Semana 8 – Tipos de Contratos y

Locación de Servicios

Bases Legales
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

 En este contrato, el arrendador se obliga a ceder temporalmente al

arrendatario el uso de un bien inmueble o mueble -no fungible o
consumible-, por cierta renta convenida (Artículo 1666° y siguientes
del Código Civil).
 Es un contrato consensual que se perfecciona con el solo acuerdo de
voluntades.
 Subarrendamiento y cesión (cesión de posición contractual).
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

 1. Es autónomo.
 2. Es oneroso.
 3. Es nominado.
 4. Es consensual.
 5. Es de prestaciones recíprocas
 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
 DERECHOS DEL ARRENDADOR. Percibir la renta pactada, inspeccionar el bien para que se le de el uso pactado o
que no se hagan reparaciones u obras no autorizadas.

 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Entregar el bien en buenas condiciones de uso, realizar las reparaciones que
no correspondan al deterioro por uso regular del bien.

 DERECHOS DEL ARRENDATARIO. Recibir el bien en condiciones perfectas para su uso, exigir las reparaciones que
no correspondan al uso normal del bien arrendado.

 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Cumplir con el pago de la renta pactada en la fecha del contrato, permitir
las inspecciones del propietario, no introducir cambios en el bien, sin autorización del propietario.

 SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN (cesión de posición contractual).

ELEMENTOS

 Tiene los siguientes elementos:

1) Sujetos: Arrendador y arrendatario.
2) El bien: Materia del contrato.
3) Plazo. Plazo determinado, no mayor de 10 años (articulo 1688° del C.C.).
Seis años en el caso de bienes pertenecientes a entidades públicas o a
incapaces. El artículo 1687° del mismo cuerpo legal establece que el
contrato puede ser de duración determinada o indeterminada.
4) Renta. Es el monto dinerario que paga el arrendatario al arrendador, de
acuerdo con las condiciones pactadas en el contrato.
 EL CONTRATO DE HOSPEDAJE.

 Por este contrato, el hospedante se obliga a proporcionar albergue a un

huésped; adicionalmente, puede prestarle alimentación y otros servicios a
cambio de una retribución (Artículo 1713° y siguientes del Código Civil).
 TARIFAS. Los establecimientos de hospedaje deben exhibir en lugar visible
las tarifas y cláusulas generales de contratación que rigen el contrato.
CARACTERÍSTICAS

 1. Nominado.
 2. Prestaciones recíprocas.
 3. Oneroso.
 4. Conmutativo.
 5. Consensual.
 6. No formal.
 7. Con cláusulas generales.
 CARACTERÍSTICAS

 DERECHO DE RETENCION. Los equipajes y demás bienes entregados a la

administración o introducidos por el huésped, responden preferencialmente
por el pago de la retribución del hospedaje y por los daños y perjuicios que
aquél hubiese causado al establecimiento, pudiendo el hospedante
retenerlos hasta su cancelación.
Contrato de Mutuo
 Contrato de Mutuo

• El contrato de mutuo es un contrato

por medio del cual una persona
llamada mutuante se obliga a
transferir la propiedad de una suma de dinero
o de otras cosas fungibles a otra persona
llamada mutuario quien se obliga a devolver
otro tanto de la misma especie y calidad.
 BIENES CONSUMIBLES:

 Se clasifican en:
a) FUNGIBLES o consumibles propiamente dichos, se agotan con el
primer uso y se pueden sustituir con otros del mismo valor, como el
dinero; y
b) NO FUNGIBLES, no admiten ningún tipo de sustitución, son únicos y
originales, como una obra de arte, una pintura, una estatua, son
bienes individuales.
 Elementos esenciales del contrato
• Consentimiento: Este se forma cuando una parte
(mutuante) esta conforme en transmitir la propiedad de
una suma de dinero o de otra cosa fungible a otra
(mutuario).

• Objeto: Lo constituye la cantidad de dinero o los bienes

fungibles que el mutuante se obliga a transmitir al
mutuario.
 Objeto del mutuo
• El objeto del Mutuo es consumible y fungible.

• La obligación de mutuatario es de devolver otro tanto de la

misma especie, calidad o cantidad. Esto lo diferencia del
comodato, contrato que se devuelve la misma cosa.

• En el mutuo la cosa es absorbida física y legalmente; ya que

no se puede devolver la misma cosa, porque si devolviera la
misma cosa, ya no sería mutuo sino comodato; por eso el
mutuo es préstamo de consumo y; el comodato, es
préstamo de uso.
 Sujetos del mutuo
• En el contrato de mutuo hay dos sujetos, el mutuante
(prestamista o prestador) y el mutuatario (mutuatario o
prestatario). Estos pueden ser personas físicas.

• En cuanto al sujeto mutuatario, su capacidad tiene que ser

plena, porque el mutuo es un contrato que importa
responsabilidad sobre el patrimonio.

• El mutuatario tiene que devolver la misma cantidad de

dinero o del bien consumible, y a veces mayor, cuando es
con intereses.
 Características del contrato
• Principal: Porque para su existencia y validez no depende de
otro contrato, o sea que tiene fines y vida propia.

• Bilateral: en virtud de que hay derechos y obligaciones para ambas

partes.

• Contrato real: ya que sus efectos propios no surgen hasta que

se realiza la entrega de la cosa.

• Conmutativo: Porque desde el momento en que las partes celebran

el contrato, todas conocen las cargas y los gravámenes ya que se
encuentran determinadas en el contrato.
 Obligaciones del mutuante

• Transmitir el dominio del bien dado en mutuo,

que debe ser fungible y consiguientemente
individualizada y entregado al mutuatario.
• Responder por los riesgos del bien, ya que
tratándose de bienes ciertos, perecen para su
dueño.
• Responder de la evicción (vicios), ya que asume
una obligación de dar.
 Obligaciones del Mutuatario:
• Devolver al mutuante los bienes de la misma especie,
cantidad y calidad, en el plazo, modo y lugar
establecidos en el pacto, de acuerdo a la ley o a los
usos y costumbres. Cuando no se haya fijado plazo
para la devolución, se entiende que es de 30 días
contados desde la entrega.
• Responder de los vicios o defectos y por la evicción
del bien que entrega.
• Pagar intereses al mutuante, salvo pacto en contrario.
 Clases de mutuo
• Civil: Normalmente se encuentra regulado en el Código Civil y es el que
se
realiza entre personas naturales.

• Mercantil: Se denomina mercantil el préstamo cuando se trate de que las cosas

prestadas se destinen a actos de comercio y no para necesidades ajenas a éste.
Se presume mercantil el préstamo que se contrae entre comerciantes.

• Simple o con Interés: Es mutuo simple cuando el mutuario no está obligado a

pagar ninguna contraprestación por lo recibido; es mutuo con interés cuando el
mutuario se obliga expresamente a pagar una retribución que puede consistir
en una cantidad de dinero u otros bienes.

• Por su objeto: Según el objeto del contrato se puede clasificar en préstamo de

dinero y préstamo de cosas fungibles que no son dinero.
En cuanto al nombre

• Es un contrato nominado y tiene orígenes en el antiguo

derecho romano.

En cuanto a su regulación

• Jurídicamente regulado en el código civil como un contrato

típico.

En cuanto a su estructura

• Contrato simple, da lugar a una relación jurídica es el

vínculo que une a dos o más personas, respecto
determinados bienes o intereses, estable y orgánicamente
regulada por el Derecho).
En cuanto a su contenido o área.
• Puede ser un contrato civil como mercantil (interés).

En cuanto a su autonomía.

• Es un contrato principal, pues no depende

jurídicamente de otro contrato.

En cuanto a su formación.

• En el código vigente la entrega del bien se produce

en la fase de la ejecución del contrato donde se inicia
el cumplimiento de la prestación.
En cuanto al tiempo.
• Es un contrato de duración determinada, determinable y/o
indeterminada.

En cuanto a su negociación.
• Es un contrato de negociación previa. Sin embargo puede celebrarse por
adhesión o con arreglo a cláusulas generales de contratación.

En cuanto a su rol económico.

• Es un contrato de cambio, restitución y crédito.

En cuanto a su función.

• Es constitutivo. Nunca puede ser un contrato

resolutorio.

En cuanto a los sujetos a quienes obliga.

• Es un contrato individual.

En cuanto a la prestación.

• Es un contrato real que se celebra con la

entrega del bien por parte del mutuante. Es
unilateral.
En cuanto a la valoración.

• El mutuo es un contrato a título oneroso, a menos que se convenga

de manera expresa la no obligación de pago de intereses entonces
sería gratuito..

En cuanto al riesgo.

• El mutuo es un contrato conmutativo. Ya que la existencia y

cuantía de la prestación que debe cumplir el mutuante es
cierta o conocida.

En cuanto a sus efectos.

• Es un contrato obligatorio, por cuanto genera un nexo obligacional

entre mutuante y mutuario (1984) y de carácter traslativo (1573).
 INTERESES:

 1. COMPENSATORIO. Es una contraprestación por el uso del bien.

 2. MORATORIO. Se aplica como sanción, vencido el plazo para el reintegro
del capital. Es una indemnización por la mora en el pago.
 3. CONVENCIONAL. Establecido por las partes.

 FALSO MUTUO. Entrega de dinero y devolución en mercadería: compraventa.

 USURA. Declaración de recibir mayor cantidad.

 El falso mutuo
• Art. 1665 Código civil peruano

Artículo 1665.- Cuando se presta

Contrato de compra-venta una cantidad de dinero que debe
 La naturaleza jurídica del contrato se determina por lo devolverse en mercaderías o
celebrado y no viceversa, el contrato es de
por lo entendido por las partes. compraventa.
Contrato de mutuo
 El mutuatario devuelva al mutuante bienes de la misma
especie, calidad y
cantidad que recibió.
Excepción: devolución Modalidades para
dinero/mercadería
de dinero (supuesto) revestir el falso
mutuo permuta
 CONCEPTO
“El comodante obliga al entregar
gratuitamente al comodatario un bien no
consumible, para que lo use por cierto tiempo
o para cierto fin y luego lo devuelva.”
• Art. 1728 – Código Civil Peruano
 Conocido también como: “Préstamo
gratuito”.
 Es un contrato, donde el entrega al
comodatario
comodantegratuitamente unbien mueble o
inmueble para que haga uso de él por un tiempo
determinado, no mayor a 10 años y con cargo de
restituir el mismo bien después de terminado su uso o
el plazo.

Este contrato se perfecciona con la entrega de

la cosa.
 CARACTERÍSTICAS DEL COMODATO.

 1. Autónomo y Gratuito.
 2. Bien: No consumible.
 3. Plazo determinado.
 4. Temporal y consensual.
CARACTERÍSTICAS DEL COMODATO.

 3. EL MANDATO. El mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos, por

cuenta y en interés del mandante. Se presume oneroso. Se extiende a los actos que
sean necesarios para el cumplimiento del mandato. Si son varios están obligados a
actuar conjuntamente. Solidaridad de mandantes frente al mandatario común (Art.
1790° y ss. del C.C).

 4. EL DEPÓSITO VOLUNTARIO. (Art. 1814° y ss.). Necesario Art. 1854° y ss. del
C.C.).

 5. EL SECUESTRO. (Art. 1857° y ss.) Dos o más depositantes confían al depositario

la custodia y conservación de un bien respecto del cual ha surgido contr0versia.
Toda persona está obligada a recibir el deposito necesario, a menos que tenga
impedimento físico u otra justificación.
EXTINCIÓN

El comodato puede terminar por las siguientes

causas:

Por vencimiento del término o plazo.

Por cumplimiento de la finalidad del comodato.
Por pérdida del bien.
Por muerte del comodatario.
Por petición del comodante, por haberse presentado
necesidad urgente, o cuando no se estipuló plazo
Características
En cuanto al nombre:
• De carácter nominado.
• Del latín commodatum – cosa dada a pro de aquel que la recibió.

En cuanto a su regulación:
• Es un contrato típico
• De regulación legislativa.

En cuanto a su estructura:
• Es un contrato simple.
• Una sola relación jurídica.
Características
En cuanto a su contenido o área:
• Es un contrato civil.
• Sin fines de lucro.

En cuanto a su autonomía:
• Es un contrato principal.
• No depende jurídicamente de otro contrato.

En cuanto a su formación:
• Es un contrato consensual (entrega del bien: obligación).
• Antes de naturaleza real (entrega del bien: requisito).
Características
En cuanto al tiempo:
• Si no hay duración determinada, el comodatario obligado a restituir el
bien cuando el comodante lo solicite.

En cuanto a su negociación:
• Es de negociación previa.
• Partes se ponen de acuerdo en cuanto a estipulaciones y condiciones.

En cuanto al rol económico:

• Es un contrato de goce.
• Implica el uso del bien implicado.
Características
En cuanto a su función:
• Es un contrato constitutivo.
• Excepción: modificatorio o regulatorio.
• Nunca resolutorio.

En cuanto a los sujetos a quienes obliga:

• Es un contrato individual.
• Obligaciones solo afectan a partes involucradas.

En cuanto a la prestación:
• Es un contrato bilateral imperfecto.
• Solo obligaciones a cargo del comodante: devolución del bien por parte del
comodatario.
Características
En cuanto a la valoración:
• Contrato a título gratuito.
• Comodante se desprende del bien por un lapso del tiempo.

En cuanto al riesgo:
• Es un contrato conmutativo.
• Existencias y cuantías de prestaciones a cumplir son conocidas.

En cuanto a sus efectos:

• Acto meramente obligatorio u obligacional
Bienes que pueden constituir
objeto del comodato
COMODATO DEBE RECAER SOBRE UN
BIEN DE CARÁCTER NO CONSUMIBLE
ARTICULO 1729
MUTUO RECAE SOBRE BIENES CONSUMIBLES
Y EL COMODATO RECAE SOBRE BIENES NO
CONSUMIBLES
ARTICULO 1648
MUTUO Y EL MUTUANTE OBLIGA A ENTREGAR
AL MUTUARIO UNA CANTIDAD DE DINERO O
BIENES CONSUMIBLES.

SI EL BIEN SE PIERDE POR LA CULPA DEL COMODATARIO:

EL COMODATARIO COMO DEUDOR DE UN BIEN DEJARÁ DE

ESTAR OBLIGADO A ENTREGARLO Y QUE DICHO BIEN SE
HA PERDIDO PERO PASARÁ AL COMODANTE
EL COMODATARIO (DEUDOR) Y EL
PROPIETARIO DEBE REINTEGRAR LO
GASTADO MÁS LOS INTERESES.
• SI EL BIEN SE PIERDE POR CULPA DEL COMODANTE

LOS BIENES CONSUMIBLES PUEDEN DE SER

ORIGEN ANIMAL, VEGETAL O MINERAL Y EL PLAZO
DE DURACION DE DICHOS CONTRATOS.

• EL COMODATO SOBRE LOS BIENES CONSUMIBLES

LOCACIÓN DE SERVICIOS
 PRESTACIÓN DE SERVICIOS

• Articulo 1755º.- Definición

• Por la prestación de servicios se conviene que estos o su resultado sean
proporcionados por el prestador al comitente.

• Articulo 1756º.- Modalidades de las prestación de servicios

• Son modalidades de la prestación de servicios nominados:
a. La locación de servicios.
b. El contrato de obra.
c. El mandato.
d. El depósito.
e. El secuestro.
 Locación de Servicios:
• Es la prestación de servicios materiales o intelectuales que
hace una persona a favor de otra para un trabajo determinado
a cambio de una retribución, que por lo general es en dinero.
(Artículo 1764 del Código Civil).

• El contrato de locación de servicios es uno de naturaleza civil,

no laboral. Se distingue del contrato de trabajo,
principalmente, porque no lleva intrínseco el elemento de la
subordinación.
 Elementos esenciales:
a. Sujetos:
- El comitente: Denominado también “locatario”,
es aquel que encomienda la realización de una
prestación de servicios al locador.

- El locador: Es aquella persona que presta el

servicio, es decir aquel encargado de ejecutar la
prestación.

Tanto el comitente como el locador pueden

ser personas naturales o jurídicas.
Elementos esenciales:

b. La capacidad: Pueden celebrar contratos

aquellos que tengan capacidad ejercicio
(personas
de mayores de edad), los incapaces, podrán
celebrar contratos por medio de sus representantes
legales.

Si el contrato es celebrado por personas jurídicas el

contrato debe celebrarse por el representante legal
autorizado, entendiéndose con poderes inscritos en
registros públicos.
 Elementos esenciales:
c. Objeto de la prestación: "Puede ser materia
del contrato toda clase de servicios materiales e
intelectuales".

Es decir, el objeto de la prestación de servicios

es la energía o esfuerzo humano ya sea de
naturaleza material (esfuerzo físico) o e
naturaleza intelectual (esfuerzo mental).
 OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES:

LOCADOR:
oEjecutar el trabajo en el tiempo acordado.
oRealizar la labor por sí mismo teniéndose en mira
sus cualidades personales, caso contrario puede
hacerlo ejecutar por otro.
oNo puede exonerarse de la obligación: pagando
daños y perjuicios.
 OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES:

Comitente:
Asume la obligación de pagar la suma de dinero.

Se trata de deuda dineraria y no de valor, se haya o no

determinado el precio al contratar, por cuanto la suma
a pagar por el comitente es sustitutiva de otro bien
que deba medirse monetariamente en el momento del
pago.
 Características de la locación de servicios:

a. Consensual:
Por la cual basta el simple consentimiento recíproco de las
partes para que quede formalizado y las obligaciones de él
emergentes resulten exigibles.

b. Bilateral:
Lo que implica que las dos partes quedan obligadas, una hacía
la otra, razón por la cual la doctrina moderna los llama
contratos con prestaciones recíprocas.
 Características de la locación de servicios:

c. Oneroso:
Por cuanto la ventaja que procura a cada parte le es concebida por una
contraprestación que asume la otra.
De este carácter se deriva que el trabajo realizado conlleva la garantía de
evicción, en virtud de la cual el locador responde por su calidad y por su
actitud para cumplir con el fin para el que fue pactado.

d. Conmutativo:
Si bien el servicio puede estar solo designado por su género al contratar y
guardar por ello cierto grado de determinación, esto no convierte a este
contrato en aleatorio, por cuanto ambas partes se obligan con la certeza
de que lo que van a dar y lo que van a recibir habrán de ser valores
equivalentes.
 Características de la locación de servicios:

e. No formal:
La Ley no determina que deba sujetarse a formalidad alguna,
rigiendo a su respecto el régimen de amplia libertad en cuanto a
los modos de exteriorizar la voluntad vinculante.

f. "Intuitu personae":
Puede revestir este carácter cuando las cualidades personales
del locador hayan determinado su elección por parte del
comitente.
 Plazo máximo de este contrato:

• Según lo estipulado por el articulo 1768 del

Código Civil, es de 6 años si se trata de servicios
profesionales, y de 3 años si se refiere a otra clase
de servicios.

• En caso de pactarse un plazo mayor, el límite

máximo indicado sólo puede invocarse por el
locador.
 Fin del contrato:

•El locador puede poner fin a

la prestación de servicios por justo
antes
motivo, del vencimiento del plazo
estipulado, siempre que no cause
perjuicio al comitente.
 Fin del contrato:

•Puede extinguirse el contrato por la

muerte o incapacidad del prestador del
servicio.

• Salvo que la consideración de su persona

no hubiese sido motivo determinante del
contrato.
 Desnaturalización de los contratos civiles
de locación de servicios:

• En nuestro país, muchas empresas tienen la tendencia de utilizar este contrato

para incorporar personal, con la finalidad de evitar los costos colaterales que
exige la

relación laboral (pago de beneficios

aportes y contribuciones a la
seguridad
sociales, social, etc.).