Derecho Civil

CONTRATOS TIPICOS

Mg. Martin Eduardo Gonzales Laguna

 INDICE

MODALIDADES DEL CONTRATO

1. VENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR, A PRUEBA Y

SOBRE MUESTRA
1.1. COMPRAVENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR
1.2. COMPRAVENTA A PRUEBA O A ENSAYO
1.3. COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA
2. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA Y EN BLOQUE
2.1. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA
2.2. COMPRAVENTA EN BLOQUE
2.3. COMPRAVENTA DE BIENES HOMOGENEOS
3. COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS

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1. VENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR, A PRUEBA Y
SOBRE MUESTRA

Con respecto a la compraventa a satisfacción del

comprador, a prueba y sobre muestra, debe quedar claro
que no nos estamos refiriendo a contratos que difieran en su
naturaleza de cualquier otra compraventa.
Lo que sucede es que, por la forma o manera en que se
celebran, adquieren rasgos característicos especiales, pero
que de ninguna manera hacen que estemos en presencia de
figuras distintas de las de un típico contrato de
compraventa.
 1. VENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR, A PRUEBA Y
SOBRE MUESTRA

1.1. COMPRAVENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR

La compraventa de bienes a satisfacción del comprador, de
acuerdo con el articulo 1571, se perfecciona únicamente en el
momento en que este declara su conformidad.
Artículo 1571.- La compraventa de bienes a satisfacción
del comprador se perfecciona sólo en el momento en que
éste declara su conformidad.

El comprador debe hacer su declaración de conformidad dentro

del plazo estipulado en el contrato de compraventa o dentro de
un plazo prudencial establecido por el vendedor.
 1. VENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR, A PRUEBA Y
SOBRE MUESTRA

1.2. COMPRAVENTA A PRUEBA O A ENSAYO

La compraventa a prueba o a ensayo, de acuerdo con el articulo
1572, es un contrato sujeto a la condición suspensiva de que el
bien tenga las cualidades convenidas o sea idóneo para la
finalidad a que está destinado.
Artículo 1572.- La compraventa a prueba se considera hecha
bajo la condición suspensiva de que el bien tenga las
cualidades pactadas o sea idóneo para la finalidad a que
está destinado.
La prueba debe realizarse en el plazo y según las
condiciones establecidas en el contrato o por los usos.
Si no se realiza la prueba o el resultado de ésta no es
comunicado al vendedor dentro del plazo indicado, la
condición se tendrá por cumplida.
 1. VENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR, A PRUEBA Y
SOBRE MUESTRA

1.2. COMPRAVENTA A PRUEBA O A ENSAYO

La prueba debe realizarse en el plazo y según las condiciones
fijadas en el contrato o por los usos. En el supuesto de que no se
realizara la prueba o el resultado de esta no fuese comunicado al
vendedor dentro del plazo indicado, la condición se tendrá por
cumplida.
Así, los efectos de este tipo de contrato estarán sujetos a la
verificación de dicha condición. Como sabemos, la condición es
una de las modalidades del acto jurídico, que consiste en un
hecho futuro e incierto, cuya ocurrencia es ajena a la voluntad de
las partes, o – por lo menos– esa voluntad no es determinante o
exclusiva para su plena ocurrencia. Resultan aplicables a este
supuesto los artículos 171 a 177.
 1. VENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR, A PRUEBA Y
SOBRE MUESTRA

1.3. COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA

La compraventa sobre muestra supone que el comprador y el
vendedor celebren el contrato en consideración a una muestra
del bien materia del mismo, que este haya puesto a disposición
de aquel y sobre la cual dicho comprador haya manifestado su
asentimiento.
Así, el comprador dará su conformidad para la celebración del
contrato, luego de haber procedido a verificar la muestra sobre
la cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de uno o
mas bienes. La muestra puede ser entregada al comprador o
puede hacerse tomando como referencia una muestra de
conocimiento generalizado en el mercado.
 1. VENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR, A PRUEBA Y
SOBRE MUESTRA
1.3. COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA
Se entiende que los bienes a entregar deben ser idénticos al de la
muestra, pues el comprador celebro el contrato en este entendido,
por lo que, en estricta aplicación del principio de identidad en el
pago (articulo 1132), si el vendedor no entregara bienes idénticos al
de la muestra, estaríamos ante un cumplimiento defectuoso de la
obligación, el mismo que puede ser rechazado por el comprador,
por diferir de la muestra.
En este sentido, el articulo 1573 establece que, en la compraventa
sobre muestra, el comprador tiene derecho a la resolución del
contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la
conocida en el comercio.
Artículo 1573.- Si la compraventa se hace sobre muestra,
el comprador tiene derecho a la resolución del contrato si
la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la
conocida en el comercio.
 2. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA Y EN BLOQUE

2.1. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA (O POR EXTENSIÓN O CABIDA)

Es aquella en la cual los elementos esenciales-especiales –
precio y bien- se determinaran en función a la extensión o
cabida que tenga el bien objeto de la obligación del vendedor y
al numero de unidades de extensión o cabida que se tomen
como referencia.
El precio del bien podría darse en razón de cada unidad de
extensión o cabida, de tal forma que el precio total (señalado o
no) sea el resultado de una simple operación matemática que
consiste en multiplicar el precio pactado para cada unidad de
extensión o cabida por el numero de unidades de las que esta
compuesto el bien.
2. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA Y EN BLOQUE

2.1. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA (O POR EXTENSIÓN O CABIDA)

El rasgo distintivo de esta compraventa esta dado por haber
sido celebrada teniendo especial consideración en el numero
de unidades de extensión o cabida que posean el bien o los
bienes vendidos, y asignando o no un precio al todo, pero
relacionando directamente ese precio con cada unidad de
extensión o cavidad que posea dicho bien.
El articulo 1574 dispone que, en la compraventa de un bien con
la indicación de su extensión o cabida, el vendedor esta
obligado a entregar al comprador la cantidad indicada en el
contrato. Si ello no fuese posible, el comprador esta obligado a
pagar lo que se halle de mas, mientras que el vendedor, a
devolver el precio correspondiente a lo que se halle de menos.
2. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA Y EN BLOQUE

2.1. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA (O POR EXTENSIÓN O CABIDA)

De acuerdo con el articulo 1575, si el exceso o falta en la
extensión o cabida del bien vendido fuera mayor que un decimo
de la estipulada en el contrato de compraventa, el comprador
puede optar por la rescisión del mismo.
Así, si el exceso o falta de extensión o cabida del bien vendido
es menor o igual que un decimo de la indicada en el contrato, el
comprador estaría obligado a pagar lo que se halle de mas,
mientras que el vendedor, a devolver el precio correspondiente
a lo que se halle de menos.
2. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA Y EN BLOQUE

2.1. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA (O POR EXTENSIÓN O CABIDA)

Sin embargo, si el exceso o falta en la extensión o cabida es
mayor que un decimo de la indicada en el contrato de
compraventa, el comprador tiene la opción entre pagar lo que
se halle de mas, exigir al vendedor que le devuelva el precio
correspondiente a lo que se halle de menos (articulo 1574) o
demandar la rescisión del contrato (articulo 1575).
Con respecto al plazo para el pago o devolución del exceso, de
acuerdo con el articulo 1576, si el comprador no puede pagar
inmediatamente el precio del exceso que resultó, el vendedor
está obligado a concederle un plazo no menor de treinta días
para el pago. Si el vendedor no le concediese plazo alguno, el
mismo será determinado por el juez, en el tramite del proceso
no contenciosos, con arreglo a las circunstancias. La misma
regla se aplica, en su caso, para que el vendedor devuelva la
diferencia resultante.
 2. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA Y EN BLOQUE

2.2. COMPRAVENTA EN BLOQUE

La compraventa en bloque –ad corpus-, de acuerdo con el
articulo 1577, es aquella en la que el bien se vende fijando
precio por el todo y no con arreglo a su extensión o cabida, aun
cuando esta se indique en el contrato, por lo que el comprador
debe pagar la totalidad del precio, a pesar de que se
compruebe que la extensión o cabida real es diferente.
Sin embargo, si se indicó en el contrato la extensión o cabida, y
la real difiere de la señalada en el mismo en mas de una decima
parte, el precio sufrirá la reducción o el aumento proporcional.
 2. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA Y EN BLOQUE

2.2. COMPRAVENTA EN BLOQUE

Cabe anotar que los contratos, sobre todo relativos a la
compraventa de inmuebles (casa y terrenos), permanentemente
llevan inserta una clausula de estilo, en el sentido de que “la
compraventa celebrada es ad corpus, y que encaso existiese
cualquier diferencia, de mas o de menos, que no hubiera sido
percibida por las partes, estas se hacen de ella mutua gracia y
reciproca donación”.
La validez de la citada clausula de estilo estaría condicionada
al hecho de que, al tratarse de una donación reciproca, se
cumpla con las formalidades propias del contrato de donación,
establecidas por los artículos 1623, 1624 y 1625.
 2. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA Y EN BLOQUE

2.3. COMPRAVENTA DE BIENES HOMOGENEOS

Con respecto a la compraventa de bienes homogéneos o
fungibles por un solo y mismo precio, pero con indicación de
sus respectivas extensiones o cabidas, el articulo 1578
establece que, si se encuentra que la extensión o cabida es
superior en alguno o algunos e inferior en otros, se hará la
compensación entre las faltas y los excesos, hasta el limite de
su concurrencia. Agrega la citada norma que, si el precio fue
convenido por unidad de extensión o medida, el derecho al
suplemento o a la disminución del precio que resulta después
de efectuada la compensación se regula por los artículos 1574
a 1576.
 2. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA Y EN BLOQUE

2.3. COMPRAVENTA DE BIENES HOMOGENEOS

El articulo 1578 regula dos supuestos: el primero se refiere a la
compraventa en bloque, por lo que se le aplican las
consecuencias de este contrato; el segundo supuesto se refiere
a la compraventa sobre medida, por lo que la norma hace
remisión a los artículos 1574 a 1576, relativos a este tipo de
contrato.
El derecho del vendedor al aumento del precio y del comprador
a su disminución, así como el derecho de este ultimo de pedir la
rescisión del contrato, de acuerdo con el articulo 1579, caducan
a los seis meses de la recepción del bien por el comprador. Ello
supone que el plazo es de caducidad.
 3. COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS

3.1. CONCEPTO
La compraventa sobre documentos, de acuerdo con el articulo
1580, supone que la entrega del bien quede sustituida por la de su
titulo representativo, además de los otros documentos exigidos en
el contrato o, en su defecto, por los usos.
Con respecto al momento y lugar del pago del precio en la
compraventa sobre documentos, de acuerdo con el articulo 1581,
tal pago debe realizarse en el momento y en el lugar de la entrega
de los documentos indicados en el articulo 1580, salvo pacto o
usos distintos.
Lo fundamental en este tipo de compraventa radica en el modo de
adquirir el bien, es decir, en la forma de entrega del mismo. Así, la
entrega del titulo representativo de la mercancía – como los
warrants y los conocimientos de embarque- sustituye la entrega
misma del bien, por lo que el vendedor se libera de la obligación de
entregarlo y el comprador debe hacer efectiva dicha entrega.