Parcial de Derecho Civil III B

Actividad 1:
1. Agustina celebra un contrato de compraventa con Roberto, cuyo objeto es un terreno baldío
ubicado en un barrio residencial de la ciudad. Fijan el precio en la suma de dos millones y medio
de pesos, pactando una cláusula por la cual Roberto puede deshacer la operación, recuperando el
bien, devolviendo el precio con más la suma de un diez por ciento, si así lo desea durante tres
años contados desde la celebración del contrato.
Responda:
a) Clasifique el contrato del caso, explicando sucintamente cada carácter.
b) Señale cual es el tipo de clausula pactada descripta en el caso, caracterizándola y distinguiéndola
de afines.
c) Si Roberto pretende recuperar el bien al año y medio desde la fecha del contrato con Agustina, y
el mismo se halla transferido a un tercero quien lo recibe como donatario, ¿Qué suerte corre la
pretensión de Roberto? Justifique.

A. El art. 1123 establece que hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad
de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
 El contrato debe generar obligaciones que identifican el tipo: la obligación de transmitir la
propiedad de una cosa a cargo de la parte vendedora y la obligación de pagar un precio en dinero
a cargo de la parte compradora.
 El vocablo “propiedad” se utiliza con diversos alcances: a. en un sentido amplio, comprensivo de
todo derecho patrimonial, aun de los crediticios; b. en un sentido más restrictivo, como
equivalente al derecho al dominio.
 El comprador está obligado a pagar un precio en dinero, para determinar el termino dinero hay
que tener en cuenta lo regulado a partir del art. 765 en el que se establece que la obligación es de
dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda, y si la moneda no es de curso legal en la
Republica se la considera como obligación de dar cantidades de cosas.
 Se elimina del concepto legal la obligación del comprador de recibir la cosa adquirida, lo que es
correcto desde el punto de vista de que en la definición solo debe consignarse lo que es necesario
para la individualización del negocio.
 Se elimina la necesidad de la diferenciación, por ello no hay ninguna referencia al ánimo de lucro
en la definición.
Características del Contrato de Compraventa:
 Bilateral: puede ser o bilateral según las obligaciones que asuman las partes. En el caso de la
compraventa, la definición destaca las obligaciones que tipifican a este contrato y que están a
cargo de las partes, siendo ellas la de transmitir la propiedad y la otra pagar el precio en dinero.
Atento las obligaciones establecidas en la definición del art. 1123 para las partes, este contrato
califica como bilateral.
 Oneroso: en el caso de la compraventa existe sacrificio en el vendedor (transmite la propiedad
de la cosa) y ventaja (recibe el pago del precio) que corresponden a la ventaja y sacrificio del
comprador.
 Conmutativo/aleatorio: en el caso de la compraventa se puede establecer que, en la mayoría
de los casos, existe certeza sobre los sacrificios y ventajas a cargo de las partes por lo que la
compraventa en principio es conmutativa. En el caso en que las partes hayan introducido la
incertidumbre acerca de los sacrificios y las ventajas se considerara a la compraventa aleatoria.
 Formal o no formal: la compraventa que tenga por objeto bienes inmuebles debe ser hecha
por escritura pública por aplicación de la regla general. Se trata de un contrato formal de
solemnidad relativa, ya que los efectos propios de ese contrato (trasmisión de la propiedad), no se
van a cumplir, pero valdrá como contrato en el que las partes se obligan a cumplir con la
formalidad requerida (proceso de conversión). Si el objeto del contrato recae sobre cosas
muebles, al no haber solemnidad prescripta para la celebración del contrato, se puede calificar la
compraventa de muebles como no formal.
 Nominado: siendo la compraventa un contrato regulado de manera especial, se caracteriza
como nominado y típico.
 De cambio: en la compraventa tanto comprador como vendedor tienen a su cargo obligaciones.
El derecho de una de las partes tiene un correlato con el deber u obligación de la otra, de manera
que la relación jurídica se disciplina a traves del esquema tradicional individualista de derecho-
obligaciones.
 Declarativo: la compraventa (titulo) no produce por si misma la transferencia del derecho de
propiedad de manera inmediata con su celebración. Para que ello ocurra es necesario que se
entregue la cosa, se cumpla con el modo para que se produzca el cambio de titularidad. El efecto
propio del contrato respecto del vendedor es la obligación de transferir la propiedad, y genera el
derecho personal para el comprador de exigir el cumplimiento y la obligación de pagar el precio.
B. La cláusula pacta descripta en el caso es el Pacto de Retroventa, ya que de acuerdo con el art.
1163 del CCyC el “pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de
recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra la restitución del precio, con el exceso
y disminución convenidos”:
Las condiciones de validez del Pacto de Retroventa son:
a. El objeto vendido puede ser una cosa mueble o inmueble.
 b. Este pacto debe estipularse en el mismo acto de la venta, es decir en la escritura
(inmuebles).
c. El plazo para la operación de rescate no puede exceder los cinco años cuando la cosa sea
inmueble. Si las partes convienen un plazo mayor al establecido precedente, se reduce al
máximo legal.
C. Si Roberto pretende recuperar el bien al año y medio desde la fecha del contrato con Agustina y
el mismo ha sido transferido a un tercero quien lo recibe como donatario, Roberto no podrá
recuperar el bien, ya que la donación es un acto por el cual una persona transfiere gratuitamente
una cosa a otra persona que la acepta. En este caso, al haberse transferido el bien a un tercero
como donatario, Roberto no podrá recuperar el bien que ya que no es propietario del mismo.

Actividad 2:
Laura Ibarra tiene intención de mudarse a la ciudad para que su hija pueda estudiar en la UBP la
carrera de Abogacía. A tal efecto, loca un inmueble de zona Norte a Julio Sosa, que consta de tres
dormitorios, dos baños, patio, cocina, comedir y living.
1. Defina al contrato de locación, indique la forma que debe revestir y que dice la normativa
respecto a la garantía para el locador.
2. ¿Puede Laura realizar la sublocación del inmueble a una compañera de estudio de su hija? ¿Qué
previsiones legales al respecto contiene el Código Civil y Comercial?
3. Ya en el último año del plazo de locación pactado, Laura piensa en una renovación del contrato.
¿Cómo debe proceder? ¿Qué implicancias hay para el fiador si prospera la pretensión de Laura?
¿Variarían si se trata de una mera continuación?

1. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una
cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de locación se aplica en subsidio lo
dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa. Según la
normativa argentina. El contrato de locación debe ser escrito y firmado por ambas partes. En su
regulación tiene normas indisponibles para las partes, entre otras las relativas a los plazos de la
locación. La garantía para el locador puede ser en efectivo, fianza, seguro de caución o garantía
real.
2. La sublocación del inmueble por parte de Laura a una compañera de estudio de su hija está
prohibida por la nueva Ley de Alquileres, salvo que se haya acordado lo contrario en el contrato.
El CCyC establece que el sublocatario no tiene derecho a renovar el contrato ni a permanecer en
el inmueble después del vencimiento del plazo del contrato principal.
3. Si Laura desea renovar el contrato, debe notificar al propietario con anticipación, preferentemente
por escrito, antes del vencimiento del plazo del contrato actual. Si el propietario acepta la
renovación, se puede firmar un nuevo contrato o una prorroga del contrato actual. Si hay un
fiador involucrado, su responsabilidad se extenderá automáticamente a la renovación del
contrato. Si se trata de una continuación, no se requiere un nuevo contrato y las condiciones del
contrato original seguirán siendo aplicables.

Actividad 3:
Rodrigo adquiere un lote de terreno en un barrio cerrado de la ciudad, y pretende en él construir su
casa parta establecerse con su familia. En consecuencia, encomienda a un amigo que celebre a su
nombre y cuenta un contrato con la Empresa La Eficaz SA para que construya la vivienda familiar
según un proyecto ofrecido por la firma con el sistema "llave en mano". Se fija una retribución en
dos millones de pesos, pagaderos mitad al comenzar la obra y el saldo restante al entregarla.
1. Señale, clasifique y caracterice el contrato que une a Rodrigo con su amigo.
2. Defina el contrato con la Empresa La Eficaz SA. Además, indique los sistemas de contratación
posibles para fijar la retribución de la constructora, desarrollando sólo el que se utilizó en el caso
planteado.
3. Ya concluida la construcción, y habitando Rodrigo la vivienda, descubre al año y medio serias
rajaduras en paredes del living y en una de las habitaciones que arriesgan la solidez y estabilidad
de la estructura. ¿Puede realizar un reclamo a la Empresa? Fundamente en base a lo previsto en la
normativa aplicable.

1. El contrato que une a Rodrigo con su amigo es el contrato de mandato ya que es la realización de
actos jurídicos en interés de otra parte, con total independencia de que esa actuación lo sea en
nombre de esa parte o en nombre propio del mandatario. Constituye un vinculo sustentado en la
confianza, por el cual una persona, por su propia voluntad, decide valerse de otro sujeto para su
actuación frente a terceros (en este caso la Empresa La Eficaz SA), en la realización de actos
jurídicos.
Este contrato se caracteriza por ser:
 Consensual: es un acto jurídico bilateral que presupone la concordancia de las voluntades
de las partes, o sea, se perfecciona con su consentimiento.
 Nominado: esta expresamente regulado en el ordenamiento jurídico vigente.
 Oneroso: una de las principales obligaciones que pesa sobre el mandante, es la de “abonar
al mandatario la retribución convenida”:
  Bilateral: existen obligaciones reciprocas para ambas partes del contrato.
 De cooperación o colaboración: tomando en cuenta la función económica, el interés
económico o social que procuras satisfacer, el mandato es un contrato de colaboración
fundada en la confianza, y en el que la conducta de una de las partes (mandatario) se
verifica en concurso con la actividad de la contraparte (mandante).
2. El contrato con le Empresa La Eficaz SA es un contrato de obra y servicios, regulado en el
Articulo 1251 del CCyCN. Este tipo de contrato se celebra entre el dueño del terreno y la
empresa constructora, en este caso, La Eficaz SA, para la construcción de una obra determinada.
El sistema “llave en mano” es un tipo de contrato de construcción en que la empresa constructora
se encarga de todo el proceso, desde la planificación hasta la entrega final de la obra, incluyendo
la adquisición de materiales y la contratación de trabajadores. En este caso, se fijó una retribución
en dos millones de pesos, pagaderos mitad al comenzar la obra y el saldo restante al entregarla.
3. Concluida la construcción, y habitando Rodrigo la vivienda, si puede realizar un reclamo por
serias rajaduras en paredes del living y en una de las habitaciones que arriesgan la solidez y
estabilidad de la estructura, a la empresa La Eficaz SA. según lo previsto en el CCyC, el
contratista es responsable por los vicios o defectos que afecten la obra durante diez años a partir
de la recepción definitiva. En este caso, lo que reclama Rodrigo constituye un vicio constructivo.
Por lo tanto, Rodrigo puede reclamar a La Eficaz SA por los daños ocasionados.

Actividad 4:
Raúl decide realizar una donación de un departamento en Buenos Aires a su sobrino Ernesto, quien
ha concluido con un excelente promedio la carrera de Abogacía en la UBP, con el fin de impulsarlo a
forjar un excelente futuro profesional.
1. ¿Debe realizar la donación en instrumento público o privado? ¿Por qué?
2. Si por malas inversiones Raúl cae en bancarrota y no tiene medios de subsistencia, y le pide
asistencia a Ernesto, quien se excusa diciendo que no se pactó en el contrato tal deber, ¿qué prevé
el Código al respecto?
3. ¿Podría contemplarse la posibilidad de condicionar la donación a que lo sobreviva su sobrino? ¿A
través de qué figura y con qué requisitos?

1. Raúl debe realizar la donación en instrumento público, el articulo 1552 del CCyC establece que
“escritura publica bajo pena de nulidad, para los supuestos de donación de bienes inmuebles,
muebles registrables y prestaciones periódicas y vitalicias”.
2. Si por malas inversiones Raúl cae en bancarrota y no tiene medios de subsistencia, y le pide
asistencia a Ernesto, quien se excusa diciendo que no se pacto en el contrato tal deber, el CCyC
prevé que el donante puede revocar la donación si se encuentra en una situación de necesidad y
no tiene otros medios para subsistir.
3. Si podría contemplarse la posibilidad de condicionar la donación a que lo sobrevida su sobrino, a
traves de la figura de fideicomiso, ya que es un contrato por el cual una persona (fideicomitente)
transfiere bienes a otra (fiduciario), quien se obliga a administrarlos y/o disponer de ellos e
beneficio de un tercero (beneficiario). En este caso, Raúl podría constituir un fideicomiso en
favor de su sobrino Ernesto, condicionando la entrega del departamento a que lo sobrevida. Los
requisitos son:
a) la individualización de los bienes objeto del contrato. En caso de no resultar posible tal
individualización a la fecha de la celebración del fideicomiso, debe constar la descripción de los
requisitos y características que deben reunir los bienes.
b) la determinación del modo en que otros bienes pueden ser incorporados al fideicomiso, en su
caso.
c) el plazo o condición a que se sujeta la propiedad fiduciaria;
d) la identificación del beneficiario, o la manera de determinarlo conforme con el artículo 1671.
e) el destino de los bienes a la finalización del fideicomiso, con indicación del fideicomisario a
quien deben transmitirse o la manera de determinarlo conforme con el artículo 1672.
f) los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo, si cesa.

Actividad 5:
Establezca cinco diferencias y dos semejanzas entre el contrato de leasing y el de locación de cosas.
Diferencias entre Contrato de Leasing y el de Locación de Cosas:
1. Objeto del contrato: el leasing es un contrato de arrendamiento financiero que tiene como
objeto la adquisición de un bien, mientras que la locación de cosas es un contrato de
arrendamiento que tiene como objeto el uso y goce de un bien.
2. Obligaciones del arrendatario: en el contrato de Leasing, el arrendatario tiene la obligación
de adquirir el bien al final del contrato, mientras que, en la locación de cosas, el arrendatario
no tiene dicha obligación.
3. Duración del contrato: el plazo del contrato de Leasing suele ser mayor que el de la
locación de cosas.
4. Responsabilidad por daños: en el leasing, el arrendatario es responsable por los daños que
sufra el bien durante el plazo del contrato, mientras que, en la locación de cosas, dicha
responsabilidad recae sobre el locador.
5. Impuestos: en el contrato de Leasing, los impuestos son pagados por el arrendatario,
mientras que, en la locación de cosas, los impuestos son pagados por el locador.
Semejanzas entre el Contrato de Leasing y el de Locación de Cosas:
1. Ambos contratos son acuerdos entre dos partes para la utilización de un bien.
2. En ambos casos, se establece una contraprestación económica a cambio del uso del bien.

Actividad 6:
 Analizando la ley 27551 y contrastándola con el anterior régimen del contrato de locación, señale
al menos tres modificaciones relevantes y centrales.
La ley 27.551, que modifica el Código Civil y Comercial de la Nación, introduce cambios
significativos en el contrato de locación de inmuebles. Algunas de las modificaciones mas relevantes
y centrales son:
1. Plazo mínimo de locación: el plazo mínimo legal para la locación de bienes inmuebles,
cualquiera sea su destino (habitacional, comercial o cualquier otro), es de 3 años para los
supuestos en que no se ha estipulado expresamente un plazo determinado mayor.
2. Garantías: el depósito de garantía no puede superar el equivalente a un mes de alquiler. El
deposito debe ser devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del ultimo
mes de la locación o la parte proporcional en caso de haberse efectuado un deposito inferior a
un mes de alquiler.
3. Domicilio especial: las partes de un contrato pueden elegir el domicilio para el ejercicio de
los derechos y obligaciones que de él emanan. Pueden además constituir un domicilio
electrónico en el que se tengan por eficaces todas las notificaciones, comunicaciones y
emplazamientos que allí se dirijan.

Actividad 7:
Catalina recibe de su amigo Luis cinco costales de maíz para exhibir en su local de venta de fiambres
y quesos, a fines de embellecer la decoración del salón por el plazo de 6 meses. Pasado ese tiempo,
Luis solicita la restitución a su amiga, quien manifiesta haberlas vendido a distintos clientes,
ofreciendo sustituirlas por otras que adquiriría en el mercado. Responda: ¿Estamos ante un contrato
de comodato o de mutuo? ¿Por qué?
 Estamos ante un contrato de Comodato ya que este es un contrato en el que una persona entrega a
otra una cosa no fungible para que la use durante un tiempo determinado, pero sin transferirle la
propiedad. En este caso, Luis entrego los costales de maíz a Catalina para que los exhibiera en su
local, pero no le transfirió la propiedad de los mismo. Por lo tanto, Catalina tenía la obligación de
 devolver los costales a Luis después del plazo acordado. Sin embargo, al haber vendido los
costales, Catalina incumplió con su obligación y deberá responder por ello.

Actividad 8:
José estaciona su auto en la playa de estacionamiento del shopping cercano a su barrio para realizar
la compra de regalos de Navidad para sus hijos. Al volver a su vehículo con las compras realizadas,
advierte un vidrio roto y que su mochila con su laptop no estaba más en el asiento trasero. Al realizar
el reclamo, el establecimiento se excusa de atenderlo basándose en los carteles que advierten de la
eximición de responsabilidad por sustracciones, robos y daños a los vehículos. Analice la situación
en base a la normativa y fundadamente indique los derechos y obligaciones de las partes.
 En este caso, José tiene derecho a reclamar por los daños y perjuicios sufridos en su vehículo y
por la sustracción de su mochila con la laptop. El establecimiento de estacionamiento, como
depositario, tiene la obligación de custodiar los bienes que le son entregados y responder por los
daños y perjuicios que se produzcan en ellos.
Los carteles que eximen al establecimiento de responsabilidad por robos, hurtos o daños a los
vehículos no son válidos, ya que el contrato de depósito establece que el depositario debe
responder por los daños y perjuicios que se produzcan en los bienes depositados.
Por lo tanto, el establecimiento no puede excusarse de atender el reclamo de José asándose en
estos carteles. José puede exigir al establecimiento la reparación del vidrio roto y la restitución de
su mochila con la laptop o el pago del valor de estos bienes. En caso de que el establecimiento se
niegue a responder por los daños y perjuicios sufridos por José, puede recurrir a la vía judicial
para hacer valer sus derechos.