Parcial 2.

Contratos preparatorios

Contratos de promesa.

Es aquel por virtud del cual una o ambas partes se obligan a celebrar un

contrato determinado en cierto tiempo.

● Art. 2243.- Puede asumirse contractualmente la obligación de

celebrar un contrato futuro.

● Art. 2244.- La promesa de contratar o sca el contrato preliminar de

otro puedo ser unilateral o bilateral.

● Art. 2245. La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de

hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo

con lo ofrecido.

● Art. 2246.- Para que la promesa de contratar sea válida debe constar

por escrito, contener los elementos característicos del contrato

definitivo y limitarse a cierto tiempo.

Del concepto anterior se desprende:

I. Que la promesa es un contrato, implica el acuerdo devoluntades de los

contratantes para crear la obligacion decelebrar un contrato determinado

en cierto tiempo.

2. Que el contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral(Art. 2244

CCF) ya sea que sólo un contratante se obligue acelebrar el contrato o que

ambos se obliguen reciprocantes celebrarlo.

3. Que el contrato que se obligan las partes o una de ellas a celebrar, debe

determinarse en la promesa.
Características.

I. El contrato de promesa tiene una funcion juridica y no económica. Al

través de él, sélo se origina el derecho personal consistente en la creación

de una obligación...

2. Este contrato sólo produce el efecto de generar una obligación de

hacer...

3. La obligación de hacer se genera siempre y únicamente será la de

celebrar un contrato determinado en cierto tiempo.

Clasificación

Puede ser bilateral o unilateral, ya soa quo sólo una de laspartes o ambas

so obllgucn a colebrar el contrato.

Es un contrato formal, en atencion a quo la loy exigo quo entodo caso

dobe constar por escrito.

Puede ser oneroso si ambas partes contraen la obligación y gratuito si sólo

una de ellas se obliga a la celebración del contrato sin recibir

contraprestación.

Por último, ose os uno de esos contratos que, no obstante ser

Instantáneos, necesariamente debe transcurrir cierto tiempo otro su

celebración y la fecha en que pueden cumplir las obligaciones que gonora,

en doctrina se les llama "promisorios".

Elementos
I. El consentimiento. El acuerdo de voluntades de los contratantes deberá

coincidir para el nacimiento de la obligación por parte de uno o de ambos,

para la celebración del contrato

II. El objeto del contrato ele promesa como una conducta proyectada hacia

una prestación ele hacer, será la celebración del contrato prometido.

Ill, La forma. La ley orgánica que el contrato de promesa se otorgue por

escrito.

Art. 1833 CCF, Art. 2228 CCF, Art. 2231 CCF, Art. 2232 CCF.

Consecuencias

La consecuencia o efecto que se produce al perfeccionarse el contrato es

crear la obligación a cargo del promitente.

Causa de terminación

I. La causa normal de terminación de este contrato es por el cumplimiento

de la obligación.

● Art 2247.- Si el promitente rehúsa firmar los documentos necesarios

para dar forma legal al contrato concertado, en rebeldía los firmará el

juez, saivo cl caso de quo la cosa ofrecida haya pasado por título

oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la

promesa quedará sin efecto, siendo responsable ci quo ia hizo de

todos los daños y perjuicios que se hayan originado a el otro parto.

Contratos tralativos de dominio

Contrato de compraventa.
El contrato de compraventa es aquel por virtud del cual una persona

llamada vendedor se obliga a entregar una cosa o a documentar la

titularidad de un derecho, a la otra parte contratante, llamada comprador,

quien como contraprestación se obliga a pagar un precio cierto y en dinero,

y que produce el efecto translativo de dominiorespecto de los bienes que

sean materia del contrato.

El contrato de compraventa, conforme a la ley mexicana, se perfecciona

cuando ambas partes se han puesto de acuerdo en precio y cosa.

● Art 2248.- Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se

obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el

otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

● Art 2249.- Por regla general, la venta os perfecta y obligatoria para

las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio,

aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho.

Características

1. El contrato de compraventa los translativo de dominio. Ya se indicó que

la celebración de este contrato produce dos efectos diversos: la

transmisión del dominio del bien o la transmisión en la titularidad del

derecho objeto del mismo, y la creación de obligaciones entre los

partícipes.

● Articulo 2248.- Habrá compraventa cuando uno de los contratantes

se obligan a transferir la propiedad de una cosa de un derecho, y el

otro a su vez se obliga a pagar por ellos un proceso cierto y en

dinero .
 ● Articulo 2249.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria

para los partos cuando se han convenido sobre la cosa y su precio,

aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho.

2. El contrato siempre será oneroso y, en términos generales, la prestación

del comprador siempre deberá ser en dinero, aun cuando en derecho

mexicano, se permite que dentro de la prestación se comprendan otros

bienes, siempre que su valor sea inferior al cincuenta por ciento del valor

de la cosa vendida y que la diferencia, ya sea el cincuenta por ciento o

más, sea en dinero.

● Art, 2250.- S1 el proclo do la cosa vendida so ha do pagarparto on

dinero y parte con ol valor do otra cosa, o contratará de venta

cuando la parto do numerario sea igual omayor que la que so pague

con el valor de otra cosa. Si la parte numerario fuerte Inferior, el

contrato sorá pormuta.

3.La contraprestación que debe pagar el comprador deberá ser en dinero,

y en caso de que se hubiere convenido pagar parte en dinero y parte con

el valor de otra cosa, la parte ennumerario deberá ser, por lo menos, igual

al del valor de la cosa.

Clasificación

Contrato principal, porque no requiere para su existencia y validez de una

obligacién o de un contrato válido, previamente existentes;

Bilateral, porque engendra obligaciones y derechos para ambas partes;

Oneroso, porque produce provechos y gravámenes tanto para el vendedor,

como para el comprador,

Conmutativo, porque las prestaciones de las partes son ciertas y

conocidas desde el momento de la celebración del contrato;

Aleatorio, cuando las prestaciones do alguna de las partes no soan ciertas

y conocldas on el momento do la celobracióndel contrato, sino que

dependan do circunstancias posteriores, como es el caso de la

compravonta do osporanza;

Formal, cuando el objoto indirecto os un bien inmuoblo y consensual,

cuando os mueblo;

consensual en oposición a real, porque no se requioro de la ontrega do la

cosa para su

poreccionamiento;

instantáneo, porque las obligaciones de las partes pueden ejecutarso y

cumplirso en un solo acto y por oxcopcion de tracto sucesivo, como es el

caso do la compraventa por suministro,

Nominado por la regulación amplia quo la ley le da

Consentimiento

Es la unión o conjunción acorde de voluntades de las partes contratantes

en los términos del supuesto jurídico, para entregar un bien o documentar

la titularidad de un derecho del vendedor al comprador y para pagar

comocontraprestación del comprador al vendedor, un precio cierto y en

dinero y preducir el efecto translativo indicado

EI objeto

El objeto directo del contrato de compraventa es la conducta de los

contratantes, manifestada como una prestación de hacer, consistente en

entregar un bien o documentar la titularidad de un derecho y en pagar un

precio cierto y,endinero; y

el objeto indirecto es la cosa y el precio, como contenido de tal conducta.

La forma.

En los contratos de compraventa de bienes muebles la ley no exige una

manera especial para que se exteriorice el consentimiento y por lo tanto la

forma para el contrato es libre y no impuesta.

Articulo 2316.- EI contrato de compraventa no requiere para su validez la

formalidad alguna especial, si no cuando recae sobre un inmueble.

Modalidades del contrato de compraventa

Articulo 2301, 2303, 2308.

Presupuestos

La capacidad. En el contrato de compraventa, la capacidad del vendedor

es diferente a la capacidad del comprador.

El vendedor requiere una capacidad especial que es unacapacidad

especfica de tipo personal relacionada con eby/4 ubien o cosa, objeto del

contrato, consistente en ser

propietario del bien; ya que si no es propietario no se podría transmitir el

dominio, que es una de las caracteristicas de este contrato.

El comprador, por el contrario, no requiere sino de una capacidad general

por ser a él a quien se le transmitirá la propiedad del bien, y sólo requerirá

también de una capacidad especial si además de pagar como

contraprestación dinero en efectivo, Compotu involucra otros bienes, pues

respecto de ellos necesitará ser propietario.

Si el objeto del contrato no es propio del vendedor se estaráen presencia

de la figura conocida como "venta de cosaajena"

Articulo 2269. Ninguno puedo vender sino lo quo es do su propiodad.

Articulo 2270.- La vonta də Cos ajena 8 nula, yol vendido responsablo do

los dafios y porjuicios si procedo con dolo o mala fo; debiendo tenerse en

cucnta lo que se dispono en cl título relativo al Registro Público para los

adquirontes do buena fo.

Articulo 2271.- El contrato quedará revalidado, si antes do quo tonga lugar

la evicción, adquiere clNmedot, por cualquior título legítimo, la propiedad

de la cosa

La conclusión de que la venta de cosa ajena es inexistente, no es

admisible, porque para la existencia del contrato sólo se requiere que

exista consentimiento, una manera cualquiera de exteriorizarlo y objeto.

La Suprema Corte de Justicia de la Nación ha establecido que la

compraventa de cosa ajena es nula y no inexistente:

"Compraventa de cosa ajena. La venta do cosa ajena es nula, no

inexistente, porque si bion cs vordad quo la loy ostablococomo requisito

osoncial para la existoncia do todo contrato, el consentimiento de las

partes contratantes, on ol caso no puedo decirso quo falto dicho roquisito,

puesto quo cxisto elconsentimiento del vondedor de roalizar la

compraventa, si bien consentimionto otorgado por ol no propietario;

adomasdo quo so trata de un contrato quo produco una sorie do

importantes ofectos quo si fuera

inexistente, no sería posible imaginar." (Quinta época. Suplemento de

1956. påg- 111, A.D. 8925 Catalina R do Parkman. 4 votos). °

En la enajenación de determinados bienes y en relación con la capacidad y

reprosentación onajonación do do las partes detorminados contratantes,

bionos y on doben relación observarse con la ciørtos capacidad y

requisitos, como sucedo on los siguientos casos:

Para que los cónyuges puedan celebrar el contrato de compraventa entre

ellos, sólo

requieren estar casados bajo el régimen de separación de bienes

Articulo 176 CFF. EI contrato de compraventa sólo puodocolebrarse ontro

los cónyugos cuando ol matrimonio ostósujeto al rógimon do separación de

bienes.

LAS CONSECUENCIAS

La celebración y perfeccionamiento de un contrato de compraventa origina

diversas

consecuencias,

La primera, relacionada con el objeto del contrato, consistente en transmitir

la propiedad del bien del vendedor al comprador.

Las segundas, respecto a las partes, consistentes en generar obligaciones

y crear derechos, tanto aquellos que son correlativos de las obligaciones

producidas, como los de carácter específico

La consecuencia respecto al objeto

Si la compraventa se perfecciona y es obligatoria para las partes cuando

han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido

entregada ni el segundo satisfecho (Art. 2249 CCF) el contrato es

consensual y la transmisión del dominio del bien se producirá en ese

momento.

Teoría de los riesgos.

Si se celebra un contrato respecto de una cosa cierta y determinada que

implique la translación de la propiedad de esa cosa y perece en poder del

deudor (vendedor en el caso de la compraventa)

por caso fortuito o fuerza mayor, el acreedor (comprador en el mismo

supuesto) sufre la pérdida, lo que origina que tendrá que pagar la

contraprestación o precio convenidos aun cuando no vaya a recibir el bien

por haber perecido.

Derecho de accesión

Al propietario de un bien le pertenecen todos sus frutos naturales, civiles e

industriales (887) y le da derecho a todo lo que se le una o incorpore

natural o artificialmente (886), con las únicas limitaciones que se

establezcan en la ley.

Obligaciones del vendedor

Conservar la cosa mientras se entrega. La compraventa es un contrato

consensual en oposición a real, lo que significa que se perfecciona con el

simple consentimiento de las partes sin necesidad de tradición.

Si el vendedor conserva en su poder la cosa vendida, tiene la obligación

de guardarla para restituirla cuando se la pida el comprado y responde de

los daños que sufra por su malicia o negligencia.

Entregar la cosa

Esta obligación está consignada expresamente en los artículos del 2283 al

2292 del Código Civil.

Puede considerarse que la razón de ser y motivo determinante y primordial

de este contrato, es que el comprador obtenga la posesión de la cosa,

objeto del contrato, para que esté en posibilidad efectiva de usar y gozar

de ella, haciendo ejercicio así de sus derechos de propietario, aun cuando

lo haga con las modalidades y limitaciones que fijen las leyes.

Constitutum possesorium, traditio brevi manu, posesión simbolica

La llamada constitutum possesorium, que consiste en el hecho de que el

vendedor continúe en posesión, pero ya no en concepto de propietario,

sino por otro título jurídico, como el arrendatario, de comodatario o de

usufructuario. La posesión que ya tenía el comprador por un título diverso

al de la compraventa y que traca en concepto de dueño, llamada traditio

brevi manu. La posesión simbólica cuando el vendedor entrega "las llaves

del lugar o sitio donde se hallen almacenados o guardados" los bienes

vendidos.

El lugar. Si no se convino nada al respocto, ol vondedor debe entregar la

cosa en el lugar en que ósta se oncontraba en el momento on que se

perfeccionó el contrato (2291).

El tiempo. A falta de estipulación al respecto, el vendedor está obligado a

ontregar la cosa cuando rociba el precio o cuando se lo solicite el

comprador.

El modo. El vendedor debe entregar procisamento la cosa materia del

contrato y no está obligado el comprador a recibirotra,a aunque la que se

pretenda ontregarie sea de mayor valor (20 12) y la debe entregar on el

ostado en que se hallaba al ino foccionamionto del contrato (2288).

Pagar impuestos.

El vendedor está obligado a pagar el impuesto sobre la renta por la utilidad

que obtenga al enajenar un bien, tomando en consideración el precio de

adquisición. Respecto de bienes inmuebles, cuando la operación se

celebra en escritura pública, el notario que intervenga tendrá la obligación

de liquidar y enterar el impuesto, en los términos de los artículos 97, 99,

103 y relativos de la Ley del Impuesto sobre la Renta y su Reglamento.

Las obligaciones del comprador

Pagar el precio. Esta obligación se encuentra consignada específicamente

en el artículo 2248 del código civil.

El precio debe ser pagado por el comprador al vendedor en el lugar,

tiempo y modo convenido y solo a falta de pacto expreso de las partes,

deben aplicarse las normas supletorias que establece la ley...

a) Lugar. El articulo 2294 CCF señala que, a falta de acuerdo entre las

partes, el comprador debe pagar el precio en el lugar que se

entregue la cosa. Respecto al lugar de entrega de la cosa, ver el

apartado correspondiente, en las obligaciones del vendedor.

b) Modo. El comprador debe pagar el precio en dinero como regla

general, aunque también se considera compraventa la operación

por la que se adquiere la propiedad de una cosa o la titularidad de

un derecho, a cambio de una contraprestación que puede consistir

parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, siempre y cuando

la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el

valor de la otra cosa, ya que, si la parte en numerario, esto es,

 dinero fuoramenor, el contrato sería de permuta (Arts. 2248 y 2250

CGF).

Pagar intereses

Esta es una obligación eventual y en goneral, por ser las operaciones de

contado, no se originan intereses.

El comprador está obligado a pagar intereses sobre el precio pactado, en

los siguientes casos: si se demora en el pago del precio en los torminos

antes asentados

(Art. 2255 GCF); si ha recibido la cosa y se hubiere convonido sobre el

pago de esos intereses (Art. 2296 CCF); si ha recibido la cosa y ésta

produce frutos o rentas, miontrasno so cubra el precio (Art. 2296 CCF) y si

se hubioreconstituido en mora en los supuestos establecidos en los

artículos Art. 2104 y 2105 CCF.

Los derechos del comprador

a) Sonn derechos del comprador, en forma correlativa todas las

obligaciones del vendedor.

b) En forma específica y adicional a las anteriores, el comprador tieno

derecho a suspender el pago si aún no lo ha hecho, cuando on el contrato

se ha soñalado plazo para el pago, si fuere perturbado en su posesión o

derecho o tuviere justo temor de serlo, mientras el vendedor no le asegure

la posesión o le dé fianza, saivo convenio en contrario (Art. 2299 CCF).

C) Por último, tiene derecho el comprador, en caso de incumplimiento de

las obligaciones del vendedor, de demandar la ejecución forzosa o la

resolución del contrato con el pago de los daños y perjuicios que

correspondan,
Contrato de permuta

Concepto

El contrato de permuta es aquel por virtud del cual, una de las partes se

obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de un derecho a la

otra parte contratante, quioncomo contraprestación se obliga a entregar

otra cosa diversa o a documentar la titularidad de otro derecho a la primera

y que produce el efecto traslativo de dominio respecto de los bienes que

sean materia del contrato.

Ambas partes en este contrato reciben el nombre de permutantes. Este es

uno de los contratos más antiguos que se han usado. Antes de la

existencia de la moneda, no había otra forma para intercambiar bienes,

que a través de la permuta o trueque.

Permuta es la denominación jurídica del trueque cambio o permutación. La

ley conceptúa a este contrato como "el contrato por el cual cada uno do los

contratantes se obligan a dar una cosa por otra".

El Código Civil argentino en su art. 1485 señala:

"El contrato de trueque o permutación tendrá lugar cuando uno de los

contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal

que êste le dé la propiedad de otra cosa".

Características

I. La permuta, como la compraventa, es un contrato translativo de dominio,

por naturaleza.

2. El contenido de las prestaciones de dar de las dos partes contratantes,

siempre será una cosa o un derecho, se considera el contrato como

permuta, si en una de las partes a cambio de la transmisión de propiedad

de una cosa o de la titularidad de un derecho, su contra prestación se

integra parte con el valor de otra cosa o derecho y parte en dinero, siempre

y cuando el valor de la cosa o dorecho sea mayor que la parte en

numerario.

El contrato de permuta es un contrato principal; bilateral; oneroso;

generalmente conmutativo y en forma ocasional aleatorio; formal cuando

existe transmisión de dominio de bienes inmuebles y consensual cuando

recae sobre muebles;generalmonte instantáneo y por excepción de tracto

sucesivo y nominado.

Elementos

1. El consentimiento. El acuerdo de voluntades de las partes debe ser

para transmitirse el dominio en forma recíproca de bienes o

derechos.

2. El objeto. Por regla general, el objeto indirecto en este contrato en

ambas partes de la relación contractual son cosas o derechos y sólo

por excepción la prostación de una de ellas puede integrarse parte

con el valor de una cosa o derecho y parte en dinero; por lo tanto,

las cosas como contenido de las prestaciones de dar de las partes,

deben tener las caracteristicas que señala el artículo Art. 1825 CCF

3. La forma. Si el objeto indirecto son bienes muebles, el contrato es

consensual y, por tanto, puede celebrarse en la forma que oscojan

las partes, dado que la ley no impone ninguna formalidad

Presupuestos

La capacidad. En la permuta, como ambas partes transmiten la propiedad

de bienes o la titularidad de derechos, las dos requieren de una capacidad

especial o específica relacionada con esos bienes, consistente en ser

propletarios, para podorefectuar la transmisión del dominio que es una de

las características de este contrato.

La ausencia de vicios en el consentimiento y el aspecto de la licitud, en

este contrato, siguen las normas de la teoría general del contrati y no

tienen excepciones en esta materia.

En el contrato de permuta también pueden estipularse como en el de

compraventa, todas las cláusulas ulas que las partes estimen

convenientes, siempre y cuando se respeten las normas de carácter

imperativo, el intorés público y las buenas costumbros

Contrato de donación

Concepto

Es aquel por virtud del cual una persona llamada donante se obliga a

entregar gratuitamente a la otra llamada donatario, una parte o la totalidad

de sus bienes presentes, debiondosereservar lo necesario para vivir según

sus circunstancias y que produce el efecto translativo de dominio respecto

de los bienos que sean materia del contrato.

Carácteristicas

Es un contrato translativo de dominio, por su naturaleza, másla transmisión

no es esencial que se opere en el momento de la colebracion y

porfeccionamiento del contrato.

Lo anterior da a entender que siempre que se perfeccione un contrato de

donación, deberá haber la transmisión del dominio.

Es un contrato que implica siempre una liberalidad por parte del donante.

La transmisión de propiedad es gratuita.

El objeto del contrato debe de recaer sobre bienes o derechos presentes

do carácter patrimonial que sean propiedad del donante on el momento de

la colebración del contrato.

Clasificación

Es un contrato principal, porque no requiere para su existencia o validez de

otro contrato u obligación preexistentes o válidos; unilateral, porque sólo

impone obligaciones al donante; gratuito, porque los provechos son para el

donatario y los gravámenes para el donante y cuando se le llama onerosa

por alguna carga impuesta al donatario, técnicamente se considera donada

sólo la diferencia entre el valor del bien o derecho y el valor de la carga;

formal, porque la ley siempre exige una manera determinada de

exteriorizarse la voluntad de las partes en la formación del consentimiento;

consensual, en oposición a real, porque el contrato se forma por el solo

consentimiento sin requerir la entrega material del bien donado;

generalmente instantáneo, porque la prestación del donante se cumple en

un solo acto y por excepción de tracto sucesivo cuando el objeto consista

en bienes que se entreguen en una forma periódica (prestaciones

periódicas, en cuyo caso se extinguen con la muerte del donante, Art. 2356

CCF), y nominado, por la regulación que de él hace la ley.

Si bien toda donación entraña una liberalidad, no toda liberalidad es una

donación. En efecto, nos encontramos en el campo del derecho varios

actos y contratos per les cuales una persona se beneficia a costa del

empobrecimiento de otra

Elementos
El consentimiento. Se forma por el acuerdo de voluntades de los

contratantes. El donante debe exteriorizar la intención de hacer una

liberalidad al donatario, consistente en entregarle y transmitirle la

propiedad de bienes o la titularidad de derechos que en ese momento

existan en la naturaleza y que sean de su propiedad cuando se celebre el

contrato (animus donandi), y el donatario debe exteriorizar su intención de

aceptar gratuitamente esos bienes o derechos y hacerle saber al donante

en vida, esa aceptación.

Objeto

El objeto. La cosa o derecho como contenido de la prestación de dar del

donante, deben ser bienes presentes; ya que por disposición legal

expresa, la donación no puede comprender bienes futuros.

Art. 2332 CCF. - Donación es un contrato por el que una persona transfiere

a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes.

Art. 2333 CCF. La donación no puede comprender los bienes futuros.

Pueden ser objeto del contrato de donación bienes especificamente

determinados o bienes que no sean ciertos y determinados al celebrarse el

contrato pero que puedan determinarse; así, es posible convenir la

donación de una tonelada de maíz si el donante es propietario de varias

toneladas que tenga en una bodega.

También puede ser objeto del contrato la totalidad de los bienes presentes

del donante;

pero la expresión "totalidad de los bienes presentes" debe entenderse no

en un sentido gramatical estricto, sino en uno jurídico, consistente en que

se refiere a todos los bienes presentes exceptuando los que sean

necesarios para que el donante viva segun sus circunstancias.

Si se celebra un contrato de donación respecto de todos los bienes

presentes del donante en su acepción gramatical, sin que el donante se

reserve bienes en propiedad o en usufructuo para vivir según sus

circunstancias, el contrato será nulo.

Art 2347 CCF- Es nula la donación que comprenda la totalidad de los

bienes del donante, si éste no se reserva en propiedad o en usufructo lo

necesario para vivir según sus circunstancias.

La forma

El contrato de donación es formal, ya que siempre exige la ley para su

validez de una formalidad mínima determinada.

Art. 2341 CCF. - La donación puede hacerse verbalmente o por escrito.

Art. 2342 CCF. - No puede hacerse la donación verbal más que de bienes

muebles.

Art. 2343 CCF. La donación verbal sólo producirá efectos legales cuando el

valor de los muebles no pase de doscientos pesos.

Cuando la donación recae sobre bienes muebles:

a) Si el valor de los mismos no excede de doscientos pesos, puede

hacerse en forma verbal;

b) Si excede de doscientos pesos, pero no de cinco mil, debe hacerse

por escrito;

c) Si el valor de los bienes donados es mayor de cinco mil pesos, el

contrato debe otorgarse en escritura pública.

La donación que recae sobre bienes inmuebles

Deberá otorgarse en la misma forma que para su venta exige la ley; esto

es, si el valor de los inmuebles excede de la cantidad equivalente a

trescientas sesenta y cinco veces el salario mínimo general vigente en el

Distrito Federal, el contrato debe celebrarse en escritura pública, y si no

pasa de esa cantidad, puede celebrarse en documento privado, ante dos

testigos y ratificadas las firmas de otorgantes y testigos ante notario, juez o

Registro Público de la Propiedad.

Art. 2345 CCF. - La donación de bienes raíces se hará en la misma forma

que para su venta exige la ley.

Donaciones antenupciales

No requieren para su validez de aceptación expresa.

Esto no significa que la oferta (en la práctica la oferta equivale a la

donación misma) no deba de revestir la forma exigida por la ley para la

validez de la donación, ya que la ley no exime al donante de esa

obligación, y sólo la aceptación es la que puede ser tácita y por lo tanto

cualquier forma es suficiente, inclusive los actos que necesariamente

supongan ese consentimiento el hecho de imprimir al reverso de los

sobres en que se contiene la participación o invitación a la ceremonia

matrimonial, el domicilio de los futuros consortes).

Presupuestos

I. La capacidad. En este contrato, como en todos los translativos de

dominio, se requiere de una capacidad diferente para una parte que para

la otra y aquí se tratará primero la relativa al donante y después la del

donatario.
La capacidad del donante. El donante necesita la capacidad de tipo

personal, de ser propietario del bien o titular del derecho materia de la

donación, por el efecto translativo de dominio que se opera por la

celebración del contrato y además por ser un requisito legal para el

perfeccionamiento del contrato de donación, ya que ésta no puede recaer

sobre bienes futuro.

La capacidad del donatario. En términos amplios, el donatario requiere

simplemente de una capacidad general, ya que es el beneficiario del

contrato y no adquiere obligaciones.

La posibilidad jurídica de las personas físicas para ser donatarios se las

otorga la ley por el simple hecho de la concepción y por lo tanto puede

celebrarse válidamente un contrato de donación en el cual el donatario sea

un concebido

(2357) pero para que se produzcan los olectos del contrato, tanto

translativos como obligaciones, se requiere que el concebido sea viable,

en los términos de la ley (337), esto es, que desprendido onteramente del

seno materno, viva veinticuatro horas o sea presentado vivo al Juez del

Registro Civil.

Art. 2357 CCF- Los no nacidos pueden adquirir por donación, con tal que

hayan estado concebidos al tiempo en que aquélla se hizo y sean viables

conforme a lo

dispuesto en el artículo 337.

Art. 337 CCF. - Para los olectos legales, sólo se reputa nacido la foto que,

desprendido enteramente del seno materno, vive veinticuatro horas o es

presentado vivo al Registro Civil. Faltando alguna de estas circunstancias,

a ni nadie podrá entablar demanda sobre la paternidad.

También hay que tomar en cuenta respecto a la capacidad del donatario

aquellas prohibiciones especiales que se establecen en la ley para que

determinados individuos o corporaciones puedan adquirir bienes: los

extranjeros no podrán adquirir por donación bienes inmuebles ubicados en

zona prohibida.

Antes de la reforma a los artículos 27 y 130 constitucionales, las

corporaciones religiosas denominadas iglesias, porque la ley no les

concedía personalidad jurídica, no podían adquirir bienes ni ser titulares de

derechos; ahora pueden adquirir los que sean indispensables para su

objeto, con los requisitos y limitaciones que establezca la ley

reglamentaria.

Consecuencias

I. En relación al objeto.

Al existir el acuerdo de voluntades de las partes para integrar el

consentimiento en este contrato, si el mismo recae sobre bienes ciertos y

determinados, se opera la consecuencia inmediata de transmitir la

propiedad del bien del donante al donatario, sin depender dicha

transmisión de la tradición ya sea natural o simbólica; y si el objeto es

respecto de bienes de especie indeterminada, la consecuencia de

transmitir el dominio se operará tan pronto como se hagan ciertos y

determinados esos bienes con bonocimiento del donatario.

2. En relación al donante.
Este contrato genera para el donante las obligaciones normales de un

enajenante, pero con diversas modificaciones por tratarse de un acto a

título gratuito.

Tiene la obligación de conservar la cosa mientras la entrega y es

responsable de su deterioro o pérdida si no prueba que se produjeron por

caso fortuito o fuerza mayor o por culpa del donatario (Arts. CCF 2017 y

2018)

Artículo 2017 CCF- En los casos en que la obligación de dar cosa cierta

importe la traslación de la propiedad de esa cosa, y se pierde o deteriora

en poder del deudor, se observarán las roglas siguientes:

I.

Si la pérdida fue por culpa del deudor, éste responderá al acreedor por el

valor de la cosa y por los daños y perjuicios;

II. Si la cosa se deteriora por culpa del deudor, el acreedor puede optar por

la rescisión del contrato y el pago de daños y perjuicios, o recibir la cosa

en el estado que se encuentre y exigir la reducción de precio y el pago de

daños y perjuicios;

III. Si la cosa se perdiere por culpa del acreedor, el deudor queda libre de

la obligación;

IV. Si se deteriorare por culpa del acreedor, éste tiene obligación de

recibir la cosa en el estado en que se halle;

V. Si la cosa se pierde por caso fortuito o fuerza mayor, la obligación queda

sin efecto y el dueño sufre la pérdida, a menos que otra cosa se haya

convenido
Artículo 2018 CCF. - La pérdida de la cosa en poder del deuder se

presume por culpa suya mientras no se pruebe lo contrario.

B. Tiene la obligación de entregar la cosa donada. En materia de

donaciones, el código no establece ninguna regla especial relativa a la

entrega y por lo tanto deben aplicarse las reglas generales en materia de

obligaciones.

La cosa donada debe entregarse en el lugar, tiempo y modo que hayan

convenido las partes y sólo a falta de convenio debe entregarse en el

domicilio del donante (que es el deudor de ella) si se trata de bienes

muebles, a menos que otra cosa se desprenda de las circunstancias o en

donde se encuentre ubicado el bien, si se trata de inmuebles.

Artículo 2082 CCF. - Por regla general el pago debe hacerse en el

domicilio del deudor, salvo que las partes convinieren otra cosa, o que lo

contrario se desprenda de las circunstancias, de la naturaleza de la

obligación o de la ley.

Si se han designado varios lugares para hacer el pago, el acreedor puede

elegir cualquiera de ellos.

Artículo 2083 CCF. - Si el pago consiste en la tradición de un inmueble o

en prestaciones relativas al inmueble, deberá hacerse en el lugar donde

éste se encuentre.

Respecto al tiempo de entrega, si nada se convino, el donante debe

entregar la cosa donada tan pronto como sea requerido para ello por el

donatario, pero éste no podrá exigir esa entrega sino después de los

treinta días siguientes a la interpelación que se haga por vía judicial o ante

notario o dos testigos.

Articulo 2030.- El acresdor puede ceder su derecho a un tercero sin el

consentimiento del deudor, a menos que la cesión esté prohibida por la ley,

se Raya convenio no hacerla o no le pormita la naturaleza del derecho. El

deudor no puede alegar contra el tercero que el derecho no pediacederse

porque asi se habia convenido, cuando ese convenio se conste en el titulo

constitutivo del derecho.

C. Debe responder de los daños y perjuicios que pudiere sufrir el donatario

por perturbaciones originadas por hechos o actos jurídicos propios del

donante, ya que tales hechos constituirán actitudes ilícitas de su parte.

Artículo 1910 CCF. - El que obrando ilicitamente o contra las

Duenas costumbres cause daño a otro, está obligado a repararlo, a menos

que demuestre que el daño se prosujocomo censecuencia de cuipa o

negligencia inexcusable de la víctima.

3. En relación al donatario.

La donación es un contrato unilateral, pues sólo genera obligaciones para

el donante, y por lo tanto técnicamente, el donatario no tiene obligaciones.

Lo anterior no significa que la donación no produzca efectos para el

donatario que lo responsabilizan respecto a determinadas conductas, y es

por eso que se estudiarán

aquí esos efectos.

La carga en las donaciones es circunstancial

Puede o no existir y por lo tanto la donación es naturalmente unilateral. Los

efectos que produce la donación al donatario tienen en términos generales

un fundamento moral o uno de equidad, para evitar perjuicios a terceros o

una mayor onerosidad al donante y son:

A. Al donatario tiene respecto al donante un deber de gratitud, proyectado:

Primero, a no cometer algún delito contra la persona, honra o bienes del

donante; sus ascendientes, descendientes ocónyuge; y Segundo, a

secorrerle si cae en pobreza, en atención al valor de los bienes donados.

B. El donatario tiene el deber de cumplir las cargas que le haya impuesto

el donante en las donaciones onerosas.

C. El donatario tiene el deber de responder por las deudas del donante

garantizadas con prenda o hipoteca, si la donación fue de los bienes

gravados con esos derechos reales.

Articulo 2354.- Si la donación fuere de ciertos y determinados bienes, el

donatario no responderá de las deudas del donante, sino cuando sobre los

bienes donados estuviere constitulda alguna hipoteca o prenda, o en caso

de fraude, en perjuicio de los acreedores.

D. Si la donación fue de todos los bienes del donante, en la acepción

jurídica antes señalada, el donatario será responsable de todas las deudas

del donante de fecha auténtica anterior a la donación y hasta la cantidad

concurrente con el valor de los bienes. El incumplimiento de estos deberes

o +responsabilidades le da derecho al donante de revocar la donación o de

resolver el contrato.

Articulo 2355 COF- Si la donación fuere de todos los bienes, el donatario

será responsable de todas las deudas del donante anteriormente

contraidas; pero sólo hasta la cantidad concurrente con los bienes

donados y siempre que las deudastengan fecha auténtica.

Artículo 2356 CEF. Salvo que el donador dispusiere otra cosa, las

donaciones que consistan en prestaciones periódicas, se extinguen con la

muerte del donante.

Las causas de revocación de las donaciones

Como principio y regla general, debe asentarse que las donaciones, como

cualquier contrato, no son revocables. Sin embargo, en esta materia de

donaciones la ley establece excepciones a este principio:

La donación puede ser revocada si el donante al hacerla no tenía hijos y

dentro de los cinco años siguientes le sobreviene uno o más.

Para que proceda la revocación por sobrevenir hijos al donante, se

requiere:

Que al momento de perfeccionarse el contrato no tenga hijos el donante

(uno o más),

Que le sobrevengan hijes al donanto (uno o más) dentro de los cinco años

siguientes al perfeccionamiento del contrato;

Que los hijos que le sobrevengan al donante nazcan con todas las

condiciones que sobre viabilidad exige el Art. 337 del Código Civil y que el

denante haga valer personalmente en vida la revocación o inicie el

procedimiento correspondiente, en cuyo caso podrán sus herederos

concluirlo.

No procede la revocación por sobrevenir hijos al donante, en los siguientes

casos:

a) Si habiéndole sobrevenido hijos al donante en el plazo de cinco

años, en ese tiempo no revoca la donación.

b) Si el donante muere dentro del plazo indicado sin haber

 revocado la donación.

c) Si la donación es menor de doscientos pesos.

d) SI la donación es antenupcial.

e) Si es entre consortes, y j) Si es puramente remuneratoria.

Revocación

Es el acto monosubjetivo (de voluntad) que extingue, con proyección hacia

el futuro, otro acto monosubjetivo de lamisma persona.

También se llama revocación al acto monosubjetivo del donante por el cual

deja sin efectos, con proyección hacia el futuro, un contrato de donación.

La aplicación de la revocación en este caso obedece a la similitud, por la

gratuidad del acto, entre las donaciones y los actos monosubjetivos de

liberalidad.

La acción de revocación por esta causa sólo le corresponde al donante si

pudo haberla ejercitado. Sus herederos podrán hacerlo si procedía y no

pudo intentarlo el donante en vida; y sélo puede ejercitar en contra del

donatario y no en contra de sus herederos, a menos que en vida de éste

hubiere sido intentada.

Articulo 2371.- Es aplicable a la revocación de las donaciones hechas por

ingratitud lo

dispuesto en los articulos 2361 al 2364.

Articulo 2372.- La acción de revocación por causa de ingratitud no puede

ser renunciada anticipadamente, y prescribe dentro de un año, contado

desde que tuvo conocimiento del hecho el denador.

Articulo 2373- Esta acción no podrá ejercitarse contra los herederos del

donatario, que en vida de éste hubiese sido intentada.

Artículo 2374.- Tampoco puede esta acción ejercitarse por los herederos

del donant

pudiendo, no la hubiese intentado.

No procede la revocación de las donaciones por ingratitud:

Artículo 2361 CCF. - La donación no podrá ser revocada por

superveniencia de hijos: I. Cuando sea menor de doscientos pesos; II.

Cuando sea antenupcial; III. Cuando sea entre consortes; IV. Cuando sea

puramente remuneratoria.

Articulo 2371.- Es aplicable a la revocación de las donaciones hechas por

ingratitud lo dispuesto en los artículos 2361 al 2364.

Articulo 2364,- Cuando los bienes no puedan ser restituidos en especie, el

valor exigible será el que tenian aquéllos al tiempo d donación.

La inoficiosidad de las donaciones

Las donaciones son inoficiosas cuando en virtud de ellas el donante queda

insolvente (total o parcialmente) para cumplir sus obligaciones como

deudor alimentista. La acción para que se declare la inoficiosidad de una

donación le corresponde al acreedor

o acreedores alimentistas.

Articulo 2348.- Las donaciones serán inoficiosas en cuanto perjudiquen la

obligación del donante de ministrar allmentosa aquellas personas a quien

los debe conforme a la ley.

La donación inoficiosa no será revecada ni reducida, si el donatario toma a

su cargo la obligación de ministrar los alimentos y la garantiza

debidamente.
Artículo 2360 CCF- Si en el primer caso del artículo anterior el padre no

hubiere revocado la donación, ésta deberá reducirse cuando se encuentre

comprendida en la disposición del articulo 2348, a no ser que el donatario

tome sobre sí la obligación de ministrar alimentos y la garantice

debidamente.

Articulo 2375 CCF- Las donaciones inoficiosas no serán revocadas ni

reducidas, cuando muerto el donante, el donatario tome sobre si la

obligación de ministrar los alimentos debidos y la garantice conforme a

derecho.

Artículo 2348 CCF. - Las donaciones serán inoficiosas en cuanto

perjudiquen la obligación del donante de ministrar alimentos a aquellas

personas a quienes los deb

conforme a la ley.

Articulo 2359. Las donaciones legalmente hechas por una persona que al

tiempo de otorgarle no tenían hijos, pueden ser revocadas por el donante

cuando le hayan sobrevenido hijos que han nacido con todas las

condiciones que sobre viabilidad.

Clases de donaciones

I. Las donaciones puras y simples. Se considera que toda donación, por

exclusión, que no pertenezca a una clase especial es una donación

común, pura o simple y se le aplicarán todas las reglas sin las excepciones

especiales, ya estudiadas.

2. Las donaciones oneresas. Son aquellas en las que se impone al

donatario una carga consistente en un dar una cosa o en un hacer no

hacer un hecho. La ley indica que son las que se hacen imponiendo al

donatario algunos gravâmenes

3. Las donaciones remuneratorias. Son aquellas que el donante hace en

atención a determinados servicios prestados por el donatario, que no tenía

obligación de remunerar.

4.Las donaciones condicionales. Son aquellas en las que se hace

depender la existencia de la obligación del donante de entregar el bien y el

efecto translativo de dominio, de la realización de un hecho que las partes

prevén incierto y que no depende de su voluntad el que se realice o nO.

También son donaciones condicionales aquellas en que la obligación

donante y el efecto translativo de dominio se resuelven si se realiza hecho

determinado, que se prevé incierto y que no depende en su actualización

de la voluntad de las partes.