La Compraventa

Contrato donde uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de
un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y dinero.
(https://youtu.be/q_xto1rHuG0?t=49 )

Requisitos
Art. 1605.CC- La venta se reputa perfecta, desde que las partes han convenido en la cosa
que es objeto de la venta y en el precio, salvo las excepciones siguientes, y las contenidas
en las leyes especiales.
La venta de los bienes raíces, y servidumbres, y la de una sucesión hereditaria, no se
reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.
Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se vende, los materiales de un
edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como
piedras y sustancias minerales de toda clase, no están sujetos a esta excepción.

Naturaleza Jurídica
 Consensual. Se produce entre los contratantes de conformidad entre ellos, existe un
acuerdo mutuo. Se permite la libertad de forma en ese contrato.
 Bilateral. Ambos contratantes tienen obligaciones recíprocas.
 Oneroso. El contrato supone la equivalencia de prestaciones entre el comprador y el
vendedor. No es gratuito, sino que se paga un precio por su redacción y tramitación.
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Capacidad
Pueden ser comprador o vendedor quienes:
 Tengan capacidad plena de obrar. (art. 1599 CC)
 No pueden comprar los bienes de una persona tutelada. (art. 1603 CC)
 Tampoco puede el albacea1 comprar los bienes que estuvieran a su cargo.
 Los empleados públicos no pueden comprar los bienes que estuvieran bajo su propia
administración. (art. 1601 CC)

Elementos, formas y requisitos

https://www.conceptosjuridicos.com/ec/contrato-de-compraventa/ (Esta
página la usé en esta sección para tener más que todo una base para trabajar, lo de forma fue

1
Persona designada por un testador (persona que firma un testamento para el reparto de sus bienes post
mortem) para garantizar que se cumpla esta última voluntad.
un análisis propio porque no pude confiarme de otras fuentes que decían que puede ser verbal
o escrito, así que puse que es escrito mediante, valga la redundancia, escritura pública)

Entre los elementos encontramos:

La cosa: objeto físico sobre el cual recae el valor en dinero asignado por las partes
El precio: El dinero que el comprador da por la cosa vendida (art. 1597 CC)
El consentimiento: voluntad de ambas partas de realizar acciones, para que se perfeccione
el contrato, el consentimiento no deberá estar viciado (art. 1322 CC)
La forma de este contrato, tras una lectura del Código Civil, se entenderá que debe hacerse
mediante escritura pública.

Efectos de las obligaciones del vendedor

Entrega de la cosa vendida: lo que se vende debe ser entregado en la forma en que se
describe en el contrato de compraventa, cuando se llegó al acuerdo. Mientras, se debe
conservar con diligencia y sin alterarla. El vendedor debe responder a la pérdida o deterioro
de la cosa cuando obre con negligencia o dolo.
Aparte de la entrega, existe la figura conocida como tradición, entendida como a la entrega
efectiva del bien por parte de su dueño a otra persona.
Saneamiento de la cosa: no tiene gravámenes ocultos esa cosa al momento de entregarla,
ni debe estar bajo una hipoteca o con deudas pendientes.
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Saneamiento: evicción y vicios ocultos

Art. 1639.CC- La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador
en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de
ésta, llamados vicios redhibitorios.
La evicción tiene lugar cuando una sentencia firme priva de un derecho que había sido
concedido anteriormente por error administrativo o judicial.
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¿Qué efectos tiene el saneamiento por evicción?
Cuando se produzca el saneamiento de un acto jurídico por evicción, se desencadenarán los
siguientes efectos:
 Si el derecho adquirido por error hubiera producido rendimientos, éstos
pertenecerán a quien gane el juicio a que hubiera dado lugar el acto reivindicatorio
del tercero.
 El valor de restitución a tener en cuenta será el del precio que tenía la cosa en el
momento en que se produjo la evicción.
Vicios ocultos o redhibitorios
Art. 1659.CC- Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda
la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida,
raíz o mueble, llamados redhibitorios
Requisitos para poder reclamar por vicios ocultos:
1. Que el daño sea previo a la compraventa. Si el vendedor pudiera demostrar que el
daño no existía antes de la adquisición, o si bien el comprador no puede demostrar
que el daño sea preexistente, la reclamación fracasará.
2. Que el daño sea grave. Es necesario que, de haberlo conocido, el comprador no
hubiera cerrado el negocio, o hubiera negociado un precio inferior. Esto evita las
reclamaciones por desperfectos menores que no afectan a la integridad o
funcionalidad del bien.
3. Que el daño esté oculto. En caso de que el defecto sea fácilmente detectable el
comprador no tendrá derecho a reclamar. Al menos no como vicio oculto.
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Art. 1667.CC- La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas y expropiaciones
hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar
los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a petición del comprador, habrá
lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios.
Art. 1669.CC- Habiendo prescrito la acción redhibitoria para la rescisión de la venta, tendrá
todavía derecho el comprador para pedir la rebaja del precio y la indemnización de
perjuicios según las reglas precedentes

Efectos de las obligaciones del comprador

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Art. 1673.- La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido.
Podemos sintetizar las obligaciones del comprador de la siguiente forma:
1. Pago del precio: en el tiempo y lugar fijados en el contrato, se entrega la cosa
vendida.
2. Abono de gastos: el comprador debe abonar los gastos necesarios y útiles en la cosa,
desde que se hace el contrato hasta su consumación. Entre ellos, los gastos para
trasladar la cosa, la redacción de la escritura y otra papelería posteriores al pacto,
gastos de registro de la propiedad y de impuestos reales.
3. Pago de intereses: en el caso de que se produjeran intereses debe abonarlos, si así se
hubiera convenido. Si la cosa vendida produjera rentas antes de entregarla o si el
comprador se constituye en mora.
Art. 1677.CC- La resolución de la venta por no haberse pagado el precio, dará derecho al
vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y además para que se le restituyan los
frutos, ya en su totalidad, si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya en la
proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada.

Pacto de retroventa
Art. 1679.CC- Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la
cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en
defecto de esta estipulación, lo que le haya costado la compra.
Requisitos:
1. Debe estipularse al momento en que hayas contraído la convención, no después de
ella.
2. Debes estipular la cantidad que le permite al vendedor recobrar la cosa vendida, si
no dices nada, se entiende que la cantidad es el valor que se haya pagado por la
cosa.
3. Por ultimo, debes indicar un plazo en el que se puede hacer efectivo lo pactado, y
nuestro código establece que este plazo no puede ser jamás mayor a 4 años.
https://www.misabogados.com/blog/es/que-es-un-pacto-de-retroventa