MARIA JOSE QUIXCHAN SEGURA – 0506-20-21947

EN QUE CONSISTE EL PACTO DE RETROVENTA

Se denomina pacto de retroventa (o pacto de retro) al acuerdo por el cual el vendedor se reserva

el derecho de recuperar la cosa vendida (mueble o inmueble), con la obligación de reembolsar

al comprador el precio, los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho por la venta,

los gastos necesarios y los útiles hechos en la cosa vendida.

El Pacto de Retroventa es un acuerdo contractual que se utiliza en el derecho civil de Guatemala

y que permite a una persona vender un bien inmueble a otra persona con la promesa de que, en

el futuro, y por un precio determinado, el vendedor tendrá el derecho de recomprar el bien.

En otras palabras, el Pacto de Retroventa es una forma de garantizar al vendedor que puede

recuperar la propiedad del inmueble en el futuro, si así lo desea, pagando el precio acordado en

el momento de la venta inicial.

Este pacto está regulado por el Código Civil de Guatemala y debe ser realizado por escrito y

registrado ante un notario para que tenga validez legal. Además, debe contener ciertos requisitos

esenciales, como la descripción precisa del bien inmueble, el precio de venta y el plazo en el que

el vendedor tiene derecho a ejercer su opción de recompra.

Es importante mencionar que el Pacto de Retroventa es una figura jurídica diferente a la opción

de compra, ya que, en este último caso, el comprador tiene la opción de comprar el inmueble en

el futuro, mientras que en el Pacto de Retroventa es el vendedor quien tiene la opción de

recomprar el bien.
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En resumen, el Pacto de Retroventa en derecho civil de Guatemala es una figura jurídica que

permite al vendedor de un bien inmueble recuperar la propiedad de ese bien en el futuro, pagando

un precio previamente acordado.

EXPLIQUE EN QUE CONSISTE LA COMPRAVENTA CON PACTO AL MEJOR

COMPRADOR O PACTO ADHESION AL DIA

En el derecho civil de Guatemala, la compraventa con pacto al mejor comprador o pacto adhesión

al día es un acuerdo contractual que permite al vendedor de un bien inmueble venderlo a una

persona, con la condición de que si surge otra oferta de compra más favorable, el vendedor está

obligado a ofrecer la propiedad al comprador inicial al mismo precio de la oferta más alta.

En otras palabras, el pacto al mejor comprador o pacto adhesión al día es un mecanismo de

protección para el comprador, ya que garantiza que si surge una oferta mejor, el vendedor no

podrá vender el inmueble a otra persona sin antes ofrecerle la propiedad al comprador original.

Este tipo de compraventa se realiza por escrito y debe contener la descripción precisa del bien

inmueble, el precio de venta y el plazo en el que el vendedor tiene derecho a ejercer su opción

de ofrecer la propiedad al comprador inicial.

Es importante mencionar que este pacto debe establecer un plazo límite para que el vendedor

notifique al comprador original de una oferta más favorable, de lo contrario, pierde su derecho de

hacerlo. Además, el comprador tiene la obligación de aceptar o rechazar la oferta de venta al

mismo precio de la oferta más alta dentro de un plazo determinado.

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En conclusión, la compraventa con pacto al mejor comprador o pacto adhesión al día en derecho

civil de Guatemala es un acuerdo contractual que otorga al comprador de un bien inmueble el

derecho de tener la primera opción de compra en caso de que surja una oferta más favorable, lo

que brinda mayor seguridad y protección a los compradores.

EXPLIQUE EL ARTICULO 1799

se refiere a una cláusula que se puede incluir en un contrato de compraventa en derecho civil,

que establece que ciertas cosas que se acostumbre a comprar al gusto o que las partes acuerden

sujetar a prueba antes de comprarlas, no se considerarán vendidas hasta que el comprador

quede satisfecho.

Esto significa que, en el caso de que el comprador no esté satisfecho con las cosas compradas

al gusto o sujetas a prueba, no se considerarán vendidas y el vendedor no podrá exigir el pago

del precio acordado.

Además, se establece un plazo para la prueba de tres días, contados desde que el vendedor

pone las cosas a disposición del comprador. Si el comprador no acepta las cosas dentro de este

plazo, se considerará que ha desistido del contrato y el vendedor podrá disponer de las cosas de

otra manera.

Es importante mencionar que esta cláusula solo se aplica a las cosas que se acuerden de esta

manera entre las partes y que no se considerará vendido hasta que el comprador esté satisfecho,

y no a todas las compras que se realicen.

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EXPLIQUE EN QUE CONSISTE EL ARTICULO 1800

Se refiere a una cláusula que se puede incluir en un contrato de compraventa en derecho civil,

que establece que la compra sobre muestras lleva implícita la condición de resolver el contrato

si las cosas entregadas no resultan conformes con las muestras presentadas al comprador.

En otras palabras, cuando se acuerda una compra sobre la base de muestras, el comprador

espera recibir las cosas compradas de acuerdo con las características y especificaciones

presentadas en dichas muestras. Si las cosas entregadas no cumplen con estas características

y especificaciones, se considerará que no son conformes con las muestras y el comprador tendrá

derecho a resolver el contrato.

Esta cláusula se establece para proteger al comprador en caso de que las cosas entregadas no

cumplan con las características y especificaciones presentadas en las muestras. En tal caso, el

comprador puede resolver el contrato y no estar obligado a aceptar las cosas no conformes.

Es importante mencionar que esta cláusula solo se aplica a las compras realizadas sobre la base

de muestras y no a todas las compras en general. Además, la cláusula debe establecerse en el

contrato de compraventa para que sea válida y vinculante para ambas partes.