NUMERO: Uno (1).

En el departamento de Escuintla, el veinticinco de Mayo del dos mil veintiuno,

ANTE MI: Denys Fracisco Arreaga Pérez, Notario, comparecen por una parte el señor: José Abelino

Cajas López, de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco, piloto, de este domicilio, se identifica

con el Documento personal de Identificación DPI numero: dos mil cuatrocientos trece espacio cero cinco

mil doscientos nueve espacio cero quinientos uno, (2413 05209 0501) extendida por el Registro nacional

de las Personas de la República de Guatemala, a quien curso de este instrumento se le denominara “EL

PROMITENTE VENDEDOR” y el señor: Macario Isabel Días Canel de cuarenta y cuatro años de

edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se Identifica con el Documento

Personal de Identificación DPI numero: dos mil quinientos cuarenta y dos espacio cuarenta y siete mil

novecientos sesenta y dos espacio cero quinientos dos (2542 47962 0502), extendida por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien curso de este instrumento se le

denominara “EL PROMITENTE COMPRADOR” . Como notario doy fe: a) de conocer a Los

comparecientes manifiestan ser de los datos de identificación anotados, b) encontrarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles, c) que por el presente instrumento público celebran CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiestan el señor: José Abelino Cajas López, que es propietario de un bien

inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, numero de Finca : NUEVE

MIL TREINTA Y CINCO (9035); Folio: TREINTA Y CINCO (35); del Libro: DOSCIENTOS

TREINTA Y NUEVE E (239E) de Escuintla, que consiste en finca Urbana en Lote número ONCE,

Manzana Y, FACE I, Lotificación PREMIER, kilómetro sesenta y dos punto ocho de la autopista a Puerto

Quetzal, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral.

SEGUNDA: Manifiesta el señor José Abelino Cajas López, que promete en venta a favor del señor

Macario Isabel Días Canel el Inmueble identificado en la cláusula anterior. En la promesa se incluye

todo lo que de HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDE AL BIEN. TERCERA: Declaran los

contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de compra venta son: A) DEL PLAZO: el
plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de dos meses, contados a partir de

la fecha. B) DEL PRECIO; El precio del inmueble prometido en venta es de OCHENTA MIL

QUETZALES (Q. 80,000.00). C) ARRAS: “EL PROMITENTE COMPRADOR” entrega en calidad de

arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00). D)

ESCRITURACION: Al vencimiento del plazo la presente promesa se otorgará la escritura traslativa de

dominio y se pagara el precio del inmueble abonando la cantidad entregada como arras, E) LUGAR DE

PAGO: Se fija como lugar de pago si necesidad de cobro ni requerimiento la residencia de “EL

PROMITENTE VENDEDOR” Ubicada en primera calle cero guion dos, de la colonia Naranjales, de esta

ciudad CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el señor: José Abelino Cajas López,

declaran en forma expresa que sobre el inmueble que hoy prometen en venta y demás derechos, no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones de ninguna naturaleza, que puedan afectar los derechos del señor:

Macario Isabel Días Canel, y que enterado de los alcances legales de esta declaración. QUINTA:

Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento del promitente vendedor a otorgar la escritura de

dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante juez competente para que en su rebeldía otorgue

la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento de la promitente compradora a celebrar

el contrato, perderá la cantidad en calidad de arras quedando resuelto el presente contrato. SEPTIMA:

Por su parte manifiesta el señor Macario Isabel Días Canel, que en los términos relacionado de la

promesa de compraventa que se la hace. OCTAVA: Los otorgantes aceptan, en lo que a cada una

corresponde el presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista

los Documentos Personales de Identificación relacionados, el primer Testimonio de la Escritura Pública,

por la Notaria: BERTA EUGENIA CACERES BARRIOS, c) advertí a los otorgantes solo los efectos

legales del presente contrato, asi como la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escrito

en el registro de la propiedad. d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario

que autoriza.
f) f)

Promitente vendedora Promitente comprador

ANTE MI

ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA NUMERO: UNO (1) que autorice en el Municipio de

Escuintla del departamento de Escuintla, el veinticinco de Mayo del dos mil veintiuno, que para entregar al

señor: MACARIO ISABEL DÍAS CANEL, compulso, enumero, sello y firmo, en dos hojas de papel especial

para fotocopia tomada de su original matriz, la primera impresa de ambos lados y la segunda que es la presente

en esta hoja de papel bond tamaño oficio. HAGO CONSTAR: Que el Impuesto de Timbres Fiscales recaído en

el presente contrato según la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos y su respectivo

reglamento se cancela con Timbres Fiscales del año dos mil veintiuno, por el valor de NUEVE MIL

SEISCIENTO QUETZALEZ (Q.9,600.00) de la manera siguiente: Se adhieren noventa y seis timbres fiscales

por el valor de cien quetzales cada uno con el número de registro cero uno al noventa y seis (01-96); En la

ciudad de Escuintla, del departamento de Escuintla, el veintiséis de Mayo del dos mil veintiuno

Denys Francisco Arreaga Perez

Col. 2650
ES TESTIMONIO ESPECIAL: de la escritura pública NÚMERO: UNO (1), de fecha veinticinco de Mayo del

dos mil veintiuno, autorizada por mí, En el Municipio Escuintla, Departamento de Escuintla, que para remitir al

Director del Archivo General de Protocolos, extiendo, número, sello y firmo en una hoja de fotocopia, impresa

de su lado anverso y reverso, reproducidas de su original matriz, y la presente. En el municipio de Escuintla del

departamento de Escuintla, el día veintiséis de Mayo del dos mil veintiuno.