UNIVERSIDAD DOMINICANA O&M

Presentado Por
Carla Pamela Mena Peña

Presentado a
Cirilio Hernandez

Materia
Derecho Civil IV

Matricula
21-EDRN-7-005
 Establezca La diferencia Existente entre el contrato de venta
y el contrato de Arrendamiento.

La compraventa
es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico mediante el cual un
sujeto (vendedor) se obliga a transferir la propiedad sobre un bien a favor de
otro sujeto (comprador) a cambio de que este último le pague
un precio en dinero. Es decir, es un contrato cuya causa es la transmisión del
derecho de propiedad.
El contrato de compraventa se caracteriza por ser:

 Bilateral, pues engendra derechos y obligaciones para ambas partes;

 Oneroso, porque confiere provechos y gravámenes, también recíprocos;

 Conmutativo, ya que generalmente las prestaciones son ciertas y determinadas al realizar

el contrato;

 Consensual, dado que la voluntad de las partes debe ser expresa (para compraventa de
muebles) y también formal (para inmuebles). En materia de muebles no se requiere
formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de
manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. En el tácito, se
admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y
constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio:
hecho indubitable de la manifestación de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al
consentimiento expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por
señas, o por escrito si así se prefiere, sin que sea menester esta formalidad para los bienes
muebles. En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el
documento puede ser público o privado, dependiendo el importe.

 Principal, porque existe por sí solo y no depende de otro contrato.

El contrato de arrendamiento

Es un documento que regula la relación entre dos partes. El arrendador cede el uso
de su propiedad al arrendatario, quien paga una cuota periódica por un tiempo fijado
en el mismo. Los derechos y obligaciones de ambos se estipulan y formalizan en
estos contratos. En caso de incumplimiento, la parte afectada tiene el derecho de
presentar una reclamación en la justicia.
 Existen características que son generales a los contratos de arrendamiento.

 Bilateral: se firma entre las dos partes, un arrendador y un arrendatario.

 Oneroso: ambos tienen un beneficio, uno percibe un pago mensual y el otro accede
al derecho de uso de la vivienda o local.

 Derechos y obligaciones: en el contrato de arrendamiento se fijan todos los

derechos y obligaciones de cada una de las partes para regular la relación.

 Establece el plazo de vigencia.

 Expresa de forma clara el estado en que se encuentra el bien objeto del contrato.

 Expresa la posibilidad de renovación.