Legislación comercial

Unidad 4 actividad 5

Documento sobre validez de los contratos, cláusulas accidentales y naturales de los contratos y

las causales de nulidad

Presentado por:

Administración de empresa

Corporación universitaria minuto de Dios

2021

Contrato de compraventa.
Un contrato de compraventa es un acuerdo entre dos personas o entidades en el que una de las

partes acuerda o se obliga a suministrar bienes y la otra a pagar por ellos, que puede ser en dinero

o en efectivo. Sin embargo, otra mercancía (intercambio) se intercambia más comúnmente por

dinero. Este contrato puede ser utilizado por personas naturales o jurídicas, se especialicen o no

en la venta de esa mercancía, es decir, no hay nada en este contrato que establezca que sólo

aquellos que se especializan en la venta de la mercancía son generalmente los únicos que pueden

recurrir a dicha persona contratante.

Sin embargo, si existen algunas restricciones para ser comprador o vendedor al recurrir a dichos

contratos, como que la persona debe tener plena capacidad, el menor liberado necesita poder

complementar la capacidad para ciertas compras - inmuebles, establecimientos comerciales o

Ventas. los contratos tales como artículos de valor extraordinario no pueden comprar los bienes

del pupilo, los albaceas no pueden comprar los bienes bajo su administración y los funcionarios

públicos no pueden comprar los bienes bajo su administración.

Generalidades o características de este contrato:

 Este tipo de contrato es Consensual, quiere decir que se perfecciona con el simple

consentimiento de ambas partes.

 Es oneroso, es decir, este contrato no es gratuito, sino que debe de existir un

desprendimiento y un enriquecimiento para el vendedor ya que sale de su poder el bien,

pero este ingresa representado en dinero a su patrimonio.

 Es un contrato con prestaciones recíprocas, porque las partes (vendedor y comprador) son

acreedoras y deudoras al mismo tiempo, pero en formas diferentes.

  Este es un contrato de ejecución instantánea, lo que quiere decir que la compra-venta es al

contado o escalonada, si es una compra-venta a plazos, no puede ser de tractos sucesivos.

 Es un contrato que permite la libertad de forma.

 Es un contrato típico, lo que significa que este está regulado por la ley.

 El objeto de la compraventa puede ser un bien mueble o bien inmueble, derechos reales o

de crédito. No puede ser el dinero y servicios.

 El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas o personas jurídicas.

Elementos de este contrato:

Principales:

 Vendedor: Es quien ofrece el bien mueble o inmueble, esta persona puede ser natural o

jurídica, también debe de garantizar lo que vende, debe de garantizar que, al momento de

cerrar la venta, va a entregar el bien y asegurar lo que vende, es decir, especificar lo que

vende y en el estado en el que esta, esto se puede ver como si fuese una garantía de venta.

 Comprador: el comprador también puede ser una persona natural o jurídica, el papel de

este en el contrato de compra-venta, también es bastante importante, ya que este es quien

se compromete a otorgar un pago por el bien que desea adquirir y como el vendedor se

compromete a entregar el bien, el comprador se compromete a entregar un pago por el

mismo.

Reales:
  La cosa, bien mueble o inmueble: Es lo que se vende, por lo que se va a recibir un pago,

este es un objeto material del cual

 El precio: Es el valor monetario que se le impuso al objeto, bien mueble o inmueble.

 Formales: Usualmente este contrato no es necesario crear tantas formalidades, sin

embargo, muchas personas lo hacen por escrito, para evidenciar el intercambio de bienes

que se realizó, pero este documento se realiza es de manera privada entre las dos partes.

 Validez: es la capacidad que dice que toda persona que sea capaz de disponer de sus

propios bienes, los puede vender, de la misma forma que toda persona que tenga la

capacidad de obligarse, puede comprar.

Derechos y obligaciones del vendedor:

Derechos:

 Recibir el pago total del objeto.

 A cancelar el contrato si el pago no es el que se estipulo.

 Cancelar el contrato si el día límite de pago, no se efectúa.

Obligaciones:

 Entregar la cosa.

 Cumplir con el plazo de la entrega.

 Garantizar el bienestar de lo que se vendió.

  Garantizar una posesión útil y pacífica.

 El vendedor debe de informar a profundidad los beneficios y desventajas de este

objeto, para que se pueda considerar cumplimiento del contrato.

 Deberá indicar que el mero retraso en la entrega, se dará por incumplido dicho

contrato.

 Transmitir la propiedad o título del bien.

 Responder por los vicios o defectos ocultos del bien.

Derechos y obligaciones del comprador:

Derechos:

 Derecho a recibir un bien de calidad.

 Derecho a la seguridad e indemnidad.

 Derecho a ser informado.

 Derecho a recibir protección contra la publicidad engañosa.

 Derecho a reclamar si hay inconformidad.

Obligaciones:

 Debe de pagar la totalidad del precio pautado, dentro de la fecha acordada.

 Deberá dar seguridad de que va a pagar el bien, que desea recibir.

  El comprador debe de asegurar y facilitar el recibimiento del objeto o bien, esto debe

de ser consensuado con el vendedor.

Clausulas accidentales:

 Clausula penal.

 Las arras

 Modalidad de plazos

 Fijación de condiciones (C.C 1530)

 La estipulación de intereses (C. de Co. Arts. 884 y 1163).

 El pacto solidario (C.C art. 1568 núm. 3).

 Pacto de retroventa 1939.

 Pacto de venta sobre muestras (C de Co. 913).

 Pacto comisorio calificado (C.C. art 1937).

Clausulas naturales:

Imperativas:

 La condición resolutoria y tacita del artículo 1546 del Código Civil y 870 del Código de

Comercio.
  El saneamiento por evicción o vicios redhibitorios de los artículos 1898 y 1916 del

Código Civil.

Dispositivas:

 La forma de convenir el pago del precio (C.C. art. 1929).

 La solidaridad de los contratos mercantiles (C de Co, art. 825).

 La causación de intereses moratorios en obligaciones mercantiles de tipo mercantil (Ley

45 de 1990, art. 65).

Cláusulas de nulidad:

Clausulas necesarias:

 Las partes.

 El objeto o bien.

 La duración del contrato.

 Las obligaciones de las partes.

 El precio y la forma de pago.

 Ley aplicable y fuero.

 Pacto de confidencialidad.
  Anexos.

Referencias.

 Elena Trujillo04 de mayo, 2020 - Contrato de compraventa. Economipedia.com

https://economipedia.com/definiciones/contrato-de-compraventa.html
 Colombia. Presidencia de la República. Decreto 410 de 1971. Por el cual se expide el Código

de Comercio. Diario Oficial No. 33.339 del 16 de junio de 1971.

 Orihuela, K. (2012). Contratos mercantiles: tipos y características.