REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA

VICERRECTORADO ACADÉMICO
HISTORIA Y EVOLUCIÓN DEL DERECHO II

ACTIVIDAD EVALUATIVA Nº4

Contrato de arrendamiento y Compra venta

Elaborado por:
Carlos Vladimir Chávez Quintero
C.I.: V-13.302.620
Grupo: FEB52H
Sección: T1
Especialidad: Derecho
Prof: Angélica M. Zambrano O.

San Cristóbal, 31 de Marzode 2021

 El Contrato de Compra Venta

El contrato de compraventa establece el compromiso entre dos personas,

una de entregar una cosa, y la obra a pagar un precio por ésta. Intervienen dos
partes: el comprador y el vendedor. Pueden ser personas físicas o jurídicas. El
comprador se obliga a pagar un precio, que puede ser en dinero o en especies.
Por otra parte, el vendedor se obliga a entregar un objeto determinado en
propiedad al comprador, en las condiciones en que estaba cuando se perfeccionó
el contrato de compraventa. Es decir, cuando se identificó la cosa y se estableció
el precio.

El contrato de compraventa está regulado por el Código Civil, en el Título V

artículos 1474 al 1545.

Las principales características del contrato compraventa son:

 Principal. Existe por sí mismo, sin necesitar otro contrato.

 Bilateral. Establece obligaciones recíprocas entre las partes.
 Oneroso. Hay un precio y ventajas económicas para ambas partes.
 Traslativo de dominio. Junto con la entrega de la cosa se produce la transmisión
de la propiedad.
 Consensual: Requiere el acuerdo explícito. Refleja el acuerdo entre las partes, sin
necesidad de la entrega de la cosa y el pago del precio. La firma del contrato de
compraventa expresa el acuerdo de la entrega y el precio. La falta del precio
puede causar la nulidad del contrato de compraventa.
 Las cualidades propias del contrato de compraventa son las siguientes:

 Permite la libertad de forma. Es obligatorio para las partes mientras existan las
condiciones esenciales para su validez.
 La cosa puede ser un bien mueble o inmueble.
 No se pueden constituir contratos de compraventa sobre dinero o servicios.
 La entrega de la cosa es pacífica, porque el comprador se convierte en propietario
cuando la recibe.

Tipos comunes de contratos de compraventa:

 Compraventa con reserva de dominio: Incorpora una garantía para que el

comprador pueda pagar en forma prorrogada, dejando en claro que, aunque se
entrega el dominio, la transmisión de la propiedad queda sujeta al pago total. Si el
comprador no paga, el propietario puede recuperar la titularidad del bien.
 Compraventa con pacto de retracto: Tiene una cláusula que concede al vendedor
la posibilidad de retractarse de la venta y recuperar la cosa mediante la devolución
del dinero.
 Compraventa a plazos: Se realiza acordando plazos de crédito al comprador. El
plazo debe estar explícito en el contrato. El vendedor no puede exigir el pago
antes de la fecha pactada.
 Compraventa con arras: Esta es un acuerdo, mediante el pago de una
compensación económica de una suma de dinero, conocida como arras.

Obligaciones de las partes:

 El vendedor está obligado entregar todo la cantidad de lo negociado y a la vez

realizar la tradición y el saneamiento de lo vendido.
 El comprador está obligado a pagar el precio estipulado en el contrato.
 Contrato de Arrendamiento

Según el Código Civil: “el arrendamiento es un contrato por el cual una de

las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra una cosa mueble o
inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a
pagar a aquella” (Art. 1.579). La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se
denomina arrendador y la otra arrendatario. El precio suele llamarse canon,
pensión o alquiler.

Caracteres Propios Del Contrato De Arrendamiento

 La obligación de hacer gozar una cosa mueble o inmueble.

 Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligación.
 Un precio, que puede fijarse en dinero o en especie.

Caracteres Comunes A Otros Contratos

 Es consensual
 Es oneroso
 Es bilateral
 Es conmutativo
 Es de tracto sucesivo

Formas Y Lapsos Del Arrendamiento

Como es un contrato consensual no necesita forma solemne ni ad sustancia

ni ad aprobationen. Sin embargo, el contrato puede llevarse a escrito porque este
es un medio de prueba; Sin embargo, cuanto a los lapsos hay que decir que de
acuerdo al Art. 1.580 C:C., el tiempo máximo de arrendamiento es de quince años.
 Obligaciones Del Arrendador

Por la naturaleza del contrato y sin necesidad de convención especial, el

arrendador está obligado a entregar al arrendatario la cosa arrendada; conservarla
en estado de servir para el fin para el cual se la ha arrendado (Art. 1.585 CCV).
Pero nada impide que, dentro de los límites de la autonomía de la voluntad, las
partes aumenten o disminuyan dichas obligaciones. El arrendador está obligado a
mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada durante el
tiempo del contrato.

Obligaciones Del Arrendatario

Obligación de servirse de la cosa como un buen padre de familia, y para el

uso determinado en el contrato o, a falta de estipulación, para aquél que pueda
presumirse, según las circunstancias.

Esta Obligación se descompone en:

 El arrendatario debe servirse de la cosa (Art. 1.592 CCV).

 El arrendatario debe servirse de la cosa como buen padre de familia.

 El arrendador debe servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato, o, a

falta de estipulación, para aquél que pueda presumirse según las circunstancias.
 El objeto de esta obligación es pagar el canon convenido y además efectuar otros
pagos que se consideran accesorios.
Bibliografía
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