NÚMERO ----------- (----------).

En la ciudad de Quetzaltenango, el día seis de marzo

del año dos mil veinte, Ante mí, Christian Ivan Villar Martínez, Notario, comparecen:

Por una parte el señor, SEBASTIÁN AMÉZQUITA LÓPEZ, me identifico con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil

ciento treinta y siete, noventa y cuatro mil setecientos cincuenta y seis, cero ciento

uno (2137 94756 0101), expreso que actúo en mi calidad de Administrador Único y

Representante Legal de la entidad Inversiones y Desarrollos Corporativos, calidad

que acredito con el acta notarial en la que se hace constar que nombramiento

autorizada el veintinueve de septiembre de dos mil diecinueve en la ciudad de

Guatemala por el Notario Pedro Antonio De León Cofiño, y que se encuentra

debidamente inscrita bajo el número quinientos diecinueve mil ciento treinta y cinco

(519135), folio seiscientos cincuenta y seis (656), del Libro cuatrocientos cincuenta y

uno (451) de Auxiliares de Comercio. Yo, Sebastián Amézquita López, en la calidad

con la que actúo acepto que a partir de este momento se le pueda denominar a mi

representado indistintamente como la Parte Vendedora o Promitente Vendedora. de

treinta y nueve años de edad, soltero, Guatemalteco, comerciante, con domicilio en la

ciudad y departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación (D.P.I) Con el código único de identificación (C.U.I) dos mil

cuatrocientos siete espacio setenta y siete mil ochocientos veinticuatro espacio cero

novecientos uno ( 2407 77824 0901) Extendido por el Registro Nacional de Personas

De La Republica De Guatemala, a quien en lo sucesivo se le denominara como “El

Vendedor”; y por la otra parte comparece la señor-----: ------------ años de edad,

ca------, come-----, Guatemalteca, con domicilio y residencia en ------municipio y

departamento de-------, quien se identifica con Documento Personal de Identificación (

D.P.I) Con el código único de identificación (C.U.I) dos mil quinientos sesenta y dos

espacio noventa y seis mil quinientos sesenta y dos espacio mil doscientos veintidós

(2562 96006 1222) Extendido por el Registro Nacional de Personas de la republica de

Guatemala, quien en los sucesivo se denominara “LA COMPRADORA”. Yo el

Notario DOY FE: a) De haber tenido a la vista los Documentos de Identificación de

los comparecientes; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos

anteriormente indicados, así como de encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan que por

este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN

INMUEBLE RUSTICO de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Manifiesta el señor SEBASTIÁN AMÉZQUITA LÓPEZ,, como de Administrador Único

y Representante Legal de la entidad Inversiones y Desarrollos Corporativos que es

único y legítimo propietario del inmueble consistente en finca rustica que es la

legítima y única propietaria de la finca denominada “Tikal”, la cual se encuentra

inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el número de tres mil setecientos

sesenta y tres (3,763), folio doscientos veinte (220), del Libro veintitrés (23) del

departamento de Suchitepéquez con las medidas y colindancias que le aparecen en

su respectiva inscripción registral; y por advertencia del infrascrito notario declara que

sobre el inmueble objeto de la presente desmembración no pesan gravámenes,

limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la libre disposición del mismo.

SEGUNDA: Manifiesta “ el vendedor” que por el presente acto viene a

DESMEMBRAR a favor de la comprador, una fracción de terreno de la finca

identificada en la cláusula anterior, el cual consta de un lote no cuenta con servicios,

los cuales se venderán posteriormente obligando “LA COMPRADOR”. a adquirirlos al

proyecto TIKAL que brindara los servicios basico, el terreno contara con un área de
-------- METROS CUADRADOS (-----.00 mts) metros cuadrados, con las medidas y

colindancias rumbos y azimuts siguientes: de la estación cero al punto de

observación uno, ochenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nueve

segundos, con una distancia dieciséis metros lineales colinda con finca matriz , de

la estación uno al punto de observación dos, ciento setenta y seis grados, cincuenta y

seis minutos, treinta y nueve segundos, con una distancia de siete metros lineales

colinda con finca matriz, de la estación dos al punto de observación tres, doscientos

sesenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nueve segundos con una

distancia dieciséis metros lineales colinda con finca matriz, de la estación tres al

punto de observación cuatro, trecientos cincuenta y seis grados, cincuenta y seis

minutos, treinta y nueve segundos, con una distancia de siete metros, colinda con

calle finca matriz seis metros de ancho, la desmembración de la fracción se

efectuara de conformidad; plano de desmembración adjunto en su primer testimonio

de escritura pública, La cual vende con todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a la misma TERCERA: De la Compraventa continúa manifestando el

vendedor que por este acto y por el precio de doscientos Quetzales exactos

(Q.200.00) que tiene recibido en este momento al contado y a su entera satisfacción,

vende la fracción de terreno desmembrada en este mismo acto a “LA

COMPRADORA”. CUARTA: En los términos relacionados, la señor: manifiesta que

ACEPTA la venta que por este acto se le hace y que tiene recibida a su entera

satisfacción la fracción del inmueble objeto de este contrato. Así mismo la

señora------------------. Se obliga a la compra de los servicios básicos a la empresa

desarrolladora TIKAL QUINTA: Los comparecientes, manifiestan su plena

conformidad y aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente

contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la vista el

documento con que se acredita la propiedad del inmueble objeto del presente

contrato y el plano de desmembración correspondiente; y c) De que leí íntegramente

lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados por mí de su contenido,

objeto, validez, efectos legales, y de la obligación de registro, lo aceptan, ratifican y

firman. Juntamente con el notario DA FE.

. . - - - - - - - - - - - -- - - -ilegible - - - - - - - - - - - - - - -ilegible.- - - - -- - - - - - firma y sello

del notario TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura matriz número veintidós (22) de

fecha, veintiocho de febrero del año dos mil diecinueve. Autorizada por mí en esta

ciudad de Quetzaltenango departamento de Quetzaltenango, que para remitir al

Director del Archivo General de Protocolos, extiendo número, sello y firmo en dos

hojas de papel bond impresas en ambos lados, y la presente, Ciudad de

Quetzaltenango departamento de Quetzaltenango , veintiocho de febrero del año dos

mil diecinueve