TREINTA Y CUATRO (34).

En la ciudad de Guatemala, el doce de septiembre dos

mil veinte, ANTE MÍ: MYNOR IVAN ROMÁN FELIPE, Notario, comparece el señor
CARLOS DANIEL SOSA CASTILLO, de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI-
número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio
cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. El compareciente me asegura ser de los
datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO CON
CANCELACIÓN DE GRAVAMEN HIPOTECARIO, de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante, que de
conformidad con la escritura número diez de fecha dos de enero de dos mil
dieciocho, autorizada en esta ciudad por el infrascrito Notario, la señora LUISA
ROGELIA PEREZ SAENZ, se reconoció como su deudora, por la suma de dinero,
plazo, interés y demás condiciones que en dicho instrumento constan, habiendo
garantizado la deudora el cumplimiento de la obligación con hipoteca constituida a
su favor, la cual ocupa el primer lugar, sobre la finca rústica de su propiedad
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número
ochenta (80), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de
Escuintla. SEGUNDA: El otorgante manifiesta que en virtud de que la deudora
canceló totalmente el saldo deudor, incluyendo los correspondientes intereses, y
no existiendo ningún saldo pendiente de pago, por este acto otorga a favor de la
señora LUISA ROGELIA PEREZ SAENZ, la más completa, eficaz y plena CARTA
TOTAL DE PAGO CON CANCELACIÓN DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO sobre
el bien inmueble rústico identificado en la cláusula anterior. TERCERA: El
otorgante hace constar de manera expresa, que sobre el crédito que se cancela
no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar otros
derechos, y el infrascrito Notario le advierte las responsabilidades en que incurriría
si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El otorgante solicita al Registrador
General de la Propiedad de la Zona Central, se sirva cancelar la inscripción
hipotecaria que ocupa el primer lugar, la cual se encuentra a su favor sobre la
finca rústica identificada en la cláusula primera de este instrumento, derivada de la
obligación que se cancela. QUINTA: Manifiesta el otorgante que en los términos
relacionados acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento
Personal de Identificación relacionado y el testimonio de la escritura pública que
contiene la obligación que se cancela. c) Que advertí al otorgante de los alcances
legales del presente instrumento y de la obligación de inscribir el testimonio de
esta escritura en el Registro General de la Propiedad con su duplicado para la
cancelación de la hipoteca. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con el
Notario autorizante.

Firma del otrogante

ANTE MI

Firma y sello del Notario

OBLIGACIONES PREVIAS
 Documento Personal de Identificación de otorgante (Art. 29, numeral 4 del
Código de Notariado).
 Titulo en que conste la obligación que se paga.
 Docuemento Personal de identificación del deudor.
OBLIGACIONES POSTERIORES
 Razonar el testimonio de la escritura en el que consta la obligación del bien
inmueble gravado (Art. 36 del Código de Notariado).
 Extender Testimonio a la parte deudora (Art. 69 ultimo parrafo del Código
de Notariado y 1132 del Código Civil).
o Secubre el impuesto fiscal de Q.0.50 centavos por razón de registro
en trimbres fiscales (Art. 5, numeral 3, del Decreto 37-92 del
Congreso de la República, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y
de Papel Sellado Especial para Protocolos).
o El presente acto se encuentra exento del pago de impuesto de
timbres fiscales, conforme lo establecido en el Art. 11, numeral 14,
del Decreto 37-92 del Congreso de la República, Ley del Impuesto
de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos.
 Presentar el testimonio con su duplicado al Registro de la Propiedad para
efectos de su respectiva inscripción y para la cancelación del gravamen
hipotecario (Art. 69 del Código de Notariado y 1125 del Código Civil).
 Una vez inscrita la carta total de pago, se solicita al Registrador Geneal de
la propiedad una certificación en la que conste la razón de que se ha
operado la cancelación del gravamen hipotecario que existia.
 Cobro de honorarios, conforme al arancel. En el presente caso seá entre
Q500 a Q5,000, según su importancia, (Art. 109, numeral 1, del Código de
Notariado).
 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos en un plazo de 25
días hábiles siguientes a su otorgamiento (Art. 37, literal a, del Código de
Notariado).
o Se cubre el impuesto fiscal de Q.0.50 centavos por hoja en trimbres
fiscales (Art. 5, numeral 6, del Decreto 37-92 del Congreso de la
República, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado
Especial para Protocolos).
o Se cubre el impuesto notarial de Q.10.00 en timbres notariales – por
ser escritura de valor indeterminado (Art. 3, numeral 2, literal b, del
Decreto 82-96 del Congreso de la República, Ley de Timbre Forence
y Timbre Notarial).
ES TESTIMONIO: De la Escritura Pública número TREINTA Y DOS (32), que autoricé en la

ciudad de Guatemala, con fecha doce de septiembre del año dos mil veinte, y que para

entregar a la señora: LUISA ROGELIA PEREZ SAENZ, extiendo, numero, firmo y

sello en dos hojas. La primera en papel fotocopia, impresa en ambos lados, reproducción

fiel y exacta de su original con el cual concuerdan, y la segunda que es la presente en hoja

de papel bond tamaño oficio. RAZÓN: El presente acto se encuentra exento del pago de

impuesto de timbres fiscales, conforme a lo regulado en el artículo 11, numeral 14, del

decreto 37-92 del Congreso de la República, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel

Sellado Especial para Protocolos y para satisfacer el impuesto de Timbre Fiscales y de

Papel Sellado Especial para Protocolos por registro se adhiere un timbre fiscal de

cincuenta centavos, número de registro seis mil ochocientos once. En la Ciudad de

Guatemala, el veintitrés de septiembre de dos mil veinte.

MYNOR IVAN ROMÁN FELIPE

Abogado y Notario
Colegiado Activo No. 20,366

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la Escritura Pública número TREINTA Y DOS (39), que

autoricé en esta Ciudad, el día doce de septiembre de dos mil veinte. Que para remitir a

la señora directora del ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS extiendo, numero, firmo y

sello en dos hojas. La primera en papel fotocopia, impresa en ambos lados, reproducción

fiel y exacta de su original con el cual concuerdan, y la segunda que es la presente en hoja

de papel bond tamaño oficio. Adhiriendo a cada hoja un timbre fiscal de cincuenta

centavos con número de registro ochocientos sesenta y cuatro y ochocientos sesenta y

cinco, y un timbre notarial con valor de diez quetzales, con número de registro E guion

cero trescientos ocho mil cuatrocientos nueve, cubriendo los impuestos de ley. En la

Ciudad de Guatemala, el veintitrés de septiembre de dos mil veinte.

Mynor Ivan Román Felipe

Abogado y Notario
Colegiado Activo No. 20,366