DERECHO CIVIL V

Contratos en Particular y cuasicontratos

Primer parcial
 La Promesa de Contrato
Concepto: la promesa de contrato es una convención por la cual dos o mas personas se
comprometen a realizar en tiempo futuro un determinado contrato que el momento de esa
convención no se puede o no se quiere celebrar como definitivo. También se llama
contrato de promesa, precontrato, contrato preliminar o contrato preparatorio.
Por ejemplo: A promete vender a B su casa, al cabo de tres meses, por un precio
previamente acordado.

La Promesa y la Declaración Unilateral de Voluntad. la promesa de contrato y la

declaración unilateral de voluntad, difieren claramente porque esta consiste en una
manifestación del querer generalmente no dirigida a la persona o personas determinadas,
sino al publico anónimo, presente o ausente del lugar en que se hace la manifestación,
con la cual queda obligado su autor y sin que sea necesaria la aceptación, pues habiendo
cumplido las condiciones exigidas por el obligado, acude no para aceptar sino para pedir
el cumplimiento de la obligación contraída.
La Promesa y El Contrato Prometido. La promesa y el contrato prometido son dos actos
jurídicos diferentes, aunque medie entre ambos una intima relación. La promesa tiene por
objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a ambas partes a celebrarlo; el
contrato prometido puede tener los mas variado objeto y producir los mas diversos
efectos, según su naturaleza. Sin embargo ambos contratos suelen confundirse, el
contrato prometido es consensual, la promesa puede equivaler a una compraventa.

Requisitos de la Promesa. La promesa para que sea obligatoria deben concurrir las
siguientes circunstancias: 1. que conste por escrito. 2. que el contrato prometido no sea de
aquellos que las leyes declaren ineficaces. 3. que la promesa contenga un plazo o una
condición que fije la época de la celebración del contrato. 4. que en ella se especifique de
tal manera el contrato prometido, solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa,
o las solemnidades que la leyes prescriben. (leer pág. 6,7, y 8 del libro, articulo 1358 CC)

Efectos de la promesa. El contrato de promesa da origen a obligaciones de hacer, que

consisten en la obligación de celebra el contrato prometido.
En el caso de que el obligado se constituyere en mora, puede el acreedor pedir, junto
con la indemnización de la mora, cualquiera de estas dos cosas a elección suya: 1. que
se apremie al deudor para la celebración del contrato, 2. que se le indemnicen los
perjuicios causado por el incumplimiento del contrato. (articulo 1357 CC leer).
La Compra y Venta
Concepto. La compraventa es un contrato por el cual una de las partes se obliga a
entregar una cosa determinada y la otra a pagar por ella un precio cierto, en dinero o
signo que lo represente. El contrato de compraventa es pues, el cambio de una cosa por
dinero o signo que lo represente, por ejemplo un titulo valor, como una letra de cambio,
pagare, cheque etc. Caracteres del Contrato de Compraventa: 1. es un contrato bilateral,
puesto que ambas partes quedan obligadas recíprocamente, el vendedor a entregar la
cosa y el comprador a pagar el precio. 2. es un contrato oneroso, porque tiene por objeto
la utilidad de ambas partes, gravándose la una en beneficio de la otra. 3. es un contrato
conmutativo, ya que la prestaciones a que respectivamente se obligan el vendedor y
comprador se miran como equivalentes.
4. es un contrato principal, porque subsiste por si mismo, sin necesidad de otra convención. 5.
es un contrato consensual, pues se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, salvo
que la ley exija alguna otra formalidad. 6. es un titulo traslaticio de dominio, porque la venta por
su naturaleza, sirve para transferirlo. Es decir que la compraventa por si sola no produce
ningún efecto, el comprador no se hace dueño de la cosa vendida ni el vendedor se hace
dueño del precio en virtud del contrato, sino por la tradición subsiguiente. Mientras no se
efectué la tradición, el comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y del
precio.
Diferencia entre la compraventa y la Permuta. Diremos que ambos son títulos traslaticios de
dominio, pero se diferencian en que la compraventa se cambia una cosa por dinero o signo que
lo represente, y la permuta se cambia una cosa por otra que no es dinero o signo que lo
represente. Elementos de la compraventa. Son: el consentimiento de las partes, la Capacidad
de las mismas, la cosa vendida y el precio. (leer pág. 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 del
libro). La Perfección de la Venta. Por regla general, la compraventa es un contrato consensual,
es decir que se perfecciona por el solo acuerdo de las partes sobre la cosa vendida y el precio
(leer articulo 1610 y 1550, 1552 del CC)
Esta regla general tiene las ciertas excepciones en las que, para que el contrato se perfeccione,
la ley exige ciertas solemnidades: a. solemnidades legales ordinarias: debe constar en escritura
publica para que sean perfectas: 1. la venta de bienes inmuebles por naturaleza de los demás
derechos constituidos sobre ellos, como el usufructo y la servidumbre (leer articulos 604 y 605
del CC). 2. la venta de derechos hereditarios, el derecho de una persona a recibir la sucesión
de todos los bienes que la forman o una cuota de ellos. 3. la venta de derechos que procedan
de un acto consignado en escritura publica(leer articulo 1575 numerales 1,4,6 del CC) en estos
tres casos de no constar la venta en EP es absolutamente nula.
b. Solemnidades legales Especiales: estas solemnidades tienen el exclusivo y particular interés
de la partes, como ser la autorización judicial y la subasta publica para la enajenación de los
bienes raíces y ciertos muebles de las personas bajo guarda y para la enajenación de los
bienes raíces del menor habilitado de edad. (leer articulo 275 y 468 del CC).
(leer en clase el articulo 1612 CC)
La Arras. Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía
de la celebración del contrato, o bien como parte del precio o en señal de quedar convenidos
los contratantes, hay dos clases de arras:
a. las que sirven como garantía de la celebración o ejecución del contrato, b. las que se dan
como parte del precio o en señal de quedar convenidas la partes. (leer pág. 26 del libro de
los contratos)
Gastos de la Compraventa. Los impuestos fiscales o municipales, los gastos de la escritura y
de cualquier otras solemnidades de la venta serán de cuenta del vendedor, y los de la
primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto
en contrario.
Modalidades del Contrato de Compraventa. La venta puede ser pura y simple, o bajo
condición suspensiva o resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del
precio. Puede tener por objeto dos o mas cosa alternativa.
LA COMPRA Y VENTA (CONTINUACION)
Efectos del Contrato de Compraventa siendo un contrato bilateral, la partes contraen
obligaciones reciprocas, el vendedor entrega la cosa y el comprador pagar el precio. Estas
obligaciones son la esencia del contrato, sin ellas no hay compraventa. Sin necesidad de
estipulación expresa las partes contraen otras obligaciones, por ejemplo el vendedor esta
obligado al saneamiento de la evicción y de los vicios ocultos de la cosa.
Este tipo de obligaciones son de la naturaleza del contrato, en fin de lo cual los
contratantes pudieran abolirlas sin que pierdan su peculiar fisonomía, siendo necesario
una clausula especial. Tambien por convenio expreso de la partes pueden imponerse
toda clase de obligaciones accidentales, por ejemplo el vendedor puede obligarse a
entregar las cosas en determinado lugar el comprador puede obligarse a pagar un interés
por el saldo del precio adeudado.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. Normalmente el vendedor esta obligado a la entrega
y saneamiento de la cosa objeto de la venta, se dice normalmente, porque pudiera existir
un pacto expreso entre las partes de suprimir la obligación de sanear la venta, siempre
que no haya mala fe de parte del vendedor (leer los artículos 1620 y 1632, 1633 del CC)
la obligación de saneamiento comprende dos partes: el saneamiento por evicción y el de
los defectos o gravámenes ocultos de la cosa vendida.
OBLIGACION DE ENTREGAR LA COSA VENDIDA. Leer en clase los artículos 709, 710,
711, 713 y 1621 del CC. OBLIGACION DE SANEAMIENTO DE LA COSA VENDIDA. El
vendedor esta obligado no solo a la entrega de la cosa vendida, sino también a su
saneamiento.
El saneamiento o acción de sanear consiste en hacer sana la cosa. La obligación de
saneamiento puede proceder de dos causa: 1. el comprador puede verse inquietado o
perturbado en la posesión de la cosa comprada, 2. sin que nadie lo inquiete o perturbe,
puede ocurrir que la misma cosa adolezca de vicios o defectos ocultos que imposibiliten
o dificulten el uso o disfrute de la cosa. Por consiguiente el vendedor responde al
comprador: a. de la posesión legal y pacifica de la cosa vendida, b. de los vicios o
defectos ocultos que la misma tuviere.
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION. Hay evicción cuando se priva al comprador,
por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la
cosa vendida. Por lo tanto para que el vendedor este obligado al saneamiento deben
concurrir lo siguientes requisitos: 1. que el comprador sea privado de todo o parte de la
cosa vendida, 2. que esta privación tenga lugar por una sentencia firme, 3. que la
privación provenga de una causa anterior a la compraventa, 4. que al vendedor, a
instancia del comprador demandado, se le notifique la demanda de evicción. (leer pág.
42, 43, 44, 45 del libro)
SANEAMIENTO POR DEFECTOS O GRAVAMENES OCULTOS.
El vendedor también responde al comprador de los vicios o defectos ocultos que
tenga la cosa vendida. Estos vicios se llaman redhibitorios. El comprador, para hacer
efectivos esos derechos tiene contra el vendedor la acción redhibitoria, para que estos
vicios tengan la condición de redhibitorios y de lugar a dicha acción, deben reunir los
siguientes requisitos: a. ser contemporáneos a la venta, b. graves, c. ocultos (leer en
clase pág. 46 y 47)
Efectos de los vicios redhibitorios. La existencia de los vicios redhibitorios autoriza al
comprador para ejercitar la acción redhibitoria, y sea para pedir la rescisión del
contrato, abandonándosele los gastos que pago o para exigir una rebaja proporcional
del precio, a juicio de peritos. Y si el vendedor conocía el vicio y no lo manifiesto al
comprador, este tendrá además, derecho a la indemnización de daños y perjuicios si
opta por la rescisión. De lo anterior podemos decir que se trata de dos acciones
diferentes: 1. la acción redhibitoria propiamente dicha, es la que tiene por objeto la
rescisión el contrato, 2. la acción estimatoria o quanti minoris, como se llamaba en el
derecho romano, es la que autoriza para exigir una rebaja proporcional del precio.
Ventas Judiciales. Son aquellas que se realizan con la intervención del Juez y
contra la voluntad del vendedor, aquellas en que no es este el que pacta la
condiciones y no interviene en la venta o interviene solamente en virtud de mandato
judicial. En este tipo de ventas se aplican las mismas reglas ya mencionadas, con la
diferencia de que el vendedor no queda obligado al pago de daños y perjuicios, esto
es debido a que esta obligación la impone la ley cuando hay mala fe de parte del
vendedor y no habiendo este intervenido en la venta, queda excluido el supuesto de
su mala fe. (leer artículos 1649, 1650, 1652, 1653, 1654,1655,1656, 1657 y 1658
del CC)
COMPRA Y VENTA (CONTINUACION).
Obligaciones del comprador. Tiempo y lugar para el pago del precio. La principal
obligación del comprador es la de pagar el precio de la cosa vendida. (leer articulo
1659 CC). La disposición especial sobre el tiempo y lugar del pago del precio en la
compraventa cuando estos no se ha pactado en el contrato, se debe a que el pago
es siempre en dinero y a la naturaleza bilateral de este contrato, pues siendo la
obligación de cada una de las partes la causa de la obligacion de la otra parte, - - - -
es lógica que ambas obligaciones se cumplan en el mismo lugar y tiempo. (leer pág. 54
libro en clase) (leer en clase del articulo 1660 al 1664 del CC).
RESOLUCION DE LA VENTA.
La venta puede resolverse por tres clase de causas: a. las causas comunes por las cuales
se resuelven todas la obligaciones contractuales, cuando se ha estipulado alguna clausula
resolutoria. b. cuando alguno de los contratantes no cumple con la obligación que el
incumbe. c. las causas especiales de resolución que la ley establece para la venta.
TRANSMISION DE CREDITOS Y DEMAS DERECHOS INCORPORALES.
Como se dijo al hablar de la cosa vendida, este puede ser tanto una cosa corporal como
una incorporal.
Conforme a la regla general, la venta de un crédito o de cualquier otro derecho se
perfecciona desde que los contratantes, es decir, el cedente y el cesionario, estén de
acuerdo sobre el derecho vendido y el precio. Pero el cesionario, sino hasta que se le
haga entrega del titulo por el cedente con una nota que contenga: la fecha de esta, el
traspaso de derecho al cesionario, desligándolo por su nombre y apellido, y la firma del
cedente o la de su mandatario o representante legal.
Esta nota puede reemplazarse por un instrumento separado en que se haga constar la
cesión. (Articulo 716 CC). La entrega del titulo o el otorgamiento de la escritura publica
en su caso, deja perfecta la cesión entre las partes, esto es, entre el cedente y el
cesionario. Pero para que la cesión se perfeccione respecto del deudor cedido es
necesario que este tenga conocimiento de la cesión, si ante de tener ese conocimiento
paga al acreedor cedente, su pago es valido, decir queda liberado de la obligación.
Ahora bien, para que el deudor tenga conocimiento de la cesión lo normal es que le
sea notificada, ya sea por el cesionario mostrándole el instrumento de la cesión, o por
el cedente.
El consentimiento o no consentimiento en la cesión, por parte del deudor, es
indiferente para el perfeccionamiento de ella, pero en cuanto al derecho del deudor
para oponer la compensación de sus créditos, produce los siguiente efectos: a) si el
deudor consintió en la cesión, no podrá oponer al cesionario la compensación que el
correspondería contra el cedente, y b. si el acreedor le hizo saber la cesión y el
deudor no la consintió, puede oponer la compensación de las deudas anteriores a ella,
no las posteriores.
Efectos de la cesión contra los demás terceros.
En la cesión solo son partes el cedente y el cesionario, el deudor es parte en el crédito
cedido, pero en la cesión es tercero. (art 1666 CC) (art 270 al 290 del CPC). La venta
o cesión de un crédito comprende la de todos los derechos accesorios, como la fianza,
hipoteca, prenda o privilegio. (art 1668 CC) es decir lo accesorio sigue la suerte de lo
principal, sin embargo esta regla es de carácter supletivo, interpretativa de la voluntad
de los contratantes y que por lo mismo, puede derogarse por estipulaciones de estos.
En suma, el cesonario gozara del crédito en los mismos términos que el cedente. Sin
embargo, la cesión no transfiere las excepciones personales del cedente, a excepción
de la nulidad relativa que la podrán invocar las personas a cuyo favor se establece. (art
1590 CC) (Leer los articulo 1666 al 1676 del CC)