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Compraventa DE Fraccion DE Finca Urbana El vendedor

ignora firmar y el comprador ignora el idioma espanol
Español (Universidad Rural de Guatemala)

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NÚMERO CINCO (05). En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de septiembre

del año dos mil veinte. ANTE MÍ: MELVIN ARMANDO GARCÍA YOC Notario,

comparece, por una parte el señor: JUAN MANUEL PEREZ PEREZ, de cuarenta

y cuatro años de edad, casado, mecánico, guatemalteco, de este domicilio, quien

se identifica con el documento personal de identificación código único número

cuatro mil cuarenta espacio cuarenta mil cuatrocientos espacio cero ciento uno,

extendido por el registro nacional de las personas del departamento de

Guatemala, con Número de Identificación Tributaria tres millones trescientos

veintidós mil setecientos setenta y nueve guion cero (3322779-0 )a quien en el

transcurso del presente instrumento podrá denominarse “El Vendedor”. Y por la

otra parte comparece el señor JOSE CARLOS DIAZ DIAZ, de cincuenta años de

edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio quien se identifica con

el documento personal de identificación código único número cinco mil cincuenta

espacio cincuenta mil quinientos espacio cero ciento uno extendido por el registro

nacional de las personas del departamento de Guatemala, quien por ignorar el

idioma español propone como intérprete al señor JORGE LUIS SANTOS, quien se

identifica con el documento personal de identificación código único numero dos mil

trecientos, veinticinco mil setecientos cero ciento uno, extendida por el registro

nacional de las personas del departamento de Guatemala, quien manifiesta hablar

y entender el Idioma Kaqchikel, para poder traducir a idioma español, quien en

este momento es juramentado y advertido del delito de perjurio y manifiesta que

va hacer la traducción conforme a su leal saber y entender, dicha parte en el

transcurso del presente instrumento podrá denominarse “El Comprador”. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente instrumento otorga Yo la Notaria HAGO CONSTAR: a) Que tuve a la vista

los documentos fehacientes, mismos que son suficientes de conformidad con la

ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato. b) De no conocer a los

comparecientes, por lo que se identificaron con los Documentos de Identificación

Personal antes relacionados, los cuales tuve a la vista; y c) Que las

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles

y por este acto celebran contrato de CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO de conformidad con las siguientes

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clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el vendedor, que es legítimo

propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central al número: dos mil cuatrocientos (2400), folio: cuatro (4), del libro:

dos (2) de Guatemala, con matricula fiscal número cero cinco E quinientos

noventa y tres mil ciento veinte (05E593120) de Guatemala; ubicada en la séptima

avenida cuatro guion setenta, zona uno de la ciudad de Guatemala, con el área,

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral; y

por advertencia de la Notaria declara que se encuentra libre de anotaciones,

gravámenes y limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador,

quedando obligado al saneamiento de ley. SEGUNDA: Bajo juramento de ley y

advertida de las penas relativas al delito de perjurio, la vendedora manifiesta que

el precio de la fracción de inmueble que pactaron entre las partes es real y su

monto asciende a la cantidad de VEINTICINCO MIL QUINIENTOS QUETZALES

EXACTOS (Q 25,500.00) que recibió al contado y en efectivo a su entera

satisfacción, monto que coincide con el valor de la matricula municipal que es el

mayor establecido, y que por este acto le vende el inmueble identificado en la

cláusula que antecede al señor JOSE CARLOS DIAZ DIAZ, una fracción de

cuatrocientos noventa y seis punto treinta y seis metros cuadrados (496.36 Mts 2)

de la finca identificada en la cláusula anterior, la que al formar finca nueva tendrá

las medidas y colindancias siguientes: NORTE: quince punto setenta metros, con

Reginaldo Obdulio Pérez Ruano; SUR: dieciséis punto treinta metros, con finca

matriz; PONIENTE: veintitrés punto cuarenta metros, con Margarita Ernestina Ortiz

Díaz; ORIENTE: veintiséis metros, con Gerardo Morales Girón, incluyéndose en la

venta, todo lo que por hecho y derecho le corresponde a la fracción. TERCERA:

Declara el comprador, que en los términos relacionados, acepta la venta que se le

hace. Como notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve

a la vista los documentos de identificación descritos, así como la certificación del

Auto aprobatorio de las diligencias de titulación supletoria promovidas por el señor

JUAN MANUEL PEREZ PEREZ, extendida por el secretario del Juzgado de

Primera Instancia del departamento de Guatemala, con fecha doce de mayo de

dos mil dieciséis, con el cual se acredita el derecho de propiedad enajenado. c)

Que advierto a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, el

pago del impuesto del Timbre Fiscal y Papel Sellado especial para Protocolos, la

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obligación del registro del testimonio de la presente escritura, avisos

correspondientes; d) Que leo todo lo escrito a las otorgantes quienes, enteradas

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firma únicamente el señor JOSE CARLOS DIAZ DIAZ, , no así el señor JUAN

MANUEL PEREZ PEREZ, quien por ignorar hacerlo deja la impresión digital de su

dedo pulgar derecho, y firma a su ruego el testigo rogado, civilmente capaz,

idóneo y de mi conocimiento, el señor EDGAR AUGUSTO VILLALTA, así como la

Notaria que autoriza.

Firma de comprador impresión digital del vendedor firma del

testigo a ruego

ANTE MI:

Firma del notario

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Obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura

1. Razonar el titulo justificativo de la propiedad del bien inmueble objeto del

contrato (Art. 36 código de notariado )
2. Remisión del testimonio especial al director del archivo general de
protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q0.50 centavos
por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es el dos por millar es
decir, Q51.°° (0.002x Q25,500.°°)
3. Extender el testimonio de la parte interesada, con su duplicado
satisfaciendo previamente el impuesto al valor agregado, conforme lo
establecido en el artículo 57 de la ley del impuesto al valor agregado.
4. Presentar el testimonio con su duplicado al registro general de la propiedad,
para efectos de su respectiva inscripción, articulo 69 de notariado y 1125
del código civil
5. Remitir los avisos de traspaso a la dirección de catastro y avaluó de bienes
inmuebles en el ministerio de finanzas publicas y al catastro municipal
correspondiente, dentro del plazo de 15 días hábiles posteriores al
otorgamiento de la escritura, articulo 38 código de notariado.

6. ES TESTIMONIO de la escritura pública número doce (3) autorizada ante

mis oficios notariales en la ciudad de Guatemala, departamento de
Guatemala, el día diecisiete de septiembre de dos mil veinte, que para
entregar al señor JOSE CARLOS DIAZ DIAZ, numero, sello y firmo en tres
hojas, siendo las primeras dos de papel fotocopia reproducida fielmente de
su original de lo que doy fe, y la tercera que es la presente en esta hoja de
papel bond. Hago Constar que el Impuesto al Valor Agregado al cual se
encuentra afecto el presente contrato, se satisfizo mediante pago en
formulario de SAT 3456 número 546546 ,por valor de tres mil sesenta
quetzales exactos (Q3,060.°°), que se adjunta en la presente. Ciudad de
Guatemala, dieciocho de septiembre de dos mil veinte.

7. TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número tres, de fecha

diecisiete de septiembre de dos mil veinte, autorizada por mí en esta
ciudad. Que para remitir a la Directora del Archivo General de Protocolos,
extiendo, número, sello y firmo en tres hojas: siendo la primeras dos de
papel fotocopia, reproducidas de ambos lados de su original y la tercera
que es la presente, escrita de un solo lado. Ciudad de Guatemala,
dieciocho de septiembre de dos mil veinte.

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