una
prestación igual a la renta del periodo procedente, hasta su devolución
efectiva.

PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA:

CONTACTOS: +51 966 979 584, kennethubilluz@gmail.com, Jr. Tarapacá 860, Hco.
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Se ordene judicialmente a los emplazados, el pago de los intereses legales,

desde la fecha de notificación de esta demanda.

SEGUNDA PRETENSIÓN ACCESORIA:

Se ordene judicialmente a los emplazados el pago de las costas y costos

del proceso.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El recurrente, conjuntamente como mi señora esposa, Edelmira DOSANTOS

DE HIDALGO, venimos posesionando como propietarios, de manera pacífica,
pública y continua por más de 10 años, el bien inmueble ubicado en Jr.
Comandante Barrera N° 132 (Lt. N° 20 de la Mz. 352, Zonificación RDM), del
distrito de Callería, provincia Coronel Portillo y departamento de Ucayali, tal y
conforme lo puedo acreditar con las Constancias de Posesión otorgadas por la
Municipalidad Provincial de Coronel Portillo.
2. En virtud de ello, mediante Contrato Privado de Alquiler de Inmueble, de fecha
27 de diciembre del año 2019, el recurrente, cedí en calidad de arrendamiento,
a favor del hoy demandado, una fracción de mi propiedad, consistente en 32.00
m2 de mi propiedad descrito en la cláusula anterior, para destinarlo como
vivienda familiar, por un periodo de cinco (5) años, que corre desde el 27 de
diciembre del año 2019 hasta el 27 de diciembre del año 2024, siendo la
merced conductiva la suma de S/ 200.00 (DOSCIENTOS CON 00/100
SOLES), mensuales.
3. Sin embargo, con total descontento, debo expresar que, el hoy demandado, no
ha efectuado pago alguno respecto de la renta convenida, esto es desde la
fecha de suscripción de dicho contrato, 27 de diciembre de 2019, so pretexto
del vínculo familiar que tengo con el demandado (padre-hijo) y abusando de la
confianza y consideración por dicho motivo; situación que, ha conllevado al
demandado a incurrir en la causal de resolución del contrato de arrendamiento
antes indicado (clausula séptima).
4. Por tal motivo, con fecha 10 de abril del año 2023, se le cursó una Carta
Notarial al demandado, comunicándole: 1) la resolución de Contrato Privado de
Alquiler de Inmueble, de fecha 27/12/2019, por incumplimiento de pago de la
merced conductiva, 2) requerimiento de pago de la merced conductiva dejada
de pagar desde el 27/12/2019 hasta la fecha de su devolución efectiva, a razón
de S/ 200.00 (DOSCIENTOS CON 00/100 SOLES) mensuales; y, 3)

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requerimiento de desalojo y restitución de la posesión del bien inmueble

arrendado.
5. Cabe precisar que, el demandado, ha recibido el bien inmueble arrendado, en
buen estado de conservación que incluyen los servicios básicos como agua,
desague y luz propios de una casa habitación; motivo por el cual, el
demandado, deberá devolver el inmueble sub litis en iguales condiciones en
que lo recibió.

Por último, es menester informar que, el recurrente, ha cumplido con agotar la

instancia conciliatoria, la misma que ha concluido con Acta de Conciliación Por
Inasistencia de Una de las Partes N° 061-2023, de fecha 22 de mayo de 2023,
recaído en el Expediente N° 057-2023-CCEWKS-U, por ante el Centro de
Conciliación Extrajudicial WK Soluciones. Se tenga presente.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Constitución
1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho
a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y
disfrute de mi bien inmueble. Dicha norma, es concordante con el artículo 2°
inciso 16), del mismo cuerpo normativo, referido al derecho a la propiedad,
derecho del cual me encuentro investido.
Código Civil
2. Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el
derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este
derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo.
3. Conforme lo establece el Artículo 896° del Código Civil, la posesión es el
ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad. La
posesión como expresión del derecho de propiedad.
4. El artículo 1666º del C.C. define el arrendamiento, como un acto jurídico
mediante el cual, el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario
el uso de un bien por cierta renta convenida; por lo que, el demandado
arrendador del bien de mi propiedad, se encuentra obligado entre otras cosas,
a pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido, incumplimiento
que se ha venido dando pese a los constantes requerimientos.
5. Que, asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal, el
contrato de arrendamiento puede resolverse: 1) Si el arrendatario no ha
pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y además quince días. Si
la renta se pacta por periodos mayores, basta el vencimiento de un solo

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periodo y además quince días. (…), 5) Si el arrendatario o arrendador no

cumplen cualesquiera de sus obligaciones.
6. El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo
que deja sin efecto un contrato válido por causal sobreviniente a su
celebración.
7. El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho; y,
habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su
obligación, la misma que no fue realizada, ésta se hace efectiva de pleno
derecho.
8. Finalmente, al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la
condición de precario, de conformidad con el artículo 911° del C.C.

Código Procesal Civil

1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda
persona que es considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por
el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, el recurrente, en virtud del contrato
de arrendamiento, tiene legitimidad procesal para promover el presente
proceso de desalojo.
2. El demandado, han incurrido en causal de resolución del contrato de
arrendamiento, en aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que quien
no paga más de dos meses y medio, por la renta del bien, incurre en mora, que
es causal de resolución de contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591 C.P.C.,
mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y
devolución del inmueble.

Jurisprudencia
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado
por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que
consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que
ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.

“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar
fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la parte
demandada ejerce una posesión sin título que la respalde o habiéndolo tenido éste ha

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fenecido.”
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

VI. MONTO DEL PETITORIO

El monto del petitorio del presente proceso, asciende a la suma de S/ 200.00

mensuales (según renta convenida en contrato de arrendamiento).

VIIVIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso, deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO.

VIII. COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Civil de Coronel Portillo, porque, conforme se desprende

del tercer párrafo del artículo 547° del Código Procesal Civil, son competentes para
conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no existe cuantía.

Por domiciliar el demandado dentro de la competencia territorial del

Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14°, primer párrafo del Código Procesal
Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del Art. 24° del CPC,
además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del
demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien).

IX. OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1. Copia del Contrato Privado de Compraventa, de fecha de fecha 17 de mayo del

año 1985; con lo cual, acredito mi propiedad de predio ubicado en la Mz. 352,
Lt. 20, del Jr. Comandante Barrera N° 132, del distrito de Callería, provincia
Coronel Portillo y departamento Ucayali; asimismo, la fecha de inicio de
posesión del demandante y la legitimidad correspondiente, respecto de su
posesión. (Anexo 1-B).
2. Copia legalizada de la Constancia de Posesión N° 091-2022-MPCP-GAT-
SGCAT, de fecha 12 de agosto de 2022; con la cual, acredito mi derecho
posesorio, respecto del predio objeto de la presente demanda. (Anexo 1-C).
3. Copia Certificada del Contrato Privado de Alquiler de Inmueble, de fecha 27 de
diciembre de 2019, suscrito con el demandado; con el cual, acredito la
existencia de una relación contractual con el demandado, en la que se
establece – 7ma cláusula – que la falta de pago de la merced conductiva es
causal de resolución del contrato de arrendamiento. (Anexo 1-D)
4. Copia legalizada de la Carta Notarial, de fecha 10 de abril de 2023, con el cual
acredito haber comunicado al demandado la resolución del Contrato Privado de
Alquiler de Inmueble, de fecha 27/12/2019, por incumplimiento de pago de la

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merced conductiva, haber requerido el pago de la merced conductiva dejada de

pagar desde el 27/12/2019 hasta la fecha de su devolución efectiva, a razón de
S/ 200.00 (DOSCIENTOS CON 00/100 SOLES) mensuales; y, haber
requerimiento el desalojo y restitución de la posesión del bien inmueble
arrendado. (Anexo 1-E).

X. ANEXOS:

1-A : Copia de mi DNI

1-B : Copia del Contrato Privado de Compraventa, de fecha de fecha 17 de mayo

del año 1985.

1-C : Copia legalizada de la Constancia de Posesión N° 091-2022-MPCP-GAT-

SGCAT, de fecha 12 de agosto de 2022.

1-D : Copia Certificada del Contrato Privado de Alquiler de Inmueble, de fecha 27

de diciembre de 2019.

1-E : Copia legalizada de la Carta Notarial, de fecha 10 de abril de 2023.

1-F : Copia certificada del Acta de Conciliación Por Inasistencia de Una de las
Partes N° 061-2023, de fecha 22 de mayo de 2023.

1-G : Constancia de Depósito Judicial por ofrecimiento de pruebas.

1-H : Constancia de Depósito Judicial por derecho de notificación.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el

trámite que a su naturaleza corresponda, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a

que se refiere el artículo 80° del Código Procesal Civil, al Letrado que autoriza el
presente escrito y declaro estar instruido acerca de sus alcances. En cuanto al
domicilio del representado, requisito para la representación judicial por abogado,
señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Señalo como mi domicilio procesal, en Jr. Progreso 199,
Calleria, Coronel Portillo, Ucayali (Ref. al frente del Colegio de Abogados de Ucayali);
asimismo, señalo Casilla Electrónica N° 70267, Celular N° 966 979 584 y correo
electrónico kennethubilluz@gmail.com, a donde se le harán llegar las notificaciones
ulteriores al demandante.

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TERCER OTROSI DIGO: Solicito a su digna judicatura, se haga efectivo lo establecido

en el último párrafo del Artículo 15° de la Ley N° 26872 – Ley de Conciliación, que
establece: “La inasistencia de la parte invitada a la audiencia de conciliación, produce
en el proceso judicial que se instaure, presunción legal relativa de verdad sobre los
hechos expuestos en el Acta de conciliación y reproducidos en la demanda (…) En
tales casos, el Juez impondrá en el proceso una multa no menor de dos ni mayor
de diez Unidades de Referencia Procesal a la parte que no haya asistido a la
Audiencia”.

CUARTO OTROSÍ DIGO: Conforme a lo prescrito en el literal f), numeral 5.1 del
Decreto Legislativo N° 1246, que aprueba diversas normas de simplificación
administrativa, no puede exigirse constancia de habilitación profesional, cuando ello
puede ser verificado a través del portal web institucional. Siendo que mi abogado se
encuentra agremiado al Ilustre Colegio de Abogados de Ayacucho, su habilitación
profesional puede verificarse consultando su nombre o número de registro de
colegiatura en la dirección electrónica:

https://icaayacucho.com.pe/consulta-de-habilidad/

QUINTO OTROSÍ DIGO: Se tenga presente la cláusula novena del contrato de

arrendamiento, sobre allanamiento a futuro, de conformidad al Art. 5° de la Ley N°
30201, que modifica el artículo 594° del Código Procesal Civil; según el cual, el
arrendatario se allanó a la presente demanda para desocupar el inmueble sub litis, por
las causales de vencimiento de contrato o por INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE LA
RENTA CONVENIDA.

SEXTO OTROSÍ DIGO: Autorizo al señor MARIO JOSE LOZANO RAMIREZ,

identificado con DNI 72170973, para realizar los actos de procuraduría que sean
pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, recoger de partes
judiciales, de oficios, notificaciones, copias certificadas o simples, anexos, entre otros.

Pucallpa, 14 de julio de 2023

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JOSE ALFREDO HIDALGO LOMAS
DNI N° 00047097

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