ESCRITO N°: 01

SUMILLA: INTERPONGO
DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPACION PRECARIA.

SEÑOR JUEZ DE TURNO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE PIURA.

DATOS DEL DEMANDANTE:

GABRIEL OJEDA BALCAZAR, identificado con DNI N° 02857900, con

domicilio en calle Benjamín Huamán Mz B11 lote 28, Asentamiento
Humano San Martin, distrito veintiséis de octubre, provincia y
departamento de Piura, con celular N° 957226688.

DATOS DE LA DEMANDADA:

YANET DEL ROSARIO RUIDIAS ZETA, identificada con DNI N°

40569504, con domicilio en la Urbanización Bancarios, 2da etapa Mz A
prima lote 24, avenida Bello Horizonte, del distrito, provincia y
departamento de Piura.

I. PETITORIO.

Que, formulo demanda de DESALOJO contra la señora YANET DEL

ROSARIO RUIDIAS ZETA, por ocupar mi propiedad de forma precaria,
solicitando se declare FUNDADA la presente demanda en todos los
extremos.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que con fecha 5 de junio de 2020, se suscribió el contrato de
arrendamiento, siendo que se pacto con la demandada que los
depósitos por el monto de S/.3,000 soles por concepto de arriendo,
tendrían que realizarse los días 9 de cada mes, de forma puntual.
Asimismo, se llegó al acuerdo que, la demandante tendría que
avisar sobre el retiro de mi propiedad, a efectos de que, se enviara
una seguridad, que vigile el departamento, ya que a la señora se le
entrego el departamento amoblado.

2. Que desde la fecha 10 de marzo de 2022, hasta la actualidad la

demandante no realiza ningún deposito, siendo que, pese a que se
le ha cursado 7 cartas notariales, la misma hace omisión a ello, y
contrata persona de mal vivir a efectos de que en mi calidad de
propietario no ingrese a mi departamento.

3. Que, asimismo, se le ha invitado a conciliar sobre el monto total de

la deuda que asciende a S/21000.00 (VEINTIUNO MIL SOLES),
por concepto de los meses que adeuda (marzo-noviembre 2022);
pero sin embargo la demandada no se ha personado al centro de
conciliación.

4. Por otro lado, señor magistrado, en las pocas veces que ingresado
a mi departamento he observado que la demandada está dañando
la inmobiliaria que se encuentra en los interiores, así como la
mayólica, adornos y la pileta que se encuentra en los jardines.

5. Por estas razones solicito que se declare mi demanda en todos los

extremos y se proceda a DESALOJAR a la demandada POR
OCUPACION PRECARIA, ya que la misma no efectúa el pago
pactado por arriendo y asimismo el contrato ya se termino en el
mes de julio de 2022.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
CONSTITUCIÓN
1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que
garantiza el derecho a la propiedad, me encuentro privado de la
misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a
la propiedad, derecho del cual me encuentro investido conforme
al título que acompaño a la presente demanda
CÓDIGO CIVIL
1.- Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el
cual define el derecho de la propiedad, me encuentro impedido
de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de
detentar el mismo
2.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que
ha sido suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la
persona del demandado en calidad de arrendatario..
3.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi
propiedad se encuentra obligado entre otras cosas: inciso 2) A
pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido,
incumplimiento que se ha venido dando pese a los
requerimientos, hecho que ha dado origen a la interposición de
la presente demanda.
4.- Que, asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del
mismo cuerpo legal el contrato de arrendamiento puede
resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de
cualesquiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el
pago de la renta se hace efectiva la causal antes aludida
5.- El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución
contractual, el mismo que se deja sin efecto por causal
sobreviviente a su celebración, hecho que se da en el caso
materia de nuestra pretensión.
6.- El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de
pleno derecho y habiéndose remitido la carta notarial
requiriendo el cumplimiento de su obligación la misma que no
fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el
arrendatario demandado, tiene la calidad de precario, de
conformidad con el artículo 911 del C.C.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el
propietario y toda persona que es considerado tener derechos,
en aplicación de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por
consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene
legitimidad procesal para promover el presente proceso de
desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolución del
contrato de arrendamiento, en aplicación del Art. 1697 del C.C.,
que establece que quien no paga más de dos meses y medio,
por la renta del bien, incurre en mora, que es causal de
resolución de contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el
Art. 591 C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de
aviso de fin de contrato y devolución del inmueble.

JURISPRUDENCIA
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución
de un predio ocupado por una persona, en los distintos
supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida
 o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra
todos los que ocupen el predio.”
(Cas 497-98- Ancash. El peruano 04-05-1998. Pág. 871.)
“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor
debe acreditar fehacientemente su derecho de propiedad con
relación al bien sub litis y que la parte demandada ejerce una
posesión sin título que la respalde o habiéndolo tenido éste ha
fenecido.”
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

IV. VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso

SUMARISIMO

V. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS.

A-1. DNI DEL DEMANDANTE.

A-2. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

A-3. EL MERITO DE LAS SIETE CARTAS NOTARIALES

CURSADAS A LA DEMANDA.

A-4. ACTA DE CONCILIACION, EN EL QUE SEÑALA QUE LA

DEMANDADA NO ASISTIO A LAS 3 CITACIONES.

A-5. FOTOGRAFIAS DE LA DEMANDADA INSULTANDO Y CON

PERSONAS DE MAL VIVIR Y QUE NO ME PERMITEN EL
INGRESO A MI PROPIEDAD.

A-6. PAGO DE ARANCELES.

POR TANTO:
A Usted Señor Juez, pido admitir la presente demanda, sustanciarla
conforma a su naturaleza y, oportunamente declararla FUNDADA, con
expresa condena de costas y costos.

OTROSÍ DIGO: Cumplo con adjuntar las respetivas copias de las

demandas y sus anexos para la emplazada, y siendo parte para el
Ministerio Público, conforme a los artículos 133 y 481 del Código
Procesal Civil.

OTROSÍ DIGO: Que, acompaño constancia del pago del arancel judicial
por ofrecimiento de pruebas.

Piura, 03 de noviembre de 2022.