Trabajo de Ensayo de Derecho Civil IV

1. Realice un ensayo sobre el contrato compraventa sobre: capacidad y

consentimiento para la compra venta, forma y requisitos, obligaciones
del vendedor y obligaciones del comprador. No debe extenderse más de
3 hojas en la presentación de la presente actividad.
Capacidad y consentimiento para la compraventa
Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara
inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.
Están impedidos de celebrar un Contrato de Compraventa las siguientes
personas:
- Es nulo el contrato de venta entre conyugues, y entre padres e hijos mientras
estos sean incapaces.
- Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares
que se vendan por su ministerio. Y a los jueces abogados etc. Los bienes en
cuyo litigio han intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio, aunque
la venta se haga en pública subasta.
- Los tutores y curadores respecto a los bienes de los menores y pupilos que
tienen bajo su tutela.
- Todas las personas que en razón de la funciones que desempeñan se
encuentran incapacitados de comprar según el Código Civil ecuatoriano.
Forma y requisitos
La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y
en el precio, salvo las excepciones siguientes:
La venta de bienes raíces, servidumbres y la de una sucesión hereditaria no
se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura publica,
o consten el los casos de subasta, del auto de adjudicación debidamente
protocolizado e inscrito.
La expresión puede ser expresa o tacita, con palabras pronunciadas o escritas
y aun por meros signos o gestos. Pero en todos estos casos existe la forma
esencial del contrato, una manifestación inequívoca de la voluntad de vender y
comprar, un acuerdo sobre las cosas que se dan y el precio que se recibe.
Si un contrato contiene clausulas especiales en este caso se acudirá a la
forma escrita, en la que con mayor seguridad constan estas disposiciones
peculiares.
Las partes podrán convenir de palabra, los términos de contrato, y luego los
reducen a una redacción escrita.

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Es muy habitual que las partes resuelvan poner por escrito las clausulas
contractuales y hagan con presencia y firma de dos testigos, de esta manera
el documento adquiere el valor de prueba plena y se equipara a una escritura
publica.
La escritura publica e inscripción, lo que exige la ley para la compra venta de
bienes raíces, servidumbres o derecho de herencia es la escritura publica, sin
la cual no existiría contrato valido, no se pide que la publica escritura sea
inscrita.
La disposición del artículo 1740 que exige escritura publica para la
compraventa de bienes raíces, servidumbres prediales y derecho de herencia,
tiene evidente utilidad, ya que son importantes asuntos en los que hay que
evitar en lo posible que haya ciertas dudas e inseguridad.
Existe algunas formas de crear una compraventa: mediante un contrato oral,
un documento escrito.
En el contrato de compraventa se establecen algunos requisitos generales:
1) Título de propiedad
2) Generales del vendedor y del comprador (nombre y apellidos según acta
de nacimiento, nacionalidad tanto de éste como de sus padres, lugar de
nacimiento, fecha de nacimiento día, mes y año, ocupación estado civil y
domicilio.
3) Si el vendedor o comprador va a estar representado al momento de la
escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades
de representación, así como los generales del apoderado.
4) Si el vendedor o comprador es una sociedad, se requerirá además:
a. Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese
sufrido la misma.
b. Nombre del apoderado, así como sus generales.
c. Poder notarial o escritura en laque consten sus facultades para
representar a la sociedad con facultades adecuadas.
5) Declaración de que ambas partes acuerdan celebrar el contrato de
compraventa, precedida de la palabra “acuerdan”, en mayúsculas y en lugar
destacado.
6) Cláusulas o condiciones particulares del contrato.
7) Lugar y fecha de la realización del contrato.
8) Identificación oficial:

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Obligaciones del Vendedor

- Entrega de la cosa o tradición: Obligación principal del vendedor, consistente
en la puesta en poder y posesión del comprador de la cosa vendida, en el
estado en que se encontrase al perfeccionar el contrato, junto con los frutos
producidos desde entonces, así como sus accesorios.
- Saneamiento por evicción: El vendedor quedará obligado a garantizar al
comprador la "posesión legal", con lo que en caso de que se produzca la
evicción (privación de la cosa fundada en un derecho anterior), surge la
obligación de recuperar la cosa, ahora en manos de un tercero, y en todo caso
a indemnizar daños y perjuicios.
- Saneamiento por vicios ocultos: El vendedor habrá de responder por los
vicios y defectos ocultos de la cosa, cuando éstos dificultasen o impidieran el
uso para el que se la destina, de manera tal que en caso de haberlos
conocido, el comprador no hubiera hecho la adquisición, o hubiera dado un
precio menor por ella. El comprador podrá desistir del contrato (acción
redhibitoria) o podrá establecerse una rebaja proporcional y fijada por peritos
sobre el precio original, teniendo el vendedor que abonar tal cantidad (acción
quanti minoris).
- Saneamiento por evicción de cargas y gravámenes: En caso de que existan
cargas o gravámenes no declaradas por el vendedor que hagan disminuir el
goce, uso o disposición de la cosa, de tal forma, que el comprador, de haberlo
sabido, hubiera dado un precio menor, o sencillamente no habría seguido
interesado en realizar la compraventa, se permitirá a éste desistir del contrato
(acción redhibitoria), o bien establecer una rebaja proporcional a las cargas y
gravámenes existentes, en cuantía a determinar por peritos (acción quanti
minoris). Cabe destacar que la regulación de esta obligación sigue el cauce
marcado para el saneamiento por vicios ocultos.

Obligaciones del Comprador

- Entrega del precio: la principal obligación que tendrá el comprador es la de
pagar el precio convenido. En lugar y fecha determinados en el contrato. Así
pues, podrá darse un aplazamiento en la obligación de entrega del precio o de
entrega de la cosa, además de convenir la localización concreta donde se
haya de producir la tradición de la cosa o del precio. En caso de que no se
especificase el lugar o el tiempo en que se haya de entregar el precio, se
presumen situados en el momento y localización de la entrega de la cosa que
se esté vendiendo.

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2.- Realice un esquema sobre el contrato de hipoteca que incluya:

concepto clases y modalidades de la hipoteca, sujetos, objeto del
derecho real de la hipoteca, extensión y limitación, solemnidades,
efectos y extinción. No debe extenderse más de 3 hojas en la
presentación de la presente actividad.

CONTRATO DE HIPOTECA

Contrato de hipoteca Es uno derecho de prenda, constituido sobre

inmuebles que no dejan por eso de permanecer en
poder del deudor.
Clases de hipotecas La hipoteca legal, es aquella que es admitida por las leyes
con tal carácter.

Hipoteca Naval: El sector de la navegación viene Hipoteca Voluntaria, En contraposición a la hipoteca

ocupando en el derecho mercantil, al cual pertenece, un legal, de forzosa constitución para el obligado.
lugar separado.

Hipoteca Aérea, Esta hipoteca grava a una aeronave

Hipoteca Por Peculio: Cuando Los Padres Administren como garantía de una deuda o para responder de alguna
O Usufructúen Bienes De Sus Hijos obligación actual o futura

Hipoteca Por Rentas: En Garantía De Rentas O Hipoteca Causal, Como contrapuesta a la hipoteca
Prestaciones Periódicas De Otra Especie, Se Admite La abstracta o independiente, aquella donde hay un vínculo
Inscripción hipotecaria. registral entre el crédito garantizado.

Hipoteca Por Títulos: Se admite este gravamen real

para garantizar títulos transmisibles por endoso al Hipoteca de Maquinaria, Se admite cuando está
portador. destinada a la explotación de una industria

Hipoteca Por Tutela: Para responder de su gestión, el Hipoteca de Tránsito Designación de la hipoteca

tutor, antes de entrar en posesión del cargo. ordinaria en tanto que la existencia del derecho real está?
unida a la del crédito.
Hipoteca Pretoria: Se denominaba así, ante la rebeldía Hipoteca del derecho hipotecario: el que tenga a su
del reo o demandado. favor una hipoteca voluntaria.

Hipoteca Principal: La constituida en primer término Hipoteca en garantía de cuentas corrientes: se

entre las subsistentes denomina o es conocida también como hipoteca de máximo

Hipoteca Privilegiada: La que concede al acreedor
preferencia sobre otros, contra el orden de prelación o
antigüedad constitutiva.
Hipoteca Simple: La ordinaria en cuanto no altera el
orden de prelación normal, constituido por la antigüedad
Hipoteca Sobre Varias Fincas: Cuando por un sólo
crédito se han hipotecado diversas fincas
Hipoteca especial: La que grava tan sólo determinados
bienes del deudor o garante.
Hipoteca expresa: la inscrita en el registro de la propiedad,
sin cuyo requisito de publicidad no afecta a los terceros.
Hipoteca General: La admitida en otros tiempos con
carácter indeterminado y a la vez comprensivo de la
totalidad de los bienes inmuebles.

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CONTRATO DE HIPOTECA
Modalidades de la hipoteca
La hipoteca podrá otorgarse bajo cualquiera
condición y desde o hasta cierto día.
Podrá así mismo otorgarse en cualquier tiempo
antes o después de los contratos a que acceda, y
correrá desde que se inscriba.
Bajo condición suspensiva o desde el día cierto no
valdrá sino que desde que se cumpla la condición
o desde que llegue el día, su fecha será la misma
de la inscripción.
Objeto del derecho real de la hipoteca
a) Tiene por finalidad garantizar una obligación
principal en caso de no cumplirse permite vender la
cosa hipotecada para pagar con el precio al
acreedor. Esto hace que la hipoteca se convierta
en un derecho real, que se puede perseguir y
ejecutar aunque la cosa pase de mano a otras.
b) Además de la propiedad, se pueden hipotecar
los derechos que cabe desmembrar del domino; el
usufructo o la nuda propiedad, o bien la propiedad
fiduciaria.
c) En general hay que decir que cualquier derecho
real que se pretenda hipotecar, ha de recaer sobre
un inmueble o nave que no estén fuera del
comercio, y que no sean inembargables.
d) Por la misma razón no pueden embargarse el
patrimonio familiar este es inembargable.
e) No hay inconveniente en hipotecar nuevamente
una propiedad que ya sufre un gravamen anterior.
f) hay otro derechos reales que no se pueden
enajenarlas servidumbres, porque no se puede
separar del inmueble sometido a ellas y no cabria
enajenarlas independientemente de el.
Marlon Gallegos Ortega
Sujetos
El Constituyente.- En la relación
hipotecaria se requiere únicamente un
sujeto el constituyente. Pero como este
puede ser el mismo deudor que garantiza el
cumplimiento de una obligación propia o
puede ser una tercera persona (no deudor
principal o directo) que presta este servicio
de garantizar una deuda ajena así tenemos
el constituyente deudor, o el constituyente
tercero.
El Acreedor.- Cuyo crédito se garantiza es
la persona a quien más interesa la hipoteca,
ya que le abre la posibilidad de ejecutar los
bienes hipotecados y cobrar con ello lo que
se le debe. Este sujeto adquiere derechos
por la hipoteca y si llega a realizar la
liquidación de la relación con el deudor
pueden surgir obligaciones como la de
devolver el saldo. El acreedor es el primer
interesado, se suele conferirle al mismo
contrato hipotecario el poder o autorización
para la inscripción en el Registro de la
Propiedad.
El administrador de los bienes de la
sociedad conyugal no puede hipotecar
ninguno de ellos, sin el expreso
consentimiento del otro.
Los poseedores provisionales de los bienes
no pueden hipotecarlos sino con
autorización judicial.
Lo que ejercen la patria potestad no pueden
enajenar ni gravar los bienes raíces del hijo
de familia sin autorización del juez.
El fiduciario puede imponer una hipoteca
sobre los inmuebles que posee en
fideicomiso, pero ha de contar con
autorización judicial.
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CONTRATO DE HIPOTECA
Extensión y limitación
a) La hipoteca tiene una limitación subjetiva
cuando existen varios inmuebles hipotecados por
distintos propietarios para garantizar la misma
deuda.
b) Se requiere examinar la amplitud de la hipoteca
desde un doble punto de vista; objetivo, del
inmueble o nave hipotecados, y el de la obligación
asegurada.
c) La hipoteca se extiende a toda la materialidad
del objeto cuya propiedad posee el constituyente.
d) Se extiende a todos los aumentos y mejoras que
reciba la cosa hipotecada.
e) Sobre bienes raíces afecta a los muebles que
por accesión a ellos se reputan inmuebles.
f) También se extiende la hipoteca a las pensiones
devengadas por el arrendamiento de los bienes
hipotecados.
g) la hipoteca sobre o usufructo o sobre minas y
canteras no se extiende a los frutos percibidos.
Efectos
a) Se distinguen los efectos del contrato de hipoteca
durante su vigencia, esto es hasta la realización de
la hipoteca por venta o adjudicación; y los efectos
después del embargo y remate del bien hipotecado.
b) Los derechos del acreedor se mencionan de
modo genérico y por remisión contrato de prenda,
en articulo 2326 “El acreedor tiene para hacerse
pagar con las cosas hipotecadas los mismos
derechos que el acreedor prendario sobre la
prenda”.
c) El acreedor puede ejercitar los indicados
derechos pero nada impide que renuncie a ellos o
que sin renunciar pretenda cobrar su crédito de otra
manera legal.
d) En otras palabras garantizan el cumplimiento de
la obligación.
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Solemnidades
a) El contrato de hipoteca es solemne, ya que si no
se cumplen las exigencias de la ley se produce
nulidad absoluta, igual los derechos reales no se
constituyen si no existen esas formas solemnes.
b) Conforme a las reglas universales del Derecho
Internacional Privado la forma de los actos se rigen
por la ley en que se verifican. En el articulo 2311
“la hipoteca deberá otorgarse por escritura publica
o constituirse por mandato de la ley en los casos
por ella establecidos, podrá ser una misma
escritura publica de hipoteca, y la del contrato a
que accede.
c) La exigencia de inscripción publica, cumple
propósito múltiple: es forma solemne, sirve de
prueba de su existencia y garantía de su validez.
d) Los contratos hipotecarios celebrados en nación
extranjera surtirán efecto, con respecto a los
bienes situados en el Ecuador con tal de que se
inscriban en e registro del cantón donde dichos
bienes existan”.
Extinción
a) El pago (excepto el de un tercero que se
subroga); La novación, La confusión; La perdida del
inmueble; Extinción del derecho de propiedad;
Cancelación de la hipoteca por el acreedor;
b) En el caso de extinción por pago de la obligación
principal, ambas partes dan fin a su relación y, en
escritura pública se anotara las voluntades de
ambas partes al margen de la inscripción principal.
c) La cancelación debe hacerse por orden judicial o
a petición de quien solicito la inscripción de la
hipoteca pero no a petición del subrogado acreedor
d) La novación extingue la obligación primitiva, y se
extingue con ella la hipoteca que la garantizaba.
e) La hipoteca se extingue por la prescripción de la
obligación principal.
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