UNIVERSIDADARTUROMICHELENA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS

ESCUELA DE DERECHO

Los Contratos Consensuales

Profesor: Mercado, Jose Autor: Noeli Romero

C.I:30.375.419
 Contratos Consensuales.
Se derivan del derecho de gentes, su formación se da a partir del
consentimiento de las partes era de uso frecuente y no exige una formalidad para
ellos.
Son aquellos contratos que se perfeccionan solamente con el acuerdo de
voluntades de las partes o consentimiento manifestado de cualquier forma; puede ser
por medio de paramas y con la ausencia de las partes sólo se debe tener un acto
concluyente que pueda dar vida al dicho contrato.
Estos contratos se caracterizan por la reciprocidad, es decir que las partes que
se involucran adquieren obligaciones y se tutelan las acciones de una u otra parte para
asegurar el cumplimiento del mismo.
Son contratos consensuales: La compraventa,el arrendamiento y la sociedad.
La Compraventa.
Es un contrato bilateral,simple y perfecto, en él surgen obligaciones para
ambas de la partes; bajo el principio de fe (incluido en la cláusula de la ex fide bona,
que permite un gran margen de arbitrio al juez), en virtud del cual una de las partes
(vendedor) entrega a la otra (comprador) la posesión de una cosa, garantizando su
pacífica posesión y disfrute a cambio de un precio en dinero.
Elementos esenciales de la compraventa
a) Consentimiento:manifiesto escrito o verbal de la voluntad de las
partes donde aceptan que adquieren las obligaciones que conlleva la compraventa
voluntariamente.
b) La cosa vendida: equivale a lo que se va a vender y pueden ser cosas
incorporales o derechos, como en el caso de que alguien se obligue a constituir un
derecho de usufructo a favor del comprador mediante precio. Asimismo las cosas
tangibles pueden ser móviles o fijas.
Si se vende cosa ajena, la venta es válida pero no afecta los derechos del
propietario. Es el contrato que crea las obligaciones entre las partes del contrato lo
que es decisivo.En el momento de celebrar el contrato, no siempre existe la materia,
basta que exista. Se analizan dos situaciones posibles: se compra la cosa en sí, se
entiende el acto como condición de que cesen las circunstancias en las que
efectivamente existirá la cosa, y si la cosa no existe, la venta no produce efecto por
falta de objeto.

c) Precio: debe reunir los siguientes requisitos: Debe ser cierto(ser

determinable);Serio(que no sea simulado si no seria donación) y en Dinero(ya que si
se pacta en especies el valor permuta).
Obligaciones Adquirida por las partes:
Vendedor:
● Entregar la cosa vendida pacíficamente:garantía prestada por el
vencedor contra la evicción, la que aseguraba al comprador la posibilidad de mantener
la posesión durante el tiempo exigido para adquirir la propiedad mediante usucapión.
Al margen de estas consideraciones, la venta tendía a procurar la propiedad, y en la
práctica conducía normalmente a ello, mediante la mancipatio o la tradición realizada
por el vencedor cuando era propietario de la cosa.
● responder por evicción: el vendedor responderá por evicción cuando
el comprador sea vencido en litigio, esto es, cuando en virtud de sentencia firme el
comprador sea despojado de la cosa por un tercero demandante, que alegue o ser
propietario de ella o titular de un derecho real que grave la misma, como usufructo o
prenda.
● responder por vicios ocultos y materiales: Considerando que el
vendedor debe conocer los defectos de la cosa, si no ha declarado los vicios al
comprador o ha afirmado que la cosa tiene cualidades de que está desprovista,
proporcionaban contra el vendedor dos acciones: la acción redhibitoria para dejar sin
efecto el contrato, el plazo para ejercerla era de seis meses desde que se celebró el
contrato; y la acción quanti minoris, para obtener una disminución del precio, el plazo
para ejercerla era de un año. Para que opere la responsabilidad por los vicios
redhibitorios se requería: el vicio fuera grave (que disminuyera considerablemente el
valor de la cosa) o que el vicio fuera oculto (que no resultara comprobable a simple
vista).
-que sea anterior a la venta.
● responder por custodia de la cosa.

Obligaciones del Comprador:

● pagar el precio de la cosa
● Si la cosa no la recibe por causa de fuerza mayor debe pagar el precio
igualmente
● La condición resolutoria tácita: Esta va envuelta en todo contrato
bilateral, por el no cumplimiento de lo pactado; si una de las partes no da
cumplimiento a sus obligaciones, la parte diligente puede demandar la resolución del
contrato, con la correspondiente indemnización de perjuicios.
LOS PACTOS EN LA COMPRAVENTA
La naturaleza del contrato de buena fe de la compraventa, que tendrá en cuenta
la cláusula de la ex bona fides de la fórmula, hace que sean vinculantes los pactos.
Pactos resolutorios:
a) In diem addictio→ Establece que el vendedor pueda apartarse del pacto si
otro comprador le ofrece mejores condiciones que el actual.
b) Lex commissoria→ Se concede al vendedor la facultad de disolver el
contrato si no se paga el precio en un periodo dado.
c) Pactum displicentiae→ Se establece en favor del comprador. Por el cual
puede apartarse del contrato en un plazo dado si la mercancía no es de su gusto.

El arrendamiento:
Contrato bilateral de buena fe y perfecto, donde la parte locataria (Arrendador)
le procura el goce y disfrute de una cosa por un determinado tiempo a un
conductor(arrendatario)a cambio de un canon.Se puede dar de tres forma: Locatio
conductio rei, Locatio conductio operis y Locatio conductio operis.
● Arrendamiento de la cosa(locatio conductio rei):acción del
locatario(arrendatario) de poner a disposición al conductor una cosa no consumible
por una contraprestación de carácter pecuinaria.
 ● Locatio conductio Operis: el locator en ese caso pone a disposición
materiales para realizar o construir una cosa y el conductor será quien la realice y
recibirá el canon con con el fin del que locator le pase su trabajo al conductor el cual
realiza un trabajo y devolverá la cosa.
● Locatio conductio operarum: tiene lugar cuando una persona,
llamada locator (trabajador), se obliga a prestar a otra, llamada conductor
(empleador), ciertos servicios mediante el pago de una suma de dinero llamada
merces. El locator o trabajador era llamado mercenario.
El arrendamiento de la cosa por medio de usufructo.
Dentro de este contrato perfecto y bilateral basado en la buena fe la persona
denomina Locator procura al conductor el goce temporal de la cosa en cuestión;por
lo cual el conductor paga un precio en dinero.
Requisitos para el arrendamiento:
a) La cosa arrendada: puede ser un mueble o un inmueble, lo
fundamental es que no sea fungible, debe ser algo corpóreo ya que se debe restituir la
cosa que recibe.
b) precio: debe ser en dinero cierto y serio, se permite excepcionalmente
el pago en especias.
Cosas de la esencia, cosas de la naturaleza y cosas accidentales del
contrato.
Obligaciones del locador(arrendador)
● Hacer entrega de la cosa y permitir el uso y disfrute de la misma.
● Si en caso de enajenar un inmueble rentado el comprador priva al
arrendatario de la cosa y estaría produciendo una especie de evicción el arrendador
debe indemnizar al arrendatario.
● En sus obligaciones, el arrendador responde hasta la culpa leve.
● El arrendador debe reembolsar al arrendatario el valor de las mejoras
necesarias y útiles introducidas a la cosa; y efectuar las reparaciones necesarias para
que el arrendatario pueda usar y gozar de la cosa.
Obligaciones del Conductor(arrendatario)
● Pagar el precio acordado,denominado pensio y exigible según los
plazos que se acordaban.
● responder a culpas leves en abstracto.
● Restituir la cosa al culminar el contrato.
 Causas de Extinción del Arrendamiento:
a) Llegada del plazo convenido
b) por mutuo acuerdo
c) Pérdida de la cosa por caso fortuito.
La Sociedad.
Grupo de personas que se reúnen con el interés de alcanzar un fin en común.
El interés puede ser: pecuniario,religioso,político o social; se distingue de la sociedad
general por el hecho de que el personal tiene el interés de los asociados.
La sociedad es un contrato multilateral(involucra más de dos personas)donde
se comprometen a poner una cosa en común para obtener de ella una utilidad.
Formación y Elementos Esenciales.
Los acuerdos de asociación son perfectos, utilizando un simple acuerdo entre
las partes antes de recibir los bienes que prometen entregar. El consentimiento puede
expresarse de cualquier forma, verbalmente, por carta o por mensajería. Como con
todos los acuerdos voluntarios, las partes son libres de suspender la sociedad o limitar
su duración o términos. Las partes deben acordar la formación de la empresa, y los
elementos esenciales deben incluirse en este acuerdo.
son requisitos necesarios:
1) Tener bienes en común, todos deben contribuir a la obra común. Si uno
se aprovecha de los beneficios sin ningún sacrificio no habría sociedad, si no una
donación, dice que los bienes aportados por los socios sea de la misma naturaleza.
2) Tener un resultado lícito y común, la sociedad es ajena a todo espíritu
de especulación y de comercio, tales son las sociedades universales y algunas
particulares.
3) Cada socio participa en el resultado al no haber convención especial
los beneficios y pérdidas se distribuyen en partes iguales entre los socios porque se
presume la igualdad de las aportaciones.
Clases de Sociedad
Universales: Se trata de una participación general o alícuota de los bienes de
un socio, siendo la diferencia entre general y especial su finalidad y no una actividad
lucrativa específica. En los primeros siglos romanos, y en la familia donde se
encuentran los usos más antiguos, los que tenían una relación común eran parientes, y
su influencia mutua o interés mutuo creaba entre ellos una comunidad de bienes.
 Particular:La sociedad tiene un origen anterior y jugó un papel importante en
Roma, pero no alcanzó la importancia que tiene hoy, aunque principalmente entre
guerreros y agricultores. Los romanos no eran ajenos al comercio, las pequeñas
empresas eran despreciadas y dejadas en manos de esclavos y hombres libres, las
grandes empresas eran muy útiles, los caballeros romanos no desdeñaban tomar parte
en ellas, y aprovechaban todo el comercio de la Galia y Asia.
Efectos de la Sociedad.
● Produce cargos de obligaciones y garantías a todos los involucrados.
● La garantía y aportaciones en la que el socio se ha comprometido a
suministrar su crédito y su industria y su obligación prestando los servicios
prometidos.
Disolución de la sociedad
Las sociedades se pueden disolver por los siguientes actos:
Mandato: contrato por el cual una persona encargo a otra persona, para que
acepte gratuitamente un acto determinado o un conjunto de operaciones, el que da el
mandato se llama mandante y el que se encarga se llama mandatario.
El mandato se conforma por el consentimiento de ambas partes y debe ser
Gratuito y el mandato debe tener un interés pecuniario.
Dicho mandato va a tener una serie de obligaciones; Para el mandatario
ejecutar y de forma incidental indemnizar al mandatario y Para el mandatario tiene el
deber de dar cuenta de él al mandante, quien para obligarle, tiene contra él la acción
mandati directa. Esta acción implicaba una condena infamante. Si no cumple su
obligación, se expone a daños e intereses, a la infamia resultante de la condena, y no
puede hacerse indemnizar por sus desembolsos.
Extinción del Mandato:
Termina con la ejecución de las acciones a cargo del presidente. También
puede expirar antes de la ejecución, o cuando recibe solo el inicio de la ejecución. En
este caso, los compromisos asumidos pero no cumplidos no serán cancelados. Sin
embargo, debido a la terminación del contrato, el nuevo contrato ya no se produce.
Las posibles razones para la terminación de la tarea son:
- Resistirse unos a otros. - La voluntad del mandante, que tiene derecho a
revocar la delegación en cualquier tiempo.
 - A voluntad del Presidente, éste podrá abstenerse de desempeñar las
funciones de su cargo hasta que el cliente resulte perjudicado, de lo contrario tendrá
derecho a una indemnización, a menos que haya justificado su renuncia.
– La muerte del rector o presidente como mandato significa absoluta confianza
personal y no puede subsistir a ninguna de las partes. De lo contrario, el Presidente
continuará en el cargo de manera efectiva hasta que se le notifique la muerte del
Director.
Son entendidas como cosas esenciales a aquellas que si o si debe tener el
contrato para subsistir dentro del marco del derecho,es resumen, son aquellas
disposiciones básicas que debe tener para poder existir tales como: El objeto o el
consentimiento.
Cosas Naturales y Cosas Accidentales
Son cosas naturales de los contratos o de su naturaleza, los que no sean de la
esencia o que no sean accidentales. Bajo el punto de vista de la naturaleza del hecho
jurídico que engendra la acción, se dividen los contratos en: RE (reales), verbis
(verbales), litteri (literales), consensuales (consensu), división adoptada por Justiniano
en el texto de las Institutas.
Son cosas accidentales aquellas que no tienen mayor trascendencia en la
obligación, ejemplo: si se celebra un contrato de arrendamiento y se acuerda pagar en
cualquier forma, semanal, mensual, diaria, etc., es un requisito accidental del contrato.
Una cosa es el pago y la otra muy distinta la forma de pago; el primero es de la
esencia del contrato, mientras que el segundo es un requisito accidental.